Compare ofertas fixas, FHA e ARM por APR real

Ao comparar empréstimos à habitação, a taxa de juro conta apenas metade da história.

Mostra o verdadeiro custo anual do empréstimo.

Como funciona

A calculadora usa a fórmula padrão de pagamento de hipoteca:

M = P × r_m / (1 − (1 + r_m)^(-n))

• P = valor do empréstimo
• r_m = taxa de juros mensal (anual ÷ 12)
• n = total de pagamentos

Em seguida, ajusta-se para taxas, pontos e seguro:

Net0 = P − (pontos × P) − upfront_fees

P_fin = P + taxas_financiadas

A APR é a taxa anual que equilibra os fluxos de caixa reais:

VPL(i) = Líquido0 + Σ [−(M + PMI) / (1 + i/12)^t] = 0

Este método de taxa interna de retorno garante que todos os custos sejam incluídos.

👉 Quer visualizar pagamentos sem taxas?

Lista de taxas APR (hipoteca)

Geralmente incluído:

• Originação, processamento e subscrição
• Pontos de desconto/originação
• PMI ou FHA MIP

Geralmente excluído:

• Seguro de título, pesquisa, avaliação
• Impostos sobre a propriedade e seguros residenciais garantidos
• Taxas HOA, serviço de terceiros

APR de hipoteca FHA

Quer saber como a TAEG é calculada nas hipotecas FHA?

Calculadora APR de hipoteca de taxa ajustável

Para ARMs, a mesma fórmula se aplica, mas o fluxo de pagamento é projetado usando:

• Taxa fixa introdutória
• Índice + margem após redefinição
• Limites nas mudanças
• Todos os pontos e taxas

É por isso que a calculadora de APR de hipotecas com taxa ajustável oferece uma visão mais realista do que apenas as taxas teaser.

Cenários de exemplo

• Convencional (pontos + PMI): US$ 300 mil para casa, 5% de desconto, 30 anos fixo em 6,25%, 1 ponto + US$ 1.500 em taxas, PMI até 80% LTV → APR ~6,8–7,1%.
• Empréstimo FHA: Mesmo empréstimo, financiado pela UFMIP + MIP anual mensal → APR sobe acima da taxa nominal.
• ARM (5/6): introdução de 5,99%, margem + limites, taxas do credor → APR reflete prováveis ​​ajustes futuros, superior à taxa de introdução.

APR x taxa de juros x APY

Feature	Interest Rate	Mortgage APR	APY
Cost of borrowing only	✔	✔	✘
Includes fees & points	✘	✔	✘
Includes PMI/FHA MIP	✘	✔	✘
Shows compounding on savings	✘	✘	✔

Compare duas ofertas

Oferta A: Taxa mais baixa, mas taxas/pontos altos.

Oferta B: Taxa um pouco mais alta, mas taxas mínimas

Esta calculadora mostra qual tem a TAEG mais baixa e o custo total. Verifique com a Calculadora de Empréstimos para comparações não relacionadas a hipotecas.

Ferramentas relacionadas

• Calculadora de taxas de financiamento VA: Esta ferramenta é para empréstimos VA.
• Calculadora APR: Não apenas para hipotecas.
• Calculadora MIP de empréstimo FHA: Útil para comparar empréstimos não hipotecários, como empréstimos para automóveis, empréstimos estudantis ou financiamento pessoal.
• Calculadora de pagamento antecipado de hipoteca: veja como pagamentos extras mensais ou únicos podem ajudá-lo a pagar sua hipoteca mais rapidamente.

Isenção de responsabilidade

Esta calculadora fornece apenas estimativas.