रियल एपीआर द्वारा फिक्स्ड, एफएचए और एआरएम ऑफर की तुलना करें

गृह ऋण की तुलना करते समय, ब्याज दर केवल आधी कहानी बताती है।

यह उधार लेने की वास्तविक वार्षिक लागत को दर्शाता है।

यह काम किस प्रकार करता है

कैलकुलेटर मानक बंधक भुगतान फॉर्मूला का उपयोग करता है:

एम = पी × आर_एम / (1 - (1 + आर_एम)^(-एन))

• पी = ऋण राशि
• r_m = मासिक ब्याज दर (वार्षिक ÷ 12)
• n = कुल भुगतान

फिर यह फीस, अंक और बीमा के लिए समायोजित होता है:

नेट0 = पी - (अंक × पी) - अग्रिम शुल्क

P_fin = P + वित्तपोषित फीस

APR वह वार्षिक दर है जो वास्तविक नकदी प्रवाह को संतुलित करती है:

NPV(i) = Net0 + Σ [−(M + PMI) / (1 + i/12)^t] = 0

रिटर्न की आंतरिक दर की यह विधि सुनिश्चित करती है कि सभी लागतें शामिल हैं।

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एपीआर शुल्क सूची (बंधक)

आम तौर पर शामिल:

• उत्पत्ति, प्रसंस्करण, और हामीदारी
• छूट/उत्पत्ति अंक
• पीएमआई या एफएचए एमआईपी

आम तौर पर बाहर रखा गया:

• शीर्षक बीमा, सर्वेक्षण, मूल्यांकन
• एस्क्रो संपत्ति कर और गृहस्वामी बीमा
• HOA बकाया, तृतीय-पक्ष सेवा

एफएचए बंधक अप्रैल

आश्चर्य है कि एफएचए बंधक पर एपीआर की गणना कैसे की जाती है?

समायोज्य दर बंधक एपीआर कैलकुलेटर

एआरएम के लिए, वही फॉर्मूला लागू होता है, लेकिन भुगतान स्ट्रीम का उपयोग करके अनुमान लगाया जाता है:

• परिचयात्मक निश्चित दर
• रीसेट के बाद इंडेक्स + मार्जिन
• परिवर्तनों पर कैप्स
• सभी अंक और शुल्क

इसीलिए समायोज्य दर बंधक एपीआर कैलकुलेटर आपको केवल टीज़र दरों की तुलना में अधिक यथार्थवादी दृश्य प्रदान करता है।

उदाहरण परिदृश्य

• पारंपरिक (अंक + पीएमआई): $300k घर, 5% नीचे, 30-वर्ष 6.25% पर तय, 1 अंक + $1,500 शुल्क, 80% एलटीवी तक पीएमआई → एपीआर ~6.8-7.1%।
• एफएचए ऋण: समान ऋण, यूएफएमआईपी वित्त पोषित + वार्षिक एमआईपी मासिक → एपीआर नाममात्र दर से ऊपर बढ़ जाता है।
• एआरएम (5/6): 5.99% परिचय, मार्जिन + कैप, ऋणदाता शुल्क → एपीआर संभावित भविष्य के समायोजन को दर्शाता है, जो परिचय दर से अधिक है।

एपीआर बनाम ब्याज दर बनाम एपीवाई

Feature	Interest Rate	Mortgage APR	APY
Cost of borrowing only	✔	✔	✘
Includes fees & points	✘	✔	✘
Includes PMI/FHA MIP	✘	✔	✘
Shows compounding on savings	✘	✘	✔

दो प्रस्तावों की तुलना करें

ऑफर ए: कम दर लेकिन उच्च शुल्क/अंक।

ऑफर बी: थोड़ी अधिक दर लेकिन न्यूनतम शुल्क

यह कैलकुलेटर दिखाता है कि किसका APR कम है और कुल लागत है - गैर-बंधक तुलनाओं के लिए ऋण कैलकुलेटर के साथ क्रॉस-चेक करें।

संबंधित उपकरण

• वीए फंडिंग शुल्क कैलकुलेटर: यह उपकरण वीए ऋण के लिए है।
• एपीआर कैलकुलेटर: सिर्फ बंधक के लिए नहीं।
• एफएचए ऋण एमआईपी कैलकुलेटर: कार ऋण, छात्र ऋण, या व्यक्तिगत वित्तपोषण जैसे गैर-बंधक ऋणों की तुलना करने के लिए उपयोगी।
• प्रारंभिक बंधक भुगतान कैलकुलेटर: देखें कि कैसे अतिरिक्त मासिक या एकमुश्त भुगतान आपको अपने बंधक का शीघ्र भुगतान करने में मदद कर सकता है।

अस्वीकरण

यह कैलकुलेटर केवल अनुमान प्रदान करता है।