Sabit, FHA & ARM Tekliflerini Gerçek APR Tarafından Karşılaştırın

Konut kredilerini karşılaştırırken, faiz oranı hikayenin sadece yarısını anlatır. Gerçekten ihtiyacınız olan şey, kullandırma ücretlerini, indirim noktalarını ve PMI veya FHA MIP'yi dahil ettiğinizde gerçek yıllık borçlanma maliyeti olan ipotek APR'sidir (Yıllık Yüzde Oranı). Teklifleri adil bir şekilde karşılaştırmak ve zaman içinde daha düşük maliyetli seçeneği tespit etmek için bu Mortgage APR Hesaplayıcısını kullanın.

Nasıl çalışır

Hesap makinesi standart ipotek ödeme formülünü kullanır:

M = P × r_m / (1 − (1 + r_m)^(-n))

• P = kredi tutarı
• r_m = aylık faiz oranı (yıllık ÷ 12)
• n = toplam ödemeler

Ardından ücretler, puanlar ve sigorta için ayarlamalar yapar:

Net0 = P − (P × noktaları) − upfront_fees

P_fin = P + financed_fees

APR, fiili nakit akışlarını dengeleyen yıllık orandır:

NPV(i) = Net0 + Σ [−(M + PMI) / (1 + i/12)^t] = 0

Bu dahili getiri oranı yöntemi, tüm maliyetlerin dahil edilmesini sağlar. Bu nedenle APR her zaman nominal orandan daha doğrudur.

👉 Ödemeleri ücret ödemeden önizlemek ister misiniz? İki ayda bir Mortgage Hesaplayıcıyı kullanın. Her yılın bakiyesinin tam dökümü için yalnızca faizli amortisman hesaplayıcısına bakın.

Nisan Ücret Listesi (Mortgage)

Genellikle dahil edilir:

• Oluşturma, işleme ve sigortalama
• İndirim/kaynak noktaları
• PMI veya FHA MIP

Genellikle hariç tutulur:

• Tapu sigortası, sörvey, ekspertiz
• Emanet edilen emlak vergileri ve ev sahiplerinin sigortası
• HOA aidatları, üçüncü taraf hizmeti

FHA Mortgage Nisan

FHA ipoteklerinde APR'nin nasıl hesaplandığını merak mı ediyorsunuz? FHA kredileri, Peşin MIP (UFMIP) (genellikle finanse edilir) ve yıllık MIP'yi (aylık) ekler. Her ikisi de formüle dahil edilmiştir, bu nedenle FHA APR tipik olarak belirtilen orandan daha yüksektir.

Ayarlanabilir Oranlı Mortgage APR Hesaplayıcı

ARM'ler için de aynı formül geçerlidir, ancak ödeme akışı aşağıdakiler kullanılarak tahmin edilir:

• Başlangıç sabit oranı
• Sıfırlamadan sonra dizin + marj
• Değişikliklerle ilgili üst sınırlar
• Tüm puanlar ve ücretler

Bu nedenle, ayarlanabilir oranlı ipotek APR hesaplayıcısı size tek başına teaser oranlarından daha gerçekçi bir görünüm sunar.

Örnek Senaryolar

• Konvansiyonel (puan + PMI): 300 bin dolarlık ev, %5 düşüş, 30 yıllık %6,25'te sabit, 1 puan + 1.500 dolarlık ücret, %80 LTV'ye kadar PMI → Nisan ~%6,8-7,1.
• FHA kredisi: Aynı kredi, UFMIP tarafından finanse edilen + yıllık MIP aylık → APR nominal oranın üzerine çıkıyor.
• ARM (5/6): %5,99 giriş, marj + üst sınırlar, borç veren ücretleri → APR, giriş oranından daha yüksek olan gelecekteki olası ayarlamaları yansıtır.

APR vs Faiz Oranı vs APY

İki Teklifi Karşılaştırın

• Teklif A: Daha düşük oran ancak yüksek ücretler/puanlar.
• Teklif B: Biraz daha yüksek oran ancak minimum ücretler

Bu hesaplayıcı, hangisinin daha düşük APR'ye ve toplam maliyete sahip olduğunu gösterir. İpotek dışı karşılaştırmalar için Kredi Hesaplayıcı ile çapraz kontrol yapın.

İlgili Araçlar

• VA Mortgage Hesaplayıcı: VA kredileri için tasarlanmış olan bu hesaplayıcı, aylık ödemeleri, VA fonlama ücretlerini ve uygun gaziler ve aktif görevli hizmet üyelerine sunulan potansiyel tasarrufları veya faydaları tahmin etmeye yardımcı olur..
• Nisan Hesaplayıcı: Sadece ipotekler için değil. Farklı kredi türlerindeki borçlanma maliyetlerini karşılaştırmak için otomobil kredileri, bireysel krediler veya kredi kartlarının APR'sini hesaplayın.
• Fha Kredi Hesaplayıcı: Araba kredileri, öğrenci kredileri veya kişisel finansman gibi ipotek dışı kredileri karşılaştırmak için kullanışlıdır. Farklı kredi koşullarını ve geri ödeme seçeneklerini test edelim.
• Erken Mortgage Getiri Hesaplayıcısı: Ekstra aylık veya toplu ödeme yapmanın, ipoteğinizi daha hızlı ödemenize ve binlerce faizi azaltmanıza nasıl yardımcı olduğunu görün.

Feragatname

Bu hesaplayıcı yalnızca tahminler sağlar. APR katılımları yargı yetkisine göre değişir. Borç veren açıklamaları farklılık gösterebilir. Sonuçlar tam kredi vadesini varsayar; erken ödeme maliyetleri değiştirir.