Sabit, FHA ve ARM Tekliflerini Gerçek APR'ye Göre Karşılaştırın

Konut kredilerini karşılaştırırken faiz oranı hikayenin yalnızca yarısını anlatıyor.

Borçlanmanın gerçek yıllık maliyetini gösterir.

Nasıl Çalışır?

Hesap makinesi standart ipotek ödeme formülünü kullanır:

M = P × r_m / (1 − (1 + r_m)^(-n))

• P = kredi tutarı
• r_m = aylık faiz oranı (yıllık ÷ 12)
• n = toplam ödemeler

Daha sonra ücretler, puanlar ve sigorta için ayarlama yapılır:

Net0 = P − (puan × P) − peşin_ücretler

P_fin = P + finanse edilen_ücretler

APR, fiili nakit akışlarını dengeleyen yıllık orandır:

NPV(i) = Net0 + Σ [−(M + PMI) / (1 + i/12)^t] = 0

Bu iç getiri oranı yöntemi, tüm maliyetlerin dahil edilmesini sağlar.

👉 Ödemeleri ücretsiz olarak önizlemek ister misiniz?

APR Ücret Listesi (İpotek)

Genellikle şunları içerir:

• Oluşturma, işleme ve sigortalama
• İndirim/başlangıç ​​noktaları
• PMI veya FHA MIP

Genellikle hariç tutulanlar:

• Tapu sigortası, araştırma, değerlendirme
• Emanet edilen emlak vergileri ve ev sahibi sigortası
• HOA aidatları, üçüncü taraf hizmeti

FHA Mortgage APR

FHA ipoteklerinde APR'nin nasıl hesaplandığını merak mı ediyorsunuz?

Ayarlanabilir Faizli Mortgage APR Hesaplayıcı

ARM'ler için aynı formül geçerlidir ancak ödeme akışı aşağıdakiler kullanılarak tahmin edilir:

• Başlangıç ​​sabit oranı
• Sıfırlamadan sonra endeks + kenar boşluğu
• Değişikliklerdeki büyük harfler
• Tüm puanlar ve ücretler

Bu nedenle ayarlanabilir oranlı ipotek APR hesaplayıcısı size tek başına teaser faiz oranlarından daha gerçekçi bir görünüm sunar.

Örnek Senaryolar

• Konvansiyonel (puan + PMI): 300 bin ABD doları, %5 düşüş, 30 yıllık sabit %6,25, 1 puan + 1.500 ABD doları ücretler, PMI %80'e kadar LTV → Nisan ~%6,8–7,1.
• FHA kredisi: Aynı kredi, UFMIP tarafından finanse edildi + aylık yıllık MIP → APR nominal oranın üzerine çıkıyor.
• ARM (5/6): %5,99 giriş, marj + tavanlar, borç veren ücretleri → APR, giriş oranından daha yüksek, gelecekteki muhtemel düzenlemeleri yansıtıyor.

APR vs Faiz Oranı vs APY

Feature	Interest Rate	Mortgage APR	APY
Cost of borrowing only	✔	✔	✘
Includes fees & points	✘	✔	✘
Includes PMI/FHA MIP	✘	✔	✘
Shows compounding on savings	✘	✘	✔

İki Teklifi Karşılaştırın

Teklif A: Daha düşük oran ancak yüksek ücretler/puanlar.

B Teklifi: Biraz daha yüksek oran ancak minimum ücretler

Bu hesaplayıcı, hangisinin daha düşük APR ve toplam maliyete sahip olduğunu gösterir. İpotek dışı karşılaştırmalar için Kredi Hesaplayıcı ile çapraz kontrol yapın.

İlgili Araçlar

• VA Finansman Ücreti Hesaplayıcı: Bu araç VA kredileri içindir.
• Nisan Hesaplayıcısı: Yalnızca ipotekler için değil.
• FHA Kredi MIP Hesaplayıcı: Araç kredileri, öğrenci kredileri veya kişisel finansman gibi ipotek dışı kredileri karşılaştırmak için kullanışlıdır.
• Erken Mortgage Geri Ödeme Hesaplayıcısı: Ekstra aylık veya tek seferlik ödemelerin, mortgage kredinizi daha hızlı ödemenize nasıl yardımcı olabileceğini görün.

Sorumluluk reddi beyanı

Bu hesap makinesi yalnızca tahminler sağlar.