Calculadora de acessibilidade de casa: encontre sua faixa de preço real

Use a calculadora para encontrar um preço realista para uma casa - sem esticar seu orçamento.

O que é habitação acessível?

"Acessível" significa que seus custos mensais totais de moradia - hipoteca, impostos, seguros e taxas HOA - cabem no seu orçamento, normalmente 28–36% da renda bruta.

Depois de encontrar uma boa faixa de preço com nossa calculadora, você pode ver plantas de casas acessíveis.

Como a acessibilidade é determinada

A acessibilidade depende de renda, dívidas, pagamento inicial, perfil de crédito e taxa de juros.

Os credores verificam as diretrizes do DTI.

Principais entradas para entrar

• Renda: use o salário do comprador total antes dos impostos (adicione a renda do co-mutuário, se aplicável).
• Dívidas mensais: incluem empréstimos para automóveis, empréstimos estudantis, valores mínimos de cartão de crédito e outros pagamentos recorrentes.
• Adiantamento: Montantes maiores reduzem o valor do empréstimo e podem eliminar o seguro hipotecário.
• Prazo e taxa do empréstimo: teste prazos de 30 anos versus prazos mais curtos e experimente taxas diferentes para ver o impacto.
• Impostos, seguros, HOA: insira valores locais realistas para obter resultados mais precisos.

Considerações sobre o programa

• Convencional: Geralmente melhor com crédito sólido e ≥3% de queda (PMI abaixo de 20% de patrimônio).
• FHA: oferece crédito flexível e entrada baixa.
• VA: Sem PMI e possível queda de US$ 0;
• USDA: Para áreas rurais elegíveis com condições favoráveis.

Planejamento de cenário 

• Compare os prazos e as alterações de juros usando uma calculadora de taxas e índices para ver como o pagamento e o custo total mudam.
• Se você está pensando em uma nova construção, use um estimador de construção residencial.
• Comprar um terreno primeiro?
• Você está considerando um duplex, triplex ou fourplex?
• Reduzir suas obrigações pode ajudar na sua relação dívida/renda.
• Acelere o crescimento do seu patrimônio.

Exemplo de passo a passo

Uma família que ganha $60.000/ano com $400 em dívidas mensais pode ter como meta um pagamento de moradia de cerca de $1.200–$1.300.

Protetores de orçamento inteligentes

• Mantenha uma reserva de emergência após o fechamento (pretende cerca de 3 meses de pagamentos da hipoteca).
• Equilibre as economias de longo prazo e as prioridades de estilo de vida com o valor máximo de aprovação.
• Revisite suas informações à medida que as taxas de mercado mudam ou as dívidas mudam para manter um plano sustentável.

Nota importante

Esta calculadora fornece estimativas educacionais.