Calculadora de refinanciamento
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Calculate your potential mortgage savings by comparing your current loan with a new refinance plan.
Current Loan Details
New Refinance Plan
Monthly Savings
Lifetime Savings
Total interest saved
Break-even Point
To recover costs
Upfront Costs
Fees and points
Loan Comparison
| Detalhes | Current Loan | New Refinance | Difference |
|---|---|---|---|
| Valor principal/do empréstimo | |||
| Pagamento mensal | |||
| Taxa de juros / TAEG | |||
| Juros totais | |||
| Total de pagamentos mensais |
Expert Analysis
Total Cost Structure
Payoff Tip
If you continue making your original $ payment on your new loan, you could pay off your home even faster!
Índice
Calculadora de refinanciamento
Pensando em refinanciar?
O que é refinanciamento de empréstimos?
Refinanciamento de empréstimos significa substituir seu empréstimo existente por um novo, de preferência em melhores condições.
Quando alguém garante um empréstimo com garantia, como uma casa ou um carro, geralmente transfere essa garantia para o novo empréstimo.
Se questões monetárias causam a mudança, as pessoas chamam isso de reestruturação da dívida.
Para verificações rápidas, use uma calculadora de remoção de PMI para ver se você pode remover o seguro hipotecário.
Por que refinanciar?
- Economize em juros
Se as taxas caíram desde que você pediu um empréstimo ou se sua pontuação de crédito melhorou, você poderá se qualificar para uma taxa mais baixa.
- Receber dinheiro (refinanciamento de saque)
À medida que você acumula patrimônio, pode refinanciar para um saldo mais alto e sacar dinheiro para despesas significativas.
- Reduza seu pagamento mensal
Estender o prazo ou reduzir a taxa pode reduzir seu pagamento e aliviar seu orçamento.
- Encurtar o prazo
Mudar de uma hipoteca de 30 anos para uma hipoteca de 15 anos geralmente significa uma taxa de juros mais baixa.
- Consolidar dívidas
Reunir vários empréstimos em um só simplifica as datas de vencimento e, com uma taxa competitiva, pode reduzir o valor que você paga em juros.
- Tipos de taxas de troca
Você pode mudar de taxas variáveis para taxas fixas para manter seus pagamentos estáveis.”Você pode mudar de taxas fixas para taxas variáveis. Esta é uma boa opção se você se sentir confortável com as mudanças nas taxas. Você tem a opção de economizar dinheiro brevemente.
Como a calculadora de refinanciamento ajuda
- Compare atual
vs. - Estime pagamentos mensais, juros totais e ponto de equilíbrio (quando as economias compensam os custos de fechamento).
- Alterações nas taxas do modelo, ajustes na duração do prazo e valores de saques.
- Veja como o refinanciamento altera sua data de pagamento e suas economias de longo prazo.
Caminhos de refinanciamento FHA: simplificar ou mudar para convencional
Os empréstimos FHA são acessíveis, mas incluem prêmios de seguro hipotecário contínuo (MIP).
Você também pode considerar o FHA Streamline Refinance.
Para remover o seguro, verifique seu patrimônio e as regras do seu credor.
Refinanciamento de taxa e prazo: taxa mais baixa ou prazo diferente, sem saque
Mantenha aproximadamente o mesmo equilíbrio, mas almeje uma taxa de juros melhor, um cronograma de pagamento mais curto ou ambos.
Quanto custará?
A maioria dos refinanciamentos acarreta custos de fechamento.
Custos comuns de fechamento, explicados
- Taxa de inscrição: ~1% do valor do empréstimo para processar o arquivo (aprovado ou não).
- Avaliação da casa: Confirma valor/patrimônio;
- Taxa/pontos de originação: Geralmente 0%–2% do empréstimo;
- Preparação de documentos: Algumas centenas de dólares para divulgações e documentação final.
- Pesquisa de título: verifica se o título está claro e sem problemas.
- Taxa de registro: Taxa municipal/municipal para registrar a nova hipoteca.
- Certificação de inundação: obrigatória em determinadas áreas.
- Inspeções: Conforme necessário (telhado, pragas, HVAC, etc.);
- Pesquisa: Um estudo recente pode permitir que alguém renuncie a esses limites.