common.you_need_to_be_loggedin_to_add_tool_in_favorites
Точный ипотечный калькулятор с налогами, страховкой, PMI и дополнительными платежами.
Базовый ежемесячный платеж
$1,545.80
Основная сумма долга и проценты, а также средства на эскроу-счете до внесения дополнительных платежей.
Итого за первый месяц с учетом дополнительных расходов.
$1,545.80
Включает любые дополнительные платежи в счет основного долга, запланированные на первый месяц.
Общая сумма процентов
$172,486.82
Накопленные проценты, выплачиваемые в течение всего срока действия кредита.
Дата погашения ипотеки
December 2055
Примерное время, необходимое для погашения ипотеки: 30 Годы
Разбивка ежемесячных платежей
Узнайте, как распределяется ваш ежемесячный платеж между основной суммой долга, процентами и средствами на эскроу-счете.
|
Основные и процентные ставки
|
$1,145.80
|
|
Налог на имущество
|
$300.00
|
|
Страхование жилья
|
$100.00
|
|
Страхование PMI
|
$0.00
|
|
Взносы ТСЖ
|
$0.00
|
|
Прочие расходы
|
$0.00
|
|
Итого по эскроу-счету
|
$400.00
|
|
Дополнительная основная сумма (первый месяц)
|
$0.00
|
|
Прогнозируемый общий объем за первый месяц
|
$1,545.80
|
Краткий обзор кредита
Ключевые показатели, позволяющие с первого взгляда оценить ситуацию с ипотекой.
|
Цена дома
|
$300,000.00
|
|
Сумма первоначального взноса
|
$60,000.00
|
|
Основное финансирование
|
$240,000.00
|
|
Взимаются дополнительные платежи.
|
$0.00
|
|
Общая сумма ипотечного платежа
|
$412,486.82
|
|
Общая сумма ваших собственных расходов
|
$556,486.82
|
|
Время приносить плоды
|
30 Годы
|
Предварительный просмотр амортизации за первый год
Отслеживайте, как распределяется каждый из ваших первых 12 платежей между процентами, основной суммой долга, дополнительными платежами и эскроу-счетом.
| Month | Главный | Интерес | Дополнительный | Условное депонирование | Общая сумма платежа | Конечный баланс |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jan 2026 | $345.80 | $800.00 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $239,654.20 |
| Feb 2026 | $346.95 | $798.85 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $239,307.25 |
| Mar 2026 | $348.11 | $797.69 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,959.15 |
| Apr 2026 | $349.27 | $796.53 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,609.88 |
| May 2026 | $350.43 | $795.37 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,259.45 |
| Jun 2026 | $351.60 | $794.20 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,907.85 |
| Jul 2026 | $352.77 | $793.03 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,555.08 |
| Aug 2026 | $353.95 | $791.85 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,201.14 |
| Sep 2026 | $355.13 | $790.67 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,846.01 |
| Oct 2026 | $356.31 | $789.49 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,489.70 |
| Nov 2026 | $357.50 | $788.30 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,132.20 |
| Dec 2026 | $358.69 | $787.11 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $235,773.51 |
Ежегодный прогресс
Проанализируйте, как ежегодно накапливаются основная сумма долга, проценты, дополнительные расходы и средства на эскроу-счете.
| Year | Основная сумма выплачена | Выплаченные проценты | Дополнительная оплата | Оплата через эскроу-счет. | Конечный баланс |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | $4,226.49 | $9,523.07 | $0.00 | $4,800.00 | $235,773.51 |
| 2027 | $4,398.68 | $9,350.88 | $0.00 | $4,800.00 | $231,374.83 |
| 2028 | $4,577.89 | $9,171.67 | $0.00 | $4,800.00 | $226,796.94 |
| 2029 | $4,764.40 | $8,985.16 | $0.00 | $4,800.00 | $222,032.54 |
| 2030 | $4,958.51 | $8,791.05 | $0.00 | $4,800.00 | $217,074.03 |
| 2031 | $5,160.53 | $8,589.03 | $0.00 | $4,800.00 | $211,913.50 |
| 2032 | $5,370.77 | $8,378.79 | $0.00 | $4,800.00 | $206,542.73 |
| 2033 | $5,589.59 | $8,159.97 | $0.00 | $4,800.00 | $200,953.14 |
| 2034 | $5,817.32 | $7,932.24 | $0.00 | $4,800.00 | $195,135.83 |
| 2035 | $6,054.32 | $7,695.24 | $0.00 | $4,800.00 | $189,081.50 |
| 2036 | $6,300.99 | $7,448.57 | $0.00 | $4,800.00 | $182,780.52 |
| 2037 | $6,557.70 | $7,191.86 | $0.00 | $4,800.00 | $176,222.82 |
| 2038 | $6,824.87 | $6,924.69 | $0.00 | $4,800.00 | $169,397.95 |
| 2039 | $7,102.92 | $6,646.64 | $0.00 | $4,800.00 | $162,295.03 |
| 2040 | $7,392.31 | $6,357.25 | $0.00 | $4,800.00 | $154,902.72 |
| 2041 | $7,693.48 | $6,056.08 | $0.00 | $4,800.00 | $147,209.24 |
| 2042 | $8,006.93 | $5,742.63 | $0.00 | $4,800.00 | $139,202.31 |
| 2043 | $8,333.14 | $5,416.42 | $0.00 | $4,800.00 | $130,869.17 |
| 2044 | $8,672.65 | $5,076.91 | $0.00 | $4,800.00 | $122,196.52 |
| 2045 | $9,025.98 | $4,723.58 | $0.00 | $4,800.00 | $113,170.54 |
| 2046 | $9,393.72 | $4,355.85 | $0.00 | $4,800.00 | $103,776.83 |
| 2047 | $9,776.43 | $3,973.13 | $0.00 | $4,800.00 | $94,000.40 |
| 2048 | $10,174.74 | $3,574.82 | $0.00 | $4,800.00 | $83,825.66 |
| 2049 | $10,589.27 | $3,160.29 | $0.00 | $4,800.00 | $73,236.39 |
| 2050 | $11,020.69 | $2,728.87 | $0.00 | $4,800.00 | $62,215.69 |
| 2051 | $11,469.69 | $2,279.87 | $0.00 | $4,800.00 | $50,746.00 |
| 2052 | $11,936.99 | $1,812.57 | $0.00 | $4,800.00 | $38,809.01 |
| 2053 | $12,423.32 | $1,326.24 | $0.00 | $4,800.00 | $26,385.69 |
| 2054 | $12,929.46 | $820.10 | $0.00 | $4,800.00 | $13,456.23 |
| 2055 | $13,456.23 | $293.33 | $0.00 | $4,800.00 | $0.00 |
Разбивка затрат на протяжении всего срока службы
Понимайте, куда уходит каждый доллар, потраченный на ипотеку: на основной долг, проценты, эскроу-счет и дополнительные платежи.
Содержание
Оцените свой ежемесячный платеж (PITI). Узнайте, как дополнительные платежи или планы на две недели могут изменить дату выплаты. Получите распечатанный график амортизации — без регистрации.
Используйте этот точный ипотечный калькулятор с налогами, страховкой и PMI, чтобы увидеть свой истинный ежемесячный платеж (PITI). Вы можете смоделировать взносы в ТСЖ, дополнительные платежи и двухнедельный план. Это поможет вам оценить дату выплаты и проценты, которые вы сэкономите. Для быстрого составления бюджета используйте наш калькулятор коммерческой ипотеки в качестве быстрой альтернативы.
Как пользоваться калькулятором
Введите цену и первоначальный взнос
Введите цену дома и первоначальный взнос. Вы можете внести первоначальный взнос в долларах или в процентах.
Выберите срок кредита и процентную ставку
Выберите срок кредита (например, 30 лет или 15 лет) и введите годовую процентную ставку (APR). Калькулятор автоматически преобразует эту сумму в месячную ставку.
Добавьте налоги на недвижимость, страховку и ТСЖ
Добавьте расчетный налог на имущество в процентах от стоимости дома. Введите свою годовую страховую сумму для домовладельцев. Включите любые ежемесячные взносы в HOA, чтобы показать общую стоимость жилья.
Установите параметры PMI (частное ипотечное страхование)
Держите PMI включенным, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20% по обычному кредиту; Отключите его, если он не подходит. Калькулятор оценивает, когда PMI упадет примерно на 80% LTV.
Добавляйте дополнительные платежи или переходите на двухнедельный режим
Вы можете добавить дополнительные платежи по основной сумме. Они могут быть ежемесячными, годовыми или разовыми. Вы также можете выбрать график работы раз в две недели.
Это означает осуществление 26 половинных платежей каждый год. Это может помочь вам увидеть, сколько процентов вы можете сэкономить. Это также может помочь вам увидеть, как раньше наступает дата выплаты. Чтобы узнать, как быстро вы сможете погасить кредит и снизить проценты, воспользуйтесь нашим калькулятором снятия PMI.
Расчет и просмотр результатов
Нажмите «Рассчитать», чтобы увидеть свой ежемесячный PITI. Вы также увидите предполагаемую дату выплаты, общую процентную ставку, оценку PMI на конец и полную таблицу амортизации.
Модуль калькулятора
- Входные данные: цена, первоначальный взнос (сумма или процент), срок кредита, процентная ставка, дата начала, процент налога, стоимость страховки в год и PMI. LTV автоматически рассчитывает сборы HOA, дополнительные расходы и дополнительные платежи, если это необходимо. Это включает в себя ежемесячные, годовые или разовые платежи с датой начала.
- Вы можете выбрать вариант с выходом раз в две недели. Для обеспечения специальных возможностей помечайте все входные данные, отображайте единицы измерения и избегайте сдвигов макета (CLS).
Сводная карточка результатов
- Покажите месячный PITI.
- Укажите дату выплаты.
- Укажите общую сумму процентов.
- Оценивайте месяц для удаления PMI при достижении около 80% LTV.
- Покажите остаток по кредиту через 5 или 10 лет.
- Добавьте фишки для быстрого сравнения: "+ $200/мес дополнительно" и "Раз в неделю", каждая из которых показывает сэкономленные месяцы + сэкономленные проценты.
Диаграммы
Баланс во времени и графики баров/зон между основной суммой и процентами.
График амортизации
- Ежемесячные и годовые вкладки.
- Прикрепленная якорная ссылка в верхней части страницы: «Смотрите свое расписание для печати».
Объяснение PMI и LTV
- PMI – это частное ипотечное страхование. Он применяется, когда у вас есть кредит с высоким соотношением кредита к стоимости (LTV).
- Типичное удаление происходит в районе 80% LTV. Он может автоматически отменить около 78% LTV. Заемщики должны подтвердить это у своего обслуживающего агента.
- Показать "Расчетный PMI в конце месяца: MMM YYYY.”
Как работает этот калькулятор
- Математика на простом английском языке + формула PMT:
- M=P⋅i(1+i)n(1+i)n−1M = \dfrac{P \cdot i (1+i)^n}{(1+i)^n - 1}M=(1+i)n−1P⋅i(1+i)n с i=i=i= месячной нормой, n=n=n=n= месяцев.
- Один короткий числовой пример.
Отказ
Этот инструмент предназначен только для оценки и составления бюджета. Фактические сроки, налоги, страховка и полисы PMI отличаются. Уточните это у своего кредитора или обслуживающей организации.
Связанные преобразования
Документация по API скоро будет доступна.
Documentation for this tool is being prepared. Please check back later or visit our full API documentation.
Часто задаваемые вопросы
-
Страхование основной суммы, процентов, местных налогов на имущество и страхование домовладельцев. Если ваш первоначальный взнос по многим обычным кредитам составляет менее 20%, PMI может применяться до тех пор, пока ваш LTV не упадет.
-
Многие кредиты позволяют снимать PMI около 80% LTV, некоторые автоматически аннулируют около 78%. Спросите своего обслуживающего агента об их точной политике.
-
Да, двухнедельный график обычно приводит к примерно одному дополнительному ежемесячному платежу в год, сокращая проценты и месяцы из вашего срока. Ознакомьтесь с правилами предоплаты.
-
Любое дополнительное средство, применяемое к основному капиталу, сокращает график. Калькулятор мгновенно показывает сэкономленные месяцы и сэкономленные проценты.
-
PMI относится к обычным кредитам и может быть аннулирован; FHA MIP включает в себя авансовые и годовые компоненты и следует другим правилам.
-
Мы – это оценки. Окончательные предложения зависят от вашего кредита, сборов и налогов на недвижимость. Используйте результаты для составления бюджета и сравнения магазина.
-
Общее руководство:
держите расходы на жилье на уровне около 28% от дохода и общие платежи по долгам около 36%.