common.you_need_to_be_loggedin_to_add_tool_in_favorites
Точный ипотечный калькулятор с налогами, страхованием, PMI и дополнительными платежами.
Базовый ежемесячный платеж
$1,545.80
Основная сумма долга и проценты, а также средства на эскроу-счете до внесения дополнительных платежей.
Итого за первый месяц с учетом дополнительных расходов.
$1,545.80
Включает любые дополнительные платежи в счет основного долга, запланированные на первый месяц.
Общая сумма процентов
$172,486.82
Накопленные проценты, выплачиваемые в течение всего срока действия кредита.
Дата погашения ипотеки
February 2056
Примерное время, необходимое для погашения ипотеки: 30 Годы
Разбивка ежемесячных платежей
Узнайте, как распределяется ваш ежемесячный платеж между основной суммой долга, процентами и средствами на эскроу-счете.
|
Основные и процентные ставки
|
$1,145.80
|
|
Налог на имущество
|
$300.00
|
|
Страхование жилья
|
$100.00
|
|
Страхование PMI
|
$0.00
|
|
Взносы ТСЖ
|
$0.00
|
|
Прочие расходы
|
$0.00
|
|
Итого по эскроу-счету
|
$400.00
|
|
Дополнительная основная сумма (первый месяц)
|
$0.00
|
|
Прогнозируемый общий объем за первый месяц
|
$1,545.80
|
Краткий обзор кредита
Ключевые показатели, позволяющие быстро оценить ситуацию с ипотекой.
|
Цена дома
|
$300,000.00
|
|
Сумма первоначального взноса
|
$60,000.00
|
|
Основное финансирование
|
$240,000.00
|
|
Взимаются дополнительные платежи.
|
$0.00
|
|
Общая сумма ипотечного платежа
|
$412,486.82
|
|
Общая сумма ваших собственных расходов
|
$556,486.82
|
|
Время приносить плоды
|
30 Годы
|
Предварительный просмотр амортизации за первый год
Отслеживайте, как распределяется каждый из ваших первых 12 платежей между процентами, основной суммой долга, дополнительными платежами и эскроу-счетом.
| Month | Главный | Интерес | Дополнительный | Условное депонирование | Общая сумма платежа | Конечный баланс |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mar 2026 | $345.80 | $800.00 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $239,654.20 |
| Apr 2026 | $346.95 | $798.85 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $239,307.25 |
| May 2026 | $348.11 | $797.69 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,959.15 |
| Jun 2026 | $349.27 | $796.53 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,609.88 |
| Jul 2026 | $350.43 | $795.37 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,259.45 |
| Aug 2026 | $351.60 | $794.20 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,907.85 |
| Sep 2026 | $352.77 | $793.03 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,555.08 |
| Oct 2026 | $353.95 | $791.85 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,201.14 |
| Nov 2026 | $355.13 | $790.67 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,846.01 |
| Dec 2026 | $356.31 | $789.49 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,489.70 |
| Jan 2027 | $357.50 | $788.30 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,132.20 |
| Feb 2027 | $358.69 | $787.11 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $235,773.51 |
Ежегодный прогресс
Проанализируйте, как ежегодно накапливаются основная сумма долга, проценты, дополнительные расходы и средства на эскроу-счете.
| Year | Основная сумма выплачена | Выплаченные проценты | Дополнительная оплата | Оплата через эскроу-счет. | Конечный баланс |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | $3,510.30 | $7,947.67 | $0.00 | $4,000.00 | $236,489.70 |
| 2027 | $4,369.50 | $9,380.06 | $0.00 | $4,800.00 | $232,120.20 |
| 2028 | $4,547.52 | $9,202.04 | $0.00 | $4,800.00 | $227,572.67 |
| 2029 | $4,732.80 | $9,016.76 | $0.00 | $4,800.00 | $222,839.88 |
| 2030 | $4,925.62 | $8,823.94 | $0.00 | $4,800.00 | $217,914.26 |
| 2031 | $5,126.29 | $8,623.27 | $0.00 | $4,800.00 | $212,787.97 |
| 2032 | $5,335.15 | $8,414.41 | $0.00 | $4,800.00 | $207,452.82 |
| 2033 | $5,552.51 | $8,197.05 | $0.00 | $4,800.00 | $201,900.31 |
| 2034 | $5,778.73 | $7,970.83 | $0.00 | $4,800.00 | $196,121.58 |
| 2035 | $6,014.16 | $7,735.40 | $0.00 | $4,800.00 | $190,107.42 |
| 2036 | $6,259.19 | $7,490.37 | $0.00 | $4,800.00 | $183,848.23 |
| 2037 | $6,514.20 | $7,235.36 | $0.00 | $4,800.00 | $177,334.03 |
| 2038 | $6,779.60 | $6,969.96 | $0.00 | $4,800.00 | $170,554.44 |
| 2039 | $7,055.81 | $6,693.75 | $0.00 | $4,800.00 | $163,498.63 |
| 2040 | $7,343.27 | $6,406.29 | $0.00 | $4,800.00 | $156,155.36 |
| 2041 | $7,642.45 | $6,107.11 | $0.00 | $4,800.00 | $148,512.91 |
| 2042 | $7,953.81 | $5,795.75 | $0.00 | $4,800.00 | $140,559.10 |
| 2043 | $8,277.86 | $5,471.70 | $0.00 | $4,800.00 | $132,281.24 |
| 2044 | $8,615.12 | $5,134.44 | $0.00 | $4,800.00 | $123,666.12 |
| 2045 | $8,966.11 | $4,783.45 | $0.00 | $4,800.00 | $114,700.01 |
| 2046 | $9,331.40 | $4,418.16 | $0.00 | $4,800.00 | $105,368.61 |
| 2047 | $9,711.58 | $4,037.98 | $0.00 | $4,800.00 | $95,657.03 |
| 2048 | $10,107.24 | $3,642.32 | $0.00 | $4,800.00 | $85,549.79 |
| 2049 | $10,519.03 | $3,230.53 | $0.00 | $4,800.00 | $75,030.76 |
| 2050 | $10,947.59 | $2,801.97 | $0.00 | $4,800.00 | $64,083.17 |
| 2051 | $11,393.61 | $2,355.95 | $0.00 | $4,800.00 | $52,689.56 |
| 2052 | $11,857.80 | $1,891.76 | $0.00 | $4,800.00 | $40,831.76 |
| 2053 | $12,340.91 | $1,408.65 | $0.00 | $4,800.00 | $28,490.85 |
| 2054 | $12,843.70 | $905.86 | $0.00 | $4,800.00 | $15,647.15 |
| 2055 | $13,366.97 | $382.59 | $0.00 | $4,800.00 | $2,280.19 |
| 2056 | $2,280.19 | $11.41 | $0.00 | $800.00 | $0.00 |
Разбивка затрат на протяжении всего срока службы
Понимайте, куда уходит каждый доллар, потраченный на ипотеку: на основной долг, проценты, эскроу-счет и дополнительные платежи.
Оцените свой ежемесячный платеж (PITI).
Используйте этот точный ипотечный калькулятор с налогами, страхованием и PMI, чтобы узнать свой истинный ежемесячный платеж (PITI).
Как пользоваться калькулятором
Введите цену и первоначальный взнос
Введите стоимость дома и первоначальный взнос.
Выберите срок кредита и процентную ставку
Выберите срок кредита (например, 30 лет или 15 лет) и введите годовую процентную ставку (APR).
Добавьте налоги на недвижимость, страхование и ТСЖ.
Добавьте расчетный налог на недвижимость как процент от стоимости дома.
Установите параметры PMI (частное ипотечное страхование)
Оставьте PMI включенным, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20% по обычному кредиту;
Добавьте дополнительные платежи или переключитесь на раз в две недели.
Вы можете добавить дополнительные выплаты основной суммы долга.
Это означает внесение 26 половинных платежей каждый год.
Рассчитайте и просмотрите результаты
Нажмите Рассчитать, чтобы узнать ежемесячный показатель PITI.
Модуль калькулятора
- Входные данные: цена, первоначальный взнос (сумма или процент), срок кредита, процентная ставка, дата начала, процент налога, стоимость страхования в год и PMI.
- Вы можете выбрать раз в две недели.
Сводная карта результатов
- Покажите месячный PITI.
- Укажите дату выплаты.
- Укажите общую сумму процентов.
- Оцените месяц, в течение которого удаление PMI достигнет примерно 80 % LTV.
- Покажите остаток кредита через 5 или 10 лет.
- Добавьте фишки для быстрого сравнения: «+ 200 долларов в месяц дополнительно» и «Две недели», каждая из которых показывает сэкономленные месяцы + сэкономленные проценты.
Графики
Баланс с течением времени и гистограммы/области основной суммы и процента.
График амортизации
- Месячные и годовые вкладки.
- Прикрепленная якорная ссылка сверху: «Посмотрите свое расписание для печати».
Объяснение PMI и LTV
- PMI – это частное ипотечное страхование.
- Обычно удаление происходит примерно при 80 % общей ценности.
- Показать «Расчетный PMI на конец месяца: МММ ГГГГ.»
Как работает этот калькулятор
- Простая английская математика + формула PMT:
- Один короткий числовой пример.
Отказ от ответственности
Этот инструмент предназначен только для оценок и составления бюджета.
Связанные конверсии
Сопутствующие инструменты
Часто задаваемые вопросы
-
Основная сумма, проценты, местные налоги на недвижимость и страхование домовладельцев.
-
Многие кредиты допускают удаление PMI на уровне 80% LTV, некоторые автоматически аннулируются на уровне 78%.
-
Да. Расписание раз в две недели обычно приводит к примерно одному дополнительному ежемесячному платежу в год, что сокращает проценты и месяцы вашего срока.
-
Любые дополнительные выплаты к основной сумме сокращают график.
-
PMI предназначен для обычных кредитов и может быть аннулирован;
-
Мы оцениваем.
-
Общее правило:
Сохраняйте расходы на жилье на уровне 28 % дохода, а общий объем выплат по долгам — на уровне 36 %.