Точный ипотечный калькулятор с налогами, страхованием, PMI и дополнительными платежами.
common.you_need_to_be_loggedin_to_add_tool_in_favorites
Базовый ежемесячный платеж
$1,545.80
Основная сумма долга и проценты, а также средства на эскроу-счете до внесения дополнительных платежей.
Итого за первый месяц с учетом дополнительных расходов.
$1,545.80
Включает любые дополнительные платежи в счет основного долга, запланированные на первый месяц.
Общая сумма процентов
$172,486.82
Накопленные проценты, выплачиваемые в течение всего срока действия кредита.
Дата погашения ипотеки
September 2056
Примерное время, необходимое для погашения ипотеки: 30 Годы
Разбивка ежемесячных платежей
Узнайте, как распределяется ваш ежемесячный платеж между основной суммой долга, процентами и средствами на эскроу-счете.
| Основные и процентные ставки | $1,145.80 |
| Налог на имущество | $300.00 |
| Страхование жилья | $100.00 |
| Страхование PMI | $0.00 |
| Взносы ТСЖ | $0.00 |
| Прочие расходы | $0.00 |
| Итого по эскроу-счету | $400.00 |
| Дополнительная основная сумма (первый месяц) | $0.00 |
| Прогнозируемый общий объем за первый месяц | $1,545.80 |
Краткий обзор кредита
Ключевые показатели, позволяющие быстро оценить ситуацию с ипотекой.
| Цена дома | $300,000.00 |
| Сумма первоначального взноса | $60,000.00 |
| Основное финансирование | $240,000.00 |
| Взимаются дополнительные платежи. | $0.00 |
| Общая сумма ипотечного платежа | $412,486.82 |
| Общая сумма ваших собственных расходов | $556,486.82 |
| Время приносить плоды | 30 Годы |
Предварительный просмотр амортизации за первый год
Отслеживайте, как распределяется каждый из ваших первых 12 платежей между процентами, основной суммой долга, дополнительными платежами и эскроу-счетом.
| Month | Главный | Интерес | Дополнительный | Условное депонирование | Общая сумма платежа | Конечный баланс |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Oct 2026 | $345.80 | $800.00 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $239,654.20 |
| Nov 2026 | $346.95 | $798.85 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $239,307.25 |
| Dec 2026 | $348.11 | $797.69 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,959.15 |
| Jan 2027 | $349.27 | $796.53 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,609.88 |
| Feb 2027 | $350.43 | $795.37 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,259.45 |
| Mar 2027 | $351.60 | $794.20 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,907.85 |
| Apr 2027 | $352.77 | $793.03 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,555.08 |
| May 2027 | $353.95 | $791.85 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,201.14 |
| Jun 2027 | $355.13 | $790.67 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,846.01 |
| Jul 2027 | $356.31 | $789.49 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,489.70 |
| Aug 2027 | $357.50 | $788.30 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,132.20 |
| Sep 2027 | $358.69 | $787.11 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $235,773.51 |
Ежегодный прогресс
Проанализируйте, как ежегодно накапливаются основная сумма долга, проценты, дополнительные расходы и средства на эскроу-счете.
| Year | Основная сумма выплачена | Выплаченные проценты | Дополнительная оплата | Оплата через эскроу-счет. | Конечный баланс |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | $1,040.85 | $2,396.54 | $0.00 | $1,200.00 | $238,959.15 |
| 2027 | $4,268.89 | $9,480.67 | $0.00 | $4,800.00 | $234,690.25 |
| 2028 | $4,442.81 | $9,306.75 | $0.00 | $4,800.00 | $230,247.44 |
| 2029 | $4,623.82 | $9,125.74 | $0.00 | $4,800.00 | $225,623.62 |
| 2030 | $4,812.20 | $8,937.36 | $0.00 | $4,800.00 | $220,811.41 |
| 2031 | $5,008.26 | $8,741.30 | $0.00 | $4,800.00 | $215,803.15 |
| 2032 | $5,212.30 | $8,537.26 | $0.00 | $4,800.00 | $210,590.85 |
| 2033 | $5,424.66 | $8,324.90 | $0.00 | $4,800.00 | $205,166.19 |
| 2034 | $5,645.67 | $8,103.89 | $0.00 | $4,800.00 | $199,520.52 |
| 2035 | $5,875.68 | $7,873.88 | $0.00 | $4,800.00 | $193,644.83 |
| 2036 | $6,115.07 | $7,634.49 | $0.00 | $4,800.00 | $187,529.77 |
| 2037 | $6,364.21 | $7,385.35 | $0.00 | $4,800.00 | $181,165.56 |
| 2038 | $6,623.49 | $7,126.07 | $0.00 | $4,800.00 | $174,542.07 |
| 2039 | $6,893.34 | $6,856.22 | $0.00 | $4,800.00 | $167,648.72 |
| 2040 | $7,174.19 | $6,575.37 | $0.00 | $4,800.00 | $160,474.53 |
| 2041 | $7,466.48 | $6,283.08 | $0.00 | $4,800.00 | $153,008.05 |
| 2042 | $7,770.67 | $5,978.89 | $0.00 | $4,800.00 | $145,237.38 |
| 2043 | $8,087.26 | $5,662.30 | $0.00 | $4,800.00 | $137,150.12 |
| 2044 | $8,416.75 | $5,332.81 | $0.00 | $4,800.00 | $128,733.37 |
| 2045 | $8,759.66 | $4,989.90 | $0.00 | $4,800.00 | $119,973.71 |
| 2046 | $9,116.54 | $4,633.02 | $0.00 | $4,800.00 | $110,857.16 |
| 2047 | $9,487.97 | $4,261.59 | $0.00 | $4,800.00 | $101,369.20 |
| 2048 | $9,874.52 | $3,875.04 | $0.00 | $4,800.00 | $91,494.68 |
| 2049 | $10,276.82 | $3,472.74 | $0.00 | $4,800.00 | $81,217.85 |
| 2050 | $10,695.52 | $3,054.04 | $0.00 | $4,800.00 | $70,522.34 |
| 2051 | $11,131.27 | $2,618.29 | $0.00 | $4,800.00 | $59,391.07 |
| 2052 | $11,584.77 | $2,164.79 | $0.00 | $4,800.00 | $47,806.29 |
| 2053 | $12,056.76 | $1,692.80 | $0.00 | $4,800.00 | $35,749.54 |
| 2054 | $12,547.97 | $1,201.59 | $0.00 | $4,800.00 | $23,201.57 |
| 2055 | $13,059.19 | $690.37 | $0.00 | $4,800.00 | $10,142.38 |
| 2056 | $10,142.38 | $169.79 | $0.00 | $3,600.00 | $0.00 |
Разбивка затрат на протяжении всего срока службы
Понимайте, куда уходит каждый доллар, потраченный на ипотеку: на основной долг, проценты, эскроу-счет и дополнительные платежи.
Оглавление
Оцените свой ежемесячный платеж (PITI).
Используйте этот точный ипотечный калькулятор с налогами, страхованием и PMI, чтобы узнать свой истинный ежемесячный платеж (PITI).
Как пользоваться калькулятором
Введите цену и первоначальный взнос
Введите стоимость дома и первоначальный взнос.
Выберите срок кредита и процентную ставку
Выберите срок кредита (например, 30 лет или 15 лет) и введите годовую процентную ставку (APR).
Добавьте налоги на недвижимость, страхование и ТСЖ.
Добавьте расчетный налог на недвижимость в процентах от стоимости дома.
Установите параметры PMI (частное ипотечное страхование)
Оставьте PMI включенным, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20% по обычному кредиту;
Добавьте дополнительные платежи или переключитесь на раз в две недели.
Вы можете добавить дополнительные выплаты основного долга.
Это означает внесение 26 половинных платежей каждый год.
Рассчитайте и просмотрите результаты
Нажмите Рассчитать, чтобы узнать ежемесячный показатель PITI.
Модуль калькулятора
- Входные данные: цена, первоначальный взнос (сумма или процент), срок кредита, процентная ставка, дата начала, процент налога, стоимость страхования в год и PMI.
- Вы можете выбрать раз в две недели.
Сводная карта результатов
- Покажите месячный PITI.
- Укажите дату выплаты.
- Укажите общую сумму процентов.
- Оцените месяц, в течение которого удаление PMI достигнет примерно 80 % LTV.
- Покажите остаток кредита через 5 или 10 лет.
- Добавьте фишки для быстрого сравнения: «+ 200 долларов в месяц дополнительно» и «Две недели», каждая из которых показывает сэкономленные месяцы + сэкономленные проценты.
Графики
Баланс с течением времени и гистограммы/области основной суммы и процента.
График амортизации
- Месячные и годовые вкладки.
- Прикрепленная якорная ссылка сверху: «Посмотрите свое расписание для печати».
Объяснение PMI и LTV
- PMI – это частное ипотечное страхование.
- Обычно удаление происходит примерно при 80 % общей ценности.
- Показать «Расчетный PMI на конец месяца: МММ ГГГГ.»
Как работает этот калькулятор
- Простая английская математика + формула PMT:
- Один короткий числовой пример.
Отказ от ответственности
Этот инструмент предназначен только для оценок и составления бюджета.
Связанные конверсии
Часто задаваемые вопросы
Что входит в ипотечный платеж (PITI)?
Основная сумма, проценты, местные налоги на недвижимость и страхование домовладельцев.
Когда PMI падает?
Многие кредиты допускают удаление PMI на уровне 80% LTV, некоторые автоматически аннулируются на уровне 78%.
Действительно ли платежи раз в две недели экономят деньги?
Да. Расписание раз в две недели обычно приводит к примерно одному дополнительному ежемесячному платежу в год, что сокращает проценты и месяцы вашего срока.
Как дополнительные платежи изменят дату выплаты?
Любые дополнительные выплаты к основной сумме сокращают график.
В чем разница между PMI и FHA MIP?
PMI предназначен для обычных кредитов и может быть аннулирован;
Точны ли ипотечные онлайн-калькуляторы?
Мы оцениваем.
Что такое правило 28/36?
Общее правило:
Сохраняйте расходы на жилье на уровне 28 % дохода, а общий объем выплат по долгам — на уровне 36 %.