Калькулятор рефинансирования

Задумываетесь о рефинансировании? Наш калькулятор рефинансирования поможет вам сравнить ваш текущий кредит с вариантами рефинансирования. Вы можете увидеть изменения в ежемесячных платежах, общих процентах, дате выплаты и точке безубыточности. Эта информация отображается в понятном и удобном для чтения формате.

Что такое рефинансирование кредита?

Рефинансирование кредита означает замену существующего кредита на новый, в идеале на более выгодных условиях. Это обычное дело для ипотеки, автокредитов и студенческих кредитов.

Когда кто-то обеспечивает кредит залогом, например, домом или автомобилем, он обычно переводит это обеспечение в новый кредит.

Если проблемы с деньгами вызывают изменения, люди называют это реструктуризацией долга. Этот процесс направлен на реструктуризацию просроченной задолженности для улучшения денежного потока.

Для быстрой проверки используйте калькулятор удаления PMI, чтобы узнать, можете ли вы снять страховку по ипотеке. Вы также можете использовать калькулятор остаточного дохода VA, чтобы узнать, имеете ли вы право на получение кредита VA. Рассмотрите калькулятор рефинансирования автомобиля, чтобы найти экономию на автокредите.

Почему рефинансирование?

• Экономьте на процентах

Если ставки упали с тех пор, как вы взяли кредит или ваш кредитный рейтинг улучшился, вы можете претендовать на более низкую ставку. Это может снизить пожизненный процент и сократить сроки выплаты.

• Получить наличные (рефинансирование с выводом средств)

По мере наращивания капитала вы можете рефинансировать более высокий баланс и брать наличные деньги для покрытия значительных расходов. Помните о комиссиях; Если вы также не обеспечите более низкую ставку, рефинансирование обналичивания может стоить в целом дороже.

• Уменьшите свой ежемесячный платеж

Продление срока или снижение ставки может снизить ваш платеж и облегчить ваш бюджет. Компромисс обычно заключается в выплате большей общей суммы процентов в течение срока кредита.

• Сокращение срока

Переход с 30-летней ипотеки на 15-летнюю ипотеку обычно означает более низкую процентную ставку. Однако ваш ежемесячный платеж может увеличиться.

• Консолидация долгов

Объединение нескольких кредитов в один упрощает сроки погашения и, благодаря конкурентоспособной ставке, может снизить проценты, которые вы платите.

• Типы скоростей переключения

Вы можете переключиться с переменных ставок на фиксированные, чтобы сохранить стабильные платежи». Это хороший вариант, если вас устраивает изменение тарифов. У вас есть возможность кратковременно сэкономить деньги.

Как помогает калькулятор рефинансирования

• Сравнивайте текущие и новые условия кредитования друг с другом.
• Оценивайте ежемесячные платежи, общую процентную ставку и безубыточность (когда экономия компенсирует затраты на закрытие сделки).
• Моделирование изменений ставок, корректировка продолжительности срока и суммы обналичивания.
• Узнайте, как рефинансирование сдвигает дату выплаты и долгосрочные сбережения.

Пути рефинансирования FHA: оптимизация или переход к традиционным методам

Кредиты FHA доступны, но включают в себя текущие страховые взносы по ипотеке (MIP). Как только у вас будет около 20% капитала, может помочь переход с кредита FHA на обычный кредит. Это изменение может привести к отмене текущего MIP и снижению ежемесячного платежа.

Вы также можете рассмотреть возможность рефинансирования FHA Streamline. Этот вариант часто требует меньше бумажной волокиты. Это также может снизить вашу ставку, если ваш кредит находится в хорошем состоянии и вы соответствуете требованиям.

Чтобы снять страховку, проверьте свой капитал и правила вашего кредитора. Заемщики VA должны согласовать требования программы со своим кредитором, прежде чем двигаться дальше.

Рефинансирование по ставке и сроку: более низкая ставка или другой срок, без обналичивания средств

Сохраняйте примерно тот же баланс, но ориентируйтесь на лучшую процентную ставку, более короткий срок выплат или и то, и другое. Этот вариант популярен, когда рыночные ставки падают или когда вы хотите ускорить выплату без использования капитала.

Сколько это будет стоить? Понимание расходов на рефинансирование

В большинстве случаев рефинансирование сопряжено с затратами на закрытие сделки. Введите их в калькулятор, чтобы увидеть точную экономию и точку безубыточности.

Общие затраты на закрытие сделки, объяснение

• Сбор за подачу заявки: ~1% от суммы кредита для обработки файла (одобрено или нет).
• Оценка дома: Подтверждает стоимость/собственный капитал; Как правило, несколько сотен долларов.
• Комиссия за оригинацию/баллы: Обычно 0–2% от суммы кредита; Баллы могут купить вашу ставку.
• Подготовка документов: Несколько сотен долларов за раскрытие информации и окончательную бумажную работу.
• Поиск названия: Это проверяет, является ли название понятным и свободным от проблем. Обычно это стоит несколько сотен долларов.
• Плата за запись: Окружной/городской сбор за регистрацию новой ипотеки.
• Сертификация по наводнениям: Требуется в определенных областях.
• Проверок: По мере необходимости (крыша, вредители, системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и т.д.); Обычно несколько сотен долларов.
• Обзор: Недавнее исследование может позволить кому-то отказаться от этих границ.