Калькулятор Доступности Дома: Найдите Свой Реальный Ценовой Диапазон

Используйте калькулятор, чтобы найти реалистичную цену на жилье, не растягивая свой бюджет. Введите доход, ежемесячные долги, первоначальный взнос и предполагаемую процентную ставку, чтобы увидеть ценовой диапазон и разбивку ежемесячных платежей. Это поможет вам сравнить расходы на жилье с тем, что вам комфортно, и планировать с уверенностью.

Что такое доступное жилье?

«Доступный» означает, что ваши общие ежемесячные расходы на жилье — ипотека, налоги, страхование и взносы HOA — соответствуют вашему бюджету, обычно 28–36% от валового дохода. Он также должен оставлять место для экономии и чрезвычайных ситуаций.

Как только вы найдете хороший ценовой диапазон с помощью нашего калькулятора, вы сможете рассмотреть доступные проекты домов. Вы также можете найти практичные планы бюджетных домов. Эти проекты помогут вам оставаться в пределах ваших целей по оплате, сохраняя при этом затраты на строительство и текущие расходы на низком уровне.

Как определяется доступность

Доступность зависит от дохода, долгов, первоначального взноса, кредитного профиля и процентной ставки. Небольшие изменения курса могут значительно изменить ваше число.

Кредиторы проверяют рекомендации DTI. Если вы рассматриваете возможность финансирования VA, рассмотрите соотношение долга к доходу для кредитов VA. Кроме того, ознакомьтесь с правилами для остаточного дохода, чтобы понять, насколько гибким может быть утверждение.

Ключевые входные данные для ввода

• Доход: Используйте свою общую зарплату покупателя до уплаты налогов (добавьте доход созаемщика, если применимо).
• Ежемесячные долги: Включите автокредиты, студенческие кредиты, минимальные суммы кредитных карт и другие повторяющиеся платежи.
• Первоначальный взнос: Большие суммы уменьшают размер кредита и могут исключить ипотечное страхование.
• Срок и ставка кредита: Сравните 30-летние и более короткие сроки и попробуйте разные ставки, чтобы увидеть влияние.
• Налоги, страхование, ТСЖ: Введите реалистичные локальные значения для получения наиболее точных результатов.

Рекомендации по программе

• Общепринятый: Часто лучше всего с солидным кредитным рейтингом и первоначальным взносом на ≥3% (PMI ниже 20% капитала).
• FHA: Предлагает гибкий кредит и низкий первоначальный взнос. Проверьте, как студенческие кредиты влияют на расчет платежей по кредиту FHA.
• Вирджиния: Нет PMI и потенциальное снижение $0; Перепроверьте доступность с помощью калькулятора остаточного дохода VA для получения тонких одобрений.
• Министерство сельского хозяйства США: Для соответствующих критериям сельской местности с выгодными условиями.

Сценарное планирование 

• Сравните условия и изменения процентных ставок с помощью калькулятора ставок и коэффициентов, чтобы увидеть, как меняются платежи и общие затраты.
• Если вы думаете о новом строительстве, воспользуйтесь оценщиком для строителей дома. Это поможет вам получить смету материалов, трудозатрат и сроков.
• Сначала купить землю? Сформулируйте потребности в денежных средствах и сроки с помощью калькулятора первоначального взноса за землю, прежде чем заключать контракт на строительство или покупку.
• Вы рассматриваете дуплекс, триплекс или четырехуровневый режим? Оцените компенсацию арендной платы и кредитоспособность с помощью калькулятора многоквартирной ипотеки для сценариев взлома дома.
• Снижение ваших обязательств может помочь соотношению долга к доходу. Вы можете использовать калькулятор рефинансирования автомобиля для замены автокредита. Затем снова запустите проверку доступности с новым платежом.
• Ускорьте рост своего капитала. Используйте калькулятор удаления PMI, чтобы узнать, как дополнительные платежи экономят ваши деньги. Вы также можете узнать, как быстро может снижаться PMI.

Пример пошагового руководства

Домохозяйство, зарабатывающее 60 000 долларов в год и ежемесячно выплачивающее долги в размере 400 долларов, может рассчитывать на оплату жилья в размере около 1200–1300 долларов. Это может измениться в зависимости от процентной ставки, кредитной программы и местных налогов/страхования/ТСЖ. Увеличьте или уменьшите первоначальный взнос, отрегулируйте ставку или уточните налоги/страхование/ТСЖ в соответствии с вашим личным уровнем комфорта.

Умные бюджетные ограждения

• Сохраняйте запас на случай непредвиденных обстоятельств после закрытия сделки (стремитесь к ~3 месяцам выплат по ипотеке).
• Сбалансируйте долгосрочные сбережения и приоритеты образа жизни с максимальной суммой одобрения.
• Пересматривайте свои входные данные по мере изменения рыночных ставок или долгов, чтобы поддерживать устойчивый план.

Важное примечание

Этот калькулятор предоставляет оценки образования. Ваше одобрение, ставка и затраты зависят от вашегокредита, оформления документов, недвижимости, типа кредита и сегодняшнего рынка.