Калькулятор доступности дома: найдите свой реальный ценовой диапазон

Воспользуйтесь калькулятором, чтобы определить реальную цену дома, не увеличивая при этом бюджет.

Что такое доступное жилье?

«Доступный» означает, что ваши общие ежемесячные расходы на жилье — ипотека, налоги, страховка и взносы ТСЖ — соответствуют вашему бюджету и обычно составляют 28–36% валового дохода.

Как только вы найдете подходящий ценовой диапазон с помощью нашего калькулятора, вы сможете просмотреть доступные планы домов.

Как определяется доступность

Доступность зависит от дохода, долгов авансового платежа, кредитного профиля и процентной ставки.

Кредиторы проверяют рекомендации DTI.

Ключевые входные данные для входа

• Доход: используйте общую зарплату покупателя до уплаты налогов (при необходимости добавьте доход созаемщика).
• Ежемесячная задолженность: включает автокредиты, студенческие кредиты, минимальную сумму кредитной карты и другие регулярные платежи.
• Первоначальный взнос: Большие суммы уменьшают размер кредита и могут исключить ипотечное страхование.
• Срок и ставка кредита: Сравните 30-летние и более короткие сроки и попробуйте разные ставки, чтобы увидеть эффект.
• Налоги, страхование, ТСЖ: Введите реалистичные местные значения для получения наиболее точных результатов.

Рекомендации по программе

• Обычный: Часто лучше всего при солидном кредите и снижении на ≥3% (PMI ниже 20% собственного капитала).
• FHA: предлагает гибкий кредит и низкий первоначальный взнос.
• ВА: Нет PMI и потенциальное падение на 0 долларов;
• USDA: Для соответствующих критериям сельских районов на льготных условиях.

Планирование сценариев 

• Сравните условия и изменения процентных ставок с помощью калькулятора ставок и коэффициентов, чтобы увидеть, как меняются платежи и общая стоимость.
• Если вы подумываете о новом строительстве, воспользуйтесь оценщиком застройщика.
• Сначала купить землю?
• Вы рассматриваете дуплекс, триплекс или четыреплекс?
• Снижение ваших обязательств может улучшить ваше соотношение долга к доходу.
• Ускорьте рост вашего капитала.

Пример прохождения

Домохозяйство с доходом 60 000 долларов США в год и ежемесячными долгами 400 долларов США может рассчитывать на оплату жилья в размере около 1200–1300 долларов США.

Умные бюджетные ограничения

• Сохраняйте запасной запас после закрытия (стремитесь к выплате по ипотеке примерно в течение 3 месяцев).
• Сбалансируйте долгосрочные сбережения и приоритеты образа жизни с максимальной суммой одобрения.
• Пересматривайте свои исходные данные по мере изменения рыночных ставок или изменения долга, чтобы поддерживать устойчивый план.

Важное примечание

Этот калькулятор предоставляет оценки образования.