common.you_need_to_be_loggedin_to_add_tool_in_favorites
Vergiler, sigorta, PMI ve ekstra ödemelerle doğru ipotek hesap makinesi.
Aylık temel ödeme
$1,545.80
Anapara ve faiz artı emanet hesabı, ek ödemelerden önce.
Ekstralar dahil ilk ay toplamı
$1,545.80
İlk ay için planlanan ek anapara ödemelerini de içerir.
Toplam Faiz
$172,486.82
Kredi süresi boyunca ödenen toplam faiz.
İpotek Ödeme Tarihi
December 2055
Tahmini ipotek borcundan kurtulma süresi: 30 Yıllar
Aylık ödeme dökümü
Aylık ödemenizin anapara, faiz ve emanet hesapları kalemleri arasında nasıl dağıtıldığını görün.
|
Ana ve Menfaatler
|
$1,145.80
|
|
Emlak Vergisi
|
$300.00
|
|
Ev Sigortası
|
$100.00
|
|
PMI Sigortası
|
$0.00
|
|
Site Yönetim Aidatı
|
$0.00
|
|
Diğer Maliyetler
|
$0.00
|
|
Emanet toplamı
|
$400.00
|
|
Ek anapara (birinci ay)
|
$0.00
|
|
Tahmini ilk ay toplamı
|
$1,545.80
|
Kredi özeti
Konut kredinizi bir bakışta özetleyen temel rakamlar.
|
Ev Fiyatı
|
$300,000.00
|
|
Peşinat miktarı
|
$60,000.00
|
|
Anapara finansmanı
|
$240,000.00
|
|
Ek ödemeler uygulandı
|
$0.00
|
|
Toplam Konut Kredisi Ödemesi
|
$412,486.82
|
|
Toplam Cep Harcaması
|
$556,486.82
|
|
Ödeme zamanı
|
30 Yıllar
|
İlk yıl amortisman önizlemesi
İlk 12 ödemenizin her birinin faiz, anapara, ek masraflar ve emanet hesabı arasında nasıl bölündüğünü takip edin.
| Month | Müdür | Faiz | Ekstra | Alıkoyma | Toplam ödeme | Kapanış bakiyesi |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jan 2026 | $345.80 | $800.00 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $239,654.20 |
| Feb 2026 | $346.95 | $798.85 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $239,307.25 |
| Mar 2026 | $348.11 | $797.69 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,959.15 |
| Apr 2026 | $349.27 | $796.53 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,609.88 |
| May 2026 | $350.43 | $795.37 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,259.45 |
| Jun 2026 | $351.60 | $794.20 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,907.85 |
| Jul 2026 | $352.77 | $793.03 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,555.08 |
| Aug 2026 | $353.95 | $791.85 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,201.14 |
| Sep 2026 | $355.13 | $790.67 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,846.01 |
| Oct 2026 | $356.31 | $789.49 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,489.70 |
| Nov 2026 | $357.50 | $788.30 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,132.20 |
| Dec 2026 | $358.69 | $787.11 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $235,773.51 |
Yıllık ilerleme
Anapara, faiz, ek ödemeler ve emanet hesabının her yıl nasıl biriktiğini inceleyin.
| Year | Anapara ödendi | Ödenen faiz | Ekstra ücretli | Emanet hesabı ödendi | Kapanış bakiyesi |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | $4,226.49 | $9,523.07 | $0.00 | $4,800.00 | $235,773.51 |
| 2027 | $4,398.68 | $9,350.88 | $0.00 | $4,800.00 | $231,374.83 |
| 2028 | $4,577.89 | $9,171.67 | $0.00 | $4,800.00 | $226,796.94 |
| 2029 | $4,764.40 | $8,985.16 | $0.00 | $4,800.00 | $222,032.54 |
| 2030 | $4,958.51 | $8,791.05 | $0.00 | $4,800.00 | $217,074.03 |
| 2031 | $5,160.53 | $8,589.03 | $0.00 | $4,800.00 | $211,913.50 |
| 2032 | $5,370.77 | $8,378.79 | $0.00 | $4,800.00 | $206,542.73 |
| 2033 | $5,589.59 | $8,159.97 | $0.00 | $4,800.00 | $200,953.14 |
| 2034 | $5,817.32 | $7,932.24 | $0.00 | $4,800.00 | $195,135.83 |
| 2035 | $6,054.32 | $7,695.24 | $0.00 | $4,800.00 | $189,081.50 |
| 2036 | $6,300.99 | $7,448.57 | $0.00 | $4,800.00 | $182,780.52 |
| 2037 | $6,557.70 | $7,191.86 | $0.00 | $4,800.00 | $176,222.82 |
| 2038 | $6,824.87 | $6,924.69 | $0.00 | $4,800.00 | $169,397.95 |
| 2039 | $7,102.92 | $6,646.64 | $0.00 | $4,800.00 | $162,295.03 |
| 2040 | $7,392.31 | $6,357.25 | $0.00 | $4,800.00 | $154,902.72 |
| 2041 | $7,693.48 | $6,056.08 | $0.00 | $4,800.00 | $147,209.24 |
| 2042 | $8,006.93 | $5,742.63 | $0.00 | $4,800.00 | $139,202.31 |
| 2043 | $8,333.14 | $5,416.42 | $0.00 | $4,800.00 | $130,869.17 |
| 2044 | $8,672.65 | $5,076.91 | $0.00 | $4,800.00 | $122,196.52 |
| 2045 | $9,025.98 | $4,723.58 | $0.00 | $4,800.00 | $113,170.54 |
| 2046 | $9,393.72 | $4,355.85 | $0.00 | $4,800.00 | $103,776.83 |
| 2047 | $9,776.43 | $3,973.13 | $0.00 | $4,800.00 | $94,000.40 |
| 2048 | $10,174.74 | $3,574.82 | $0.00 | $4,800.00 | $83,825.66 |
| 2049 | $10,589.27 | $3,160.29 | $0.00 | $4,800.00 | $73,236.39 |
| 2050 | $11,020.69 | $2,728.87 | $0.00 | $4,800.00 | $62,215.69 |
| 2051 | $11,469.69 | $2,279.87 | $0.00 | $4,800.00 | $50,746.00 |
| 2052 | $11,936.99 | $1,812.57 | $0.00 | $4,800.00 | $38,809.01 |
| 2053 | $12,423.32 | $1,326.24 | $0.00 | $4,800.00 | $26,385.69 |
| 2054 | $12,929.46 | $820.10 | $0.00 | $4,800.00 | $13,456.23 |
| 2055 | $13,456.23 | $293.33 | $0.00 | $4,800.00 | $0.00 |
Ömür boyu maliyet dökümü
Konut kredisi için ödenen her doların anapara, faiz, emanet hesabı ve ek ödemeler dahil olmak üzere nereye gittiğini anlayın.
İçindekiler Tablosu
Aylık ödemenizi (PITI) tahmin edin. Ekstra ödemelerin veya iki haftada bir yapılan planların ödeme tarihinizi nasıl değiştirebileceğini görün. Yazdırılabilir bir amortisman planı alın—kayıt yok.
Gerçek aylık ödemenizi (PITI) görmek için vergiler, sigorta ve PMI ile bu doğru ipotek hesaplayıcıyı kullanın. HOA aidatlarını, ekstra ödemeleri ve iki haftada bir planı modelleyebilirsiniz. Bu, ödeme tarihinizi ve tasarruf edeceğiniz faizi tahmin etmenize yardımcı olur. Hızlı bütçeleme için hızlı bir alternatif olarak ticari ipotek hesaplayıcımızı kullanın.
Hesap makinesi nasıl kullanılır?
Fiyatı ve peşinatı girin
Ev fiyatını ve peşinatınızı girin. Peşinatı dolar tutarı veya yüzde olarak verebilirsiniz.
Kredi vadesini ve faiz oranını seçin
Kredi vadenizi seçin (örn. 30 yıl veya 15 yıl) ve yıllık faiz oranını (APR) girin. Hesap makinesi bunu otomatik olarak aylık orana dönüştürür.
Emlak vergileri, sigorta ve HOA ekleyin
Tahmini emlak verginizi evin değerinin bir yüzdesi olarak ekleyin. Yıllık ev sahibi sigorta tutarınızı girin. Toplam konut maliyetinizi göstermek için aylık HOA aidatlarını ekleyin.
PMI (Özel Mortgage Sigortası) seçeneklerini ayarlayın
Geleneksel bir kredide peşinatınız %20'nin altındaysa PMI'ı açık tutun; Geçerli değilse kapatın. Hesaplayıcı, PMI'ın %80 LTV civarında ne zaman düştüğünü tahmin ediyor.
Ekstra ödemeler ekleyin veya iki haftada bir geçiş yapın
Ekstra anapara ödemeleri ekleyebilirsiniz. Bunlar aylık, yıllık veya tek seferlik olabilir. Ayrıca iki haftada bir program da seçebilirsiniz.
Bu, her yıl 26 yarım ödeme yapmak anlamına geliyor. Bunu yapmak, ne kadar faiz tasarrufu yapabileceğinizi görmenize yardımcı olabilir. Ayrıca ödeme tarihinizin nasıl daha erken olduğunu görmenize de yardımcı olabilir. Kredinizi ne kadar çabuk ödeyebileceğinizi ve faizinizi düşürebileceğinizi görmek için PMI kaldırma hesaplayıcımızı kullanın.
Sonuçları hesaplayın ve inceleyin
Aylık PITI'nizi görmek için 'Hesapla'yı tıklayın. Ayrıca tahmini ödeme tarihini, toplam faizi, PMI bitiş tahminini ve tam amortisman tablosunu da göreceksiniz.
Hesap makinesi modülü
- Girdiler: fiyat, peşinat (tutar veya yüzde), kredi vadesi, faiz oranı, başlangıç tarihi, vergi yüzdesi, yıllık sigorta maliyeti ve PMI. LTV, HOA ücretlerini, ekstra maliyetleri ve gerekirse ek ödemeleri otomatik olarak hesaplar. Bu, başlangıç tarihi olan aylık, yıllık veya tek seferlik ödemeleri içerir.
- İki haftada bir seçenek seçebilirsiniz. Erişilebilirlik için her girişi etiketleyin, birimleri gösterin ve düzen kaymalarından (CLS) kaçının.
Sonuç Özeti kartı
- Aylık PITI'yi gösterin.
- Ödeme tarihini belirtin.
- Toplam faizi sağlayın.
- Yaklaşık %80 LTV'ye ulaştığında PMI'ın kaldırılacağı ayı tahmin edin.
- 5 veya 10 yıl sonra kredi bakiyesini gösterin.
- Hızlı karşılaştırma çipleri ekleyin: "+ 200$/ay ekstra" ve "İki haftada bir", her biri tasarruf edilen ayları + tasarruf edilen faizi gösterir.
Grafik
Zaman içindeki bakiye ve Anapara ve Faiz çubuk/alan grafikleri.
Amortisman planı
- Aylık ve yıllık sekmeler.
- Ekranın üst kısmından yapışkan bağlantı bağlantısı: "Yazdırılabilir programınızı görün."
PMI & LTV açıklayıcı
- PMI özel ipotek sigortasıdır. Kredi-değer (LTV) oranı yüksek bir krediniz olduğunda geçerlidir.
- Tipik kaldırma işlemi %80 LTV civarında gerçekleşir. %78 LTV'ye yakın otomatik olarak iptal edilebilir. Borçlular bunu hizmet sağlayıcılarıyla teyit etmelidir.
- "Ay sonu tahmini PMI: MMM YYYY.”
Bu hesap makinesi nasıl çalışır?
- Sade İngilizce matematik + PMT formülü:
- M=P⋅i(1+i)n(1+i)n−1M = \dfrac{P \cdot i (1+i)^n}{(1+i)^n - 1}M=(1+i)n−1P⋅i(1+i)n i=i=i= aylık oran, n=n=n= aylar.
- Kısa bir sayısal örnek.
Feragatname
Bu araç yalnızca tahminler ve bütçeleme içindir. Gerçek şartlar, vergiler, sigorta ve PMI politikaları farklılık gösterir. Borç vereniniz veya hizmet sağlayıcınızla onaylayın.
İlgili Dönüşümler
API Dokümantasyonu Yakında Yayınlanacak
Documentation for this tool is being prepared. Please check back later or visit our full API documentation.
Sıkça Sorulan Sorular
-
Anapara, faiz, yerel emlak vergileri ve ev sahibi sigortası. Birçok geleneksel kredide peşinatınız %20'nin altındaysa, LTV'niz düşene kadar PMI geçerli olabilir.
-
Birçok kredi, PMI'ın %80 LTV civarında kaldırılmasına, bazıları ise %78 civarında otomatik iptale izin verir. Hizmet sağlayıcınıza tam politikalarını sorun.
-
Evet—iki haftada bir yapılan programlar genellikle yılda yaklaşık bir ekstra aylık ödemeyle sonuçlanır, bu da vadenizden faiz ve ayları azaltır. Ön ödeme kurallarını kontrol edin.
-
Müdüre uygulanan herhangi bir ekstra, programı kısaltır. Hesap makinesi, tasarruf edilen ayları ve tasarruf edilen faizi anında gösterir.
-
PMI geleneksel krediler içindir ve iptal edilebilir; FHA MIP, peşin ve yıllık bileşenleri içerir ve farklı kurallara uyar.
-
Biz tahminiz. Nihai teklifler kredinize, ücretlerinize ve emlak vergilerinize bağlıdır. Sonuçları bütçe yapmak ve karşılaştırma yapmak için kullanın.
-
Ortak bir kılavuz: Konut
maliyetlerini gelirin %28'ine ve toplam borç ödemelerini %36'ya yakın tutun.