Kira Satın Alınabilirlik Hesap Makinesi |

Ne kadar kira ödeyebilirim? DTI & %30 Kuralı ile Hesaplayın

Bütçenize uygun kiranın hızlı ve gerçekçi bir tahminini almak için bu kira karşılanabilirlik hesaplayıcısını kullanın. Hızlı bir kural, brüt gelirin %25-30'udur (borçlar düşükse %40'a kadar uzatın). Kredi taşıyorsanız DTI'yi kullanın: Önce aylık borçları ekleyin, ardından nakit akışının güvende kalması için brüt ≈ %36'sı kadar konut + borcu hedefleyin.

Hesap Makinesi Nasıl Kullanılır

• Gelir modunu seçin: brüt (vergi öncesi) veya net (eve götür).
• Borçları ve sabit faturaları (krediler, araba, kredi kartları, çocuk bakımı) ekleyin.
• Konut ekstralarını dahil edin: ortalama kamu hizmetleri, internet, otopark ve kiracı sigortası.
• Oda arkadaşlarını (% veya oda büyüklüğüne göre) ve taşınma nakit (ilk/son/güvenlik + ücretler) ekleyin.
• Karşılaştırma yöntemleri: %30 kuralı, DTI veya seçtiğiniz özel bir yüzde.

Üç bant göreceksiniz: Yalın, Standart ve Esnek. Bunlar zemini, rahat ortayı ve üst sınırı gösterir. Bu, ne kadar kira ödeyebileceğinizi bilmenize yardımcı olur.

Gerçekte Bütçenize Uygun Yöntemler

• %30 Kuralı — Hızlı kontrol: %25, %30 ve %33-40 aralıklarını gösterir. Bu, "Ne Kadar Kirayı Karşılayabilirim?" anında.
• DTI (Borç-Gelir) — Önce aylık borçları çıkarır, ardından kalanlardan güvenli kirayı hesaplar — krediler önemliyse idealdir.
• Özel % — Konfor bölgenizi ayarlayın ve genel tarama eşiklerini aşarsanız uyarı alın.

Her yöntem, kira-gelir oranınızı ve temel ihtiyaçlardan sonra tahmini kalan nakit miktarını gösterir.

Örnek: Sorudan Sayıya

• Net gelir: 3,500 $/ay
• Borçlar: 400$/ay
• %30 kuralı ≈ 1,050$/ay.

~%36'lık DTI (konut + borç), borç bütçenizin bir kısmını kullandığından güvenli kirayı ~860$/ay'a düşürür. Her ikisini de yan yana görmek fazla harcama yapmaktan kaçınmanıza yardımcı olur.

Yerel Vergiler & Konum Ön Ayarları

Vergiler ve kesintiler ülkeye ve eyalete göre değişir. Brüt ve net görünümler arasında geçiş yapın. Bölgesel bir ön ayar seçin veya tam oranınızı girin. Bu şekilde, sonuçlar yerel vergileri ve eve götürdüğünüz ücreti gösterecektir.

Tipik vergi modelleri şunları içerir:

- Amerika Birleşik Devletleri: Federal ve eyalet vergileri vardır veya bazen hiç yoktur. Ayrıca FICA'yı da içerirler. Bazı şehirler yerel vergiler ekler.

- Birleşik Krallık: Vergilere Gelir Vergisi ve Ulusal Sigorta dahildir.

- Kanada: Federal ve eyalet vergileri vardır.

- Avustralya ve AB'de ulusal ve bölgesel vergiler vardır. Ayrıca belirli katkılar gerektirirler. Emin değilseniz, net gelirinizle başlayın (maaş bordronuz eve götürülür) veya hesap makinesinin tahmin etmesine izin verin.

Oranlı Kira Hesaplayıcı

18'inde mi taşınıyorsunuz? Yalnızca kullanılan günler için ücret almak için yerleşik orantılı kira hesaplayıcıyı kullanın. Gün sayma yönteminizi seçin (gerçek günler, 30 günlük standart veya 360/bankacı). Ayrıca, orantılı kiranın adım adım nasıl hesaplanacağını da açıklar.

Bu cümle, kamu hizmetlerini dahil ettiğinizde eşit olarak dağıtılan kiranın nasıl hesaplanacağını açıklar. Günlük oranın gerçek maliyeti göstermesi için bunları açmanız yeterlidir.

Net Kira Hesaplayıcı ve Net Efektif Kira Hesaplayıcı

• Net kira hesaplayıcı: Eve götürülen ödeme ile bütçe. Birçok kişi, ev sahipleri brüt olarak tarasa bile net olarak plan yapar.
• Net Efektif Kira Hesaplayıcı: Ücretsiz bir ayınız veya önemli bir indiriminiz var mı? Daireleri adil bir şekilde karşılaştırmak ve "gerçek" aylık maliyeti görmek için kiralama boyunca sorunsuz teşvikler.

Aylık Kira Nasıl Hesaplanır?

1. %30 / DTI / özel seçin.
2. Geliri girin (brüt veya net).
3. Borçları ve yinelenen faturaları ekleyin.
4. Paket halinde değilse kamu hizmetlerini/sigortayı dahil edin.
5. Oda arkadaşlarınızla ayrılıyorsanız, makul bir % veya oda ağırlığı uygulayın.
6. Gerçek aylık çıkışınızı görmek için taşınma nakitini (depozito/ücretler) kiralama aylarına bölün.

Sonuç, kira tutarınızı ve kira-gelir oranınızı gösterir. Aynı zamanda bir bütçe pastası da içerir. Bu size ulaşım, yiyecek ve tasarruf için ne kaldığını gösterir.

Ticari Mülk Kira Hesaplayıcı (Ofisler, Perakende, Stüdyolar İçin)

Ticari kiralamalar farklı matematik kullanır. Metrekare başına fiyatı tahmin etmek için ticari moda geçin. Aylık veya yıllık oranları seçebilirsiniz. Kiralama türünü seçin: N, NN veya NNN, vergileri, sigortayı ve bakımı içerir.

İmtiyazlar ve kiracı iyileştirmeleri için net etkin kira hesaplayıcıyı kullanın. Bu, pazarlık yapmadan önce erken bütçeleme için hızlı bir ticari mülk kira hesaplayıcısı olarak ikiye katlanır.

Kira/Gelir Oranı Nasıl Hesaplanır?

Formül: Aylık Kira ÷ Brüt Aylık Gelir.

Kira 1.200$ ve brüt gelir 4.000$ ise, oranınız %30'dur. Birçok ev sahibi, başvuranların yaklaşık %30-40'ını kontrol eder.

Ortak limitleri aştığınızda sizi uyarıyoruz. Ayrıca geliri artırmak, kirayı düşürmek, oda arkadaşı eklemek veya sabit borçları azaltmak gibi değişiklikler de öneriyoruz. Daha derin modelleme için kira-gelir oranı hesaplayıcımızı deneyin.

Standartlarınızı Düşürmeden Kirayı Düşürmenin İpuçları

• Aramanızı, daha fazla birimin piyasaya çıktığı ay sonuna yakın bir zamanda zamanlayın.
• Pazarlık yapmak için verileri kullanın: Daha iyi bir fiyat elde etmek için daha uzun bir kiralama veya esnek bir taşınma teklif edin.
• Akıllıca paketleyin: Önceden pazarlık yapıldığında park etme veya depolama daha az maliyetli olabilir.
• Oda arkadaşı matematiğini kullanın: sadece 50/50'ye değil, oda boyutuna veya pencerelere göre bölün.
• Sadece kirayı değil, kamu hizmetleri ve sigorta konularını da hedefleyin.

Ev & Mortgage Hesaplayıcıları ile Sonraki Hamlenizi Planlayın

• Yalnızca faiz ipotek hesaplayıcısı: Yalnızca faiz dönemi boyunca ödemelerinizi tahmin edin. Kredi tam amortismana geçtiğinde ne olacağını görün.
• Mortgage kredisi APR hesaplayıcısı: Borç veren ücretlerini ve puanlarını gerçek yıllık yüzde oranına dahil ederek teklifleri adil bir şekilde karşılaştırın.
• Ters amortisman hesaplayıcısı: Ödemelerin tüm faizi karşılamadığı, dolayısıyla anaparanın arttığı senaryoları modelleyin (ARM'ler, ertelemeler veya negatif amortisman durumları için kullanışlıdır).
• Peşinatlı arazi kredisi hesaplayıcısı: Arazi veya mülk satın alma maliyetlerinizi kolayca hesaplayın. Daha büyük peşinatlar ve daha kısa vadeler olağandır.
• Ev Uygun Fiyat Hesaplayıcısı: Gelir, borçlar, vergiler, sigorta ve yerel maliyetlere dayalı gerçekçi bir satın alma bütçesi oluşturun.
• VA ev kredisine hak kazanıp kazanmadığınızı kontrol etmek için borç-gelir (DTI) oranınızı tahmin edin. Ayrıca, başvurmadan önce standart kalan gelir kriterlerini kontrol edin.aa
• Erken ipotek ödeme hesaplayıcısı: Her ay ekstra anaparanın vadenizi nasıl kısalttığını ve toplam faizi nasıl düşürdüğünü görün.
• VA nakit çıkışı yeniden finansman hesaplayıcısı: Ne kadar öz sermayeye dokunabileceğinizi, yeni ödemenizi ve ne zaman başabaş olacağınızı tahmin edin.
• Kiralık mülk yatırım getirisi hesaplayıcısı: Nakit akışını, tavan oranını ve yatırım getirisini kontrol etmek için kullanın. Yatırımlarınızı değerlendirmek için kira, boşluk, finansman ve işletme maliyetlerini girebilirsiniz.
• Kira ve Satın Alma Hesaplayıcısı: Ödemeler, vergiler, sigorta, bakım, HOA ve peşinatın fırsat maliyeti dahil olmak üzere uzun vadeli kiralama ve sahip olma maliyetlerini karşılaştırın.

Varsayımlar & Metodoloji

• Bantlar: Yalın / Standart / Streç olarak etiketlenen gelirin %25 / %30 / %33–40'ı.
• DTI çerçevelemesi: Yaygın bir bütçeleme korkuluğu, brüt ≈ %36'sı olan konut + borçtur (rahatınız için ayarlayın).
• Brüt ve net: Tarama genellikle brüt kullanır; Günlük bütçeleme neti tercih eder. İstediğiniz zaman iki görünüm arasında geçiş yapabilirsiniz.