تشغيلي

استئجار التكلفة حاسبة |

إعلان

common.how_much_rent_can_i_afford

common.your_pre_tax_income ($)

common.your_monthly_debt_payback ($)

common.car_student_loan_etc

إعلان

جدول المحتويات

ما مقدار الإيجار الذي يمكنني تحمله؟ احسب باستخدام DTI وقاعدة 30٪

 

استخدم حاسبة القدرة على تحمل تكاليف الإيجار هذه للحصول على تقدير سريع وواقعي للإيجار الذي يناسب ميزانيتك. القاعدة السريعة هي 25-30٪ من إجمالي الدخل (تمتد إلى 40٪ إذا كانت الديون منخفضة). إذا كنت تحمل قروضا ، فاستخدم DTI: أضف الديون الشهرية أولا ، ثم استهدف الإسكان + الديون ≈ 36٪ من الإجمالي حتى يظل التدفق النقدي آمنا.

كيفية استخدام الآلة الحاسبة

  • اختر وضع الدخل: الإجمالي (قبل الضرائب) أو صافي (أخذ المنزل).
  • أضف الديون والفواتير الثابتة (القروض ، السيارة ، بطاقات الائتمان ، رعاية الأطفال).
  • تشمل إضافات السكن: متوسط المرافق والإنترنت ومواقف السيارات والتأمين على المستأجرين.
  • أضف رفقاء السكن (من حيث النسبة المئوية أو حجم الغرفة) والانتقال نقدا (الأول / الأخير / الأمان + الرسوم).
  • مقارنة الطرق: قاعدة 30٪ أو DTI أو نسبة مخصصة تختارها.

 

سترى ثلاثة نطاقات: Lean و Standard و Stretch. تظهر هذه الأرضية والوسط المريح والحد الأعلى. يساعدك هذا في معرفة مقدار الإيجار الذي يمكنك تحمله.

الطرق التي تتوافق مع كيفية ميزانيتك الفعلية

  • قاعدة 30٪ — فحص سريع: يظهر نطاقات 25٪ و30٪ و33-40٪. يتيح لك ذلك تحديد "ما هو الإيجار الذي يمكنني تحمله؟" على الفور.
  • DTI (الدين إلى الدخل) - يطرح الديون الشهرية أولا ، ثم يحسب الإيجار الآمن مما تبقى - مثالي إذا كانت القروض كبيرة.
  • النسبة المئوية المخصصة — اضبط منطقة الراحة الخاصة بك واحصل على تحذيرات إذا تجاوزت عتبات الفحص الشائعة.

تعرض كل طريقة نسبة الإيجار إلى الدخل والنقود المتبقية المقدرة بعد الضروريات.

مثال: من سؤال إلى رقم

  • صافي الدخل: 3,500 دولار شهريا
  • الديون: 400 دولار شهريا
  • قاعدة 30٪ ≈ 1,050 دولارا شهريا.

DTI عند ~ 36٪ (الإسكان + الديون) يخفض الإيجار الآمن إلى ~ 860 دولارا شهريا لأن الديون تستخدم جزءا من ميزانيتك. تساعدك رؤية كليهما جنبا إلى جنب على تجنب الإفراط في الإنفاق.

الضرائب المحلية والإعدادات المسبقة للموقع

تختلف الضرائب والخصومات حسب البلد والولاية. التبديل بين إجمالي طرق العرض وطرق العرض الصافية. اختر إعدادا مسبقا إقليميا أو أدخل سعرك بالضبط. بهذه الطريقة ، ستظهر النتائج الضرائب المحلية وراتبك الذي تأخذه إلى المنزل.

تشمل الأنماط الضريبية النموذجية ما يلي:

- الولايات المتحدة: هناك ضرائب فيدرالية وضرائب حكومية ، أو في بعض الأحيان لا توجد ضرائب. وتشمل أيضا FICA. تضيف بعض المدن ضرائب محلية.

- المملكة المتحدة: تشمل الضرائب ضريبة الدخل والتأمين الوطني.

- كندا: هناك ضرائب فيدرالية وإقليمية.

- أستراليا والاتحاد الأوروبي لديهما ضرائب وطنية وإقليمية. كما أنها تتطلب مساهمات معينة. إذا لم تكن متأكدا ، فابدأ بصافي دخلك (إيصال الراتب الخاص بك إلى المنزل) أو دع الآلة الحاسبة تقدر ذلك.

حاسبة الإيجار التناسبي

هل تنتقل في 18؟ استخدم حاسبة الإيجار التناسبي المدمجة لشحن الأيام المستخدمة فقط. اختر طريقة العد اليومي (الأيام الفعلية أو معيار 30 يوما أو 360 / مصرفي). كما يشرح كيفية حساب الإيجار التناسبي خطوة بخطوة.

توضح هذه الجملة كيفية حساب الإيجار التناسبي عند تضمين المرافق. ما عليك سوى تشغيلها حتى يظهر السعر اليومي التكلفة الحقيقية.

حاسبة صافي الإيجار مقابل حاسبة صافي الإيجار الفعال

  • حاسبة صافي الإيجار: الميزانية مع الدفع المنزلي. يخطط الكثير من الناس بشروط صافية حتى لو قام الملاك بفحص الإجمالي.
  • حاسبة صافي الإيجار الفعال: هل لديك شهر مجاني أو خصم كبير؟ حوافز سلسة عبر عقد الإيجار لمقارنة الشقق بشكل عادل ومعرفة التكلفة الشهرية "الحقيقية".

كيفية حساب الإيجار الشهري

  1. اختر 30٪ / DTI / مخصص.
  2. أدخل الدخل (الإجمالي أو الصافي).
  3. أضف الديون والفواتير المتكررة.
  4. تشمل المرافق / التأمين إذا لم تكن مجمعة.
  5. إذا كنت تنقسم مع زملائك في السكن ، فقم بتطبيق نسبة مئوية أو وزن غرفة عادل.
  6. قسم النقد الانتقالي (الودائع / الرسوم) عبر أشهر الإيجار لمعرفة التدفقات الشهرية الحقيقية الخارجة.

توضح النتيجة مبلغ الإيجار ونسبة الإيجار إلى الدخل. ويشمل أيضا فطيرة الميزانية. يوضح لك هذا ما تبقى للنقل والبقالة والمدخرات.

حاسبة إيجار العقارات التجارية (للمكاتب والبيع بالتجزئة والاستوديوهات)

تستخدم عقود الإيجار التجارية حسابات مختلفة. قم بالتبديل إلى الوضع التجاري لتقدير سعر القدم المربع. يمكنك اختيار الأسعار الشهرية أو السنوية. حدد نوع عقد الإيجار: N أو NN أو NNN، والذي يتضمن الضرائب والتأمين والصيانة.

استخدم حاسبة صافي الإيجار الفعلي للحصول على امتيازات وتحسينات المستأجر. يتضاعف هذا كآلة حاسبة سريعة لإيجار العقارات التجارية لوضع الميزانية المبكرة قبل التفاوض.

كيفية حساب نسبة الإيجار إلى الدخل

الصيغة: الإيجار الشهري ÷ إجمالي الدخل الشهري.

إذا كان الإيجار 1,200 دولار والدخل الإجمالي 4,000 دولار ، فإن نسبتك هي 30٪. يتحقق العديد من الملاك من حوالي 30-40٪ من المتقدمين.

ننبهك عندما تتجاوز الحدود المشتركة. نقترح أيضا تغييرات ، مثل زيادة الدخل أو خفض الإيجار أو إضافة رفيق في السكن أو تقليل الديون الثابتة. للحصول على نمذجة أعمق ، جرب حاسبة نسبة الإيجار إلى الدخل.

نصائح لخفض الإيجار دون خفض معاييرك

  • حدد وقت البحث بالقرب من نهاية الشهر عندما يصل المزيد من الوحدات إلى السوق.
  • استخدم البيانات للتفاوض: قدم عقد إيجار أطول أو انتقال مرن للحصول على سعر أفضل.
  • حزم بذكاء: يمكن أن تكون تكلفة وقوف السيارات أو التخزين أقل عند التفاوض مسبقا.
  • استخدم حسابات رفيق الغرفة: مقسمة حسب حجم الغرفة أو النوافذ ، وليس فقط 50/50.
  • استهدف تكلفة الإسكان الإجمالية ، وليس فقط الإيجار - المرافق والتأمين.

الصفحة الرئيسية & حاسبات الرهن العقاري للتخطيط لخطوتك التالية

الافتراضات والمنهجية

  • النطاقات: 25٪ / 30٪ / 33-40٪ من الدخل المسمى على أنه Lean / Standard / Stretch.
  • تأطير DTI: الدرابزين الشائع للميزانية هو الإسكان + الديون ≈ 36٪ من الإجمالي (اضبط لراحتك).
  • الإجمالي مقابل الصافي: غالبا ما يستخدم الفحص الإجمالي. الميزانية اليومية تفضل الصاف. يمكنك التبديل بين العرضين التقديميين في أي وقت.

وثائق واجهة برمجة التطبيقات (API) ستتوفر قريباً

Documentation for this tool is being prepared. Please check back later or visit our full API documentation.

profile image
بواسطة UrwaTools Editorial
إعلان

الأسئلة الشائعة

  • كلا الخيارين جيدان؛ ولهذا السبب نعرض كليهما. عادة ما يكون الفحص إجماليا. الميزانية اليومية تفضل الصافي.

  • 25-33٪ مريحة للكثيرين ؛ يمكن أن يكون ما يصل إلى ~ 40٪ امتدادا اعتمادا على الموقع والديون.

  • نعم ، استخدم حاسبة الإيجار التناسبي واختر طريقة العد اليومي الخاصة بك.

  • مطلقا. مقسم حسب النسبة المئوية أو حسب وزن الغرفة حتى يدفع الجميع بشكل عادل.

الأدوات ذات الصلة