Menyewa kalkulator keterjangkauan |

Berapa banyak sewa yang saya mampu? Hitung Dengan DTI & Aturan 30%

Gunakan kalkulator keterjangkauan sewa ini untuk mendapatkan perkiraan sewa yang cepat dan realistis yang sesuai dengan anggaran Anda. Aturan cepat adalah 25-30% dari pendapatan kotor (membentang hingga 40% jika utang rendah). Jika Anda membawa pinjaman, gunakan DTI: tambahkan hutang bulanan terlebih dahulu, lalu targetkan perumahan + utang ≈ 36% dari kotor sehingga arus kas tetap aman.

Cara Menggunakan Kalkulator

• Pilih mode pendapatan: kotor (sebelum pajak) atau bersih (bawa pulang).
• Tambahkan hutang dan tagihan tetap (pinjaman, mobil, kartu kredit, penitipan anak).
• Sertakan tambahan perumahan: utilitas rata-rata, internet, parkir, dan asuransi penyewa.
• Tambahkan teman sekamar (berdasarkan % atau ukuran kamar) dan uang tunai pindah (pertama/terakhir/keamanan + biaya).
• Bandingkan metode: Aturan 30%, DTI, atau % kustom yang Anda pilih.

Anda akan melihat tiga band: Lean, Standard, dan Stretch. Ini menunjukkan lantai, tengah yang nyaman, dan batas atas. Ini membantu Anda mengetahui berapa banyak sewa yang Anda mampu.

Metode yang Sesuai dengan Anggaran Anda Sebenarnya

• Aturan 30% — Pemeriksaan cepat: menunjukkan rentang 25%, 30%, dan 33–40%. Ini memungkinkan Anda untuk menentukan, "Berapa Sewa yang Bisa Saya Bayar?" secara instan.
• DTI (Debt-to-Income) — Mengurangi hutang bulanan terlebih dahulu, lalu menghitung sewa yang aman dari apa yang tersisa—ideal jika pinjaman signifikan.
• % Kustom — Tetapkan zona nyaman Anda dan dapatkan peringatan jika Anda melebihi ambang batas skrining umum.

Setiap metode menampilkan rasio sewa terhadap pendapatan Anda dan perkiraan sisa uang tunai setelah kebutuhan pokok.

Contoh: Dari Pertanyaan ke Angka

• Laba bersih: $ 3,500 / bulan
• Hutang: $ 400 / bulan
• Aturan 30% ≈ $1,050/bln.

DTI pada ~36% (perumahan + utang) menurunkan sewa aman menjadi ~$860/bln karena utang menggunakan bagian dari anggaran Anda. Melihat keduanya berdampingan membantu Anda menghindari pengeluaran berlebihan.

Pajak Lokal & Preset Lokasi

Pajak dan pengurangan bervariasi menurut negara dan negara bagian. Beralih antara tampilan kotor dan bersih. Pilih preset regional atau masukkan tarif persis Anda. Dengan cara ini, hasil akan menunjukkan pajak lokal dan gaji bawa pulang Anda.

Pola pajak yang khas meliputi:

- Amerika Serikat: Ada pajak federal dan negara bagian, atau terkadang tidak ada. Mereka juga termasuk FICA. Beberapa kota menambahkan pajak lokal.

- Inggris: Pajak termasuk Pajak Penghasilan dan Asuransi Nasional.

- Kanada: Ada pajak federal dan provinsi.

- Australia dan UE memiliki pajak nasional dan regional. Mereka juga membutuhkan kontribusi tertentu. Jika Anda tidak yakin, mulailah dengan penghasilan bersih Anda (slip gaji Anda bawa pulang) atau biarkan kalkulator memperkirakan.

Kalkulator Sewa Prorata

Pindah pada tanggal 18? Gunakan kalkulator sewa prorata bawaan untuk menagih hanya untuk hari yang digunakan. Pilih metode penghitungan hari Anda (hari aktual, standar 30 hari, atau 360/bankir). Ini juga menjelaskan cara menghitung sewa prorata langkah demi langkah.

Kalimat ini menjelaskan cara menghitung sewa prorata saat Anda menyertakan utilitas. Nyalakan saja sehingga tarif harian menunjukkan biaya sebenarnya.

Kalkulator Sewa Bersih vs Kalkulator Sewa Efektif Bersih

• Kalkulator sewa bersih: Anggaran dengan gaji yang dibawa pulang. Banyak orang merencanakan dalam istilah bersih bahkan jika tuan tanah menyaring dengan kotor.
• Kalkulator Sewa Efektif Bersih: Apakah Anda memiliki bulan gratis atau diskon besar? Insentif yang lancar di seluruh sewa untuk membandingkan apartemen secara adil dan melihat biaya bulanan yang "sebenarnya".

Cara Menghitung Sewa Bulanan

1. Pilih 30% / DTI / kustom.
2. Masukkan pendapatan (kotor atau bersih).
3. Tambahkan hutang dan tagihan berulang.
4. Sertakan utilitas/asuransi jika tidak dibundel.
5. Jika Anda berpisah dengan teman sekamar, terapkan % atau berat kamar yang wajar.
6. Bagi uang tunai pindah (deposit/biaya) di seluruh bulan sewa untuk melihat arus keluar bulanan Anda yang sebenarnya.

Hasilnya menunjukkan jumlah sewa Anda dan rasio sewa terhadap pendapatan Anda. Ini juga termasuk kue anggaran. Ini menunjukkan kepada Anda apa yang tersisa untuk transportasi, bahan makanan, dan tabungan.

Kalkulator Sewa Properti Komersial (Untuk Kantor, Ritel, Studio)

Sewa komersial menggunakan matematika yang berbeda. Beralih ke mode komersial untuk memperkirakan harga per kaki persegi. Anda dapat memilih tarif bulanan atau tahunan. Pilih jenis sewa: N, NN, atau NNN, yang mencakup pajak, asuransi, dan pemeliharaan.

Gunakan kalkulator sewa efektif bersih untuk konsesi dan perbaikan penyewa. Ini berfungsi ganda sebagai kalkulator sewa properti komersial cepat untuk penganggaran awal sebelum Anda bernegosiasi.

Cara Menghitung Rasio Sewa terhadap Pendapatan

Rumus: Sewa Bulanan ÷ Penghasilan Bulanan Bruto.

Jika sewa adalah $1,200 dan pendapatan kotor adalah $4,000, rasio Anda adalah 30%. Banyak tuan tanah memeriksa sekitar 30-40% pelamar.

Kami memberi tahu Anda saat Anda melebihi batas umum. Kami juga menyarankan perubahan, seperti menaikkan pendapatan, menurunkan sewa, menambahkan teman sekamar, atau mengurangi hutang tetap. Untuk pemodelan yang lebih dalam, coba kalkulator rasio sewa terhadap pendapatan kami.

Tips Menurunkan Sewa Tanpa Menurunkan Standar Anda

• Atur waktu pencarian Anda mendekati akhir bulan saat lebih banyak unit masuk ke pasar.
• Gunakan data untuk bernegosiasi: tawarkan sewa yang lebih lama atau pindah yang fleksibel untuk mendapatkan tarif yang lebih baik.
• Bundel dengan cerdik: parkir atau penyimpanan bisa lebih murah jika dinegosiasikan di muka.
• Gunakan matematika teman sekamar: pisahkan berdasarkan ukuran ruangan atau jendela, bukan hanya 50/50.
• Targetkan total biaya perumahan, bukan hanya sewa—utilitas dan asuransi penting.

Kalkulator Rumah & Hipotek untuk Merencanakan Langkah Anda Selanjutnya

• Kalkulator hipotek bunga saja: Perkirakan pembayaran Anda selama periode bunga saja. Lihat apa yang terjadi ketika pinjaman berubah menjadi amortisasi penuh.
• Kalkulator APR pinjaman hipotek: Bandingkan penawaran secara adil dengan memasukkan biaya pemberi pinjaman dan poin dalam tingkat persentase tahunan yang sebenarnya.
• Kalkulator amortisasi terbalik: Model skenario di mana pembayaran tidak mencakup semua bunga, sehingga pokok tumbuh (berguna untuk kasus ARM, penangguhan, atau amortisasi negatif).
• Kalkulator pinjaman tanah dengan uang muka: Hitung biaya Anda untuk membeli tanah atau properti dengan mudah. Uang muka yang lebih besar dan jangka waktu yang lebih pendek biasanya dilakukan.
• Kalkulator Keterjangkauan Rumah: Ukur anggaran pembelian yang realistis berdasarkan pendapatan, utang, pajak, asuransi, dan biaya lokal.
• Untuk memeriksa apakah Anda memenuhi syarat untuk pinjaman rumah VA, perkirakan rasio hutang terhadap pendapatan (DTI) Anda. Juga, periksa kriteria penghasilan sisa standar sebelum Anda mendaftar.aa
• Kalkulator pembayaran hipotek awal: Lihat bagaimana pokok tambahan setiap bulan mempersingkat jangka waktu Anda dan memangkas total bunga.
• Kalkulator refinance pencairan VA: Perkirakan berapa banyak ekuitas yang dapat Anda manfaatkan, pembayaran baru Anda, dan kapan Anda akan mencapai titik impas.
• Kalkulator ROI properti sewa: Gunakan untuk memeriksa arus kas, tingkat kapitalisasi, dan ROI. Anda dapat memasukkan biaya sewa, lowongan, pembiayaan, dan operasional untuk menilai investasi Anda.
• Kalkulator Sewa vs Beli: Bandingkan biaya jangka panjang sewa versus kepemilikan, termasuk pembayaran, pajak, asuransi, pemeliharaan, HOA, dan biaya peluang uang muka.

Asumsi & Metodologi

• Band: 25% / 30% / 33–40% dari pendapatan diberi label Lean / Standard / Stretch.
• Pembingkaian DTI: Pagar pembatas penganggaran umum adalah perumahan + hutang ≈ 36% dari kotor (sesuaikan dengan kenyamanan Anda).
• Kotor vs bersih: Skrining sering menggunakan kotor; penganggaran sehari-hari lebih memilih bersih. Anda dapat beralih di antara dua tampilan kapan saja.