Kalkulator Keterjangkauan Sewa |

Berapa Harga Sewa yang Dapat Saya Mampu?

 

Gunakan kalkulator keterjangkauan sewa ini untuk mendapatkan perkiraan sewa yang cepat dan realistis yang sesuai dengan anggaran Anda.

Cara Menggunakan Kalkulator

• Pilih mode pendapatan: kotor (sebelum pajak) atau bersih (dibawa pulang).
• Tambahkan hutang dan tagihan tetap (pinjaman, mobil, kartu kredit, penitipan anak).
• Sertakan perumahan tambahan: utilitas rata-rata, internet, parkir, dan asuransi penyewa.
• Tambahkan teman sekamar (berdasarkan % atau ukuran kamar) dan uang tunai masuk (pertama/terakhir/keamanan + biaya).
• Bandingkan metode: 30% aturan, DTI, atau % khusus yang Anda pilih.

 

Anda akan melihat tiga band: Lean, Standard, dan Stretch.

Metode yang Sesuai dengan Anggaran Anda Sebenarnya

• Aturan 30% — Pemeriksaan cepat: menampilkan rentang 25%, 30%, dan 33–40%.
• DTI (Debt-to-Income) — Mengurangi utang bulanan terlebih dahulu, lalu menghitung sewa aman dari yang tersisa—ideal jika pinjamannya signifikan.
• % Khusus — Tetapkan zona nyaman Anda dan dapatkan peringatan jika Anda melampaui ambang batas pemeriksaan umum.

Setiap metode menampilkan rasio sewa terhadap pendapatan dan perkiraan sisa uang tunai setelah keperluan penting.

Contoh: Dari Pertanyaan ke Nomor

• Pendapatan bersih: $3.500/bulan
• Hutang: $400/bulan
• Aturan 30% ≈ $1.050/bln.

DTI sebesar ~36% (perumahan + utang) menurunkan sewa aman menjadi ~$860/bln karena utang menggunakan sebagian dari anggaran Anda.

Pajak Daerah & Preset Lokasi

Pajak dan potongan berbeda-beda di setiap negara dan negara bagian.

Pola perpajakan yang umum meliputi:

- Amerika Serikat: Ada pajak federal dan negara bagian, atau terkadang tidak ada sama sekali.

- Inggris: Pajak termasuk Pajak Penghasilan dan Asuransi Nasional.

- Kanada: Ada pajak federal dan provinsi.

- Australia dan UE mempunyai pajak nasional dan regional.

Kalkulator Sewa Prorata

Pindah tanggal 18?

Kalimat ini menjelaskan cara menghitung sewa prorata ketika Anda menyertakan utilitas.

Kalkulator Sewa Bersih vs Kalkulator Sewa Efektif Bersih

• Kalkulator sewa bersih: Anggaran dengan pembayaran yang dibawa pulang.
• Kalkulator Sewa Efektif Bersih: Apakah Anda memiliki satu bulan gratis atau diskon besar?

Cara Menghitung Sewa Bulanan

1. Pilih 30% / DTI / custom.
2. Masukkan pendapatan (bruto atau bersih).
3. Tambahkan hutang dan tagihan berulang.
4. Sertakan utilitas/asuransi jika tidak dibundel.
5. Jika Anda berpisah dengan teman sekamar, terapkan % atau berat ruangan yang wajar.
6. Bagilah uang tunai masuk (deposito/biaya) di seluruh bulan sewa untuk melihat arus keluar bulanan Anda yang sebenarnya.

Hasilnya menunjukkan jumlah sewa dan rasio sewa terhadap pendapatan Anda.

Kalkulator Sewa Properti Komersial (Untuk Perkantoran, Ritel, Studio)

Sewa komersial menggunakan matematika yang berbeda.

Gunakan kalkulator sewa efektif bersih untuk konsesi dan peningkatan penyewa.

Cara Menghitung Rasio Sewa terhadap Pendapatan

Rumus: Sewa Bulanan Pendapatan Kotor Bulanan.

Jika sewa adalah $1.200 dan pendapatan kotor adalah $4.000, rasio Anda adalah 30%.

Kami memperingatkan Anda ketika Anda melampaui batas umum.

Tips Menurunkan Sewa Tanpa Menurunkan Standar Anda

• Atur waktu pencarian Anda menjelang akhir bulan ketika lebih banyak unit memasuki pasar.
• Gunakan data untuk bernegosiasi: menawarkan sewa yang lebih lama atau perpindahan yang fleksibel untuk mendapatkan harga yang lebih baik.
• Paketkan dengan cerdas: biaya parkir atau penyimpanan bisa lebih murah bila dinegosiasikan di muka.
• Gunakan matematika teman sekamar: bagi berdasarkan ukuran ruangan atau jendela, bukan hanya 50/50.
• Targetkan total biaya perumahan, bukan hanya sewa—utilitas dan asuransi penting.

Kalkulator Rumah & Hipotek untuk Merencanakan Langkah Anda Selanjutnya

• Kalkulator hipotek hanya bunga: Perkirakan pembayaran Anda selama periode bunga saja.
• Kalkulator APR pinjaman hipotek: Bandingkan penawaran secara adil dengan memasukkan biaya pemberi pinjaman dan poin dalam tingkat persentase tahunan sebenarnya.
• Kalkulator amortisasi terbalik: Membuat model skenario ketika pembayaran tidak mencakup seluruh bunga, sehingga pokok bertambah (berguna untuk kasus ARM, penangguhan, atau amortisasi negatif).
• Kalkulator pinjaman tanah dengan uang muka: Hitung biaya pembelian tanah atau properti dengan mudah.
• Kalkulator Keterjangkauan Rumah: Ukur anggaran pembelian yang realistis berdasarkan pendapatan, utang, pajak, asuransi, dan biaya lokal.
• Untuk memeriksa apakah Anda memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman rumah VA, perkirakan rasio hutang terhadap pendapatan (DTI) Anda.
• Kalkulator pembayaran hipotek awal: Lihat bagaimana pokok tambahan setiap bulan memperpendek jangka waktu Anda dan memangkas total bunga.
• Kalkulator pembiayaan kembali tunai VA: Perkirakan berapa banyak ekuitas yang dapat Anda manfaatkan, pembayaran baru Anda, dan kapan Anda akan mencapai titik impas.
• Kalkulator ROI properti sewaan: Gunakan untuk memeriksa arus kas, tingkat batas, dan ROI.
• Kalkulator Sewa vs Beli: Bandingkan biaya sewa dan kepemilikan jangka panjang, termasuk pembayaran, pajak, asuransi, pemeliharaan, HOA, dan biaya peluang uang muka.

Asumsi & Metodologi

• Band: 25% / 30% / 33–40% pendapatan diberi label Lean / Standard / Stretch.
• Pembingkaian DTI: Pagar pembatas penganggaran yang umum adalah perumahan + utang ≈ 36% dari pendapatan kotor (sesuaikan dengan kenyamanan Anda).
• Kotor vs bersih: Penyaringan sering kali menggunakan kotor;