ماشین حساب مقرون به صرفه اجاره |

چقدر اجاره می توانم بپردازم؟ محاسبه با DTI و قانون 30٪

از این ماشین حساب مقرون به صرفه بودن اجاره استفاده کنید تا تخمینی سریع و واقع بینانه از اجاره متناسب با بودجه خود داشته باشید. یک قانون سریع 25 تا 30 درصد درآمد ناخالص است (اگر بدهی ها کم باشند تا 40 درصد افزایش یابد). اگر وام دارید، از DTI استفاده کنید: ابتدا بدهی های ماهانه را اضافه کنید، سپس مسکن + بدهی را ≈ 36 درصد ناخالص هدف قرار دهید تا جریان نقدی ایمن بماند.

نحوه استفاده از ماشین حساب

• حالت درآمد را انتخاب کنید: ناخالص (قبل از مالیات) یا خالص (برداشتن خانه).
• بدهی ها و صورتحساب های ثابت (وام، ماشین، کارت های اعتباری، مراقبت از کودکان) را اضافه کنید.
• شامل موارد اضافی مسکن: آب و برق متوسط، اینترنت، پارکینگ و بیمه اجاره اجاره.
• هم اتاقی ها (بر اساس درصد یا اندازه اتاق) و پول نقد جابجایی (اول/آخرین/امنیت + هزینه ها) را اضافه کنید.
• روش ها را مقایسه کنید: قانون 30٪، DTI یا درصد سفارشی که انتخاب می کنید.

سه باند Lean، Standard و Stretch را خواهید دید. اینها کف، وسط راحت و حد بالایی را نشان می دهند. این به شما کمک می کند تا بدانید چقدر اجاره می توانید بپردازید.

متدهایی که با نحوه بودجه واقعی شما مطابقت دارند

• قانون 30٪ - بررسی سریع: محدوده های 25، 30٪ و 33-40٪ را نشان می دهد. این به شما امکان می دهد فورا تعیین کنید که "چه اجاره ای می توانم بپردازم؟"
• DTI (بدهی به درآمد) - ابتدا بدهی های ماهانه را کم می کند، سپس اجاره ایمن را از آنچه باقی می ماند محاسبه می کند - اگر وام ها قابل توجه باشند، ایده آل است.
• ٪ سفارشی - منطقه راحتی خود را تنظیم کنید و در صورت تجاوز از آستانه های معمول غربالگری، هشدار دریافت کنید.

هر روش نسبت اجاره به درآمد و پول نقد باقیمانده تخمینی شما را پس از موارد ضروری نشان می دهد.

مثال: از سوال تا عدد

• درآمد خالص: 3,500 دلار در ماه
• بدهی: 400 دلار در ماه
• قانون 30٪ ≈ 1,050 دلار در ماه.

DTI در ~36٪ (مسکن + بدهی) اجاره ایمن را به ~ 860 دلار در ماه کاهش می دهد زیرا بدهی بخشی از بودجه شما را مصرف می کند. دیدن هر دو در کنار هم به شما کمک می کند تا از خرج کردن بیش از حد جلوگیری کنید.

مالیات های محلی و تنظیمات از پیش تعیین شده مکان

مالیات و کسورات بسته به کشور و ایالت متفاوت است. بین نماهای ناخالص و خالص جابجا شوید. یک پیش تنظیم منطقه ای انتخاب کنید یا نرخ دقیق خود را وارد کنید. به این ترتیب، نتایج مالیات های محلی و دستمزد شما را نشان می دهد.

الگوهای مالیاتی معمولی عبارتند از:

- ایالات متحده: مالیات فدرال و ایالتی وجود دارد، یا گاهی اوقات هیچ کدام وجود ندارد. آنها همچنین شامل FICA هستند. برخی از شهرها مالیات های محلی را اضافه می کنند.

- انگلستان: مالیات شامل مالیات بر درآمد و بیمه ملی است.

- کانادا: مالیات های فدرال و استانی وجود دارد.

- استرالیا و اتحادیه اروپا مالیات ملی و منطقه ای دارند. آنها همچنین به کمک های خاصی نیاز دارند. اگر مطمئن نیستید، با درآمد خالص خود شروع کنید (فیش حقوقی خود را به خانه ببرید) یا اجازه دهید ماشین حساب تخمین بزند.

ماشین حساب اجاره نسبی

در هجدهم نقل مکان می کنید؟ از ماشین حساب اجاره نسبی داخلی برای شارژ فقط برای روزهای استفاده شده استفاده کنید. روش شمارش روزتان را انتخاب کنید (روزهای واقعی، استاندارد ۳۰ روزه، یا ۳۶۰/بانکدار). همچنین نحوه محاسبه اجاره نسبی را به صورت گام به گام توضیح می دهد.

این جمله نحوه محاسبه اجاره نسبی را هنگام گنجاندن آب و برق توضیح می دهد. فقط آنها را روشن کنید تا نرخ روزانه هزینه واقعی را نشان دهد.

ماشین حساب اجاره خالص در مقابل ماشین حساب اجاره موثر خالص

• ماشین حساب خالص اجاره: بودجه با دستمزد به خانه. بسیاری از مردم با شرایط خالص برنامه ریزی می کنند، حتی اگر صاحبخانه ها بر اساس ناخالص غربالگری کنند.
• ماشین حساب خالص موثر اجاره: آیا یک ماه رایگان یا تخفیف قابل توجهی دارید؟ مشوق های روان در سراسر اجاره نامه برای مقایسه عادلانه آپارتمان ها و مشاهده هزینه ماهانه "واقعی".

نحوه محاسبه اجاره ماهانه

1. 30٪ / DTI / سفارشی را انتخاب کنید.
2. درآمد (ناخالص یا خالص) را وارد کنید.
3. بدهی ها و صورتحساب های تکراری را اضافه کنید.
4. در صورت عدم همراهی، آب و برق/بیمه را در نظر بگیرید.
5. اگر با هم اتاقی ها جدا می شوید، درصد یا وزن اتاق را اعمال کنید.
6. پول نقد جابجایی (سپرده ها/کارمزدها) را در ماه های اجاره تقسیم کنید تا خروجی واقعی ماهانه خود را مشاهده کنید.

نتیجه مبلغ اجاره و نسبت اجاره به درآمد شما را نشان می دهد. همچنین شامل یک پای بودجه است. این به شما نشان می دهد که چه چیزی برای حمل و نقل، مواد غذایی و پس انداز باقی مانده است.

ماشین حساب اجاره املاک تجاری (برای دفاتر، خرده فروشی، استودیو)

اجاره نامه های تجاری از ریاضیات متفاوتی استفاده می کنند. برای تخمین قیمت هر فوت مربع به حالت تجاری بروید. می توانید نرخ های ماهانه یا سالانه را انتخاب کنید. نوع اجاره نامه را انتخاب کنید: N، NN یا NNN که شامل مالیات، بیمه و نگهداری می شود.

از ماشین حساب اجاره موثر خالص برای امتیازات و بهبود مستاجر استفاده کنید. این به عنوان یک ماشین حساب سریع اجاره ملک تجاری برای بودجه بندی زودهنگام قبل از مذاکره دو برابر می شود.

نحوه محاسبه نسبت اجاره به درآمد

فرمول: اجاره ماهانه ÷ درآمد ناخالص ماهانه.

اگر اجاره 1200 دلار و درآمد ناخالص 4000 دلار باشد، نسبت شما 30 درصد است. بسیاری از صاحبخانه ها حدود 30 تا 40 درصد از متقاضیان را بررسی می کنند.

هنگامی که از محدودیت های معمول فراتر می روید، به شما هشدار می دهیم. ما همچنین تغییراتی مانند افزایش درآمد، کاهش اجاره بها، اضافه کردن هم اتاقی یا کاهش بدهی های ثابت را پیشنهاد می کنیم. برای مدل سازی عمیق تر، ماشین حساب نسبت اجاره به درآمد ما را امتحان کنید.

نکاتی برای کاهش اجاره بدون کاهش استانداردها

• زمان جستجوی خود را نزدیک به پایان ماه زمانی که واحدهای بیشتری وارد بازار می شوند، زمان بندی کنید.
• از داده ها برای مذاکره استفاده کنید: اجاره طولانی تر یا نقل مکان انعطاف پذیر را برای دریافت نرخ بهتر ارائه دهید.
• هوشمندانه بسته نرم افزاری کنید: پارکینگ یا ذخیره سازی در صورت مذاکره از قبل می تواند هزینه کمتری داشته باشد.
• از ریاضیات هم اتاقی استفاده کنید: بر اساس اندازه اتاق یا پنجره ها تقسیم شوید، نه فقط 50/50.
• کل هزینه مسکن را هدف قرار دهید، نه فقط اجاره - آب و برق و بیمه مهم است.

ماشین حساب های خانه و وام مسکن برای برنامه ریزی حرکت بعدی شما

• ماشین حساب وام مسکن فقط بهره: پرداخت های خود را در طول دوره فقط بهره تخمین بزنید. ببینید وقتی وام به استهلاک کامل تغییر می کند چه اتفاقی می افتد.
• ماشین حساب APR وام مسکن: با احتساب هزینه ها و امتیازات وام دهنده با نرخ درصد واقعی سالانه، پیشنهادات را منصفانه مقایسه کنید.
• ماشین حساب استهلاک معکوس: سناریوهایی را مدل کنید که در آن پرداخت ها تمام سود را پوشش نمی دهند، بنابراین اصل رشد می کند (برای موارد ARM، تعویق یا استهلاک منفی مفید است).
• ماشین حساب وام زمین با پیش پرداخت: هزینه های خود را برای خرید زمین یا ملک به راحتی محاسبه کنید. پیش پرداخت های بزرگتر و مدت های کوتاه تر معمول است.
• ماشین حساب مقرون به صرفه بودن خانه: بودجه خرید واقعی را بر اساس درآمد، بدهی ها، مالیات، بیمه و هزینه های محلی اندازه گیری کنید.
• برای بررسی اینکه آیا واجد شرایط وام مسکن VA هستید یا خیر، نسبت بدهی به درآمد (DTI) خود را تخمین بزنید. همچنین، قبل از درخواست، معیارهای استاندارد درآمد باقیمانده را بررسی کنید.
• ماشین حساب بازپرداخت وام مسکن زودهنگام: ببینید چگونه اصل اضافی هر ماه مدت زمان شما را کوتاه می کند و سود کل را کاهش می دهد.
• ماشین حساب تشکیلات مالی مجدد نقدی VA: تخمین بزنید که چه مقدار حقوق صاحبان سهام می توانید ضربه بزنید، پرداخت جدید خود و چه زمانی به سر می روید.
• ماشین حساب بازگشت سرمایه ملک اجاره ای: از آن برای بررسی جریان نقدی، نرخ سقف و ROI استفاده کنید. می توانید هزینه های اجاره، جای خالی، تامین مالی و عملیاتی را برای ارزیابی سرمایه گذاری های خود وارد کنید.
• ماشین حساب اجاره در مقابل خرید: هزینه های بلندمدت اجاره را در مقابل مالکیت، از جمله پرداخت ها، مالیات، بیمه، نگهداری، HOA و هزینه فرصت پیش پرداخت مقایسه کنید.

مفروضات و روش شناسی

• باندها: 25٪ / 30٪ / 33-40٪ از درآمد با برچسب ناب / استاندارد / کشش.
• قاب بندی DTI: یک گاردریل بودجه بندی رایج مسکن + بدهی ≈ 36 درصد ناخالص است (برای راحتی خود تنظیم کنید).
• ناخالص در مقابل خالص: غربالگری اغلب از ناخالص استفاده می کند. بودجه بندی روزانه خالص را ترجیح می دهد. هرزمان خواستید می توانید بین دو نما جابه جا شوید.