فهرست مطالب
از این ماشین حساب پرداخت زودهنگام وام مسکن استفاده کنید تا ببینید چقدر سریع می توانید بدون بدهی شوید.
نحوه استفاده از ماشین حساب پرداخت وام مسکن
- مانده وام، نرخ بهره و مدت زمان خود را وارد کنید.
- یک نوع پرداخت اضافی (ماهانه، دو هفته‌ای، یا یکجا) انتخاب کنید.
- روی «محاسبه» کلیک کنید تا تاریخ بازپرداخت جدید، ماه‌های ذخیره‌شده و کل پس‌انداز بهره را ببینید.
پرداخت های اضافی دوهفته ای در مقابل ماهانه
نکته: اگر وام شما سقفی دارد، پرداخت‌های اضافی را در طول سال تقسیم کنید تا در محدوده‌ها باقی بمانید.
- موجودی: 200000 دلار
- پرداخت ماهانه: 1200 دلار (اصل + سود)
- درخواست اضافی: 200 دلار
- بازده جدید ≈ 200000 ÷ (1200 + 200) = ~ 143 ماه (11.9 سال)
ماشین حساب این را به صورت خودکار انجام می دهد و برای تغییر بهره محاسبه می شود.
خط زمانی سهام
- 90٪ LTV رسیده است: ماه/سال → «پیشرفت خوب، همچنان PMI پرداخت می‌شود».
- 80٪ LTV رسیده است: ماه/سال → "در 80٪ LTV، می‌توانید درخواست حذف PMI کنید."
- 70٪ LTV رسیده است: ماه/سال ← "وضعیت سهام قوی تر - ریسک کمتر در صورت تامین مالی مجدد."
خلاصه، نمودارها و زمانبندی
پس از محاسبه، خلاصه‌ای از ماه/سال بازپرداخت جدید، ماه‌های پس‌انداز شده و کل سود ذخیره‌شده خود را در مقابل نرخ پایه خواهید دید.
استراتژی هایی که دوره شما را کوتاه می کند
پرداخت ماهانه اضافی
موارد اضافی مداوم - مانند +200 دلار در ماه - مستقیماً به اصل پرداخت می‌شوند، بهره را کاهش می‌دهند و خط زمانی خود را کوتاه می‌کنند بدون تغییر تاریخ سررسید معمولی‌تان.
برنامه دو هفته ای
یک طرح دوهفته‌ای 26 نیم‌پرداخت در سال جمع‌آوری می‌کند (≈ یک پرداخت کامل اضافی).
پرداخت یکجا
یک مبلغ یکجا (پاداش، بازپرداخت مالیات، درآمد سهام) مانند یک کاهش فوری اصل عمل می کند.
جستجوی هدف تا یک تاریخ
یک ضرب الاجل انتخاب کنید—مثلا پرداخت در 10 سال—و این ابزار هزینه اضافی در ماه مورد نیاز شما را برطرف خواهد کرد.
نحوه عملکرد ریاضی بازده
پرداخت‌های وام مسکن مستهلک شده به اصالت، نرخ ماهانه و باقی پرداخت‌ها بستگی دارد.
تجدید بودجه در مقابل pay-extra—نحوه تصمیم گیری
تامین مالی مجدد می تواند پرداخت یا مدت زمان را کاهش دهد، اما ممکن است شامل هزینه های بسته شدن و شروع مجدد بخش هایی از برنامه باشد.
روش شناسی و فرضیات
محاسبات از استهلاک استاندارد بر اساس موجودی، APR و مدت باقیمانده شما استفاده می کنند.
سلب مسئولیت
این ابزار برآوردهای برنامه ریزی و آموزش را ارائه می دهد.
سوالات متداول
آیا پرداخت‌های دو هفته‌ای بهتر از پرداخت‌های اضافی ماهانه هستند؟
بله، اگر وام دهنده شما فوراً آنها را اعمال کند.
آیا می‌توانم PMI را زودتر با پرداخت‌های اضافی حذف کنم؟
بله.
آیا باید بازپرداخت مالی کنم یا پرداخت‌های اضافی انجام دهم؟
تأمین مالی مجدد می تواند نرخ شما را کاهش دهد، اما با هزینه های بسته شدن همراه است.
آیا پرداخت‌های اضافی سپرده من (مالیات و بیمه) را کاهش می‌دهد؟
خیر.
آیا همیشه با پرداخت‌های اضافی پول پس انداز می‌کنم؟
بله، اگر وام شما جریمه پیش پرداخت نداشته باشد.