پرداخت ماهانه پایه
$1,545.80
اصل و سود به علاوه سپرده قبل از پرداختهای اضافی.
جمع کل ماه اول به همراه اضافات
$1,545.80
شامل هرگونه پرداخت اضافی اصل وام که برای ماه اول برنامهریزی شده است، میشود.
کل بهره
$172,486.82
سود انباشتهای که در طول مدت وام پرداخت میشود.
تاریخ بازپرداخت وام مسکن
December 2055
زمان تخمینی برای رهایی از وام مسکن: 30 سالها
تفکیک پرداخت ماهانه
ببینید که چگونه پرداخت ماهانه شما بین اصل، سود و اقلام سپرده تقسیم میشود.
|
اصلی و بهره
|
$1,145.80
|
|
مالیات بر املاک
|
$300.00
|
|
بیمه خانه
|
$100.00
|
|
بیمه PMI
|
$0.00
|
|
هزینه HOA
|
$0.00
|
|
سایر هزینهها
|
$0.00
|
|
جمع جزئی سپرده
|
$400.00
|
|
اصل مبلغ اضافی (ماه اول)
|
$0.00
|
|
مجموع پیشبینیشده ماه اول
|
$1,545.80
|
تصویر لحظهای وام
ارقام کلیدی که وام مسکن شما را در یک نگاه خلاصه میکنند.
|
قیمت خانه
|
$300,000.00
|
|
مبلغ پیش پرداخت
|
$60,000.00
|
|
تامین مالی اصلی
|
$240,000.00
|
|
پرداختهای اضافی اعمال شده
|
$0.00
|
|
کل پرداخت وام مسکن
|
$412,486.82
|
|
کل هزینه از جیب
|
$556,486.82
|
|
وقت تسویه حسابه
|
30 سالها
|
پیشنمایش استهلاک سال اول
نحوه تقسیم هر یک از ۱۲ قسط اول خود بین بهره، اصل وام، اضافات و سپرده را پیگیری کنید.
| Month | مدیر | علاقه | اضافی | سپرده | کل پرداخت | موجودی نهایی |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jan 2026 | $345.80 | $800.00 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $239,654.20 |
| Feb 2026 | $346.95 | $798.85 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $239,307.25 |
| Mar 2026 | $348.11 | $797.69 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,959.15 |
| Apr 2026 | $349.27 | $796.53 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,609.88 |
| May 2026 | $350.43 | $795.37 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,259.45 |
| Jun 2026 | $351.60 | $794.20 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,907.85 |
| Jul 2026 | $352.77 | $793.03 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,555.08 |
| Aug 2026 | $353.95 | $791.85 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,201.14 |
| Sep 2026 | $355.13 | $790.67 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,846.01 |
| Oct 2026 | $356.31 | $789.49 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,489.70 |
| Nov 2026 | $357.50 | $788.30 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,132.20 |
| Dec 2026 | $358.69 | $787.11 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $235,773.51 |
پیشرفت سالانه
نحوهی جمعآوری اصل وام، سود، اضافات و سپردهها را هر ساله بررسی کنید.
| Year | اصل پول پرداخت شده | سود پرداخت شده | پرداخت اضافی | سپرده پرداخت شده | موجودی نهایی |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | $4,226.49 | $9,523.07 | $0.00 | $4,800.00 | $235,773.51 |
| 2027 | $4,398.68 | $9,350.88 | $0.00 | $4,800.00 | $231,374.83 |
| 2028 | $4,577.89 | $9,171.67 | $0.00 | $4,800.00 | $226,796.94 |
| 2029 | $4,764.40 | $8,985.16 | $0.00 | $4,800.00 | $222,032.54 |
| 2030 | $4,958.51 | $8,791.05 | $0.00 | $4,800.00 | $217,074.03 |
| 2031 | $5,160.53 | $8,589.03 | $0.00 | $4,800.00 | $211,913.50 |
| 2032 | $5,370.77 | $8,378.79 | $0.00 | $4,800.00 | $206,542.73 |
| 2033 | $5,589.59 | $8,159.97 | $0.00 | $4,800.00 | $200,953.14 |
| 2034 | $5,817.32 | $7,932.24 | $0.00 | $4,800.00 | $195,135.83 |
| 2035 | $6,054.32 | $7,695.24 | $0.00 | $4,800.00 | $189,081.50 |
| 2036 | $6,300.99 | $7,448.57 | $0.00 | $4,800.00 | $182,780.52 |
| 2037 | $6,557.70 | $7,191.86 | $0.00 | $4,800.00 | $176,222.82 |
| 2038 | $6,824.87 | $6,924.69 | $0.00 | $4,800.00 | $169,397.95 |
| 2039 | $7,102.92 | $6,646.64 | $0.00 | $4,800.00 | $162,295.03 |
| 2040 | $7,392.31 | $6,357.25 | $0.00 | $4,800.00 | $154,902.72 |
| 2041 | $7,693.48 | $6,056.08 | $0.00 | $4,800.00 | $147,209.24 |
| 2042 | $8,006.93 | $5,742.63 | $0.00 | $4,800.00 | $139,202.31 |
| 2043 | $8,333.14 | $5,416.42 | $0.00 | $4,800.00 | $130,869.17 |
| 2044 | $8,672.65 | $5,076.91 | $0.00 | $4,800.00 | $122,196.52 |
| 2045 | $9,025.98 | $4,723.58 | $0.00 | $4,800.00 | $113,170.54 |
| 2046 | $9,393.72 | $4,355.85 | $0.00 | $4,800.00 | $103,776.83 |
| 2047 | $9,776.43 | $3,973.13 | $0.00 | $4,800.00 | $94,000.40 |
| 2048 | $10,174.74 | $3,574.82 | $0.00 | $4,800.00 | $83,825.66 |
| 2049 | $10,589.27 | $3,160.29 | $0.00 | $4,800.00 | $73,236.39 |
| 2050 | $11,020.69 | $2,728.87 | $0.00 | $4,800.00 | $62,215.69 |
| 2051 | $11,469.69 | $2,279.87 | $0.00 | $4,800.00 | $50,746.00 |
| 2052 | $11,936.99 | $1,812.57 | $0.00 | $4,800.00 | $38,809.01 |
| 2053 | $12,423.32 | $1,326.24 | $0.00 | $4,800.00 | $26,385.69 |
| 2054 | $12,929.46 | $820.10 | $0.00 | $4,800.00 | $13,456.23 |
| 2055 | $13,456.23 | $293.33 | $0.00 | $4,800.00 | $0.00 |
تجزیه و تحلیل هزینههای طول عمر
بفهمید که هر دلار وام مسکن در کجا صرف اصل، سود، سپرده و اقساط اضافی میشود.
فهرست مطالب
پرداخت ماهانه خود را تخمین بزنید (PITI). ببینید چگونه پرداخت های اضافی یا برنامه های دو هفته ای می توانند تاریخ پرداخت شما را تغییر دهند. یک برنامه استهلاک قابل چاپ دریافت کنید - بدون ثبت نام.
از این ماشین حساب دقیق وام مسکن با مالیات، بیمه و PMI برای مشاهده پرداخت ماهانه واقعی (PITI) خود استفاده کنید. می توانید هزینه های HOA، پرداخت های اضافی و یک برنامه دو هفته ای را مدل کنید. این به شما کمک می کند تا تاریخ پرداخت و سودی را که پس انداز می کنید تخمین بزنید. برای بودجه بندی سریع، از ماشین حساب وام مسکن تجاری ما به عنوان یک جایگزین سریع استفاده کنید.
نحوه استفاده از ماشین حساب
قیمت و پیش پرداخت را وارد کنید
قیمت خانه و پیش پرداخت خود را وارد کنید. می توانید پیش پرداخت را به صورت دلاری یا به صورت درصد بدهید.
مدت وام و نرخ بهره را انتخاب کنید
مدت وام خود را انتخاب کنید (مثلا 30 سال یا 15 سال) و نرخ بهره سالانه (APR) را وارد کنید. ماشین حساب این را به طور خودکار به نرخ ماهانه تبدیل می کند.
مالیات بر دارایی، بیمه و HOA را اضافه کنید
مالیات بر دارایی تخمینی خود را به عنوان درصدی از ارزش خانه اضافه کنید. مبلغ بیمه سالانه صاحبان خانه خود را وارد کنید. هر گونه حق الزحمه ماهانه HOA را برای نشان دادن کل هزینه مسکن خود درج کنید.
گزینه های PMI (بیمه وام مسکن خصوصی) را تنظیم کنید
اگر پیش پرداخت شما کمتر از 20 درصد وام معمولی است، PMI را روشن نگه دارید. اگر اعمال نمی شود، آن را خاموش کنید. ماشین حساب تخمین می زند که چه زمانی PMI حدود 80 درصد LTV کاهش می یابد.
افزودن پرداخت های اضافی یا جابه جایی به دوهفته ای
می توانید اصل پرداخت های اضافی اضافه کنید. اینها می توانند ماهانه، سالانه یا یکباره باشند. همچنین می توانید یک برنامه دو هفته ای را انتخاب کنید.
این به معنای انجام 26 نیمه پرداخت در سال است. انجام این کار می تواند به شما کمک کند تا ببینید چقدر می توانید سود پس انداز کنید. همچنین می تواند به شما کمک کند تا ببینید تاریخ پرداخت شما چگونه زودتر می شود. برای اینکه ببینید با چه سرعتی می توانید وام خود را پرداخت کنید و سود خود را کاهش دهید، از ماشین حساب حذف PMI ما استفاده کنید.
نتایج را محاسبه و مرور کنید
روی "محاسبه" کلیک کنید تا PITI ماهانه خود را ببینید. همچنین تاریخ بازپرداخت تخمینی، سود کل، برآورد نهایی PMI و جدول کامل استهلاک را مشاهده خواهید کرد.
ماژول ماشین حساب
- ورودی ها: قیمت، پیش پرداخت (مبلغ یا درصد)، مدت وام، نرخ بهره، تاریخ شروع، درصد مالیات، هزینه بیمه در سال و PMI. LTV به طور خودکار هزینه های HOA، هزینه های اضافی و پرداخت های اضافی را در صورت نیاز محاسبه می کند. این شامل پرداخت های ماهانه، سالانه یا یکباره با تاریخ شروع می شود.
- می توانید یک گزینه دو هفته ای را انتخاب کنید. برای دسترسی، هر ورودی را برچسب گذاری کنید، واحدها را نشان دهید و از تغییرات طرح بندی (CLS) خودداری کنید.
کارت خلاصه نتایج
- PITI ماهانه را نشان دهید.
- تاریخ پرداخت را مشخص کنید.
- کل سود را ارائه دهید.
- ماه حذف PMI را با رسیدن به حدود 80٪ LTV تخمین بزنید.
- مانده وام را بعد از 5 یا 10 سال نشان دهید.
- تراشه های مقایسه سریع را اضافه کنید: "+ 200 دلار در ماه اضافی" و "دو هفته ای"، هر کدام ماه های ذخیره شده + سود ذخیره شده را نشان می دهند.
نمودار
تعادل در طول زمان و نمودارهای میله ای/منطقه اصلی در مقابل بهره.
برنامه استهلاک
- برگه های ماهانه و سالانه.
- پیوند لنگر چسبنده از بالا: "برنامه قابل چاپ خود را ببینید."
توضیح PMI و LTV
- PMI بیمه وام مسکن خصوصی است. زمانی اعمال می شود که وامی با نسبت وام به ارزش (LTV) بالا داشته باشید.
- حذف معمولی در حدود 80٪ LTV اتفاق می افتد. ممکن است نزدیک به 78٪ LTV به طور خودکار لغو شود. وام گیرندگان باید این را با سرویس دهنده خود تأیید کنند.
- نمایش "ماه پایان PMI تخمینی : MMM YYYY.”
این ماشین حساب چگونه کار می کند
- ریاضیات انگلیسی ساده + فرمول PMT:
- M=P⋅i(1+i)n(1+i)n−1M = \dfrac{P \cdot i (1+i)^n}{(1+i)^n - 1}M=(1+i)n−1P⋅i(1+i)n با i=i=i= نرخ ماهانه، n=n=n= ماهانه.
- یک مثال عددی کوتاه.
توجه
این ابزار فقط برای برآورد و بودجه بندی است. شرایط واقعی، مالیات، بیمه و سیاست های PMI متفاوت است. با وام دهنده یا سرویس دهنده خود تأیید کنید.
تبدیل های مرتبط
مستندات API به زودی منتشر میشود
Documentation for this tool is being prepared. Please check back later or visit our full API documentation.
سوالات متداول
-
اصل، بهره، مالیات بر دارایی محلی و بیمه صاحبان خانه. اگر پیش پرداخت شما در بسیاری از وام های معمولی کمتر از 20 درصد باشد، PMI ممکن است تا زمانی که LTV شما کاهش یابد، اعمال شود.
-
بسیاری از وام ها اجازه حذف PMI را در حدود 80٪ LTV می دهند ، برخی از آنها به طور خودکار نزدیک به 78٪ لغو می شوند. از سرویس دهنده خود در مورد خط مشی دقیق آنها بپرسید.
-
بله - برنامه های دو هفته ای معمولا منجر به حدود یک پرداخت ماهانه اضافی در سال می شود که باعث کاهش سود و ماه ها از دوره شما می شود. قوانین پیش پرداخت را بررسی کنید.
-
هر گونه اضافی اعمال شده برای اصل، برنامه را کوتاه می کند. ماشین حساب ماه های پس انداز شده و سود ذخیره شده را فورا نشان می دهد.
-
PMI برای وام های معمولی است و می توان آن را لغو کرد. FHA MIP شامل اجزای اولیه و سالانه است و از قوانین مختلفی پیروی می کند.
-
ما تخمین می زنیم. پیشنهادات نهایی به اعتبار، هزینه ها و مالیات بر دارایی شما بستگی دارد. از نتایج برای بودجه بندی و مقایسه استفاده کنید.
-
یک دستورالعمل رایج:
هزینه های مسکن را نزدیک به 28 درصد درآمد و کل پرداخت های بدهی را نزدیک به 36 درصد نگه دارید.