임대 부동산 계산기

임대 현금 흐름, ROI, IRR 및 DSCR

단 몇 분만에 모든 거래를 검토할 수 있습니다.

임대 ROI 계산기, 현금 흐름 계산기 또는 부동산 투자 계산기로 사용하세요.

당신이 할 수 있는 일

• 실제 임대 부동산 현금 흐름을 이해하려면 단계별 현금 흐름과 NOI(월별 및 연간)를 확인하세요.
• 수익률, 현금 현금 지급(임대 부동산에 대한 ROI), IRR 및 자기자본 배수를 확인하세요.
• 대출 기관 지표 보기: DSCR, 손익 분기 점유율, 손익분기 임대료 등 대부분의 계산기에는 함께 표시되지 않는 주요 신호가 있습니다.
• 기본, 고공석 및 Pro-Managed 시나리오를 나란히 비교해 보세요.
• 빠른 임대 부동산 가치 계산기 보기(NOI ¼ 시가총액 비율)로 가격을 감각적으로 확인하세요.

사용방법

1. 가격, 계약금, 이자율, 기간, 마감 비용 및 수리/ARV를 입력합니다.
2. 임대료, 공실률 %, 세금, 보험, HOA/콘도, 유지 관리/CapEx 예비비, 유틸리티 및 관리 %를 추가합니다.
3. 보유 기간을 선택하고 감사율이나 목표 판매 가격을 선택하세요.

입력

• 구매 및 대출: 구매 가격, 마감 비용, 계약금, 이자율, 기간, 포인트/크레딧, 수리 및 수리 후 가치(ARV).
• 소득: 월세 및 기타 소득
• 운영: 재산세, 보험, HOA/콘도 수수료, 유지 관리 및 자본 지출 준비금, 공과금, 관리 %.
• 금융 옵션: 이자만 지불 또는 ARM, 향후 재융자, 추가 원금 지불.
• 판매: 연도, 감사를 보류하거나 판매 가격 및 판매 비용을 설정합니다.

얻을 수 있는 결과

• NOI 및 운영 비용 비율.
• 월별 및 연간 현금 흐름(세전) 및 단순 투자 회수 연도.
• 판매 및 지분 배수가 있거나 없는 IRR.
• DSCR, 손익분기점 점유율, 손익분기점 임대료.
• "렌털 모기지 계산기를 사용하여 상환액과 자기자본이 어떻게 형성되는지 확인하세요."
• 가치 렌즈: 임대 부동산 가치를 추정하는 빠른 도구입니다.

시나리오 연구실

기본, 고공실(+3%) 및 프로 관리형(+8%)을 전환합니다.

방식

• NOI = (총 임대료 − 공실) + 기타 수입 − 운영 비용
• 캡레이트 = NOI ¼ 현재 가치(가격 또는 ARV)
• 현금 현금 ROI = 연간 현금 흐름 ¼ 투자된 총 현금
• DSCR = NOI ¼ 연간 부채 상환액(원금 + 이자)
• 손익분기점유율 ≒ (운영비 + 부채상환) ¼ 잠재임대료
• IRR = 모든 현금흐름의 NPV를 0으로 만드는 할인율
• 가치(수익률 방법) = NOI ¼ 시가총액 비율(빠른 임대 부동산 가치 계산기 관점).

예

• 가격 250,000;
• 임대료 2,100/월;
• 세금 3,200/년;

다음 세부정보가 표시됩니다:

- 원금과 이자

- 총 운영 비용

- 공실 후 효과적인 임대료

- 임대 부동산의 현금 흐름.