주택 경제성 계산기: 실제 가격 범위 찾기

예산을 늘리지 않고도 계산기를 사용하여 현실적인 주택 가격을 찾아보세요.

저렴한 주택이란 무엇입니까?

"저렴한 가격"이란 월 총 주택 비용(모기지, 세금, 보험료, HOA 수수료)이 예산에 적합하다는 의미이며 일반적으로 총 소득의 28~36%입니다.

계산기로 적절한 가격대를 찾으면 저렴한 주택 계획을 살펴볼 수 있습니다.

경제성이 결정되는 방법

경제성은 소득, 부채 계약금, 신용 프로필 및 이자율에 따라 달라집니다.

대출 기관은 DTI 지침을 확인합니다.

입력할 주요 입력

• 소득: 세전 총 구매자 급여를 사용하세요(해당되는 경우 공동 차입자 소득 추가).
• 월별 부채: 자동차 대출, 학자금 대출, 신용카드 최소 한도 및 기타 반복 지불액을 포함합니다.
• 계약금: 금액이 커지면 대출 규모가 줄어들고 모기지 보험이 없어질 수 있습니다.
• 대출 기간 및 이자율: 30년과 단기를 테스트하고 다양한 이자율을 시도하여 영향을 확인하세요.
• 세금, 보험, HOA: 가장 정확한 결과를 얻으려면 현실적인 현지 값을 입력하세요.

프로그램 고려 사항

• 기존: 신용도가 양호하고 하락률이 3% 이상인 경우(PMI가 자기자본 20% 미만) 가장 좋은 경우가 많습니다.
• FHA: 유연한 신용과 낮은 계약금을 제공합니다.
• VA: PMI가 없으며 $0 하락 가능성이 있습니다.
• USDA: 유리한 조건을 갖춘 적격 농촌 지역에 해당됩니다.

시나리오 기획 

• 이자율 계산기를 사용하여 조건 및 이자 변화를 비교하여 결제 및 총 비용이 어떻게 변화하는지 확인하세요.
• 신축을 고려 중이라면 주택 건축 견적 도구를 사용하세요.
• 땅을 먼저 사시나요?
• 이중, 삼중 또는 사중을 고려하고 계십니까?
• 채무를 낮추면 소득 대비 부채 비율에 도움이 될 수 있습니다.
• 자산 성장 속도를 높이세요.

예제 연습

월간 부채가 $400이고 연간 $60,000를 벌고 있는 가구의 주택 지불 목표는 약 $1,200~$1,300일 수 있습니다.

스마트 예산 가드레일

• 폐쇄 후 비상 대비책을 마련하세요(모기지 상환 최대 3개월 목표).
• 최대 승인 금액을 기준으로 장기 절감액과 라이프스타일 우선순위의 균형을 맞추세요.
• 시장 금리가 움직이거나 부채가 변하면 입력 내용을 다시 검토하여 지속 가능한 계획을 유지하세요.

중요사항

이 계산기는 교육 추정치를 제공합니다.