주택 경제성 계산기: 실제 가격대 찾기

계산기를 사용하여 예산을 늘리지 않고 현실적인 주택 가격을 찾으십시오. 소득, 월 부채, 계약금, 예상 이자율을 입력하면 가격대와 월별 지불액 내역을 확인할 수 있습니다. 이를 통해 주거비를 편안하다고 느끼는 비용과 비교하고 자신 있게 계획을 세울 수 있습니다.

저렴한 주택이란 무엇입니까?

"저렴한"은 모기지, 세금, 보험 및 HOA 수수료와 같은 총 월 주택 비용이 예산에 적합하다는 것을 의미하며, 일반적으로 총 소득의 28-36%입니다. 또한 저축과 긴급 상황에 대비할 여지를 남겨두어야 합니다.

계산기로 좋은 가격대를 찾으면 저렴한 주택 계획을 살펴볼 수 있습니다. 예산 친화적인 주택을 위한 실용적인 주택 계획도 찾을 수 있습니다. 이러한 디자인은 건축 비용과 지속적인 비용을 낮게 유지하면서 지불 목표를 유지하는 데 도움이 됩니다.

경제성이 결정되는 방법

경제성은 소득, 부채, 계약금, 신용 프로필 및 이자율에 따라 다릅니다. 작은 요금 변경으로 번호가 의미 있게 바뀔 수 있습니다.

대출 기관은 DTI 지침을 확인합니다. VA 자금 조달을 고려하고 있다면 VA 대출의 소득 대비 부채 비율을 고려하십시오. 또한 잔여 소득에 대한 규칙을 살펴보고 승인이 얼마나 유연할 수 있는지 확인하십시오.

입력할 키 입력

• 소득: 총 세전 구매자 급여를 사용하십시오(해당되는 경우 공동 차용인 소득 추가).
• 월별 부채: 자동차 대출, 학자금 대출, 신용 카드 최소 금액 및 기타 반복 지불을 포함합니다.
• 계약금: 금액이 많을수록 대출 규모가 줄어들고 모기지 보험이 없어질 수 있습니다.
• 대출 기간 및 금리: 30년 만기와 단기 만기를 테스트하고 다른 금리를 시도하여 영향을 확인하십시오.
• 세금, 보험, HOA: 가장 정확한 결과를 위해 현실적인 로컬 값을 입력합니다.

프로그램 고려 사항

• 진부한: 종종 견고한 신용과 ≥3% 하락(PMI 20% 미만 자기자본)이 가장 좋습니다.
• FHA: 유연한 신용과 낮은 계약금을 제공합니다. 학자금 대출이 FHA 대출 상환액 계산에 어떤 영향을 미치는지 확인하십시오.
• 버지니아: PMI가 없고 잠재적인 $0 하락; 미묘한 승인을 위해 VA 잔여 소득 계산기를 사용하여 경제성을 교차 확인합니다.
• 미국 농 무부: 유리한 조건을 가진 적격 농촌 지역의 경우.

시나리오 계획 

• 금리 및 비율 계산기를 사용하여 조건과 이자 변화를 비교하여 지불 및 총 비용이 어떻게 변화하는지 확인하십시오.
• 신축을 고려하고 있다면 주택 건축업자 견적기를 사용하십시오. 이렇게 하면 재료, 노동력 및 일정에 대한 견적을 얻는 데 도움이 됩니다.
• 토지를 먼저 사시나요? 건설 또는 구매 계약을 체결하기 전에 토지 계약금 계산기를 사용하여 현금 필요량과 시기를 책정하십시오.
• 듀플렉스, 트리플렉스 또는 포플렉스를 고려하고 있습니까? 주택 해킹 시나리오에 대한 다가구 모기지 계산기를 사용하여 임대료 상쇄 및 차입력을 추정합니다.
• 의무를 낮추면 소득 대비 부채 비율에 도움이 될 수 있습니다. 자동차 재융자 계산기를 사용하여 자동차 대출을 대체할 수 있습니다. 그런 다음 새 결제로 경제성 확인을 다시 실행하십시오.
• 자본 성장 속도를 높이십시오. PMI 제거 계산기를 사용하여 추가 지불로 비용을 절감하는 방법을 확인하십시오. PMI가 얼마나 빨리 감소할 수 있는지 알아볼 수도 있습니다.

예제 연습

연간 $60,000를 벌고 월 부채가 $400인 가구는 약 $1,200-$1,300의 주택 지불을 목표로 할 수 있습니다. 이는 이자율, 대출 프로그램 및 지방세/보험/HOA에 따라 변경될 수 있습니다. 계약금을 늘리거나 줄이거나, 요율을 조정하거나, 세금/보험/HOA를 개선하여 개인의 편안함 수준을 조정하십시오.

스마트 예산 가드레일

• 마감 후 비상 쿠션을 보관하십시오(~3개월의 모기지 상환을 목표로 하십시오).
• 최대 승인 금액과 장기 저축 및 라이프스타일 우선 순위의 균형을 맞춥니다.
• 지속 가능한 계획을 유지하기 위해 시장 금리가 움직이거나 부채가 변경됨에 따라 입력을 재검토하십시오.

중요 사항

이 계산기는 교육 견적을 제공합니다. 승인, 요율 및 비용은 귀하의승인, 서류 작업, 재산, 대출 유형 및 오늘날 시장에 따라 다릅니다.