Аренда жеткиликтүүлүктүн калькулятору |

Канча ижара акысын төлөй алам? DTI жана 30% эрежеси менен эсептөө

Сиздин бюджетке туура келген ижара акысын тез, реалдуу баа алуу үчүн бул ижара жеткиликтүүлүгү калькуляторун колдонуңуз. Тез эреже - дүң кирешенин 25-30% (карыздар аз болсо 40%га чейин созулат). Эгерде сиз насыя алып жүрсөңүз, ДТИ колдонуңуз: адегенде ай сайын карыздарды кошуңуз, андан кийин акча агымы коопсуз бойдон калышы үчүн турак жай + карыз ≈ максат кылыңыз.

Калькуляторду кантип колдонуу керек

• Киреше режимин тандоо: дүң (салыкка чейин) же таза (үйгө алып кетүү).
• Карыздарды жана белгиленген төлөмдөрдү (насыялар, машина, кредиттик карталар, бала багуу) кошуңуз.
• Турак жай кошумча камсыздандыруу: орточо коммуналдык кызматтар, интернет, парковка, жана ижарага камсыздандыруу.
• Бөлмө жолдошторду (% же бөлмө өлчөмү боюнча) жана көчүп акча (биринчи / акыркы/коопсуздук + төлөмдөр) кошуңуз.
• Салыштыруу ыкмалары: 30% эреже, DTI, же сиз тандаган жекече %.

Сиз үч топту көрөсүз: Lean, Standard жана Stretch. Алар полду, ыңгайлуу ортосун жана жогорку чегин көрсөтөт. Бул сиз канча ижара ала турганыңызды билүүгө жардам берет.

Иш жүзүндө бюджетти кандай туура келген ыкмалар

• 30% эреже — Тез текшерүү: 25%, 30% жана 33–40% диапазондорду көрсөтөт. Бул сизге аныктоого мүмкүндүк берет, "Мен кандай ижарага ала алам?" заматта.
• DTI (карыз-кирешеге чейин) — Адегенде ай сайын карыздарды алып таштайт, андан кийин калган суммадан коопсуз ижара акысын эсептейт.
• Колдонуучунун % — Сиздин ыңгайлуу зонаңызды белгилеп, эгер жалпы чектен ашып кетсеңиз эскертүүлөрдү алыңыз.

Ар бир ыкма ижара кирешеге карата катышын жана керектүү нерселерден кийин калган акчаны көрсөтөт.

Мисалы: суроодон санга

• Таза киреше: $ 3,500 / ай
• Карыздар: $ 400 / ай
• 30% эреже ≈ $ 1,050 / мес.

ДТИ ~ 36% (турак жай + карыз) коопсуз ижара ~ $ 860 / мес чейин төмөндөтөт, анткени карыз сиздин бюджеттин бир бөлүгүн пайдаланат. Экөөнү тең жанаша көрүү ашыкча чыгымдардан качууга жардам берет.

Жергиликтүү салыктар жана жайгашкан жайлардын алдын ала белгилери

Салыктар жана чегерүүлөр өлкөгө жана штатка жараша айырмаланат. Жалпы жана net көз караштардын ортосунда өтүү. Аймактык алдын ала тандаңыз же так тарифиңизди киргизиңиз. Ошентип, жыйынтыктар жергиликтүү салыктарды жана сиздин эмгек акысын көрсөтөт.

Типтүү салык моделдери төмөндөгүлөрдү камтыйт:

- Кошмо Штаттар: Федералдык жана штаттык салыктар бар, же кээде жок. Аларга FICA да кирет. Кээ бир шаарларда жергиликтүү салыктарды кошот.

- Улуу Британия: Салыктарга киреше салыгы жана улуттук камсыздандыруу кирет.

- Канада: Федералдык жана провинциялык салыктар бар.

- Австралия жана ЕБде улуттук жана аймактык салыктар бар. Алар да белгилүү бир салымдарды талап кылат. Эгер ишенбей жатсаңыз, таза кирешеден баштаңыз же калькуляторго баа бериңиз.

Пропорционалдык ижара калькулятору

18-чи күнү көчүп жатасызбы? Колдонулган күндөр үчүн гана акы алуу үчүн курулган пропорционалдык ижара калькуляторун колдонуңуз. Күндү эсептөө ыкмасын тандаңыз (иш жүзүндөгү күндөр, 30 күндүк стандарт же 360 / банкирдики). Ошондой эле, пропорционалдуу ижара акысын кантип кадам менен эсептөө керектиги түшүндүрүлөт.

Бул сүйлөм коммуналдык кызматтарды кошкондо пропорционалдуу ижара акысын кантип эсептөө керектигин түшүндүрөт. Жөн гана аларды күйгүзүп коюңуз, күнүмдүк чен чыныгы наркты көрсөтөт.

Таза ижара калькулятору vs таза натыйжалуу ижара калькулятору

• Таза ижара калькулятору: Үйгө алып кетүүчү эмгек акы менен бюджет. Көп адамдар үй ээлери гросс боюнча экран болсо да, таза мааниде пландаштырат.
• Таза натыйжалуу ижара калькулятору: Сизде бекер ай же олуттуу арзандатуу барбы? Батирлерди адилеттүү салыштыруу жана "анык" айлык наркын көрүү үчүн ижара боюнча жылмакай стимулдар.

Айлык ижара акысын кантип эсептөө керек

1. Тандоо 30% / DTI / custom.
2. Киреше (дүң же таза) киргизилген.
3. Карыздарды жана кайталануучу төлөмдөрдү кошуңуз.
4. Камсыздандыруу коммуналдык кызматтарды / камсыздандырууну камсыздандыруу.
5. Эгер бөлмө достору менен бөлүнүп жатсаңыз, адилет % же бөлмө салмагын колдонуңуз.
6. Сиздин реалдуу айлык агууну көрүү үчүн ижара айлары боюнча көчүрүлгөн акча каражаттарын (депозиттер / төлөмдөр) бөлүштүрүңүз.

Жыйынтыгы ижара суммасын жана ижара кирешеге катышын көрсөтөт. Ошондой эле бюджеттик пирог да кирет. Бул транспорт, азык-түлүк жана сактоо үчүн эмне калганын көрсөтөт.

Коммерциялык кыймылсыз мүлк ижара калькулятору (кеңселер, соода, студиялар үчүн)

Коммерциялык ижара ар кандай математиканы колдонот. Бир чарчы фут баасын баалоо үчүн коммерциялык режимге өтүү. Сиз айлык же жылдык тарифтерди тандап аласыз. Лизинг түрүн тандаңыз: N, NNN, же NNN, ал салыктарды, камсыздандыруу жана тейлөөнү камтыйт.

Жеңилдиктер жана ижарачыларды жакшыртуу үчүн таза натыйжалуу ижара калькуляторун колдонуңуз. Бул сүйлөшүүлөр алдында эрте бюджет түзүү үчүн тез коммерциялык мүлк ижарага калькулятор катары эки эсе көбөйөт.

Ижара акысын кирешеге карата катышын кантип эсептөө керек

Формула: Айлык ижара ÷ айлык дүң киреше.

Эгерде ижара $ 1,200 жана дүң киреше $ 4,000 болсо, сиздин катышыңыз 30% болуп саналат. Көптөгөн үй ээлери арыз ээлеринин 30-40% текшеришет.

Сиз жалпы чектен ашып кеткенде эскертебиз. Биз ошондой эле кирешелерди жогорулатуу, ижара акысын төмөндөтүү, бөлмө кошуу же туруктуу карыздарды азайтуу сыяктуу өзгөрүүлөрдү сунуштайбыз. Тереңирээк моделдөө үчүн, биздин ижара кирешеге катыш калькуляторун колдонуп көрүңүз.

Стандарттарды төмөндөтпөй ижара акысын төмөндөтүү үчүн кеңештер

• Көп бирдиктер рынокко чыкканда айдын аягына жакын издөөнүн убактысын белгилеп көрүңүз.
• Сүйлөшүү үчүн маалыматтарды колдонуңуз: жакшы тариф алуу үчүн узак ижарага же ийкемдүү көчүүнү сунуш кылыңыз.
• Акылдуулук менен таңгак: унаа токтотуучу жай же сактоо алдын ала сүйлөшүлгөндө арзаныраак болушу мүмкүн.
• Бөлмө жолдошторунун математикасын колдонуңуз: бөлмө өлчөмү же терезелери боюнча бөлүнгөн, жөн гана 50/50 эмес.
• Ижара акы гана эмес, жалпы турак жай наркын максат кылыңыз - коммуналдык кызматтар жана камсыздандыруу маселелери.

Үй & ипотека калькуляторлору кийинки кадамды пландаштыруу үчүн

• Пайыздар гана ипотека калькулятору: Пайыздык гана мезгил ичинде төлөмдөрдү баалоо. Насыя толук амортизацияга өткөндө эмне болорун көрүңүз.
• Ипотекалык насыя АПР калькулятору: Чыныгы жылдык пайыздык ченге насыя берүүчү төлөмдөрдү жана упайларды кошуу менен сунуштарды адилеттүү салыштыруу.
• Тескери амортизация калькулятору: Төлөмдөр бардык пайыздарды жаппаган, ошондуктан негизги сумма өсүп жаткан сценарийлерди моделдөө (ARM, кийинкиге жылдыруу же терс амортизация учурлары үчүн пайдалуу).
• Баштапкы төлөм менен жер насыя калькулятору: Жеңил жер же мүлк сатып алуу үчүн чыгымдарды эсептөө. Чоңураак баштапкы төлөмдөр жана кыска мөөнөттөр кадимки көрүнүш.
• Үйдүн жеткиликтүүлүгү калькулятору: Киреше, карыздар, салыктар, камсыздандыруу жана жергиликтүү чыгымдардын негизинде реалдуу сатып алуу бюджетин өлчөмдө.
• Сиз ВА үй насыясы үчүн талаптарга жооп бересизби текшерүү үчүн, сиздин карыздын кирешеге карата катышын (DTI) баалоо. Ошондой эле, арыз берерден мурун калдык киреше стандарттык критерийлерин текшериңиз.aa
• Мөөнөтүнөн мурда ипотекалык төлөм калькулятору: Ай сайын кошумча негизги кандай мөөнөтүңүздү кыскартат жана жалпы пайыздарды кыскартат.
• ВА накталай кайра каржылоо калькулятору: Сиз канча капиталды колдоно аласыз, сиздин жаңы төлөм, жана качан сиз берешендүү болот.
• Ижарага мүлк ROI калькулятору: Акча агымын текшерүү үчүн аны колдонуңуз, чектөө чени жана ROI. Сиз инвестицияларды баалоо үчүн ижара акы, бош орун, каржылоо жана операциялык чыгымдарды киргизе аласыз.
• Ижара жана сатып алуу калькулятору: төлөмдөр, салыктар, камсыздандыруу, тейлөө, HOA, жана баштапкы төлөмдүн альтернативдик наркын камтыган ижарага жана ээлик менен узак мөөнөттүү чыгымдарды салыштыруу.

Божомолдоолор жана методология

• Топтор: 25% / 30% / 33-40% Арык / Стандарт / Стрейч деп белгиленген киреше.
• DTI кадры: Жалпы бюджеттик коргоо турак жай + карыз ≈ 36% дүң (сиздин ыңгайлуулугу үчүн жөнгө салуу).
• Гросс жана нет: Скринингде көбүнчө одоно колдонулат; күндөлүк бюджет нетти артыкчылык кылат. Сиз каалаган учурда эки көрүнүштүн ортосуна өтө аласыз.