اصلي APR
|
د پور اندازه
|
|
|
مخکې له مخکې فیسونه
|
|
|
هره میاشت تادیه
|
|
|
ټول تادیات
|
|
|
ټول سود
|
|
|
ټول تادیات او فیسونه
|
|
د مینځپانګو جدول
Match Fixed, FHA & ARM وړاندیزونه د ریال APR لخوا پرتله کړئ
کله چې د کورونو پورونه پرتله کیږی، د سود نرخ یوازې نیمایی کیسه کوی. هغه څه چې تاسو واقعاً اړتیا لرئ هغه ستاسو د کور پور لپاره APR دی. دا د کلنی فیصدی نرخ مخفف دی.
دا د پور اخیستلو واقعی کلنی لګښت ښیی. په دې کې د پیل فیس، تخفیف ټکی، او PMI یا FHA MIP شامل دی. د ګروی APR محاسبه کوونکی وکاروئ ترڅو وړاندیزونه په مناسبه توګه پرتله کړئ او د وخت په تیریدو سره د ټیټ لګښت اختیار په ګوته کړئ.
دا څنګه کار کوی
محاسبه کوونکی د ګروی د تادیه معیاری فارموله کاروی:
M = P × r_m / (1 − (1 + r_m)^(-n))
- P = د پور اندازه
- r_m = میاشتنی سود نرخ (کلنی ÷ 12)
- n = ټول تادیات
بیا دا د فیس، ټکو او بیمې لپاره تعدیل کیږی:
Net0 = P − (ټکی × P) − upfront_fees
P_fin = P + financed_fees
APR هغه کلنی نرخ دی چې د حقیقی نغدو پیسو جریان متوازن کوی:
NPV (i) = Net0 + Σ [−(M + PMI) / (1 + i / 12)^t] = 0
د داخلی بیرته راتګ دا طریقه ډاډ ترلاسه کوی چې ټول لګښتونه شامل دی. همدا دلیل دی چې APR د اسمی نرخ څخه ډیر دقیق دی.
👉 آیا غواړئ چې د فیس پرته د تادیاتو مخکتنه وکړئ؟ د دوه میاشتنی ګروی محاسبه کوونکی وکاروئ. د هر کال بیلانس د بشپړ تفکیک لپاره، د معکوس لګښت محاسبه کوونکی وګورئ
د APR فیس لست (ګروی)
معمولاً شامل:
- پیدایښت ، پروسس ، او تضمین
- تخفیف / اصل ټکی
- پی ایم آی یا ایف ایچ اې ایم آی پی
معمولاً ایستل کیږی:
- د ملکیت بیمه، سروې ، ارزونه
- د جایداد مالیه او د کورونو د مالکانو بیمه
- HOA واجبات، د دریمګړی خدمت
FHA ګروی APR
حیران یاست چې د ایف ایچ اې ګروی په اړه APR څنګه محاسبه کیږی؟ د FHA پورونه Upfront MIP (UFMIP) (ډیری وختونه تمویل) او کلنی MIP (میاشتنی) اضافه کوی. دواړه د فارمول برخه ده، نو د FHA APR معمولا د نرخ څخه لوړ وی.
د سمون وړ نرخ ګروی APR کیلکولیټر
د ARMs لپاره، ورته فارموله تطبیق کیږی، مګر د تادیاتو جریان په کارولو سره وړاندوینه کیږی:
- مقدماتی ثابته نرخ
- فهرست + حاشیه وروسته له ریست کولو
- د بدلونونو سرپوښ
- ټول ټکی او فیس
همدا دلیل دی چې د ګروی APR محاسبه کوونکی تاسو ته یوازې د ټیزر نرخونو په پرتله ډیر واقعی لید درکوی.
مثال سناریو
- معمولی (ټکی + PMI): $ 300k کور، 5٪ ښکته ، 30 کلن ثابت په 6.25٪، 1 ټکی + $ 1,500 فیس، PMI تر 80٪ LTV → APR ~ 6.8–7.1٪.
- FHA قرضه: همدغه قرضه، UFMIP مالی + کلنی MIP میاشتنی → APR د اسمی نرخ څخه پورته کیږی.
- ARM (5/6): 5.99٪ انټرو، مارجن + کیپس، د قرض ورکونکی فیس → APR په راتلونکی کې ممکنه تعدیلات منعکس کوی، چې د انټرنټ ریټ څخه لوړ دی.
APR په مقابل د سود نرخ په مقابل APY
| Feature | Interest Rate | Mortgage APR | APY |
| Cost of borrowing only | ✔ | ✔ | ✘ |
| Includes fees & points | ✘ | ✔ | ✘ |
| Includes PMI/FHA MIP | ✘ | ✔ | ✘ |
| Shows compounding on savings | ✘ | ✘ | ✔ |
دوه وړاندیزونه پرتله کړئ
وړاندیز الف: ټیټ نرخ خو لوړ فیس / پواینټ.
وړاندیز ب: لږ لوړ نرخ خو لږ فیس
دا محاسبه کوونکی ښیی چې کوم یو ټیټ APR او ټول لګښت لری—د غیر ګروی مقایسې لپاره د پور کیلکولیټر سره کراس چک کړئ.
اړوند وسایل
- د VA د بودیجې فیس محاسبه کولیټر: دا وسیله د VA پورونو لپاره ده. دا تاسو سره مرسته کوی چې خپل یو ځل VA بودیجې فیس تخمین کړئ. فیس د پور په ډول، مخکې تادیه، او دا چې آیا دا ستاسو لومړی یا وروسته کارول دی پورې اړه لری. دا هم ممکنه معافیت ښیی. مستحق پخوانی پوځیان او فعاله دنده لرونکی پوځیان کولی شی ممکنه سپما ووینی.
- د APR محاسبه کولیټر: نه یوازې د ګروی لپاره. د موټرو پورونو، شخصی پورونو یا کریډیټ کارډونو APR محاسبه کړئ ترڅو د پور لګښتونه په بیلابیلو ډولونو کې پرتله کړئ.
- د FHA د پور MIP کیلکولیټر: د غیر ګروی پورونو لکه د موټر پورونه، زده کوونکی پورونه، یا شخصی تمویل پرتله کولو لپاره ګټور دی. راځئ چې د پور مختلف شرایط او د بیرته ادا کولو لارې وازمو.
- د لومړنی ګروی پیسو محاسبه کولیټر: وګورئ چې څنګه اضافی میاشتنی یا یو ځل تادیه کولی شی تاسو سره مرسته وکړی چې خپل ګروی ژر ادا کړئ. تاسو کولی شئ په زرګونو سود له دې لارې بچ کړئ.
سلب مسئولیت
دا محاسبه کوونکی یوازې اټکل وړاندې کوی. د APR شاملول د صلاحیت له مخې توپیر لری. د قرض ورکوونکی څرګندونې کیدای شی توپیر ولری. پایلې د پور بشپړ موده فرض کوی. لومړنی پرداخت لګښتونه بدلوی.
په نورو ژبو کې شتون لري
ډیری پوښتل شوي پوښتنې (FAQs)
-
امتیازات مخکې لګښت لوړوی. APR یې خپروی، نو دوی APR لوړ کوی تر څو چې تاسو پور کافی وخت وساتئ.
-
معمولاً هو، تر هغه چې هیڅ فیس یا PMI نه تطبیق کیږی.
-
هو ، دواړه مالی لګښتونه دی او APR زیاتوی.
-
نه همیشه. که تاسو وپلورئ یا ژر بیرته فایننس وکړئ، لږ مخکی فیس ممکن ډیر بچت وکړی.