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Possuir sua casa é um sonho para muitos proprietários. Com nossa calculadora de pagamento de hipoteca, você pode ver exatamente como fazer pagamentos extras pode economizar anos de juros e milhares em custos. Se você deseja fazer pequenos pagamentos extras mensais ou montantes únicos, esta ferramenta mostra o impacto instantaneamente.
Calculadora de hipoteca com pagamentos extras
A calculadora de hipoteca com pagamentos extras simplifica a visualização de sua estratégia de pagamento. Tudo que você precisa fazer é:
- Insira os detalhes da sua hipoteca – saldo, taxa de juros, prazo do empréstimo e data de início.
- Adicione seus pagamentos extras – escolha um complemento mensal, pagamentos quinzenais ou montantes fixos ocasionais.
- Visualize seus resultados – veja sua nova data de pagamento, juros totais economizados e um cronograma de amortização atualizado.
Exemplo:
Se você tiver um empréstimo de $ 250,000 com juros de 6% ao longo de 30 anos, pagar $ 200 extras por mês pode economizar mais de $ 65,000 em juros e reduzir o prazo do empréstimo em mais de 5 anos.
Benefícios de pagar sua hipoteca antecipadamente
- Usando nossa calculadora de pagamento de hipoteca, o recurso de pagamentos antecipados destaca benefícios poderosos:
- Economize milhares em juros – Cada pagamento extra vai para o principal, reduzindo os custos com juros.
- Liberdade financeira mais cedo – Elimine sua maior despesa mensal mais cedo na vida.
- Redução do estresse financeiro – Tranquilidade sabendo que sua casa é totalmente sua.
- Aumento do patrimônio – Construa o patrimônio da casa mais rapidamente, melhorando seu patrimônio líquido.
- Flexibilidade na aposentadoria – Mais renda disponível quando você mais precisa.
Se você quiser explorar o raciocínio, as estratégias e as perspectivas de especialistas por trás do pagamento antecipado do seu empréstimo imobiliário, a Forbes oferece um ótimo guia chamado ciência e arte de pagar sua hipoteca antecipadamente.
Vantagens do pagamento antecipado da hipoteca
- Sem pagamento mensal de hipoteca - Libere dinheiro para outros objetivos.
- Poupança de juros – Guarde seu dinheiro suado em vez de pagá-lo ao banco.
- Menor risco em desacelerações do mercado – Possuir sua casa significa que não há risco de execução hipotecária por pagamentos perdidos.
- Melhor fluxo de caixa para investimentos – Depois que a hipoteca acabar, você poderá investir de forma mais agressiva em outro lugar.
Desvantagens do pagamento antecipado da hipoteca
- Menos liquidez – Amarrar dinheiro em sua casa significa menos acesso a fundos de emergência.
- Possíveis penalidades de pré-pagamento – Alguns empréstimos cobram taxas para pagamento antecipado.
- Oportunidades de investimento perdidas – O dinheiro usado para pagar uma hipoteca com juros baixos pode render mais se investido.
- Deduções fiscais reduzidas – Os juros da hipoteca podem ser dedutíveis; pagar antecipadamente pode reduzir as deduções.
Como usar a calculadora de pagamento de hipoteca extra (passo a passo)
A calculadora de pagamento de hipoteca extra foi projetada para ser rápida, precisa e fácil de usar.
Passo 1: Insira o saldo atual da hipoteca, a taxa de juros e o prazo.
Etapa 2: adicione detalhes sobre pagamentos extras:
- Pagamento extra mensal – valor fixo adicionado ao pagamento de cada mês
- Pagamento quinzenal – metade do seu pagamento mensal a cada duas semanas (resulta em 26 pagamentos por ano)
- Pagamento único – pagamento único aplicado diretamente ao principal
Etapa 3: revise seus resultados e compare cenários.
Passo 4: Salve ou imprima seu plano de pagamento para facilitar a referência.
Nota: Sempre confirme com seu credor que os pagamentos extras vão diretamente para o seu principal, não para os juros do próximo mês.
Resultados da calculadora de pagamento antecipado de hipoteca explicados
Ao usar nossa calculadora de pagamento antecipado de hipoteca, você verá três saídas principais:
- Aceleração da data de pagamento – Quantos meses ou anos antes você estará livre de dívidas
- Total de juros economizados – A quantidade de dinheiro que você evita pagar em juros
- Cronograma de amortização – Um detalhamento pagamento a pagamento do principal versus juros
Exemplo:
Um extra de US$ 100/mês pode reduzir uma hipoteca de 30 anos em 4 anos e economizar cerca de US$ 28.000 em juros - sem alterar drasticamente seu orçamento.
Estratégias para se tornar livre de hipotecas mais cedo
O recurso de pagamentos antecipados de uma calculadora de pagamento de hipoteca permite testar estratégias comprovadas:
1. A regra 1/12
Adicione 1/12 do seu pagamento mensal a cada pagamento. Ao longo de um ano, você fez o equivalente a um pagamento extra, reduzindo seu prazo em vários anos.
2. Pagamentos quinzenais
Em vez de pagar mensalmente, pague metade do seu pagamento a cada duas semanas. Isso resulta em 26 pagamentos pela metade (13 pagamentos integrais) a cada ano.
3. Pagamentos de montante fixo
Use bônus, restituições de impostos ou outros ganhos inesperados para fazer grandes pagamentos únicos para o principal.
Erros comuns (e correções fáceis)
Mesmo com uma poderosa calculadora de pagamento de hipoteca residencial, existem erros comuns a serem evitados:
- Não verificar multas de pré-pagamento – Alguns credores cobram taxas para pagar antecipadamente. Sempre leia os termos do seu empréstimo.
- Não especificar apenas o principal – Caso contrário, seu credor poderá aplicar fundos extras para juros futuros.
- Esvaziando suas economias para pagar mais – Mantenha um fundo de emergência para que você possa lidar com despesas inesperadas.
Conclusão
Com a estratégia certa e nossa calculadora de hipoteca no Reino Unido, você pode assumir o controle de seu empréstimo imobiliário, economizar milhares em juros e desfrutar de liberdade financeira mais cedo. Quer você faça pequenos extras mensais, pagamentos quinzenais ou quantias ocasionais, cada dólar extra o aproxima de uma vida sem hipotecas.
