Kalkulačka amortizácie úveru: Plán a úspory úrokov

Model Extra, Dvojtýždenné a ročné (hypotéky, auto, osobné)

Kalkulačka amortizácie zobrazuje vašu platbu, dátum výplaty a kompletný plán amortizácie. Vyskúšajte ročné splátky, dvojtýždenné platby a dodatočné platby za hypotéky, pôžičky na autá alebo osobné pôžičky. Porovnajte základný stav a platbu vopred, aby ste videli ušetrené mesiace a okamžite ušetrené úroky.

Čo je amortizácia?

• Amortizácia je splácanie úveru v pravidelných splátkach, kým zostatok nedosiahne nulu.
• Každá platba pokrýva najprv úroky, potom istinu; Rozvrh zobrazuje toto rozdelenie každé obdobie.
• Amortizácia sa týka aktív, ktorých sa nemôžete dotknúť, ako sú patenty alebo ochranné známky. Spoločnosti rozložia náklady na fyzický majetok v priebehu času v dôsledku opotrebovania.
• Pri porovnávaní ponúk použite tento nástroj s mesačnou až ročnou kalkulačkou RPMN. To vám pomôže premeniť sadzby a poplatky na jedno skutočné číslo nákladov.

Ako čítať amortizačný kalendár

• Platba: suma splatná za každé obdobie
• Úrok: sadzba × bežný zostatok ÷ obdobiach/rok
• Istina: platba mínus úroky
• Kumulatívne súčty: priebežné sumy úrokov a istiny
• Zostávajúci zostatok: čo zostane po každej platbe
• Predčasné platby sú úročené; Neskoršie platby sú náročné na istinu.
• Dodatočné platby okamžite znižujú istinu a znižujú budúce úroky.
• Ak chcete zobraziť všetky náklady na bývanie, použite kalkulačku predčasného splácania hypotéky. Zobrazí sa PITI vedľa základného zobrazenia amortizácie. Ak je vaším cieľom rýchlosť, kalkulačka skorého splatenia hypotéky sa zameriava na skrátenie termínu a vyhýbanie sa úrokom.

Modelujte scenáre z reálneho sveta

• Amortizačná kalkulačka ročné platby: jedna väčšia platba ročne (užitočné pre bonus/sezónny príjem).
• Dvojtýždenné platby: ~26 polovičných platieb/rok (približne jedna mesačná platba navyše/rok), čas a úroky. Môžete pridať malé doplnky pre určité mesiace, napríklad mesiace 1 až 24. Môžete tiež použiť jednorazovú platbu. Porovnávacie zobrazenie vám ukáže nový dátum výplaty a koľko úrokov ušetríte.
• Kalkulačka pôžičiek na auto s príplatkami: Skúste pridať 50 alebo 100 dolárov každý mesiac. Môžete tiež platiť každé dva týždne alebo uskutočniť jednorazovú platbu po predaji starého auta.
• Kalkulačka pôžičiek len s úrokmi: najprv si naplánujte fázu iba úrokov. Potom si pozrite zvýšenie, keď sa začne amortizácia. Ak uvažujete o zmene termínu alebo sadzby, použite kalkulačku automatického refinancovania. Pomôže vám to nájsť body zvratu a celkové úspory.
• Kalkulačka amortizácie úveru len s úrokmi: pre prehľadnosť si pozrite fázu IO a fázu amortizácie na jednej časovej osi.
• Kalkulačka reverznej amortizácie: simulujte zápornú amortizáciu, keď platby nepokrývajú všetky úroky.
• Kalkulačka dodatočných platieb pôžičky na auto: kvantifikujte ušetrené mesiace a úroky z úveru na vozidlo.
• Máte nárok na pôžičku VA? Použite našu kalkulačku poplatkov za financovanie VA na odhad jednorazový poplatok za financovanie a celková mesačná platba, potom porovnajte VA vs. konvenčné vedľa seba.

Príklad 

• "Príklad: Pôžička vo výške 300 000 USD pri 6,50 % na 30 rokov ≈ 1 896 USD/mesiac (iba istina a úroky)."
• Príklad zmeny1 → (dodatočné platby)

Tipy na vzorce a tabuľky

Vzorec platby (PI):

• Platba = P × r × (1 + r)^n ÷ [(1 + r)^n − 1]
• P = istina, r = pravidelná sadzba (ročná ÷ 12 mesačná), n = celkový počet platieb

Excel/Tabuľky:

• Platba: ==PMT(annual_rate/12, Total_Months, -istina)
• Rozdelenia: =IPMT(...) (úrok) a =PPMT(...) (hlavný)

Tipy na lepšie výsledky

• Zadajte dátum začiatku, aby ste zistili presný dátum výplaty.
• Ak je príjem paušálny, vyskúšajte dvojtýždenné alebo ročné kadencie.
• Každoročne opakujte scenáre; Najväčší vplyv majú malé skoré doplnky.

Vyhlásenie

Odhady sú vzdelávacie a nie finančné poradenstvo. Overte si podmienky u svojho veriteľa.