common.you_need_to_be_loggedin_to_add_tool_in_favorites
Presná hypotekárna kalkulačka s daniami, poisťovňou, PMI a extra platbami.
Základná mesačná platba
$1,545.80
Istina a úrok plus úschova pred dodatočnými platbami.
Celkom za prvý mesiac s príplatkami
$1,545.80
Zahŕňa všetky mimoriadne splátky istiny plánované na prvý mesiac.
Celkový úrok
$172,486.82
Kumulatívny úrok platený počas doby splatnosti úveru.
Dátum splatenia hypotéky
December 2055
Odhadovaný čas do oslobodenia sa od hypotéky: 30 Roky
Mesačný rozpis platieb
Pozrite sa, ako je vaša mesačná splátka rozdelená medzi istinu, úroky a úschovné položky.
|
Istina a úroky
|
$1,145.80
|
|
Daň z nehnuteľností
|
$300.00
|
|
Poistenie domácnosti
|
$100.00
|
|
Poistenie PMI
|
$0.00
|
|
Poplatok HOA
|
$0.00
|
|
Ostatné náklady
|
$0.00
|
|
Medzisúčet úschovy
|
$400.00
|
|
Extra istina (prvý mesiac)
|
$0.00
|
|
Plánovaný celkový počet za prvý mesiac
|
$1,545.80
|
Prehľad stavu úveru
Kľúčové údaje, ktoré na prvý pohľad zhŕňajú vašu hypotéku.
|
Cena domu
|
$300,000.00
|
|
Výška zálohy
|
$60,000.00
|
|
Financované z istiny
|
$240,000.00
|
|
Uplatňujú sa dodatočné platby
|
$0.00
|
|
Celková splátka hypotéky
|
$412,486.82
|
|
Celkom z vlastného vrecka
|
$556,486.82
|
|
Čas na odplatu
|
30 Roky
|
Prehľad amortizácie za prvý rok
Sledujte, ako je každá z vašich prvých 12 platieb rozdelená medzi úroky, istinu, príplatky a úschovu.
| Month | Riaditeľ | Úrok | Extra | Úschova | Celková platba | Konečný zostatok |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jan 2026 | $345.80 | $800.00 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $239,654.20 |
| Feb 2026 | $346.95 | $798.85 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $239,307.25 |
| Mar 2026 | $348.11 | $797.69 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,959.15 |
| Apr 2026 | $349.27 | $796.53 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,609.88 |
| May 2026 | $350.43 | $795.37 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,259.45 |
| Jun 2026 | $351.60 | $794.20 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,907.85 |
| Jul 2026 | $352.77 | $793.03 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,555.08 |
| Aug 2026 | $353.95 | $791.85 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,201.14 |
| Sep 2026 | $355.13 | $790.67 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,846.01 |
| Oct 2026 | $356.31 | $789.49 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,489.70 |
| Nov 2026 | $357.50 | $788.30 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,132.20 |
| Dec 2026 | $358.69 | $787.11 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $235,773.51 |
Ročný pokrok
Skontrolujte, ako sa každý rok hromadia istina, úroky, prirážky a úschova.
| Year | Istina zaplatená | Zaplatený úrok | Príplatok | Platba v úschove | Konečný zostatok |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | $4,226.49 | $9,523.07 | $0.00 | $4,800.00 | $235,773.51 |
| 2027 | $4,398.68 | $9,350.88 | $0.00 | $4,800.00 | $231,374.83 |
| 2028 | $4,577.89 | $9,171.67 | $0.00 | $4,800.00 | $226,796.94 |
| 2029 | $4,764.40 | $8,985.16 | $0.00 | $4,800.00 | $222,032.54 |
| 2030 | $4,958.51 | $8,791.05 | $0.00 | $4,800.00 | $217,074.03 |
| 2031 | $5,160.53 | $8,589.03 | $0.00 | $4,800.00 | $211,913.50 |
| 2032 | $5,370.77 | $8,378.79 | $0.00 | $4,800.00 | $206,542.73 |
| 2033 | $5,589.59 | $8,159.97 | $0.00 | $4,800.00 | $200,953.14 |
| 2034 | $5,817.32 | $7,932.24 | $0.00 | $4,800.00 | $195,135.83 |
| 2035 | $6,054.32 | $7,695.24 | $0.00 | $4,800.00 | $189,081.50 |
| 2036 | $6,300.99 | $7,448.57 | $0.00 | $4,800.00 | $182,780.52 |
| 2037 | $6,557.70 | $7,191.86 | $0.00 | $4,800.00 | $176,222.82 |
| 2038 | $6,824.87 | $6,924.69 | $0.00 | $4,800.00 | $169,397.95 |
| 2039 | $7,102.92 | $6,646.64 | $0.00 | $4,800.00 | $162,295.03 |
| 2040 | $7,392.31 | $6,357.25 | $0.00 | $4,800.00 | $154,902.72 |
| 2041 | $7,693.48 | $6,056.08 | $0.00 | $4,800.00 | $147,209.24 |
| 2042 | $8,006.93 | $5,742.63 | $0.00 | $4,800.00 | $139,202.31 |
| 2043 | $8,333.14 | $5,416.42 | $0.00 | $4,800.00 | $130,869.17 |
| 2044 | $8,672.65 | $5,076.91 | $0.00 | $4,800.00 | $122,196.52 |
| 2045 | $9,025.98 | $4,723.58 | $0.00 | $4,800.00 | $113,170.54 |
| 2046 | $9,393.72 | $4,355.85 | $0.00 | $4,800.00 | $103,776.83 |
| 2047 | $9,776.43 | $3,973.13 | $0.00 | $4,800.00 | $94,000.40 |
| 2048 | $10,174.74 | $3,574.82 | $0.00 | $4,800.00 | $83,825.66 |
| 2049 | $10,589.27 | $3,160.29 | $0.00 | $4,800.00 | $73,236.39 |
| 2050 | $11,020.69 | $2,728.87 | $0.00 | $4,800.00 | $62,215.69 |
| 2051 | $11,469.69 | $2,279.87 | $0.00 | $4,800.00 | $50,746.00 |
| 2052 | $11,936.99 | $1,812.57 | $0.00 | $4,800.00 | $38,809.01 |
| 2053 | $12,423.32 | $1,326.24 | $0.00 | $4,800.00 | $26,385.69 |
| 2054 | $12,929.46 | $820.10 | $0.00 | $4,800.00 | $13,456.23 |
| 2055 | $13,456.23 | $293.33 | $0.00 | $4,800.00 | $0.00 |
Rozpis nákladov počas celej životnosti
Pochopte, kam ide každý dolár z hypotéky – istina, úroky, úschova a dodatočné splátky.
Obsah
Odhadnite svoju mesačnú platbu (PITI). Zistite, ako môžu dodatočné platby alebo dvojtýždenné paušály zmeniť dátum výplaty. Získajte plán amortizácie na tlač – bez registrácie.
Použite túto presnú hypotekárnu kalkulačku s daňami, poistením a PMI, aby ste videli svoju skutočnú mesačnú splátku (PITI). Môžete modelovať príspevky HOA, príplatky a dvojtýždenný plán. To vám pomôže odhadnúť dátum výplaty a úroky, ktoré ušetríte. Pre rýchle zostavenie rozpočtu použite našu kalkulačku komerčných hypoték ako rýchlu alternatívu.
Ako používať kalkulačku
Zadajte cenu a zálohu
Zadajte cenu domu a zálohu. Zálohu môžete uviesť ako sumu v dolároch alebo v percentách.
Vyberte si dobu úveru a úrokovú sadzbu
Vyberte si dobu pôžičky (napr. 30 alebo 15 rokov) a zadajte ročnú úrokovú sadzbu (RPMN). Kalkulačka to automaticky prevedie na mesačnú sadzbu.
Pridajte dane z nehnuteľností, poistenie a HOA
Pridajte odhadovanú daň z nehnuteľnosti ako percento z hodnoty domu. Zadajte ročnú sumu poistenia domácnosti. Zahrňte všetky mesačné poplatky HOA, aby ste ukázali svoje celkové náklady na bývanie.
Nastavte možnosti PMI (Private Mortgage Insurance)
Ponechajte PMI zapnuté, ak je vaša záloha nižšia ako 20 % na bežnú pôžičku; Vypnite ho, ak neplatí. Kalkulačka odhaduje, kedy PMI klesne okolo 80 % LTV.
Pridajte ďalšie platby alebo prejdite na dvojtýždenné platby
Môžete pridať ďalšie splátky istiny. Môžu byť mesačné, ročné alebo jednorazové. Môžete si tiež vybrať dvojtýždenný rozvrh.
To znamená uskutočniť 26 polovičných platieb každý rok. Ak tak urobíte, pomôže vám to zistiť, koľko úrokov môžete ušetriť. Môže vám tiež pomôcť zistiť, ako je dátum výplaty skorší. Ak chcete zistiť, ako rýchlo môžete splatiť pôžičku a znížiť úroky, použite našu kalkulačku na odstránenie PMI.
Výpočet a kontrola výsledkov
Kliknutím na "Vypočítať" zobrazíte svoje mesačné PITI. Uvidíte tiež odhadovaný dátum výplaty, celkový úrok, konečný odhad PMI a úplnú tabuľku amortizácie.
Modul kalkulačky
- Vstupy: cena, záloha (suma alebo percento), doba úveru, úroková sadzba, dátum začiatku, percento dane, náklady na poistenie za rok a PMI. LTV automaticky vypočítava poplatky HOA, dodatočné náklady a v prípade potreby dodatočné platby. To zahŕňa mesačné, ročné alebo jednorazové platby s dátumom začiatku.
- Môžete si vybrať dvojtýždennú možnosť. Pre zjednodušenie ovládania označte každý vstup, zobrazte jednotky a vyhnite sa zmenám rozloženia (CLS).
Karta Súhrn výsledkov
- Zobraziť mesačné PITI.
- Uveďte dátum výplaty.
- Uveďte celkový úrok.
- Odhadnite mesiac na odstránenie PMI pri dosiahnutí približne 80 % LTV.
- Zobrazte zostatok úveru po 5 alebo 10 rokoch.
- Pridajte rýchle porovnacie žetóny: "+ 200 USD/mesiac navyše" a "Dvojtýždenne", pričom každý z nich zobrazuje ušetrené mesiace + ušetrené úroky.
Grafy
Zostatok v čase a stĺpcové/plošné grafy istiny vs úrokov.
Amortizačný kalendár
- Mesačné a ročné karty.
- Lepkavý odkaz na kotvu zhora: "Pozrite si svoj rozvrh na tlač."
Vysvetlenie PMI a LTV
- PMI je súkromné hypotekárne poistenie. Platí v prípade, že máte úver s vysokým pomerom úveru k hodnote (LTV).
- Typické odstránenie sa deje okolo 80 % LTV. Môže sa automaticky zrušiť takmer 78 % LTV. Dlžníci by to mali potvrdiť svojmu správcovi.
- Zobraziť "Odhadovaný PMI na konci mesiaca: MMM RRRRR.”
Ako funguje táto kalkulačka
- Matematika v jednoduchej angličtine + vzorec PMT:
- M=P⋅i(1+i)n(1+i)n−1M = \dfrac{P \cdot i (1+i)^n}{(1+i)^n - 1}M=(1+i)n−1P⋅i(1+i)n s i=i=i= mesačná miera, n=n=n= mesiace.
- Jeden krátky číselný príklad.
Vyhlásenie
Tento nástroj je určený len na odhady a zostavovanie rozpočtu. Aktuálne podmienky, dane, poistenie a PMI politiky sa líšia. Potvrďte si to u svojho veriteľa alebo správcu.
Súvisiace konverzie
Dokumentácia API čoskoro k dispozícii
Documentation for this tool is being prepared. Please check back later or visit our full API documentation.
Často kladené otázky
-
Istina, úroky, miestne dane z nehnuteľností a poistenie domácnosti. Ak je vaša záloha na mnohé bežné pôžičky nižšia ako 20 %, PMI môže platiť až do poklesu LTV.
-
Mnohé pôžičky umožňujú odstránenie PMI okolo 80 % LTV, niektoré sa automaticky zrušia takmer 78 %. Opýtajte sa svojho správcu na jeho presnú politiku.
-
Áno – dvojtýždenné rozvrhy zvyčajne vedú k približne jednej mesačnej splátke ročne navyše, čím sa znížia úroky a mesiace z vášho obdobia. Skontrolujte pravidlá platby vopred.
-
Akýkoľvek prídavok aplikovaný na riaditeľa skracuje rozvrh. Kalkulačka zobrazuje ušetrené mesiace a ušetrené úroky okamžite.
-
PMI je určený pre bežné pôžičky a je možné ho zrušiť; PMN FHA zahŕňa počiatočné a ročné zložky a riadi sa rôznymi pravidlami.
-
Sme odhady. Konečné ponuky závisia od vášho kreditu, poplatkov a daní z nehnuteľnosti. Výsledky použite na rozpočet a porovnanie.
-
Spoločné usmernenie:
Udržujte náklady na bývanie blízko 28 % príjmu a celkové splátky dlhu blízko 36 %.