Kalkulačka odstránenia PMI (extra, dvojtýždenne a paušálna suma)

Pomocou tejto kalkulačky predčasného splatenia hypotéky zistíte, ako rýchlo sa môžete zbaviť dlhov.

Ako používať kalkulačku splácania hypotéky

• Zadajte zostatok úveru, úrokovú sadzbu a termín.
• Vyberte si extra typ platby (mesačná, dvojtýždenná alebo jednorazová).
• Kliknutím na „Vypočítať“ zobrazíte svoj nový dátum výplaty, ušetrené mesiace a celkovú úsporu úrokov.

Dvojtýždňové vs. mesačné mimoriadne platby

 Tip: Ak má vaša pôžička hornú hranicu, rozdeľte si mimoriadne platby počas roka, aby ste neprekročili limity.

• Zostatok: 200 000 dolárov
• Mesačná platba: 1 200 USD (istina + úrok)
• Uplatnené navyše: 200 USD
• Nová výplata ≈ 200 000 ÷ (1 200 + 200) = ~143 mesiacov (11,9 roka)

Kalkulačka to automatizuje a zohľadňuje meniaci sa úrok.

Časová os vlastného kapitálu

• Dosiahnuté 90 % HŽ: Mesiac/rok → „Dobrý pokrok, stále platíte PMI.“
• Dosiahlo sa 80 % HŽ: Mesiac/rok → „Pri 80 % HŽ môžete požiadať o odstránenie PMI.“
• Dosiahnuté 70 % LTV: Mesiac/rok → „Silnejšia pozícia akcií – nižšie riziko pri refinancovaní.“

Súhrn, grafy a plán

Po výpočte sa vám zobrazí súhrn nového výplatného mesiaca/roka, ušetrených mesiacov a celkového ušetreného úroku oproti základnej hodnote.

Stratégie, ktoré skracujú vaše obdobie

Mesačné platby navyše

Konzistentné bonusy – ako napríklad +200 USD mesačne – idú priamo na istinu, čím sa zníži úrok a skráti sa váš čas bez zmeny bežného dátumu splatnosti.

Rozvrh dvakrát za týždeň

Dvojtýždenný plán zbiera 26 polovičných platieb ročne (≈ jedna plná platba navyše).

Paušálna platba

Paušálna suma (bonus, vrátenie daní, výnosy z vlastného imania) funguje ako okamžité zníženie sumy.

Hľadanie cieľa k dátumu

Vyberte si konečný termín – napr. splatenie za 10 rokov – a nástroj vám vyrieši dodatočnú sumu za mesiac, ktorú potrebujete.

Ako funguje matematika výplaty 

Splátky amortizovanej hypotéky závisia od istiny, mesačnej sadzby a zvyšných splátok.

Refinancovanie vs. platba navyše – ako sa rozhodnúť

Refinancovanie môže znížiť platbu alebo termín, ale môže zahŕňať náklady na uzavretie a reštartovanie častí plánu.

Metodika a predpoklady

Pri výpočtoch sa používa štandardná amortizácia na základe vášho zostatku, RPMN a zostávajúceho obdobia.

Vylúčenie zodpovednosti

Tento nástroj poskytuje odhady pre plánovanie a vzdelávanie.