Kalkulačka cenovej dostupnosti |

Koľko nájomného si môžem dovoliť? Vypočítajte s DTI a pravidlom 30 %

Pomocou tejto kalkulačky cenovej dostupnosti nájomného získate rýchly a realistický odhad nájomného, ktorý vyhovuje vášmu rozpočtu. Rýchle pravidlo je 25 – 30 % hrubého príjmu (ak sú dlhy nízke, natiahnite sa až na 40 %). Ak máte pôžičky, použite DTI: najprv pridajte mesačné dlhy a potom sa zamerajte na bývanie + dlh ≈ 36 % hrubého, aby peňažný tok zostal bezpečný.

Ako používať kalkulačku

• Vyberte si režim príjmu: hrubý (pred zdanením) alebo čistý (odniesť si domov).
• Pridajte dlhy a fixné účty (pôžičky, auto, kreditné karty, starostlivosť o deti).
• Zahŕňajú doplnky bývania: priemerné energie, internet, parkovanie a poistenie nájomcov.
• Pridajte spolubývajúcich (podľa % alebo veľkosti izby) a nasťahujte sa v hotovosti (prvý/posledný/bezpečnosť + poplatky).
• Porovnajte metódy: pravidlo 30 %, DTI alebo vlastné % podľa výberu.

Uvidíte tri pásma: Lean, Standard a Stretch. Tie ukazujú podlahu, pohodlný stred a hornú hranicu. To vám pomôže zistiť, koľko nájomného si môžete dovoliť.

Metódy, ktoré zodpovedajú skutočnému rozpočtu

• Pravidlo 30 % – Rýchla kontrola: zobrazuje rozsahy 25 %, 30 % a 33 – 40 %. To vám umožní určiť: "Aký nájomný si môžem dovoliť?" okamžite.
• DTI (Debt-to-Income) – Najprv odpočíta mesačné dlhy a potom vypočíta bezpečné nájomné od toho, čo zostane – ideálne, ak sú pôžičky významné.
• Vlastné % – Nastavte si komfortnú zónu a získajte varovania, ak prekročíte bežné prahové hodnoty skríningu.

Každá metóda zobrazuje váš pomer nájomného k príjmu a odhadovaný zvyšok hotovosti po základných veciach.

Príklad: Od otázky k číslu

• Čistý príjem: 3 500 USD/mesiac
• Dlhy: 400 USD/mesiac
• 30% pravidlo ≈ 1 050 USD/mesiac.

DTI na ~36 % (bývanie + dlh) znižuje bezpečné nájomné na ~ 860 USD/mesiac, pretože dlh využíva časť vášho rozpočtu. Vidieť obe vedľa seba vám pomôže vyhnúť sa nadmerným výdavkom.

Miestne dane a predvoľby polohy

Dane a odpočty sa líšia v závislosti od krajiny a štátu. Prepínanie medzi hrubým a čistým zobrazením. Vyberte regionálnu predvoľbu alebo zadajte presnú sadzbu. Týmto spôsobom sa vo výsledkoch zobrazia miestne dane a vaša výplata.

Typické daňové vzorce zahŕňajú:

- Spojené štáty americké: Existujú federálne a štátne dane, niekedy žiadne. Zahŕňajú aj FICA. Niektoré mestá pridávajú miestne dane.

- Spojené kráľovstvo: Dane zahŕňajú daň z príjmu a národné poistenie.

- Kanada: Existujú federálne a provinčné dane.

- Austrália a EÚ majú vnútroštátne a regionálne dane. Vyžadujú si aj určité príspevky. Ak si nie ste istí, začnite so svojím čistým príjmom (výplatná páska) alebo nechajte kalkulačku odhadnúť.

Kalkulačka Pomerného Nájomného

Sťahujete sa 18.? Použite vstavanú kalkulačku pomerného nájomného na účtovanie iba za využité dni. Vyberte si spôsob počítania dní (skutočné dni, 30-dňový štandard alebo 360/bankársky). Vysvetľuje tiež, ako vypočítať pomerné nájomné krok za krokom.

Táto veta vysvetľuje, ako vypočítať pomerné nájomné, keď zahrniete energie. Stačí ich zapnúť, aby denná sadzba zobrazovala skutočné náklady.

Kalkulačka čistého nájomného vs kalkulačka čistého efektívneho nájomného

• Kalkulačka čistého nájomného: Rozpočet s výplatou domov. Mnoho ľudí plánuje v čistom vyjadrení, aj keď prenajímatelia preverujú hrubo.
• Kalkulačka čistého efektívneho nájomného: Máte mesiac zadarmo alebo výraznú zľavu? Hladké stimuly v rámci nájomnej zmluvy na spravodlivé porovnanie bytov a zistenie "skutočných" mesačných nákladov.

Ako vypočítať mesačné nájomné

1. Vyberte 30% / DTI / vlastné.
2. Zadajte príjem (hrubý alebo čistý).
3. Pridajte dlhy a opakujúce sa účty.
4. Zahrňte energie/poistenie, ak nie sú v balíku.
5. Ak sa rozchádzate so spolubývajúcimi, použite spravodlivé % alebo hmotnosť miestnosti.
6. Rozdeľte si hotovosť (vklady/poplatky) na mesiace prenájmu, aby ste videli svoj skutočný mesačný odlev.

Výsledok zobrazuje výšku nájomného a pomer nájomného k príjmu. Zahŕňa aj rozpočtový koláč. To vám ukáže, čo zostáva na dopravu, potraviny a úspory.

Kalkulačka Nájomného Komerčných Nehnuteľností (pre kancelárie, maloobchod, štúdiá)

Komerčné prenájmy používajú inú matematiku. Prepnite do komerčného režimu a odhadnite cenu za štvorcový meter. Môžete si vybrať mesačné alebo ročné sadzby. Vyberte typ prenájmu: N, NN alebo NNN, ktorý zahŕňa dane, poistenie a údržbu.

Použite kalkulačku čistého efektívneho nájomného pre úľavy a vylepšenia nájomcov. To slúži aj ako rýchla kalkulačka prenájmu komerčnej nehnuteľnosti pre skoré zostavenie rozpočtu pred vyjednávaním.

Ako vypočítať pomer nájomného k príjmu

Vzorec: Mesačné nájomné ÷ hrubý mesačný príjem.

Ak je nájomné 1 200 USD a hrubý príjem je 4 000 USD, váš pomer je 30 %. Mnoho prenajímateľov kontroluje asi 30-40% žiadateľov.

Upozorníme vás, keď prekročíte bežné limity. Navrhujeme tiež zmeny, ako je zvýšenie príjmu, zníženie nájomného, pridanie spolubývajúceho alebo zníženie fixných dlhov. Pre hlbšie modelovanie vyskúšajte našu kalkulačku pomeru nájomného k príjmu.

Tipy na zníženie nájomného bez zníženia štandardov

• Načasujte si vyhľadávanie na koniec mesiaca, keď sa na trh dostane viac jednotiek.
• Na vyjednávanie použite údaje: ponúknite dlhší prenájom alebo flexibilné nasťahovanie, aby ste získali lepšiu cenu.
• Šikovne zbalte: parkovanie alebo skladovanie môže byť lacnejšie, ak sa dohodnete vopred.
• Použite matematiku spolubývajúcich: rozdeľte podľa veľkosti miestnosti alebo okien, nielen 50/50.
• Zamerajte sa na celkové náklady na bývanie, nielen na nájomnom – záleží na energiách a poistení.

Kalkulačky pre domácnosti a hypotéky na plánovanie ďalšieho kroku

• Hypotekárna kalkulačka len s úrokmi: Odhadnite svoje platby počas obdobia iba úrokov. Pozrite sa, čo sa stane, keď sa pôžička zmení na plnú amortizáciu.
• Kalkulačka RPMN hypotekárneho úveru: Porovnajte ponuky spravodlivo zahrnutím poplatkov a bodov veriteľa do skutočnej ročnej percentuálnej sadzby.
• Kalkulačka reverznej amortizácie: Modelujte scenáre, v ktorých platby nepokrývajú všetky úroky, takže istina rastie (užitočné pre prípady ARM, odkladov alebo zápornej amortizácie).
• Kalkulačka pozemkového úveru so zálohou: Jednoducho si vypočítajte náklady na kúpu pozemku alebo nehnuteľnosti. Bežné sú väčšie zálohy a kratšie lehoty.
• Kalkulačka cenovej dostupnosti domu: Veľkosť realistického rozpočtu na nákup na základe príjmu, dlhov, daní, poistenia a miestnych nákladov.
• Ak chcete skontrolovať, či spĺňate podmienky na pôžičku na bývanie VA, odhadnite pomer dlhu k príjmu (DTI). Pred podaním žiadosti si tiež skontrolujte štandardné kritériá zostatkového príjmu.aa
• Kalkulačka predčasného splácania hypotéky: Pozrite sa, ako dodatočná istina každý mesiac skracuje vašu lehotu a znižuje celkový úrok.
• Kalkulačka refinancovania výberu peňazí VA: Odhadnite, koľko vlastného kapitálu môžete využiť, svoju novú platbu a kedy sa dostanete na nulu.
• Kalkulačka návratnosti investícií do prenájmu nehnuteľností: Použite ju na kontrolu peňažného toku, maximálnej sadzby a návratnosti investícií. Na posúdenie svojich investícií môžete zadať nájomné, neobsadenosť, financovanie a prevádzkové náklady.
• Kalkulačka nájomného vs nákup: Porovnajte dlhodobé náklady na prenájom a vlastníctvo vrátane platieb, daní, poistenia, údržby, HOA a alternatívnych nákladov na zálohu.

Predpoklady a metodológia

• Pásma: 25 % / 30 % / 33 – 40 % príjmu označeného ako Lean / Standard / Stretch.
• Rámovanie DTI: Spoločným rozpočtovým zábradlím je bývanie + dlh ≈ 36 % hrubého (upravte pre svoje pohodlie).
• Hrubá verzus čistá: Skríning často používa hrubé; Každodenné rozpočtovanie uprednostňuje čisté. Medzi týmito dvoma zobrazeniami môžete kedykoľvek prepínať.