Kalkulačka Refinancovania

Uvažujete o refinancovaní? Naša kalkulačka refinancovania vám pomôže porovnať váš súčasný úver s možnosťami refinancovania. Môžete vidieť zmeny v mesačných splátkach, celkovom úroku, dátume výplaty a bode zvratu. Tieto informácie sa zobrazujú v jasnom a ľahko čitateľnom formáte.

Čo je refinancovanie úveru?

Refinancovanie úveru znamená výmenu existujúceho úveru za nový, ideálne za lepších podmienok. Je to bežné pre hypotéky, pôžičky na autá a študentské pôžičky.

Keď niekto kryje pôžičku kolaterálom, napríklad domom alebo autom, zvyčajne prevedie tento kolaterál na novú pôžičku.

Ak zmenu spôsobia problémy s peniazmi, ľudia to nazývajú reštrukturalizácia dlhu. Cieľom tohto procesu je preplánovať dlhy po lehote splatnosti s cieľom zlepšiť peňažný tok.

Pre rýchlu kontrolu použite kalkulačku na odstránenie PMI, aby ste zistili, či môžete odstrániť poistenie hypotéky. Môžete tiež použiť kalkulačku zostatkového príjmu VA, aby ste zistili, či máte nárok na pôžičku VA. Zvážte kalkulačku refinancovania auta, aby ste našli úspory na pôžičke na auto.

Prečo refinancovať?

• Ušetrite na úrokoch

Ak sadzby od požičania klesli alebo sa vaše kreditné skóre zlepšilo, môžete mať nárok na nižšiu sadzbu. To môže znížiť celoživotný úrok a skrátiť časovú os výplaty.

• Získajte hotovosť (refinancovanie hotovosti)

Pri budovaní vlastného imania môžete refinancovať na vyšší zostatok a vybrať si hotovosť na značné výdavky. Dávajte pozor na poplatky; Pokiaľ si nezabezpečíte aj nižšiu sadzbu, refinancovanie pri výbere peňazí môže celkovo stáť viac.

• Znížte svoju mesačnú platbu

Predĺženie lehoty alebo zníženie sadzby môže znížiť vašu platbu a uľahčiť váš rozpočet. Kompromisom je zvyčajne platenie väčšieho celkového úroku počas trvania pôžičky.

• Skráťte obdobie

Prechod z 30-ročnej hypotéky na 15-ročnú hypotéku zvyčajne znamená nižšiu úrokovú sadzbu. Vaša mesačná splátka sa však môže zvýšiť.

• Konsolidácia dlhov

Zlúčenie viacerých pôžičiek do jednej zjednodušuje dátumy splatnosti a s konkurencieschopnou sadzbou môže znížiť to, čo platíte na úrokoch.

• Typy rýchlosti prepínania

Môžete prejsť z variabilných na pevné sadzby, aby boli vaše platby stabilné." Môžete prejsť z pevných sadzieb na variabilné sadzby. Toto je dobrá voľba, ak vám vyhovujú zmeny sadzieb. Máte možnosť krátko ušetriť peniaze.

Ako pomáha kalkulačka refinancovania

• Porovnajte súčasné a nové podmienky pôžičky vedľa seba.
• Odhadnite mesačné splátky, celkový úrok a zlom (keď úspory kompenzujú náklady na uzavretie).
• Zmeny modelových sadzieb, úpravy dĺžky obdobia a sumy výberu.
• Pozrite sa, ako refinancovanie posúva dátum výplaty a dlhodobé úspory.

Cesty refinancovania FHA: Zefektívnite alebo prejdite na konvenčné

Pôžičky FHA sú dostupné, ale zahŕňajú priebežné poistné na poistenie hypotéky (MIP). Keď budete mať približne 20 % vlastného imania, môže vám pomôcť prechod z pôžičky FHA na konvenčnú pôžičku. Táto zmena môže odstrániť prebiehajúcu minimálnu dovoznú cenu a znížiť mesačnú platbu.

Môžete tiež zvážiť FHA Streamline Refinance. Táto možnosť často vyžaduje menej papierovania. Môže tiež znížiť vašu sadzbu, ak je vaša pôžička v dobrom stave a spĺňate podmienky.

Ak chcete odstrániť poistenie, skontrolujte svoj vlastný kapitál a pravidlá veriteľa. Dlžníci VA by si mali pred ďalším postupom potvrdiť požiadavky programu so svojím veriteľom.

Refinancovanie sadzby a termínu: nižšia sadzba alebo iná lehota, žiadne vyplatenie peňazí

Udržujte približne rovnaký zostatok, ale zamerajte sa na lepšiu úrokovú sadzbu, kratšiu časovú os výplaty alebo oboje. Táto možnosť je populárna, keď trhové sadzby klesajú alebo keď chcete urýchliť výplatu bez použitia vlastného imania.

Koľko to bude stáť? Pochopenie výdavkov na refinancovanie

Väčšina refinancovania prichádza s nákladmi na uzavretie. Zadajte ich do kalkulačky, aby ste videli presné úspory a bod zvratu.

Vysvetlenie bežných nákladov na uzavretie

• Poplatok za žiadosť: ~1 % zo sumy pôžičky na spracovanie spisu (schváleného alebo nie).
• Domáce ocenenie: Potvrdzuje hodnotu/vlastné imanie; zvyčajne niekoľko stoviek dolárov.
• Počiatočný poplatok/body: Zvyčajne 0 % – 2 % z úveru; body si môžu kúpiť vašu sadzbu.
• Príprava dokumentu: Niekoľko stoviek dolárov na zverejnenia a záverečné papierovanie.
• Vyhľadávanie titulov: Tým sa skontroluje, či je názov jasný a bez problémov. Zvyčajne to stojí niekoľko stoviek dolárov.
• Poplatok za nahrávanie: Poplatok okresu/mesta za zaznamenanie novej hypotéky.
• Povodňová certifikácia: Vyžaduje sa v určitých oblastiach.
• Inšpekcie: Podľa potreby (strecha, škodcovia, HVAC atď.); zvyčajne niekoľko stoviek dolárov.
• Prieskum: Nedávna štúdia môže niekomu umožniť vzdať sa týchto hraníc.