Calculator sahihi ya rehani na ushuru, bima, PMI na malipo ya ziada.

Kadiria malipo yako ya kila mwezi (PITI). Tazama jinsi malipo ya ziada au mipango ya wiki mbili inaweza kubadilisha tarehe yako ya malipo. Pata ratiba ya malipo inayoweza kuchapishwa—hakuna kujisajili.

Tumia kikokotoo hiki sahihi cha rehani chenye kodi, bima na PMI ili kuona malipo yako ya kweli ya kila mwezi (PITI). Unaweza kuiga ada za HOA, malipo ya ziada, na mpango wa wiki mbili. Hii hukusaidia kukadiria tarehe yako ya malipo na riba utakayookoa. Kwa bajeti ya haraka, tumia kikokotoo chetu cha rehani ya kibiashara kama mbadala wa haraka.

Jinsi ya kutumia kikokotoo

Ingiza bei na malipo ya chini

Ingiza bei ya nyumba na malipo yako ya awali. Unaweza kutoa malipo ya awali kama kiasi cha dola au kama asilimia.

Chagua muda wa mkopo na kiwango cha riba

Chagua muda wako wa mkopo (k.m., miaka 30 au miaka 15) na uweke kiwango cha riba cha kila mwaka (APR). Kikokotoo hubadilisha hii kuwa kiwango cha kila mwezi kiotomatiki.

Ongeza ushuru wa mali, bima, na HOA

Ongeza makadirio yako ya ushuru wa mali kama asilimia ya thamani ya nyumba. Ingiza kiasi chako cha kila mwaka cha bima ya wamiliki wa nyumba. Jumuisha ada zozote za kila mwezi za HOA ili kuonyesha jumla ya gharama yako ya makazi.

Weka chaguzi za PMI (Bima ya Rehani ya Kibinafsi)

Weka PMI ikiwa malipo yako ya awali ni chini ya 20% kwa mkopo wa kawaida; Zima ikiwa haitumiki. Kikokotoo kinakadiria wakati PMI inashuka karibu 80% LTV.

Ongeza malipo ya ziada au ubadilishe kwa wiki mbili

Unaweza kuongeza malipo ya ziada ya mkuu. Hizi zinaweza kuwa za kila mwezi, kila mwaka, au mara moja. Unaweza pia kuchagua ratiba ya wiki mbili.

Hii inamaanisha kufanya malipo 26 ya nusu kila mwaka. Kufanya hivi kunaweza kukusaidia kuona ni kiasi gani cha riba unaweza kuokoa. Inaweza pia kukusaidia kuona jinsi tarehe yako ya malipo inavyokuwa mapema. Ili kuona jinsi unavyoweza kulipa mkopo wako haraka na kupunguza riba yako, tumia kikokotoo chetu cha kuondoa PMI.

Kuhesabu na kukagua matokeo

Bofya 'Hesabu' ili kuona PILI yako ya kila mwezi. Pia utaona makadirio ya tarehe ya malipo, jumla ya riba, makadirio ya mwisho ya PMI, na jedwali kamili la malipo.

Moduli ya kikokotoo

• Pembejeo: bei, malipo ya chini (kiasi au asilimia), muda wa mkopo, kiwango cha riba, tarehe ya kuanza, asilimia ya kodi, gharama ya bima kwa mwaka, na PMI. LTV hukokotoa kiotomatiki ada za HOA, gharama za ziada, na malipo ya ziada ikihitajika. Hii ni pamoja na malipo ya kila mwezi, kila mwaka, au ya mara moja na tarehe ya kuanza.
• Unaweza kuchagua chaguo la wiki mbili. Kwa ufikivu, weka lebo kwa kila pembejeo, onyesha vitengo, na uepuke mabadiliko ya mpangilio (CLS).

Kadi ya Muhtasari wa Matokeo

• Onyesha PITI ya kila mwezi.
• Onyesha tarehe ya malipo.
• Toa riba ya jumla.
• Kadiria mwezi wa kuondolewa kwa PMI wakati unafikia karibu 80% LTV.
• Onyesha salio la mkopo baada ya miaka 5 au 10.
• Ongeza chips za kulinganisha haraka: "+ $ 200 / mo ziada" na "Wiki mbili", kila moja ikionyesha miezi iliyohifadhiwa + riba iliyohifadhiwa.

Chati

Mizani kwa muda na Mkuu dhidi ya Chati za Riba / eneo.

Ratiba ya malipo

• Tabo za kila mwezi na kila mwaka.
• Kiungo cha nanga cha kunata kutoka juu-zizi: "Tazama ratiba yako inayoweza kuchapishwa."

Ufafanuzi wa PMI & LTV

• PMI ni bima ya rehani ya kibinafsi. Inatumika unapokuwa na mkopo wenye uwiano wa juu wa mkopo kwa thamani (LTV).
• Uondoaji wa kawaida hufanyika karibu 80% LTV. Inaweza kughairi kiotomatiki karibu 78% LTV. Wakopaji wanapaswa kuthibitisha hili na mhudumu wao.
• Onyesha "Makadirio ya PMI mwezi wa mwisho: MMM YYYY.”

Jinsi calculator hii inavyofanya kazi

• Hesabu ya Kiingereza wazi + fomula ya PMT:
•  M=P⋅i(1+i)n(1+i)n−1M = \dfrac{P \cdot i (1+i)^n}{(1+i)^n - 1}M=(1+i)n−1P⋅i(1+i)n na i=i=i=kiwango cha kila mwezi, n=n=n=miezi.
• Mfano mmoja mfupi wa nambari.

Kanusho

Chombo hiki ni cha makadirio na bajeti pekee. Masharti halisi, kodi, bima, na sera za PMI hutofautiana. Thibitisha na mkopeshaji wako au mhuduma.

Ubadilishaji unaohusiana

• malipo ya rehani
• Malipo ya kadi ya mkopo
• Upunguzaji
• Uwezo wa kumudu nyumba
• Ufadhili wa kiotomatiki
• Mkopo wa FHA
• Rehani ya VA
• Uwiano wa deni kwa mapato
• Malipo ya Chini ya Ardhi
• Kodisha dhidi ya Kununua
• APR ya Rehani