Калькулятор Рефінансування

Замислюєтеся про рефінансування? Наш калькулятор рефінансування допоможе вам порівняти ваш поточний кредит з варіантами рефінансування. Ви можете бачити зміни в щомісячних платежах, загальних відсотках, даті виплати та точці беззбитковості. Ця інформація відображається у зрозумілому та зручному для читання форматі.

Що таке рефінансування кредиту?

Рефінансування кредиту має на увазі заміну існуючого кредиту на новий, в ідеалі на більш вигідних умовах. Це характерно для іпотечних кредитів, автокредитів та студентських кредитів.

Коли хтось підкріплює кредит заставою, наприклад, будинком або автомобілем, вони зазвичай переносять цю заставу на новий кредит.

Якщо зміни спричиняють грошові проблеми, то люди називають це реструктуризацією боргу. Цей процес спрямований на реструктуризацію простроченої заборгованості для покращення грошового потоку.

Для швидкої перевірки скористайтеся калькулятором видалення PMI, щоб дізнатися, чи можна скасувати іпотечне страхування. Ви також можете скористатися калькулятором залишкового доходу VA, щоб дізнатися, чи маєте ви право на отримання кредиту VA. Розгляньте калькулятор рефінансування автомобіля, щоб знайти економію на автокредиті.

Чому рефінансування?

• Заощаджуйте на відсотках

Якщо ставки впали після того, як ви взяли кредит, або ваш кредитний рейтинг покращився, ви можете претендувати на нижчу ставку. Це може зменшити довічні відсотки та скоротити час виплат.

• Отримати готівку (рефінансування Cash-Out)

У міру нарощування власного капіталу ви можете рефінансувати до більшого балансу та виводити готівку на значні витрати. Пам'ятайте про збори; Якщо ви також не забезпечите нижчу ставку, рефінансування з виведенням готівки може коштувати дорожче в цілому.

• Зменште щомісячний платіж

Продовження терміну або зниження ставки може знизити платіж і скоротити бюджет. Компроміс зазвичай полягає у виплаті більшої загальної суми відсотків протягом усього терміну кредиту.

• Скоротіть термін

Перехід від 30-річної іпотеки до 15-річної зазвичай означає нижчу відсоткову ставку. Однак щомісячний платіж може збільшуватися.

• Консолідувати борги

Об'єднання кількох кредитів в один спрощує терміни погашення і, завдяки конкурентоспроможній ставці, може зменшити суму, яку ви сплачуєте у вигляді відсотків.

• Типи частоти перемикання

Ви можете переходити від змінних до фіксованих ставок, щоб ваші платежі були стабільними.«Ви можете перейти з фіксованих ставок на змінні. Це хороший варіант, якщо вас влаштовує зміна ставок. У вас є можливість ненадовго заощадити гроші.

Як допомагає калькулятор рефінансування

• Порівняйте поточні та нові умови кредитування пліч-о-пліч.
• Оцінюйте щомісячні платежі, загальні відсотки та беззбитковість (коли економія компенсує витрати на закриття угоди).
• Зміна ставки моделі, коригування тривалості терміну та суми виведення коштів.
• Подивіться, як рефінансування зміщує дату виплат і довгострокові заощадження.

Шляхи рефінансування FHA: оптимізація або перехід на звичайні

Кредити FHA доступні, але включають поточні внески зі страхування іпотеки (MIP). Коли у вас буде близько 20% власного капіталу, може допомогти перехід від кредиту FHA до звичайного кредиту. Ця зміна може скасувати поточну MIP і зменшити ваш щомісячний платіж.

Ви також можете розглянути FHA Streamline Refinance. Цей варіант часто потребує менше паперової тяганини. Він також може знизити вашу ставку, якщо ваш кредит має хорошу репутацію і ви відповідаєте вимогам.

Щоб скасувати страхування, перевірте власний капітал і правила кредитора. Позичальники VA повинні підтвердити вимоги програми зі своїм кредитором, перш ніж рухатися вперед.

Рефінансування за ставкою та строком: нижча ставка або інший термін, без виведення коштів

Зберігайте приблизно той самий баланс, але орієнтуйтеся на кращу відсоткову ставку, коротший термін виплати або і те, і інше. Цей варіант популярний, коли ринкові ставки падають або коли ви хочете прискорити виплати без використання власного капіталу.

Скільки це буде коштувати? Розуміння витрат на рефінансування

Більшість рефінансів супроводжуються витратами на закриття. Введіть їх у свій калькулятор, щоб побачити точну економію та точку беззбитковості.

Пояснення загальних витрат на закриття угоди

• Комісія за подачу заявки: ~1% від суми кредиту на обробку досьє (схвалено чи ні).
• Оцінка будинку: Підтверджує вартість/власний капітал; Як правило, кілька сотень доларів.
• Початковий збір/бали: Зазвичай 0%–2% від суми кредиту; Бали можуть викупити ваш курс.
• Підготовка документів: Кілька сотень доларів за розкриття інформації та остаточне оформлення документів.
• Пошук за назвою: Це перевіряє, чи є заголовок зрозумілим і вільним від проблем. Зазвичай це коштує кілька сотень доларів.
• Плата за запис: Комісія округу/міста для реєстрації нової іпотеки.
• Сертифікація при повенях: Обов'язкові в певних районах.
• Перевірок: У міру необхідності (покрівля, шкідники, ОВК і т.д.); зазвичай кілька сотень доларів.
• Огляд: Нещодавнє дослідження може дозволити комусь відмовитися від цих обмежень.