Калькулятор доступності оренди |

Скільки оренди я можу собі дозволити? Розраховуйте за допомогою DTI та правила 30%

Використовуйте цей калькулятор доступності оренди, щоб отримати швидку, реалістичну оцінку орендної плати, яка відповідає вашому бюджету. Правило швидкого – 25-30% від валового доходу (розтягування до 40%, якщо борги невеликі). Якщо ви маєте кредити, використовуйте DTI: спочатку додавайте щомісячні борги, а потім прагніть до житла + борг ≈ 36% від брутто, щоб грошовий потік залишався в безпеці.

Як користуватися калькулятором

• Виберіть режим доходу: брутто (до оподаткування) або нетто (взяття додому).
• Додайте борги та фіксовані рахунки (кредити, машина, кредитні картки, догляд за дітьми).
• Включіть додаткові витрати на житло: звичайні комунальні послуги, інтернет, паркування та страхування орендарів.
• Додайте сусідів по кімнаті (у % або розмір кімнати) та готівку для переїзду (перший/останній/безпека + комісія).
• Порівняйте методи: правило 30%, DTI або вибраний вами користувальницький відсоток.

Ви побачите три смуги: Lean, Standard і Stretch. Вони показують підлогу, зручну середню та верхню межу. Це допоможе вам зрозуміти, скільки орендної плати ви можете собі дозволити.

Методи, які відповідають вашому реальному бюджету

• Правило 30% — швидка перевірка: показує діапазони 25%, 30% і 33–40%. Це дозволяє миттєво визначитися: «Яку оренду я можу собі дозволити?».
• DTI (Debt-to-Income) — спочатку віднімає щомісячні борги, а потім розраховує безпечну орендну плату з того, що залишилося — ідеально, якщо кредити значні.
• Користувацький % — встановіть свою зону комфорту та отримуйте попередження, якщо ви перевищуєте загальні пороги перевірки.

Кожен метод відображає співвідношення орендної плати до доходу та приблизний залишок готівки після предметів першої необхідності.

Приклад: від питання до числа

• Чистий дохід: $3,500/місяць
• Борги: $400/місяць
• Правило 30% ≈ $1,050/міс.

DTI під ~36% (житло + борг) знижує безпечну оренду до ~$860/місяць, оскільки борг використовує частину вашого бюджету. Бачачи обох поруч, ви зможете уникнути перевитрат.

Місцеві податки та налаштування місцезнаходження

Податки та відрахування залежать від країни та штату. Переключайтеся між валовим і чистим переглядами. Виберіть регіональний стиль або введіть свій точний тариф. Таким чином, результати покажуть місцеві податки та вашу заробітну плату.

До типових податкових моделей належать:

- Сполучені Штати: існують федеральні податки та податки штату, а іноді їх немає. До них також відноситься FICA. Деякі міста додають місцеві податки.

- Великобританія: податки включають податок на прибуток і національне страхування.

- Канада: існують федеральні та провінційні податки.

- Австралія та ЄС мають національні та регіональні податки. Вони також вимагають певних внесків. Якщо ви не впевнені, почніть зі свого чистого доходу (відомості про заробітну плату) або дозвольте калькулятору оцінити.

Калькулятор Оренди Prorate

Переїжджаєте 18 числа? Використовуйте вбудований калькулятор оренди prorate, щоб стягувати плату лише за використані дні. Виберіть спосіб підрахунку днів (фактичні дні, стандартні 30 днів або 360/банкірські). Він також пояснює, як розрахувати пропорційну орендну плату крок за кроком.

У цьому реченні пояснюється, як розрахувати пропорційну орендну плату, коли ви включаєте комунальні послуги. Просто увімкніть їх, щоб денний тариф показав реальну вартість.

Калькулятор Чистої Орендної Плати проти Калькулятор Чистої Ефективної Орендної Плати

• Калькулятор чистої ренти: Бюджет з оплатою праці додому. Багато людей планують у чистому вираженні, навіть якщо орендодавці перевіряють за валовим показником.
• Калькулятор чистої ефективної орендної плати: У вас є безкоштовний місяць або суттєва знижка? Плавні стимули по всій оренді чесно порівнювати квартири та бачити «справжню» щомісячну вартість.

Як розрахувати місячну орендну плату

1. Виберіть 30% / DTI / на замовлення.
2. Введіть дохід (брутто або нетто).
3. Додайте борги та повторювані рахунки.
4. Включіть комунальні послуги/страхування, якщо вони не включені.
5. Якщо ви розлучаєтеся з сусідами по кімнаті, застосуйте справедливий % або вагу кімнати.
6. Розподіліть грошові кошти (депозити/комісії) між місяцями оренди, щоб побачити реальний щомісячний відтік.

Результат показує суму орендної плати та співвідношення орендної плати до доходу. У нього також входить бюджетний пиріг. Це показує, що залишилося на транспорт, продукти та заощадження.

Калькулятор Оренди Комерційної Нерухомості (Для Офісів, Роздрібної Торгівлі, Студій)

У комерційній оренді використовується інша математика. Перейдіть у комерційний режим, щоб оцінити ціну за квадратний фут. Ви можете вибрати місячні або річні тарифи. Виберіть тип оренди: N, NN або NNN, який включає податки, страхування та технічне обслуговування.

Використовуйте калькулятор чистої ефективної орендної плати для пільг та покращень для орендарів. Це також є швидким калькулятором оренди комерційної нерухомості для раннього складання бюджету перед переговорами.

Як розрахувати співвідношення орендної плати до доходу

Формула: місячна орендна плата ÷ валовий місячний дохід.

Якщо орендна плата становить $1,200, а валовий дохід — $4,000, ваш коефіцієнт становить 30%. Багато орендодавців перевіряють близько 30-40% претендентів.

Ми сповіщаємо вас, коли ви перевищуєте загальноприйняті ліміти. Ми також пропонуємо зміни, такі як підвищення доходу, зниження орендної плати, додавання сусіда по кімнаті або зменшення фіксованих боргів. Для більш глибокого моделювання спробуйте наш калькулятор співвідношення орендної плати до доходу.

Поради, як знизити орендну плату без зниження стандартів

• Розрахуйте час пошуку ближче до кінця місяця, коли на ринку з'явиться більше одиниць.
• Використовуйте дані для переговорів: запропонуйте більш тривалу оренду або гнучкий заїзд, щоб отримати кращу ставку.
• Розумна комплектація: паркування або зберігання можуть коштувати дешевше, якщо домовитися заздалегідь.
• Використовуйте математику сусіда по кімнаті: розділіть за розміром кімнати або вікна, а не лише за 50/50.
• Цільова загальна вартість житла, а не лише оренда — комунальні послуги та страхування мають значення.

Домашні та іпотечні калькулятори для планування наступного кроку

• Іпотечний калькулятор лише під відсотки: оцініть свої платежі протягом періоду лише відсотків. Подивіться, що відбувається, коли кредит змінюється на повну амортизацію.
• Калькулятор APR за іпотечним кредитом: справедливо порівняйте пропозиції, включивши комісію кредитора та бали в справжню річну відсоткову ставку.
• Калькулятор зворотної амортизації: моделюйте сценарії, коли платежі не покривають усі відсотки, тому основна сума зростає (корисно для ARM, відстрочок або випадків негативної амортизації).
• Калькулятор кредиту на землю з початковим внеском: легко розрахуйте свої витрати на покупку землі або нерухомості. Зазвичай використовуються більші початкові внески та коротші терміни.
• Калькулятор доступності будинку: сформуйте реалістичний бюджет покупки на основі доходу, боргів, податків, страхування та місцевих витрат.
• Щоб перевірити, чи маєте ви право на отримання кредиту на житло у Вірджинії, оцініть співвідношення боргу до доходу (DTI). Крім того, перед подачею заявки перевірте стандартні критерії залишкового доходу.
• Калькулятор дострокового погашення іпотеки: подивіться, як додаткова основна сума боргу щомісяця скорочує ваш термін і зменшує загальні відсотки.
• Калькулятор рефінансування VA Cash-out: Оцініть, скільки капіталу ви можете використати, ваш новий платіж і коли ви вийдете в нуль.
• Калькулятор рентабельності інвестицій в оренду нерухомості: використовуйте його для перевірки грошового потоку, граничної ставки та рентабельності інвестицій. Ви можете ввести орендну плату, вакантність, фінансування та операційні витрати, щоб оцінити свої інвестиції.
• Калькулятор оренди та купівлі: порівняйте довгострокові витрати на оренду та володіння, включаючи платежі, податки, страхування, технічне обслуговування, ОСББ та альтернативну вартість початкового внеску.

Припущення та методологія

• Діапазони: 25% / 30% / 33–40% від доходу з маркуванням Lean / Standard / Stretch.
• Обрамлення DTI: Поширеним бар'єром бюджету є житло + борг ≈ 36% від брутто (з поправкою на ваш комфорт).
• Брутто проти нетто: При скринінгу часто використовується брутто; Повсякденне бюджетування віддає перевагу чистому. Ви можете будь-коли перемикатися між двома режимами перегляду.