Bảng nội dung
Sở hữu ngôi nhà hoàn toàn là ước mơ của nhiều gia chủ. Với máy tính thanh toán khoản vay thế chấp của chúng tôi, bạn có thể thấy chính xác việc thanh toán thêm có thể giúp bạn tiết kiệm nhiều năm lãi suất và hàng nghìn chi phí như thế nào. Cho dù bạn muốn thực hiện các khoản thanh toán bổ sung nhỏ hàng tháng hay trả một lần, công cụ này cho bạn thấy tác động ngay lập tức.
Máy tính thế chấp với các khoản thanh toán bổ sung
Máy tính thế chấp với các khoản thanh toán bổ sung giúp bạn dễ dàng hình dung chiến lược hoàn trả của mình. Tất cả những gì bạn cần làm là:
- Nhập chi tiết thế chấp của bạn - số dư, lãi suất, thời hạn vay và ngày bắt đầu.
- Thêm các khoản thanh toán bổ sung của bạn – chọn tiện ích bổ sung hàng tháng, thanh toán hai tuần một lần hoặc không thường xuyên trả một lần.
- Xem kết quả của bạn – xem ngày hoàn trả mới, tổng lãi suất tiết kiệm được và lịch khấu hao cập nhật.
Ví dụ:
Nếu bạn có khoản vay 250.000 đô la với lãi suất 6% trong 30 năm, trả thêm 200 đô la một tháng có thể giúp bạn tiết kiệm hơn 65.000 đô la tiền lãi và cắt giảm thời hạn vay của bạn hơn 5 năm.
Lợi ích của việc trả hết khoản thế chấp sớm
- Sử dụng máy tính thanh toán thế chấp của chúng tôi, tính năng thanh toán sớm nêu bật những lợi ích mạnh mẽ:
- Tiết kiệm hàng nghìn tiền lãi — Mỗi khoản thanh toán bổ sung đều được chuyển sang tiền gốc, cắt giảm chi phí lãi suất.
- Tự do tài chính sớm hơn—Loại bỏ chi phí hàng tháng lớn nhất của bạn sớm hơn trong cuộc sống.
- Giảm căng thẳng tài chính – An tâm khi biết ngôi nhà của bạn hoàn toàn là của bạn.
- Tăng vốn chủ sở hữu - Xây dựng vốn chủ sở hữu nhà nhanh hơn, cải thiện giá trị tài sản ròng của bạn.
- Linh hoạt khi nghỉ hưu — Thu nhập khả dụng nhiều hơn khi bạn cần nhất.
Nếu bạn muốn khám phá lý do, chiến lược và quan điểm của chuyên gia đằng sau việc trả hết khoản vay mua nhà sớm hơn, Forbes cung cấp một hướng dẫn tuyệt vời được gọi là khoa học và nghệ thuật trả hết khoản thế chấp của bạn sớm.
Ưu điểm của việc trả nợ thế chấp sớm
- Không có khoản thanh toán thế chấp hàng tháng - Giải phóng tiền cho các mục tiêu khác.
- Tiết kiệm lãi suất - Giữ số tiền khó kiếm được của bạn thay vì trả cho ngân hàng.
- Rủi ro thấp hơn trong suy thoái thị trường - Sở hữu ngôi nhà của bạn hoàn toàn có nghĩa là không có rủi ro tịch thu nhà do bỏ lỡ các khoản thanh toán.
- Dòng tiền tốt hơn cho các khoản đầu tư - Khi thế chấp đã hết, bạn có thể đầu tư tích cực hơn ở nơi khác.
Nhược điểm của việc trả nợ thế chấp sớm
- Ít thanh khoản hơn - Buộc tiền mặt trong nhà của bạn có nghĩa là ít tiếp cận với các quỹ khẩn cấp hơn.
- Hình phạt trả trước có thể xảy ra - Một số khoản vay tính phí thanh toán sớm.
- Cơ hội đầu tư bị mất - Tiền được sử dụng để trả một khoản thế chấp lãi suất thấp có thể kiếm được nhiều tiền hơn nếu đầu tư.
- Giảm khấu trừ thuế - Lãi suất thế chấp có thể được khấu trừ; thanh toán sớm có thể giảm các khoản khấu trừ.
Cách sử dụng máy tính thanh toán khoản thế chấp bổ sung (từng bước)
Máy tính thanh toán khoản thế chấp bổ sung được thiết kế nhanh chóng, chính xác và dễ sử dụng.
Bước 1: Nhập số dư thế chấp, lãi suất và thời hạn hiện tại của bạn.
Bước 2: Thêm thông tin chi tiết về các khoản thanh toán bổ sung:
- Khoản thanh toán bổ sung hàng tháng – số tiền cố định được thêm vào khoản thanh toán mỗi tháng
- Thanh toán hai tuần một lần – một nửa khoản thanh toán hàng tháng của bạn hai tuần một lần (dẫn đến 26 khoản thanh toán mỗi năm)
- Thanh toán một lần – thanh toán một lần áp dụng trực tiếp cho người gốc
Bước 3: Xem lại kết quả của bạn và so sánh các tình huống.
Bước 4: Lưu hoặc in kế hoạch thanh toán của bạn để dễ dàng tham khảo.
Lưu ý: Luôn xác nhận với người cho vay của bạn rằng các khoản thanh toán bổ sung sẽ trực tiếp vào tiền gốc của bạn, không phải tiền lãi của tháng tiếp theo của bạn.
Giải thích kết quả máy tính trả nợ thế chấp sớm
Khi bạn sử dụng máy tính trả nợ thế chấp sớm của chúng tôi, bạn sẽ thấy ba kết quả chính:
- Tăng tốc ngày trả nợ - Bạn sẽ không nợ sớm hơn bao nhiêu tháng hoặc nhiều năm
- Tổng lãi suất tiết kiệm – Số tiền bạn tránh trả lãi
- Lịch khấu hao – Phân tích từng khoản thanh toán giữa gốc và lãi
Ví dụ:
Thêm 100 đô la / tháng có thể cắt giảm khoản thế chấp 30 năm xuống 4 năm và tiết kiệm khoảng 28.000 đô la tiền lãi mà không làm thay đổi đáng kể ngân sách của bạn.
Chiến lược để trở nên không cần thế chấp sớm hơn
Tính năng thanh toán sớm của máy tính thanh toán thế chấp cho phép bạn thử nghiệm các chiến lược đã được chứng minh:
1. Quy tắc 1/12
Thêm 1/12 khoản thanh toán hàng tháng của bạn vào mỗi khoản thanh toán. Trong hơn một năm, bạn đã thực hiện tương đương với một khoản thanh toán bổ sung, cắt giảm thời hạn của bạn vài năm.
2. Thanh toán hai tuần một lần
Thay vì thanh toán hàng tháng, hãy trả một nửa khoản thanh toán của bạn hai tuần một lần. Điều này dẫn đến 26 khoản thanh toán một nửa (13 khoản thanh toán đầy đủ) mỗi năm.
3. Thanh toán một lần
Sử dụng tiền thưởng, hoàn thuế hoặc các khoản tiền may mắn khác để thực hiện các khoản thanh toán lớn một lần đối với tiền gốc.
Những sai lầm thường gặp (và các cách khắc phục dễ dàng)
Ngay cả với một máy tính trả nợ thế chấp nhà mạnh mẽ, vẫn có những lỗi phổ biến cần tránh:
- Không kiểm tra các khoản phạt trả trước - Một số người cho vay tính phí thanh toán sớm. Luôn đọc các điều khoản cho vay của bạn.
- Không chỉ xác định tiền gốc - Nếu không, người cho vay của bạn có thể sử dụng thêm tiền cho lãi suất trong tương lai.
- Làm trống tiền tiết kiệm của bạn để trả thêm – Giữ một quỹ khẩn cấp để bạn có thể xử lý các chi phí bất ngờ.
Kết thúc
Với chiến lược phù hợp và máy tính thế chấp của chúng tôi ở Vương quốc Anh, bạn có thể kiểm soát khoản vay mua nhà của mình, tiết kiệm hàng nghìn tiền lãi và tận hưởng tự do tài chính sớm hơn. Cho dù bạn thực hiện các khoản bổ sung nhỏ hàng tháng, thanh toán hai tuần một lần hay không thường xuyên, mỗi đô la bổ sung sẽ đưa bạn đến gần hơn với cuộc sống không có thế chấp.
