Công cụ tính loại bỏ PMI (Thêm, hai tuần một lần và một lần)

Sử dụng công cụ tính số tiền hoàn trả thế chấp sớm này để xem bạn có thể thoát khỏi nợ nần nhanh đến mức nào.

Cách sử dụng công cụ tính số tiền thanh toán thế chấp

• Nhập số dư khoản vay, lãi suất và thời hạn của bạn.
• Chọn hình thức thanh toán bổ sung (hàng tháng, hai tuần một lần hoặc một lần).
• Nhấp vào 'Tính' để xem ngày thanh toán mới, số tháng tiết kiệm và tổng tiền lãi tiết kiệm được.

Hai tuần một lần so với các khoản thanh toán bổ sung hàng tháng

 Mẹo: Nếu khoản vay của bạn có giới hạn, hãy chia các khoản thanh toán bổ sung trong năm để duy trì trong giới hạn.

• Số dư: 200.000 USD
• Thanh toán hàng tháng: $1,200 (gốc + lãi)
• Áp dụng thêm: $200
• Khoản hoàn trả mới ≈ 200.000 `(1.200 + 200) = ~143 tháng (11,9 năm)

Máy tính tự động hóa việc này, tính toán sự thay đổi lãi suất.

Dòng thời gian vốn chủ sở hữu

• Đạt 90% LTV: Tháng/Năm → “Tiến triển tốt, vẫn trả PMI.”
• Đạt 80% LTV: Tháng/Năm → “Ở mức 80% LTV, bạn có thể yêu cầu loại bỏ PMI.”
• Đạt 70% LTV: Tháng/Năm → “Vị thế vốn chủ sở hữu mạnh hơn — rủi ro thấp hơn nếu tái cấp vốn.”

Tóm tắt, biểu đồ và lịch trình

Sau khi tính toán, bạn sẽ thấy bản tóm tắt về tháng/năm thanh toán mới, số tháng tiết kiệm và tổng tiền lãi tiết kiệm được so với đường cơ sở.

Các chiến lược rút ngắn thời hạn của bạn

Khoản thanh toán bổ sung hàng tháng

Các khoản bổ sung nhất quán—chẳng hạn như +$200 mỗi tháng—chuyển thẳng vào tiền gốc, cắt giảm lãi suất và rút ngắn thời gian của bạn mà không thay đổi ngày đáo hạn thông thường của bạn.

Lịch trình hai tuần một lần

Gói hai tuần một lần thu 26 khoản thanh toán một nửa mỗi năm (≈ thêm một khoản thanh toán đầy đủ).

Thanh toán một lần

Một khoản tiền trả một lần (tiền thưởng, hoàn thuế, tiền thu được từ vốn sở hữu) có tác dụng giống như một khoản cắt giảm vốn gốc ngay lập tức.

Tìm kiếm mục tiêu cho một cuộc hẹn hò

Chọn thời hạn—ví dụ: trả hết sau 10 năm—và công cụ sẽ giải quyết khoản tiền bổ sung mỗi tháng mà bạn cần.

Cách tính toán mức chi trả 

Các khoản thanh toán cho khoản thế chấp được trả dần phụ thuộc vào tiền gốc, lãi suất hàng tháng và các khoản thanh toán còn lại.

Tái cấp vốn và trả thêm—cách quyết định

Tái cấp vốn có thể làm giảm khoản thanh toán hoặc thời hạn, nhưng nó có thể bao gồm chi phí đóng và khởi động lại các phần của lịch trình.

Phương pháp và giả định

Các tính toán sử dụng khấu hao tiêu chuẩn dựa trên số dư, APR và thời hạn còn lại của bạn.

Tuyên bố từ chối trách nhiệm

Công cụ này cung cấp ước tính cho việc lập kế hoạch và giáo dục.