Thanh toán cơ bản hàng tháng
$1,545.80
Tiền gốc và lãi cộng với tiền ký quỹ trước khi thanh toán các khoản phí phát sinh.
Tổng chi phí tháng đầu tiên (đã bao gồm các khoản phụ phí)
$1,545.80
Bao gồm bất kỳ khoản thanh toán gốc bổ sung nào dự kiến cho tháng đầu tiên.
Tổng lãi suất
$172,486.82
Tổng lãi suất đã trả trong suốt thời hạn vay.
Ngày trả hết nợ thế chấp
December 2055
Thời gian ước tính để trả hết nợ thế chấp: 30 Năm
Chi tiết thanh toán hàng tháng
Xem cách khoản thanh toán hàng tháng của bạn được phân bổ cho tiền gốc, lãi và các khoản mục ký quỹ.
|
Vốn gốc và lãi
|
$1,145.80
|
|
Thuế tài sản
|
$300.00
|
|
Bảo hiểm nhà ở
|
$100.00
|
|
Bảo hiểm PMI
|
$0.00
|
|
Phí HOA
|
$0.00
|
|
Các chi phí khác
|
$0.00
|
|
Tổng phụ ký quỹ
|
$400.00
|
|
Tiền thưởng thêm (tháng thứ nhất)
|
$0.00
|
|
Tổng dự kiến tháng đầu tiên
|
$1,545.80
|
Tóm tắt khoản vay
Các chỉ số chính tóm tắt tình hình vay thế chấp của bạn một cách nhanh chóng.
|
Giá nhà
|
$300,000.00
|
|
Số tiền đặt cọc
|
$60,000.00
|
|
Vốn gốc được tài trợ
|
$240,000.00
|
|
Áp dụng các khoản thanh toán bổ sung
|
$0.00
|
|
Tổng số tiền thanh toán thế chấp
|
$412,486.82
|
|
Tổng chi phí tự trả
|
$556,486.82
|
|
Đã đến lúc trả nợ
|
30 Năm
|
Bản xem trước khấu hao năm đầu tiên
Theo dõi cách phân bổ mỗi khoản thanh toán trong 12 khoản thanh toán đầu tiên của bạn giữa lãi suất, tiền gốc, các khoản phí khác và tiền ký quỹ.
| Month | Hiệu trưởng | Quan tâm | Thêm | Ký quỹ | Tổng số tiền thanh toán | Số dư cuối kỳ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jan 2026 | $345.80 | $800.00 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $239,654.20 |
| Feb 2026 | $346.95 | $798.85 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $239,307.25 |
| Mar 2026 | $348.11 | $797.69 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,959.15 |
| Apr 2026 | $349.27 | $796.53 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,609.88 |
| May 2026 | $350.43 | $795.37 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,259.45 |
| Jun 2026 | $351.60 | $794.20 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,907.85 |
| Jul 2026 | $352.77 | $793.03 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,555.08 |
| Aug 2026 | $353.95 | $791.85 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,201.14 |
| Sep 2026 | $355.13 | $790.67 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,846.01 |
| Oct 2026 | $356.31 | $789.49 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,489.70 |
| Nov 2026 | $357.50 | $788.30 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,132.20 |
| Dec 2026 | $358.69 | $787.11 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $235,773.51 |
Tiến độ hàng năm
Xem xét lại cách tích lũy tiền gốc, lãi, các khoản phụ phí và tiền ký quỹ mỗi năm.
| Year | Tiền gốc đã được thanh toán | Tiền lãi đã trả | Thêm tiền lương | Tiền ký quỹ đã được thanh toán | Số dư cuối kỳ |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | $4,226.49 | $9,523.07 | $0.00 | $4,800.00 | $235,773.51 |
| 2027 | $4,398.68 | $9,350.88 | $0.00 | $4,800.00 | $231,374.83 |
| 2028 | $4,577.89 | $9,171.67 | $0.00 | $4,800.00 | $226,796.94 |
| 2029 | $4,764.40 | $8,985.16 | $0.00 | $4,800.00 | $222,032.54 |
| 2030 | $4,958.51 | $8,791.05 | $0.00 | $4,800.00 | $217,074.03 |
| 2031 | $5,160.53 | $8,589.03 | $0.00 | $4,800.00 | $211,913.50 |
| 2032 | $5,370.77 | $8,378.79 | $0.00 | $4,800.00 | $206,542.73 |
| 2033 | $5,589.59 | $8,159.97 | $0.00 | $4,800.00 | $200,953.14 |
| 2034 | $5,817.32 | $7,932.24 | $0.00 | $4,800.00 | $195,135.83 |
| 2035 | $6,054.32 | $7,695.24 | $0.00 | $4,800.00 | $189,081.50 |
| 2036 | $6,300.99 | $7,448.57 | $0.00 | $4,800.00 | $182,780.52 |
| 2037 | $6,557.70 | $7,191.86 | $0.00 | $4,800.00 | $176,222.82 |
| 2038 | $6,824.87 | $6,924.69 | $0.00 | $4,800.00 | $169,397.95 |
| 2039 | $7,102.92 | $6,646.64 | $0.00 | $4,800.00 | $162,295.03 |
| 2040 | $7,392.31 | $6,357.25 | $0.00 | $4,800.00 | $154,902.72 |
| 2041 | $7,693.48 | $6,056.08 | $0.00 | $4,800.00 | $147,209.24 |
| 2042 | $8,006.93 | $5,742.63 | $0.00 | $4,800.00 | $139,202.31 |
| 2043 | $8,333.14 | $5,416.42 | $0.00 | $4,800.00 | $130,869.17 |
| 2044 | $8,672.65 | $5,076.91 | $0.00 | $4,800.00 | $122,196.52 |
| 2045 | $9,025.98 | $4,723.58 | $0.00 | $4,800.00 | $113,170.54 |
| 2046 | $9,393.72 | $4,355.85 | $0.00 | $4,800.00 | $103,776.83 |
| 2047 | $9,776.43 | $3,973.13 | $0.00 | $4,800.00 | $94,000.40 |
| 2048 | $10,174.74 | $3,574.82 | $0.00 | $4,800.00 | $83,825.66 |
| 2049 | $10,589.27 | $3,160.29 | $0.00 | $4,800.00 | $73,236.39 |
| 2050 | $11,020.69 | $2,728.87 | $0.00 | $4,800.00 | $62,215.69 |
| 2051 | $11,469.69 | $2,279.87 | $0.00 | $4,800.00 | $50,746.00 |
| 2052 | $11,936.99 | $1,812.57 | $0.00 | $4,800.00 | $38,809.01 |
| 2053 | $12,423.32 | $1,326.24 | $0.00 | $4,800.00 | $26,385.69 |
| 2054 | $12,929.46 | $820.10 | $0.00 | $4,800.00 | $13,456.23 |
| 2055 | $13,456.23 | $293.33 | $0.00 | $4,800.00 | $0.00 |
Phân tích chi phí trọn đời
Hiểu rõ từng đồng tiền vay thế chấp được sử dụng như thế nào, bao gồm tiền gốc, lãi, tiền ký quỹ và các khoản thanh toán bổ sung.
Mục lục
Ước tính khoản thanh toán hàng tháng (PITI) của bạn. Xem cách các khoản thanh toán bổ sung hoặc kế hoạch hai tuần một lần có thể thay đổi ngày thanh toán của bạn. Nhận lịch khấu hao có thể in được—không cần đăng ký.
Sử dụng máy tính thế chấp chính xác này với thuế, bảo hiểm và PMI để xem khoản thanh toán hàng tháng thực sự (PITI) của bạn. Bạn có thể mô hình hóa phí HOA, thanh toán thêm và kế hoạch hai tuần một lần. Điều này giúp bạn ước tính ngày thanh toán và tiền lãi bạn sẽ tiết kiệm. Để lập ngân sách nhanh chóng, hãy sử dụng máy tính thế chấp thương mại của chúng tôi như một giải pháp thay thế nhanh chóng.
Cách sử dụng máy tính
Nhập giá và thanh toán trước
Nhập giá nhà và khoản thanh toán trước của bạn. Bạn có thể trả trước dưới dạng số tiền đô la hoặc theo tỷ lệ phần trăm.
Chọn thời hạn vay và lãi suất
Chọn thời hạn vay của bạn (ví dụ: 30 năm hoặc 15 năm) và nhập lãi suất hàng năm (APR). Máy tính tự động chuyển đổi giá này thành tỷ lệ hàng tháng.
Thêm thuế tài sản, bảo hiểm và HOA
Thêm thuế bất động sản ước tính của quý vị theo tỷ lệ phần trăm giá trị ngôi nhà. Nhập số tiền bảo hiểm chủ nhà hàng năm của bạn. Bao gồm bất kỳ khoản phí HOA hàng tháng nào để hiển thị tổng chi phí nhà ở của bạn.
Đặt các tùy chọn PMI (Bảo hiểm thế chấp tư nhân)
Giữ PMI nếu khoản trả trước của bạn dưới 20% đối với khoản vay thông thường; Tắt nó nếu nó không áp dụng. Máy tính ước tính khi PMI giảm khoảng 80% LTV.
Thêm các khoản thanh toán bổ sung hoặc chuyển sang hai tuần một lần
Bạn có thể thêm các khoản thanh toán gốc bổ sung. Chúng có thể là hàng tháng, hàng năm hoặc một lần. Bạn cũng có thể chọn lịch trình hai tuần một lần.
Điều này có nghĩa là thực hiện 26 khoản thanh toán nửa mỗi năm. Làm điều này có thể giúp bạn biết mình có thể tiết kiệm được bao nhiêu tiền lãi. Nó cũng có thể giúp bạn xem ngày thanh toán của bạn sớm hơn như thế nào. Để xem bạn có thể trả hết khoản vay và giảm lãi suất nhanh như thế nào, hãy sử dụng máy tính loại bỏ PMI của chúng tôi.
Tính toán và xem xét kết quả
Nhấp vào 'Tính toán' để xem PITI hàng tháng của bạn. Bạn cũng sẽ thấy ngày thanh toán ước tính, tổng tiền lãi, ước tính cuối kỳ PMI và bảng khấu hao đầy đủ.
Mô-đun máy tính
- Đầu vào: giá cả, khoản trả trước (số tiền hoặc tỷ lệ phần trăm), thời hạn cho vay, lãi suất, ngày bắt đầu, tỷ lệ phần trăm thuế, chi phí bảo hiểm mỗi năm và PMI. LTV tự động tính phí HOA, chi phí bổ sung và các khoản thanh toán bổ sung nếu cần. Điều này bao gồm các khoản thanh toán hàng tháng, hàng năm hoặc một lần với ngày bắt đầu.
- Bạn có thể chọn tùy chọn hai tuần một lần. Để có khả năng truy cập, hãy gắn nhãn mọi đầu vào, hiển thị đơn vị và tránh thay đổi bố cục (CLS).
Thẻ tóm tắt kết quả
- Hiển thị PITI hàng tháng.
- Cho biết ngày thanh toán.
- Cung cấp tổng tiền lãi.
- Ước tính tháng giảm PMI khi đạt khoảng 80% LTV.
- Hiển thị số dư khoản vay sau 5 hoặc 10 năm.
- Thêm chip so sánh nhanh: "+ $ 200 / tháng bổ sung" và "Hai tuần một lần", mỗi chip hiển thị tháng tiết kiệm + tiền lãi tiết kiệm.
Bảng xếp hạng
Cân bằng theo thời gian và biểu đồ thanh / vùng gốc so với lãi suất.
Lịch khấu hao
- Tab hàng tháng và hàng năm.
- Liên kết neo dính từ màn hình đầu tiên: "Xem lịch trình có thể in của bạn."
Giải thích PMI & LTV
- PMI là bảo hiểm thế chấp tư nhân. Nó áp dụng khi bạn có một khoản vay có tỷ lệ cho vay trên giá trị (LTV) cao.
- Loại bỏ điển hình xảy ra khoảng 80% LTV. Nó có thể tự động hủy gần 78% LTV. Người vay nên xác nhận điều này với người cung cấp dịch vụ của họ.
- Hiển thị "Chỉ số PMI ước tính tháng cuối tháng: MMM YYYY.”
Cách hoạt động của máy tính này
- Toán tiếng Anh đơn giản + công thức PMT:
- M=P⋅i(1+i)n(1+i)n−1M = \dfrac{P \cdot i (1+i)^n}{(1+i)^n - 1}M=(1+i)n−1P⋅i(1+i)n với i=i=i= tỷ lệ hàng tháng, n=n=n= tháng.
- Một ví dụ số ngắn.
Disclaimer
Công cụ này chỉ dành cho ước tính và lập ngân sách. Các điều khoản thực tế, thuế, bảo hiểm và chính sách PMI khác nhau. Xác nhận với người cho vay hoặc người cung cấp dịch vụ của bạn.
Chuyển đổi liên quan
Tài liệu API sẽ sớm ra mắt.
Documentation for this tool is being prepared. Please check back later or visit our full API documentation.
Câu hỏi thường gặp
-
Gốc, lãi suất, thuế tài sản địa phương và bảo hiểm chủ nhà. Nếu khoản trả trước của bạn dưới 20% đối với nhiều khoản vay thông thường, PMI có thể áp dụng cho đến khi LTV của bạn giảm.
-
Nhiều khoản vay cho phép loại bỏ PMI khoảng 80% LTV, một số tự động hủy gần 78%. Hỏi người cung cấp dịch vụ của bạn về chính sách chính xác của họ.
-
Có—lịch trình hai tuần một lần thường dẫn đến khoảng một khoản thanh toán bổ sung hàng tháng mỗi năm, cắt giảm lãi suất và hàng tháng trong kỳ hạn của bạn. Kiểm tra các quy tắc thanh toán trước.
-
Bất kỳ khoản bổ sung nào được áp dụng cho tiền gốc sẽ rút ngắn lịch trình. Máy tính hiển thị số tháng tiết kiệm và tiền lãi tiết kiệm ngay lập tức.
-
PMI dành cho các khoản vay thông thường và có thể bị hủy bỏ; FHA MIP bao gồm các thành phần trả trước và hàng năm và tuân theo các quy tắc khác nhau.
-
Chúng tôi là ước tính. Ưu đãi cuối cùng phụ thuộc vào tín dụng, phí và thuế tài sản của bạn. Sử dụng kết quả để lập ngân sách và so sánh cửa hàng.
-
Một hướng dẫn chung:
Giữ chi phí nhà ở gần 28% thu nhập và tổng số tiền thanh toán nợ gần 36%.