Máy tính thanh toán xuống đất

Ước tính tiền mặt của bạn để đóng bằng máy tính chi phí trả trước của chúng tôi

Mua nhà bắt đầu với một con số quan trọng: tiền mặt để đóng. Công cụ tính toán tiền đặt cọc đất của chúng tôi hiển thị khoản thanh toán trước, chi phí đóng ước tính và khoản thanh toán hàng tháng của bạn ở một nơi. Điều này giúp bạn so sánh nhà, tự tin thương lượng và lập kế hoạch ngân sách của mình một cách dễ dàng. Chọn tùy chọn phù hợp với tình huống của bạn và xem kết quả ngay lập tức.

Chọn đường dẫn của bạn

• Tôi biết tiền của mình. Vui lòng nhập số tiền cho các chi phí ban đầu và tỷ lệ phần trăm bạn muốn. Máy tính sẽ tìm thấy một giá nhà tốt. Nó cũng sẽ hiển thị nếu bạn cần bảo hiểm thế chấp.
• Tôi biết giá cả. Bắt đầu với giá niêm yết và tỷ lệ phần trăm ưa thích. Chúng tôi sẽ ước tính tổng số tiền mặt của bạn để đóng. Điều này bao gồm một khoản trợ cấp phí thực tế.
• Tôi biết giá + tiền mặt. Nếu bạn có cả hai, công cụ sẽ tính toán tỷ lệ phần trăm thanh toán trước cần thiết. Nó cũng gắn cờ PMI nếu bạn dưới ngưỡng chung.

Những gì máy tính bao gồm theo mặc định

• Thanh toán trước bằng đô la và theo tỷ lệ phần trăm, với hướng dẫn trên màn hình nếu bạn dưới 20%.
• Chi phí đóng cửa: chọn tỷ lệ phần trăm hoặc số tiền cố định. Bằng cách này, ước tính của bạn sẽ bao gồm nhiều hơn là chỉ khoản trả trước.
• Bạn có thể xem số tiền vay và khoản thanh toán hàng tháng (gốc và lãi). Bạn cũng có thể thêm thuế và bảo hiểm để xem đầy đủ.
• Bạn có thể so sánh các mức giá, tỷ giá và điều khoản khác nhau cạnh nhau. Bằng cách này, bạn sẽ không phải nhập lại mọi thứ.

Các mẹo nhỏ giúp bạn tiết kiệm thời gian

Hãy thử thay đổi lãi suất của bạn thêm ±0,50%. Điều này có thể cho bạn biết khoản thanh toán hàng tháng của bạn thay đổi bao nhiêu. Một thay đổi nhỏ về tỷ lệ có thể ảnh hưởng đến những gì bạn có thể chi trả nhiều hơn bạn nghĩ.

Nếu bạn có ít hơn 20% cho khoản trả trước, hãy so sánh chi phí bảo hiểm thế chấp. Đôi khi, tiết kiệm lâu hơn một chút cho khoản trả trước cao hơn có thể giúp các khoản thanh toán hàng tháng của bạn dễ dàng hơn.

Đưa ước tính chi phí đóng cửa từ người cho vay trở lại đầu vào; tiền mặt của bạn để đóng các bản cập nhật trong thời gian thực, vì vậy các ưu đãi vẫn thực tế.

Kịch bản thực tế

• Nếu bạn muốn mua một ngôi nhà mà không cần tiền, hãy tìm kiếm một khoản trả trước thấp. Ngoài ra, hãy nghĩ về sự đánh đổi trong chi phí hàng tháng và bảo hiểm.
• Khi bạn cần một công cụ tính toán chi phí nhanh, hãy bao gồm tỷ lệ phần trăm chi phí đóng cửa. Bằng cách này, bạn sẽ không ngạc nhiên trong ngày ký kết.
• Thích kiểu nhập liệu đơn giản nhất? Sử dụng nó như một máy tính xuống: chọn 5%, 10% hoặc 20% và công cụ sẽ chuyển đổi số tiền đó thành đô la, quy mô khoản vay và thanh toán ngay lập tức.
• Tài trợ cho một ngôi nhà sản xuất? "Sử dụng các đầu vào giống như bạn làm với máy tính thanh toán trước nhà di động. Sau đó, kiểm tra các yêu cầu của người cho vay và so sánh các tùy chọn lãi suất."
• Lập kế hoạch cho lịch trình tiết kiệm của bạn? Để sử dụng kết quả giống như máy tính tiết kiệm cho một ngôi nhà, hãy chia số tiền mặt cần thiết cho các tháng cho đến ngày mục tiêu của bạn.
• Nếu bạn đang tự hỏi liệu chi phí đóng cửa có bao gồm khoản thanh toán thế chấp đầu tiên hay không, hãy lập kế hoạch riêng cho chúng. Bằng cách này, bạn có thể trang trải cả nhu cầu tiền mặt trong ngày đầu tiên và ngày đáo hạn đầu tiên của mình.
• Bạn đang xem xét tín dụng người bán hoặc điểm chiết khấu? Bạn có thể sử dụng máy tính mua giảm lãi suất thế chấp.
• Giảm tỷ lệ trong đầu vào. Sau đó, so sánh tổng số tiền tiết kiệm được với chi phí trả trước. Cuối cùng, chọn tùy chọn hoàn vốn nhanh hơn.
• Mua sắm với mức giá cao? Hiểu khoản trả trước cho một ngôi nhà triệu đô. Nhập giá nhà và tỷ lệ phần trăm mong muốn của bạn. Sau đó, so sánh các khoản thanh toán hàng tháng cho các khoản vay 15 năm và 30 năm.
• Mua diện tích? Sử dụng các giả định giống như trong máy tính khoản vay đất với khoản trả trước. Tăng tỷ lệ phần trăm để phù hợp với những gì người cho vay thường mong đợi. Sau đó, kiểm tra xem thay đổi này ảnh hưởng như thế nào đến tiền mặt để đóng.
• Phù hợp với các giả định của người cho vay? "Khớp số của họ giống như bạn làm với máy tính trả trước đất. Bằng cách này, báo giá phê duyệt trước, thẩm định và kết thúc của bạn sẽ hiển thị tổng số như nhau."

Giải thích ngắn: thanh toán trước, chi phí đóng cửa, PMI

Khoản thanh toán trước là phần ban đầu của giá. Phần còn lại trở thành khoản thế chấp của bạn. Chi phí đóng bao gồm các dịch vụ như thẩm định, quyền sở hữu và phí cho vay. Dự kiến trả một vài phần trăm giá mua trừ khi thị trường của bạn nói khác.

Nếu bạn đặt cọc ít hơn 20% cho nhiều khoản vay, bạn có thể cần phải trả bảo hiểm thế chấp. Bảo hiểm này tiếp tục cho đến khi bạn đạt được mức vốn chủ sở hữu cụ thể. Đó là lý do tại sao bạn nên xem xét các tùy chọn thanh toán trước khác nhau trước khi quyết định.

Đưa ra quyết định thông minh hơn với các công cụ liên quan.  

Sau khi bạn chọn khoản trả trước, hãy sử dụng máy tính thế chấp hai tháng một lần của chúng tôi. Công cụ này giúp bạn xem tiền gốc và lãi của mình.

Bạn cũng có thể sử dụng máy tính thanh toán khoản vay thế chấp sớm của chúng tôi. Nó cho thấy các khoản thanh toán bổ sung nhỏ có thể làm giảm thời hạn vay của bạn như thế nào. Công cụ tính chi phí đóng cửa của chúng tôi giúp bạn ước tính số tiền mặt cần thiết để đóng cửa thị trường của mình.

Nếu bạn đang xem xét các chương trình cho vay khác nhau, hãy sử dụng Máy tính MIP cho vay FHA. Nó cung cấp các tùy chọn thanh toán thấp. Máy tính thanh toán thế chấp VA dành cho những người đủ điều kiện nhận các tùy chọn không trả trước.

Nếu bạn có nợ ô tô khi mua nhà, Máy tính tái cấp vốn tự động có thể giúp bạn. Nó giải phóng dòng tiền hàng tháng. Các nhà đầu tư có thể sử dụng Máy tính tài sản cho thuê để thu lợi nhuận dự án. Điều này giữ cho các ưu đãi của bạn phù hợp với mục tiêu tỷ lệ giới hạn và tiền mặt.

Tại sao trang này vượt trội hơn các máy tính điển hình

Sự rõ ràng đánh bại sự lộn xộn. Chúng tôi không giới hạn bạn trong một sự lựa chọn.

Bạn có thể bắt đầu với tiền mặt, giá cả hoặc cả hai. Chúng tôi cũng hiển thị PMI, chi phí đóng cửa và thanh toán rõ ràng cùng một lúc. Điều này giúp giảm qua lại, tăng tốc các cuộc đàm phán trước khi phê duyệt và giúp bạn viết các đề nghị mà bạn có thể chốt.