Giá thuê máy tính khả năng chi trả |

Tôi có thể trả bao nhiêu tiền thuê nhà? Tính toán với DTI và quy tắc 30%

Sử dụng công cụ tính khả năng chi trả tiền thuê này để ước tính nhanh chóng, thực tế về giá thuê phù hợp với ngân sách của bạn. Quy tắc nhanh là 25–30% tổng thu nhập (kéo dài đến 40% nếu nợ thấp). Nếu bạn vay vốn, hãy sử dụng DTI: cộng nợ hàng tháng trước, sau đó nhắm đến nhà ở + nợ ≈ 36% tổng để dòng tiền được an toàn.

Cách sử dụng máy tính

• Chọn chế độ thu nhập: gộp (trước thuế) hoặc ròng (mang về nhà).
• Thêm các khoản nợ và hóa đơn cố định (các khoản vay, xe hơi, thẻ tín dụng, chăm sóc trẻ em).
• Bao gồm các dịch vụ bổ sung về nhà ở: tiện ích trung bình, internet, bãi đậu xe và bảo hiểm cho người thuê nhà.
• Thêm bạn cùng phòng (theo % hoặc kích thước phòng) và tiền mặt chuyển đến (đầu tiên / cuối cùng / an ninh + phí).
• So sánh các phương pháp: Quy tắc 30%, DTI hoặc % tùy chỉnh bạn chọn.

Bạn sẽ thấy ba dải: Lean, Standard và Stretch. Chúng hiển thị sàn nhà, phần giữa thoải mái và giới hạn trên. Điều này giúp bạn biết bạn có thể chi trả bao nhiêu tiền thuê nhà.

Các phương pháp phù hợp với cách bạn thực sự lập ngân sách

• Quy tắc 30% - Kiểm tra nhanh: hiển thị phạm vi 25%, 30% và 33–40%. Điều này cho phép bạn xác định, "Tôi có thể trả tiền thuê bao nhiêu?" ngay lập tức.
• DTI (Nợ trên thu nhập) - Trừ các khoản nợ hàng tháng trước, sau đó tính tiền thuê an toàn từ những gì còn lại - lý tưởng nếu các khoản vay đáng kể.
• % tùy chỉnh — Đặt vùng an toàn của bạn và nhận cảnh báo nếu bạn vượt quá ngưỡng sàng lọc thông thường.

Mỗi phương pháp hiển thị tỷ lệ tiền thuê trên thu nhập của bạn và ước tính tiền mặt còn lại sau khi cần thiết.

Ví dụ: Từ câu hỏi đến số

• Thu nhập ròng: $3,500/tháng
• Nợ: $400/tháng
• Quy tắc 30% ≈ $ 1,050 / tháng.

DTI ở mức ~ 36% (nhà ở + nợ) giảm tiền thuê an toàn xuống ~ $ 860 / tháng vì nợ sử dụng một phần ngân sách của bạn. Nhìn thấy cả hai cạnh nhau giúp bạn tránh chi tiêu quá mức.

Thuế địa phương và cài đặt trước vị trí

Thuế và các khoản khấu trừ khác nhau tùy theo quốc gia và tiểu bang. Chuyển đổi giữa chế độ xem tổng và ròng. Chọn cài đặt trước theo khu vực hoặc nhập tỷ giá chính xác của bạn. Bằng cách này, kết quả sẽ hiển thị thuế địa phương và tiền lương mang về nhà của bạn.

Các mẫu thuế điển hình bao gồm:

- Hoa Kỳ: Có thuế liên bang và tiểu bang, hoặc đôi khi không có. Chúng cũng bao gồm FICA. Một số thành phố thêm thuế địa phương.

- Vương quốc Anh: Thuế bao gồm Thuế thu nhập và Bảo hiểm quốc gia.

- Canada: Có thuế liên bang và tỉnh.

- Úc và EU có thuế quốc gia và khu vực. Họ cũng yêu cầu những đóng góp nhất định. Nếu bạn không chắc chắn, hãy bắt đầu với thu nhập ròng của bạn (phiếu lương của bạn mang về nhà) hoặc để máy tính ước tính.

Máy tính tiền thuê theo tỷ lệ

Chuyển đến vào ngày 18? Sử dụng công cụ tính tiền thuê theo tỷ lệ tích hợp để chỉ tính phí cho những ngày đã sử dụng. Chọn phương pháp đếm ngày của bạn (ngày thực tế, tiêu chuẩn 30 ngày hoặc 360 / nhân viên ngân hàng). Nó cũng giải thích cách tính tiền thuê theo tỷ lệ từng bước.

Câu này giải thích cách tính tiền thuê theo tỷ lệ khi bạn bao gồm các tiện ích. Chỉ cần bật chúng lên để tỷ giá hàng ngày hiển thị chi phí thực tế.

Máy tính tiền thuê ròng so với Máy tính tiền thuê hiệu quả ròng

• Máy tính tiền thuê ròng: Ngân sách với tiền lương mang về nhà. Nhiều người lập kế hoạch theo điều kiện ròng ngay cả khi chủ nhà sàng lọc theo tổng.
• Máy tính giá thuê hiệu quả ròng: Bạn có một tháng miễn phí hoặc giảm giá đáng kể? Ưu đãi trơn tru trong suốt hợp đồng thuê để so sánh căn hộ một cách công bằng và xem chi phí hàng tháng "thật".

Cách tính tiền thuê hàng tháng

1. Chọn 30% / DTI / tùy chỉnh.
2. Nhập thu nhập (gộp hoặc ròng).
3. Thêm các khoản nợ và hóa đơn định kỳ.
4. Bao gồm các tiện ích/bảo hiểm nếu không đi kèm.
5. Nếu bạn đang chia tay với bạn cùng phòng, hãy áp dụng % hoặc trọng lượng phòng hợp lý.
6. Chia tiền mặt chuyển đến (tiền đặt cọc/phí) giữa các tháng thuê để xem dòng tiền ra thực tế hàng tháng của bạn.

Kết quả cho thấy số tiền thuê nhà và tỷ lệ tiền thuê trên thu nhập của bạn. Nó cũng bao gồm một chiếc bánh ngân sách. Điều này cho bạn thấy những gì còn lại để vận chuyển, hàng tạp hóa và tiết kiệm.

Máy tính tiền thuê bất động sản thương mại (Dành cho văn phòng, bán lẻ, studio)

Hợp đồng cho thuê thương mại sử dụng các phép toán khác nhau. Chuyển sang chế độ thương mại để ước tính giá mỗi foot vuông. Bạn có thể chọn mức giá hàng tháng hoặc hàng năm. Chọn loại hợp đồng thuê: N, NN hoặc NNN, bao gồm thuế, bảo hiểm và bảo trì.

Sử dụng máy tính giá thuê hiệu quả ròng để nhượng bộ và cải thiện người thuê. Điều này đóng vai trò như một công cụ tính toán tiền thuê bất động sản thương mại nhanh chóng để lập ngân sách sớm trước khi bạn thương lượng.

Cách tính tỷ lệ tiền thuê trên thu nhập

Công thức: Tiền thuê hàng tháng ÷ Tổng thu nhập hàng tháng.

Nếu tiền thuê nhà là $1,200 và tổng thu nhập là $4,000, tỷ lệ của bạn là 30%. Nhiều chủ nhà kiểm tra khoảng 30-40% người nộp đơn.

Chúng tôi thông báo cho bạn khi bạn vượt quá giới hạn chung. Chúng tôi cũng đề xuất các thay đổi, như tăng thu nhập, giảm tiền thuê nhà, thêm bạn cùng phòng hoặc giảm nợ cố định. Để mô hình sâu hơn, hãy thử máy tính tỷ lệ tiền thuê trên thu nhập của chúng tôi.

Mẹo để giảm tiền thuê mà không hạ thấp tiêu chuẩn của bạn

• Thời gian tìm kiếm của bạn gần cuối tháng khi có nhiều đơn vị hơn được tung ra thị trường.
• Sử dụng dữ liệu để thương lượng: cung cấp hợp đồng thuê dài hơn hoặc chuyển đến linh hoạt để có được mức giá tốt hơn.
• Đóng gói một cách khéo léo: bãi đậu xe hoặc lưu trữ có thể tốn ít chi phí hơn khi thương lượng trước.
• Sử dụng phép toán bạn cùng phòng: chia theo kích thước phòng hoặc cửa sổ, không chỉ 50/50.
• Nhắm mục tiêu tổng chi phí nhà ở, không chỉ tiền thuê nhà - các vấn đề tiện ích và bảo hiểm.

Máy tính nhà & thế chấp để lập kế hoạch cho bước đi tiếp theo của bạn

• Máy tính thế chấp chỉ tính lãi: Ước tính các khoản thanh toán của bạn trong thời gian chỉ tính lãi. Xem điều gì sẽ xảy ra khi khoản vay thay đổi thành khấu hao đầy đủ.
• Máy tính APR của khoản vay thế chấp: So sánh các ưu đãi một cách công bằng bằng cách bao gồm phí và điểm của người cho vay trong tỷ lệ phần trăm hàng năm thực sự.
• Máy tính khấu hao ngược: Mô hình hóa các kịch bản trong đó các khoản thanh toán không bao gồm tất cả tiền lãi, vì vậy tiền gốc tăng lên (hữu ích cho các trường hợp ARM, hoãn hoặc khấu hao âm).
• Máy tính khoản vay đất có trả trước: Tính toán chi phí mua đất hoặc tài sản của bạn một cách dễ dàng. Các khoản thanh toán trước lớn hơn và thời hạn ngắn hơn là thông thường.
• Máy tính khả năng chi trả nhà: Lập ngân sách mua thực tế dựa trên thu nhập, nợ, thuế, bảo hiểm và chi phí địa phương.
• Để kiểm tra xem bạn có đủ điều kiện nhận khoản vay mua nhà VA hay không, hãy ước tính tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) của bạn. Ngoài ra, hãy kiểm tra các tiêu chí thu nhập còn lại tiêu chuẩn trước khi bạn nộp đơn.aa
• Máy tính thanh toán khoản vay thế chấp sớm: Xem cách tiền gốc bổ sung mỗi tháng rút ngắn thời hạn của bạn và cắt giảm tổng tiền lãi.
• Máy tính tái cấp vốn VA: Ước tính số vốn chủ sở hữu bạn có thể khai thác, khoản thanh toán mới của bạn và khi nào bạn sẽ hòa vốn.
• Máy tính ROI của bất động sản cho thuê: Sử dụng nó để kiểm tra dòng tiền, tỷ lệ giới hạn và ROI. Bạn có thể nhập tiền thuê, chỗ trống, chi phí tài chính và hoạt động để đánh giá các khoản đầu tư của mình.
• Máy tính thuê và mua: So sánh chi phí thuê nhà dài hạn so với sở hữu, bao gồm các khoản thanh toán, thuế, bảo hiểm, bảo trì, HOA và chi phí cơ hội của khoản trả trước.

Giả định và phương pháp luận

• Băng tần: 25% / 30% / 33–40% thu nhập được dán nhãn là Tinh gọn / Tiêu chuẩn / Kéo dài.
• Khung DTI: Một rào chắn ngân sách phổ biến là nhà ở + nợ ≈ 36% tổng doanh thu (điều chỉnh cho bạn thoải mái).
• Gross so với net: Sàng lọc thường sử dụng thô; Lập ngân sách hàng ngày thích ròng. Bạn có thể chuyển đổi giữa hai chế độ xem bất kỳ lúc nào.