Lommeregner for lejebolig

Leje Cash Flow, ROI, IRR & DSCR

Du kan gennemgå enhver aftale på blot et par minutter.

Brug den som en udlejnings-ROI-beregner, cash flow-beregner eller ejendomsinvesteringsberegner.

Hvad du kan gøre

• Se line-by-line cash flow og NOI (månedligt og årligt) for at forstå sandt cashflow for lejeejendomme.
• Tjek afkastet: cap rate, cash-on-cash (din ROI på lejebolig), IRR og egenkapitalmultipel.
• Se långiver-metrics: DSCR, break-even belægning og break-even leje – nøglesignaler, som de fleste lommeregnere ikke dukker op sammen.
• Sammenlign Base, High-Vacancy og Pro-Managed scenarier side om side.
• Sense-check prisen med en hurtig visning af udlejningsejendomsværdiberegner (NOI ÷ markedsværdi).

Sådan bruges

1. Indtast pris, udbetaling, rente, løbetid, lukkeomkostninger og eventuelle reparationer/ARV.
2. Tilføj husleje, tomgang %, skatter, forsikring, HOA/lejlighed, vedligeholdelse/CapEx reserve, forsyningsselskaber og ledelsesprocent.
3. Vælg en holdperiode, og vælg enten en værdistigning eller en målsalgspris.

Indgange

• Køb og lån: Købspris, lukkeomkostninger, udbetaling, rente, løbetid, point/kreditter, reparationer og efter-reparationsværdi (ARV).
• Indkomst: Månedlig leje og andre indtægter;
• Drift: Ejendomsskat, forsikring, HOA/ejerlejlighedsgebyrer, vedligeholdelse & CapEx reserve, forsyningsselskaber, forvaltning %.
• Finansieringsmuligheder: Kun afdragsfrihed eller ARM, refinansiering på en fremtidig dato, ekstra hovedstolbetalinger.
• Sælg: Hold år, påskønnelse, eller sæt en salgspris og salgsomkostninger.

Resultater du får

• NOI og driftsomkostningsforhold.
• Månedligt & årligt cash flow (før skat) og simple tilbagebetalingsår.
• IRR med/uden salg og egenkapital multiple.
• DSCR, break-even belægning og break-even leje.
• "Brug rental realkreditberegneren for at se, hvordan amortisering og egenkapital opbygges."
• Værdiobjektiv: et hurtigt værktøj til at estimere udlejningsejendomsværdien.

Scenarielab

Skift Base, Høj ledig stilling (+3 %) og Pro-Managed (+8 %).

Formler

• NOI = (Bruttoleje − Ledig stilling) + Andre indtægter − Driftsudgifter
• Cap rate = NOI ÷ Aktuel værdi (pris eller ARV)
• Cash-on-cash ROI = Årligt cash flow ÷ Samlet investerede kontanter
• DSCR = NOI ÷ Årlig gældsbetjening (hovedstol + renter)
• Breakeven belægning ≈ (Driftsudgifter + gældsbetjening) ÷ Potentiel leje
• IRR = den diskonteringsrente, der gør, at NPV for alle pengestrømme = 0
• Værdi (afkastmetode) = NOI ÷ Market cap rate (et hurtigt huslejeværdiberegner-perspektiv).

Eksempel

• Pris 250.000;
• Husleje 2.100/md.;
• Skatter 3.200/år;

Du vil se følgende detaljer:

- Hovedstol og renter

- Samlede driftsomkostninger

- Effektiv leje efter ledig stilling

- Pengestrøm fra udlejningsejendommen.