Indholdsfortegnelse
Lejepengestrøm, ROI, IRR & DSCR
Du kan gennemgå ethvert tilbud på få minutter. Denne nemme udlejningsejendomsberegner viser månedlige og årlige pengestrømme. Den beregner også cap rate, cash-on-cash ROI, IRR, DSCR og payoff. Dette hjælper dig med hurtigt at se investeringsafkastet for udlejningsejendomme.
Brug den som en leje-ROI-beregner, pengestrømsberegner eller ejendomsinvesteringsberegner. Det kan også hjælpe dig med at forstå afdrag på lejelån. I modsætning til mange andre lommeregnere viser denne DSCR og sammenligner scenarier side om side. Dette gør dine beslutninger hurtigere.
Hvad du kan gøre
- Se linje-for-linje pengestrøm og NOI (månedlig og årlig) for at forstå det sande pengeflow for udlejningsejendomme.
- Tjek afkastet: cap rate, cash-on-cash (dit investeringsafkast på udlejningsejendomme), IRR og egenkapitalmultiplum. Dette er, hvad du forventer af en investeringsejendoms ROI-beregner.
- Se långivermålinger: DSCR, breakeven-belægning og breakeven-leje – nøglesignaler, som de fleste beregnere ikke dukker op sammen.
- Sammenlign basisscenarier, scenarier med høj ledighed og pro-administreret side om side. Dette vil hjælpe med at forstå, hvad der virkelig påvirker aftalen.
- Sense-tjek prisen med en hurtig visning af lejeboligværdiberegner (NOI ÷ markedsværdi).
Sådan bruges
- Indtast pris, udbetaling, rente, løbetid, lukkeomkostninger og eventuelle reparationer/ARV. For at justere betalinger skal du først åbne Reverse Mortgage Calculator. Bring derefter tallene tilbage til dette sted."
- Tilføj husleje, tomgang, skatter, forsikring, HOA/ejerlejlighed, vedligeholdelse/CapEx-reserve, forsyningsselskaber og ledelse. "Er du usikker på huslejen?" Krydstjek med huslejestigningsberegneren og lokale comps.
- Vælg en holdperiode, og vælg enten en værdistigningsrate eller en målsalgspris. Beregn og sammenlign derefter scenarier. Dette er fantastisk til et hurtigt pengestrømstjek, før du besøger ejendommen. Hvis det stadig er uklart at eje vs leje, skal du køre Rent Vs Buy Calculator med PMI parallelt.
Indgange
- Køb og lån: Købspris, lukkeomkostninger, udbetaling, rente, løbetid, point/kreditter, reparationer og efterreparationsværdi (ARV).
- Indkomst: Månedlig husleje og anden indkomst; ledige stillinger i % valgfri huslejevækst.
- Opererer: Ejendomsskat, forsikring, HOA/ejerlejlighedsgebyrer, vedligeholdelse og CapEx-reserve, forsyningsselskaber, administration %.
- Finansieringsmuligheder: Afdragsfri eller ARM, refinansiering på et fremtidigt tidspunkt, ekstra afdrag på hovedstolen.
- Sælge: Hold år, påskønnelse eller indstil en salgspris og salgsomkostninger. For et bredere kig på gebyrer og provenu, sammenlign med Erhvervsejendomsberegneren.
Resultater, du får
- NOI og driftsomkostningsforhold.
- Månedlige og årlige pengestrømme (før skat) og simple tilbagebetalingsår.
- Cap rate og cash-on-cash ROI (din investeringaf ejendomme roi beregner visning).
- IRR med/uden salg og egenkapitalmultiplikator.
- DSCR, breakeven-belægning og breakeven-leje.
- "Brugrealkreditberegneren til at se, hvordan amortisering og egenkapital opbygges."
- Værdilinse: et hurtigt værktøj til at estimere lejeboligværdien. Den bruger NOI og en markedsværdi.
Scenarie Lab
Skift base, høj ledighed (+3 %) og pro-administreret (+8 %). Se med det samme, hvordan NOI, pengestrøm, kontant-på-kontanter, IRR, DSCR og egenkapital skifter. Dette forvandler din skærm til en mini-leje-ROI-beregner og pengestrømsberegner. Du kan se, hvordan ledige stillinger og administrationsgebyrer påvirker dit tilbud, før du skriver det.
Formler
- NOI = (Bruttoleje − Tomgang) + Andre indtægter − Driftsomkostninger
- Cap rate = NOI ÷ Aktuel værdi (pris eller ARV)
- Cash-on-cash ROI = Årligt cash flow ÷ Samlede investerede kontanter
- DSCR = NOI ÷ Årlig gældsbetjening (hovedstol + renter)
- Breakeven belægning ≈ (driftsomkostninger + gældsbetjening) ÷ Potentiel leje
- IA = diskonteringssatsen, der gør NUTIDSVÆRDIEN for alle pengestrømme = 0
- Værdi (afkastmetode) = NOI ÷ Markedsværdi (et hurtigt perspektiv på lejeboligværdi).
Eksempel
- Pris 250.000; 20 % ned; 6,5 % i 30 år; lukker 5.000; reparationer 10.000 (ARV 270.000)
- Leje 2.100/md; ledig plads 6%
- Skatter 3.200/år; forsikring 1.400/år; CapEx/vedligeholdelse 150/md; ledelse
Du vil se følgende detaljer:
- Hovedstol og renter
- Samlede driftsomkostninger
- Effektiv leje efter tomgang
- Pengestrømme fra udlejningsejendommen. Derefter får du loftssatsen, cash-on-cash ROI, IRR og DSCR for at se, om de opfylder din hurdle rate. Hvis betalingen virker stram, skal du tjekke Omvendt amortiseringsberegner.
API-dokumentation kommer snart
Documentation for this tool is being prepared. Please check back later or visit our full API documentation.
Ofte stillede spørgsmål
-
"Det er specifikt for markedet." Brug ejendomsinvesteringsberegneren til at prøve forskellige loftssatser. Se, hvilke der matcher dine risiko- og afkastmål.
-
Cash-on-cash er et øjebliksbillede af en hurtig leje-roi-beregner (årligt cash flow ÷ investerede kontanter). For det fulde billede, der inkluderer egenkapitalopbygning og salgsprovenu, gennemgå IRR og egenkapitalmultiplum.
-
Juster huslejen, så den matcher markedet, sænk tomgangsraten, reducer omkostningerne til forsikring, forsyningsselskaber og ledelse. Tænk også på refinansiering eller foretage små ekstra betalinger på hovedstolen.
-
Mange sigter mod ≥1.20-1.25, men det varierer. Tjek DSCR i dine resultater, før du ansøger.
-
Ja. Indtast realistisk gennemsnitlig månedlig indkomst (efter platformsgebyrer), højere ledige stillinger og omkostninger pr. enhed. Værktøjet fungerer stadig som en lejepengestrømsberegner. Det fungerer også som en ROI-beregner for leje og en ROI-beregner for investeringsejendomme til disse strategier.