VA Mortgage Calculator: Anslå din månedlige betaling, finansieringsgebyr og lukkeomkostninger.

Brug vores VA Mortgage Calculator til hurtigt at estimere din månedlige realkreditbetaling. Dette inkluderer hovedstol, renter, skatter, forsikring og VA-finansieringsgebyret.

VA-lån er realkreditlån med sikkerhed i det amerikanske ministerium for veterananliggender. De er for kvalificerede veteraner, aktive tjenestemedlemmer, medlemmer af nationalgarden og reserven og nogle overlevende ægtefæller. For at kvalificere sig skal disse ægtefæller normalt have en DD214, der viser en ærefuld udskrivning.

VA-lån hjælper militærmedlemmer med at købe boliger. De har ofte ingen udbetaling og ingen månedlig PMI. Disse lån tilbyder også konkurrencedygtige renter og lave tvangsauktionsrater sammenlignet med andre typer lån.

VA-lånekrav, finansieringsgebyr (0%-3,3%) og dispensationsregler

VA-finansieringsgebyret er et engangsgebyr. Det varierer normalt fra 0 % til 3,3 % af lånebeløbet.

Dette gebyr afhænger af flere faktorer. Disse inkluderer udbetalingsbeløbet. Det afhænger også af, om det er første eller anden brug. Formålet med lånet betyder også noget, såsom om det er til et køb, en IRRRL/strømline eller en udbetaling.

Endelig er typen af ejendom også en faktor. De fleste låntagere tilføjer dette gebyr til lånet.

Andre omkostninger, såsom vurderings-, ejendoms- og deponeringsgebyrer, betales ved afslutning. Købere og sælgere kan forhandle disse omkostninger.

Hvis du har en servicerelateret handicapvurdering på 10 % eller mere, giver långivere normalt afkald på finansieringsgebyret. Dette gælder også, hvis du er en berettiget efterladt ægtefælle. Indtast din boligpris, udbetaling, rente og lånetype for at få et øjeblikkeligt, skræddersyet VA-realkreditestimat.

Satser for VA-finansieringsgebyrer for særlige VA-lånescenarier

VA-finansieringsgebyrsatserne afhænger af situationen. IRRRL (Interest Rate Reduction Refinance Loan) har en rente på 0,50 %.

Dette lån hjælper dig med at sænke din nuværende VA-rente. Det kan også ændre en ARM til et fastforrentet lån.

VA-lånets antagelser har en rente på 0,50 %. Dette gælder, når en godkendt køber overtager det nuværende VA-realkreditlån.

Køberen behøver ikke at være veteran. Långivere opkræver et finansieringsgebyr på 1.00 % for lån på fremstillede boliger, der ikke er permanente. Brug vores VA Mortgage Calculator til at se, hvordan disse gebyrer ændrer dine samlede omkostninger og månedlige betaling.

Omkostninger til afslutning af VA-lån (udover finansieringsgebyret)

Andre VA-lukkeomkostninger, udover finansieringsgebyret, kan omfatte et låneoprettelsesgebyr. Dette er långivers gebyr for at behandle lånet.

Låntagere kan også betale valgfrie rabatpoint for at sænke renten, normalt op til 2 %. Kreditrapporten har et gebyr, som du ikke kan refundere. Vurderingsgebyret refunderes ikke. Vurderingen hjælper med at fastsætte det maksimale lånebeløb uden udbetaling.

Låntagere kan betale det første år med fareforsikring og ejendomsskatter på forhånd. Disse omkostninger holdes ofte i deponering. De kan også købe ejendomsforsikring for at sikre, at der ikke er udestående panterettigheder. Endelig er der et amtsregistreringsgebyr for at sætte skødet i offentligt register.

Du kan finde månedlige betalingsestimater, der inkluderer hovedstol, renter, skatter og forsikringer i realkreditberegneren. Denne lommeregner viser, hvordan skatter, forsikringer og takstændringer påvirker dine samlede boligomkostninger.

Dette er nyttigt til at sammenligne VA-lån og konventionelle lån. Det hjælper dig også med at oprette et langsigtet budget. PMI gælder ikke for VA-lån.

VA-lån: Fordele og ulemper

Fordele

• De fleste sager har en udbetaling på $0. Dette er et af de få realkreditlån uden minimum ned.
• Ingen månedlig realkreditforsikring (ingen PMI), hvilket hjælper med at sænke den samlede betaling.
• Sælger indrømmelser tilladt, sælgere kan dække mange lukkeomkostninger, op til 4% af lånebeløbet.
• Du kan bruge den til at købe et lån eller refinansiere et. Kvalificerede låntagere kan bruge fordelene igen.
• Priser og typiske lukkeomkostninger er ofte konkurrencedygtige i forhold til andre lånetyper.
• VA-godkendte vurderinger og standarder tilføjer et lag af pris- og ejendomsgarantier.

Ulemper

Kun kvalificerede veteraner, soldater og nogle efterladte ægtefæller kan ansøge. De har brug for et gyldigt COE, normalt vist med en DD214 for veteraner.

• VA-finansieringsgebyret kan være betydeligt, hvis du ikke er fritaget.
• Standard VA-købslån finansierer generelt ikke større renoveringer eller "fixer-upper"-arbejde.
• Nogle sælgere og långivere er mindre fortrolige med VA-retningslinjerne, hvilket kan forsinke processen; erfaring betyder noget.
• Kun krav om primær bopæl ingen investeringsejendomme eller ledige grunde.
• Papirarbejde og ejendomsstandarder kan føles tungere end nogle konventionelle lån.
• Hvis du vil se, hvordan din betaling kan ændre sig med ekstra hovedstol, skal du bruge PMI-fjernelsesberegneren.

VA-lånestrategi: Finansieringsgebyr og forudbetaling

For kvalificerede låntagere er VA-lån ofte det bedste valg. Dette gælder især, hvis du ikke behøver at betale VA-finansieringsgebyret, eller hvis du planlægger at lægge få eller ingen penge ned.

Når du sammenligner VA-lån med andre realkreditlån, skal du fokusere på finansieringsgebyret. Overvej omkostningerne i forhold til vigtige VA-fordele. Disse fordele inkluderer ingen månedlige PMI, konkurrencedygtige priser og fleksible udbetalingsmuligheder. Dette vil hjælpe dig med at beslutte, hvilket lån der giver dig det bedste samlede resultat.

Forudbetaling kan fremskynde udbetalingen og reducere den samlede rente. VA Mortgage Calculator har en "Flere muligheder"-sektion. I området "Ekstra betalinger" kan du indtaste månedlige, årlige eller engangsbeløb. Dette viser, hvor meget rente du kan spare, og hvordan det reducerer din lånetid.