Rent Affordability Calculator |

Magkano ang Maaari kong Bayaran? Kalkulahin Gamit ang DTI at ang 30% Rule

Gamitin ang calculator ng abot-kayang upa na ito upang makakuha ng isang mabilis, makatotohanang pagtatantya ng upa na akma sa iyong badyet. Ang isang mabilis na panuntunan ay 25-30% ng gross income (umabot hanggang sa 40% kung mababa ang utang). Kung may dala kang pautang, gamitin ang DTI: magdagdag muna ng buwanang utang, pagkatapos ay maghangad ng pabahay + utang ≈ 36% ng gross para manatiling ligtas ang cash flow.

Paano Gamitin ang Calculator

• Pumili ng mode ng kita: gross (bago ang buwis) o net (take-home).
• Magdagdag ng mga utang at nakapirming bayarin (pautang, kotse, credit card, pangangalaga sa bata).
• Isama ang mga extra sa pabahay: average na mga utility, internet, paradahan, at seguro sa mga nangungupahan.
• Magdagdag ng mga kasama sa kuwarto (ayon sa % o laki ng kuwarto) at paglipat ng cash (una/huling/seguridad + bayarin).
• Ihambing ang mga pamamaraan: 30% na panuntunan, DTI, o isang pasadyang % na pinili mo.

Makakakita ka ng tatlong banda: Lean, Standard, at Stretch. Ipinapakita nito ang sahig, ang komportableng gitna, at ang itaas na limitasyon. Makakatulong ito sa iyo na malaman kung magkano ang upa na kayang bayaran.

Mga Pamamaraan na Tumutugma sa Iyong Tunay na Badyet

• Panuntunan ng 30% - Mabilis na pagsusuri: nagpapakita ng 25%, 30%, at 33-40% na saklaw. Pinapayagan ka nitong matukoy kaagad, "Anong upa ang maaari kong bayaran?"
• DTI (Debt-to-Income) - Binawasan muna ang buwanang utang, pagkatapos ay kinakalkula ang ligtas na upa mula sa natitira—mainam kung ang mga pautang ay makabuluhan.
• Pasadyang % — Itakda ang iyong comfort zone at makakuha ng mga babala kung lumampas ka sa karaniwang mga threshold ng screening.

Ipinapakita ng bawat pamamaraan ang iyong rent-to-income ratio at tinatayang natitirang cash pagkatapos ng mga mahahalagang bagay.

Halimbawa: Mula sa Tanong hanggang sa Numero

• Net income: $ 3,500 / buwan
• Utang: $ 400 / buwan
• 30% na panuntunan ≈ $ 1,050 / mo.

Ang DTI sa ~36% (pabahay + utang) ay nagpapababa ng ligtas na upa sa ~$860/mo dahil ang utang ay gumagamit ng bahagi ng iyong badyet. Ang pagtingin sa parehong magkatabi ay tumutulong sa iyo na maiwasan ang labis na paggastos.

Mga Lokal na Buwis at Mga Preset ng Lokasyon

Ang mga buwis at pagbabawas ay nag-iiba ayon sa bansa at estado. Lumipat sa pagitan ng gross at net view. Pumili ng isang preset sa rehiyon o ipasok ang iyong eksaktong rate. Sa ganitong paraan, makikita ng mga resulta ang mga lokal na buwis at ang iyong take-home pay.

Ang mga karaniwang pattern ng buwis ay kinabibilangan ng:

- Estados Unidos: May mga buwis sa pederal at estado, o kung minsan wala. Kasama rin dito ang FICA. Ang ilang mga lungsod ay nagdaragdag ng mga lokal na buwis.

- UK: Kasama sa mga buwis ang Buwis sa Kita at Pambansang Seguro.

- Canada: May mga buwis sa pederal at panlalawigan.

- Ang Australia at EU ay may pambansa at rehiyonal na buwis. Nangangailangan din sila ng ilang mga kontribusyon. Kung hindi ka sigurado, magsimula sa iyong net income (ang iyong payslip take-home) o hayaan ang calculator na tantyahin.

Prorate Rent Calculator

Lumipat sa ika-18? Gamitin ang built-in na prorate rent calculator para singilin lamang ang mga araw na ginamit. Piliin ang iyong paraan ng pagbibilang ng araw (aktwal na araw, 30-araw na pamantayan, o 360 / banker's). Ipinaliliwanag din nito kung paano makalkula ang prorated na upa nang hakbang-hakbang.

Ipinaliliwanag ng pangungusap na ito kung paano makalkula ang prorated na upa kapag isinama mo ang mga utility. I-on lamang ang mga ito para ipakita sa pang-araw-araw na rate ang tunay na gastos.

Net Rent Calculator kumpara sa Net Effective Rent Calculator

• Net rent calculator: Badyet na may take-home pay. Maraming tao ang nagpaplano sa net terms kahit na ang mga landlord ay nag-screen sa pamamagitan ng gross.
• Net Effective Rent Calculator: Mayroon ka bang isang libreng buwan o isang malaking diskwento? Makinis na mga insentibo sa buong lease upang ihambing ang mga apartment nang patas at makita ang "tunay" na buwanang gastos.

Paano Kalkulahin ang Buwanang Upa

1. Pumili ng 30% / DTI / pasadya.
2. Ipasok ang kita (gross o net).
3. Magdagdag ng mga utang at paulit-ulit na mga bayarin.
4. Isama ang mga utility/insurance kung hindi naka-bundle.
5. Kung nakikipag-break ka sa mga kasama sa kuwarto, mag-apply ng patas na % o bigat ng kuwarto.
6. Hatiin ang move-in cash (mga deposito/bayarin) sa mga buwan ng pag-upa para makita ang iyong tunay na buwanang pag-agos.

Ipinapakita ng resulta ang iyong halaga ng upa at ang iyong ratio ng rent-to-income. Kasama rin dito ang isang budget pie. Ipinapakita nito sa iyo kung ano ang natitira para sa transportasyon, groceries, at pagtitipid.

Calculator ng Pag-upa ng Komersyal na Ari-arian (Para sa Mga Opisina, Tingi, Studio)

Ang mga komersyal na lease ay gumagamit ng iba't ibang matematika. Lumipat sa komersyal na mode upang tantyahin ang presyo sa bawat square foot. Maaari kang pumili ng buwanang o taunang mga rate. Piliin ang uri ng pag-upa: N, NN, o NNN, na kinabibilangan ng mga buwis, seguro, at pagpapanatili.

Gamitin ang net effective rent calculator para sa mga konsesyon at pagpapabuti ng nangungupahan. Ito ay nagdodoble bilang isang mabilis na calculator ng upa sa komersyal na ari-arian para sa maagang pagbabadyet bago ka makipag-ayos.

Paano Kalkulahin ang Rent to Income Ratio

Formula: Buwanang Upa ÷ Gross Monthly Income.

Kung ang upa ay $ 1,200 at ang gross income ay $ 4,000, ang iyong ratio ay 30%. Maraming mga may-ari ng lupa ang sumusuri sa tungkol sa 30-40% ng mga aplikante.

Inaabisuhan ka namin kapag lumampas ka sa mga karaniwang limitasyon. Iminumungkahi din namin ang mga pagbabago, tulad ng pagtaas ng kita, pagbaba ng upa, pagdaragdag ng isang kasama sa kuwarto, o pagbabawas ng mga nakapirming utang. Para sa mas malalim na pagmomodelo, subukan ang aming calculator ng ratio ng rent-to-income.

Mga Tip sa Pagbaba ng Upa Nang Hindi Binababa ang Iyong Mga Pamantayan

• I-time ang iyong paghahanap malapit sa katapusan ng buwan kapag mas maraming mga yunit ang tumama sa merkado.
• Gumamit ng data para makipag-ayos: mag-alok ng mas mahabang lease o flexible move-in para makakuha ng mas magandang rate.
• Mag-bundle nang matalino: ang paradahan o imbakan ay maaaring mas mura kapag napag-usapan nang maaga.
• Gumamit ng roommate math: hatiin ayon sa laki ng kuwarto o mga bintana, hindi lamang 50/50.
• I-target ang kabuuang gastos sa pabahay, hindi lamang upa-utility at insurance matter.

Mga Calculator ng Bahay at Mortgage upang Planuhin ang Iyong Susunod na Paglipat

• Calculator ng mortgage na may interes lamang: Tantyahin ang iyong mga pagbabayad sa panahon ng interes lamang. Tingnan kung ano ang mangyayari kapag ang pautang ay nagbago sa buong amortisasyon.
• Mortgage loan APR calculator: Ihambing ang mga alok nang patas sa pamamagitan ng pagsasama ng mga bayarin sa nagpapahiram at mga puntos sa tunay na taunang rate ng porsyento.
• Reverse amortization calculator: Mga sitwasyon ng modelo kung saan ang mga pagbabayad ay hindi sumasaklaw sa lahat ng interes, kaya lumalaki ang prinsipal (kapaki-pakinabang para sa mga kaso ng ARM, pagpapaliban, o negatibong amortisasyon).
• Calculator ng pautang sa lupa na may paunang pagbabayad: Kalkulahin ang iyong mga gastos para sa pagbili ng lupa o ari-arian nang madali. Ang mas malaking down payment at mas maikling termino ay karaniwan.
• House Affordability Calculator: Sukat ng isang makatotohanang badyet sa pagbili batay sa kita, utang, buwis, seguro, at lokal na gastos.
• Upang suriin kung kwalipikado ka para sa isang VA home loan, tantyahin ang iyong debt-to-income (DTI) ratio. Gayundin, suriin ang standard residual income criteria bago ka mag apply.aa
• Maagang mortgage payoff calculator: Tingnan kung paano pinaikli ng dagdag na punong-guro bawat buwan ang iyong termino at binabawasan ang kabuuang interes.
• VA cash-out refinance calculator: Tantyahin kung magkano ang equity na maaari mong i-tap, ang iyong bagong pagbabayad, at kung kailan ka masira kahit na.
• Calculator ng ROI ng pag-upa ng ari-arian: Gamitin ito upang suriin ang cash flow, cap rate, at ROI. Maaari kang mag-input ng upa, bakante, financing, at mga gastos sa pagpapatakbo upang masuri ang iyong mga pamumuhunan.
• Rent vs Buy Calculator: Ihambing ang mga pangmatagalang gastos sa pag-upa kumpara sa pagmamay-ari, kabilang ang mga pagbabayad, buwis, seguro, pagpapanatili, HOA, at gastos ng pagkakataon ng paunang pagbabayad.

Mga Pagpapalagay at Pamamaraan

• Mga banda: 25% / 30% / 33-40% ng kita na may label na Lean / Standard / Stretch.
• Pag-frame ng DTI: Ang isang karaniwang pagbabadyet ay pabahay + utang ≈ 36% ng gross (ayusin para sa iyong kaginhawahan).
• Gross kumpara sa net: Ang screening ay kadalasang gumagamit ng gross; Mas gusto ng pang-araw-araw na pagbabadyet ang net. Maaari kang lumipat sa pagitan ng dalawang pananaw anumang oras.