Calculateur hypothécaire précis avec taxes, assurance, PMI et paiements supplémentaires.

Estimez votre paiement mensuel (PITI). Voyez comment les paiements supplémentaires ou les plans bihebdomadaires peuvent modifier votre date de remboursement. Obtenez un calendrier d’amortissement imprimable — pas d’inscription.

Utilisez ce calculateur hypothécaire précis avec taxes, assurance et PMI pour voir votre paiement mensuel réel (PITI). Vous pouvez modéliser les cotisations de la HOA, des paiements supplémentaires et un plan bihebdomadaire. Cela vous aide à estimer votre date de remboursement et les intérêts que vous économiserez. Pour un budget rapide, utilisez notre calculateur hypothécaire commercial comme alternative rapide.

Comment utiliser la calculatrice

Entrez le prix et l’acompte

Entrez le prix de la maison et votre mise de fonds. Vous pouvez donner la mise de fonds en dollars ou en pourcentage.

Choisissez la durée du prêt et le taux d’intérêt

Sélectionnez la durée de votre prêt (par exemple, 30 ans ou 15 ans) et entrez le taux d’intérêt annuel (TAEG). Le calculateur convertit automatiquement ce taux en un taux mensuel.

Ajoutez les taxes foncières, l’assurance et l’association de propriétaires (HOA)

Ajoutez votre taxe foncière estimée en pourcentage de la valeur de la maison. Entrez le montant annuel de votre assurance habitation. Incluez toutes les cotisations mensuelles de l’HOA pour montrer le coût total de votre logement.

Options de PMI (assurance hypothécaire privée) à définir

Gardez le PMI actif si votre mise de fonds est inférieure à 20% sur un prêt conventionnel; Désactive-le si ça ne s’applique pas. Le calculateur estime que lorsque le PMI chute, c’est environ 80% du LTV.

Ajoutez des paiements supplémentaires ou passez aux deux semaines

Vous pouvez ajouter des paiements supplémentaires de capital. Celles-ci peuvent être mensuelles, annuelles ou ponctuelles. Vous pouvez aussi choisir un horaire bihebdomadaire.

Cela signifie effectuer 26 demi-paiements chaque année. Faire cela peut vous aider à voir combien d’intérêts vous pouvez économiser. Ça peut aussi t’aider à voir comment ta date de remboursement avance. Pour voir à quelle vitesse vous pouvez rembourser votre prêt et réduire vos intérêts, utilisez notre calculateur de suppression PMI.

Calculer et examiner les résultats

Cliquez sur « Calculer » pour voir votre PITI mensuel. Vous verrez aussi la date estimée de paiement, les intérêts totaux, l’estimation finale du PMI et le tableau complet d’amortissage.

Module calculateur

• Intrants : prix, acompte (montant ou pourcentage), durée du prêt, taux d’intérêt, date de début, pourcentage d’impôt, coût annuel de l’assurance et PMI. Le LTV calcule automatiquement les frais de la HOA, les coûts supplémentaires et les paiements additionnels si nécessaire. Cela inclut les paiements mensuels, annuels ou ponctuels avec une date de début.
• Vous pouvez choisir une option bimensuelle. Pour l’accessibilité, étiquetez chaque entrée, affichez les unités et évitez les décalages de disposition (CLS).

Carte résumée des résultats

• Montrez le PITI mensuel.
• Indiquez la date de paiement.
• Fournissez l’intérêt total.
• Estimez le mois de suppression du PMI en atteignant environ 80% de LTV.
• Montrez le solde du prêt après 5 ou 10 ans.
• Ajoutez des jetons de comparaison rapide : « + 200 $/mois extra » et « Bihebdomadaire », chacun montrant les mois économisés + les intérêts économisés.

Palmarès

L’équilibre au fil du temps et les graphiques de barres/aires de capital vs d’intérêt.

Calendrier d’amortissement

• Des tablettes mensuelles et annuelles.
• Lien d’ancrage épinglé tiré du haut : « Voir votre horaire imprimable. »

Explication PMI & LTV

• PMI est une assurance hypothécaire privée. Cela s’applique lorsque vous avez un prêt avec un ratio prêt/valeur (LTV) élevé.
• Le retrait typique se fait autour de 80% du LTV. Il peut s’annuler automatiquement près de 78% LTV. Les emprunteurs devraient confirmer cela avec leur gestionnaire de gestion.
• Afficher « PMI estimé à la fin du mois : MMM YYYY.”

Comment fonctionne ce calculateur

• Mathématiques en anglais simple + la formule PMT :
•  M=P⋅i(1+i)n(1+i)n−1M = \dfrac{P \cdot i (1+i)^n}{(1+i)^n - 1}M=(1+i)n−1P⋅i(1+i)n avec i=i=i= taux mensuel, n=n=n= mois.
• Un court exemple numérique.

Avertissement

Cet outil sert uniquement aux estimations et à la budgétisation. Les modalités réelles, les taxes, l’assurance et les polices PMI diffèrent. Confirmez avec votre prêteur ou gestionnaire de gestion.

Conversions connexes

• Remboursement de l’hypothèque
• Paiement par carte de crédit
• Amortissement
• Accessibilité de la maison
• Refinancement automobile
• Prêt FHA
• Hypothèque VA
• Ratio dette/revenu
• Mise de fonds foncière
• Loyer vs Acheter
• TAP hypothécaire