טבלת תוכן
בעלות על הבית שלך באופן מוחלט היא חלום עבור בעלי בתים רבים. עם מחשבון החזר המשכנתא שלנו, אתה יכול לראות בדיוק כיצד ביצוע תשלומים נוספים יכול לחסוך לך שנים של ריבית ואלפי עלויות. בין אם אתה רוצה לבצע תשלומים נוספים חודשיים קטנים או סכומים חד פעמיים, כלי זה מראה לך את ההשפעה באופן מיידי.
מחשבון משכנתא עם תשלומים נוספים
מחשבון המשכנתא עם תשלומים נוספים מקל על הדמיית אסטרטגיית ההחזר שלך. כל מה שאתה צריך לעשות הוא:
- הזן את פרטי המשכנתא שלך - יתרה, ריבית, תקופת הלוואה ותאריך התחלה.
- הוסף את התשלומים הנוספים שלך - בחר תוספת חודשית, תשלומים דו-שבועיים או סכומים חד פעמיים מדי פעם.
- הצג את התוצאות שלך - ראה את תאריך התשלום החדש שלך, סך הריבית שנחסכה ולוח זמנים מעודכן להפחתה.
דוגמה:
אם יש לך הלוואה של 250,000 דולר בריבית של 6% על פני 30 שנה, תשלום נוסף של 200 דולר בחודש יכול לחסוך לך יותר מ-65,000 דולר בריבית ולקצר את תקופת ההלוואה שלך ביותר מ-5 שנים.
היתרונות של פירעון מוקדם של המשכנתא שלך
- באמצעות מחשבון החזר המשכנתא שלנו, תכונת התשלומים המוקדמים מדגישה יתרונות רבי עוצמה:
- חסוך אלפי ריבית - כל תשלום נוסף הולך לקרן, ומצמצם את עלויות הריבית.
- חופש פיננסי מוקדם יותר – בטל את ההוצאה החודשית הגדולה ביותר שלך בשלב מוקדם יותר בחיים.
- לחץ פיננסי מופחת - שקט נפשי בידיעה שהבית שלך הוא שלך במלואו.
- הון עצמי מוגבר - בנה הון עצמי לבית מהר יותר, ושפר את השווי הנקי שלך.
- גמישות בפרישה - יותר הכנסה פנויה כשאתה הכי זקוק לה.
אם אתה רוצה לחקור את ההיגיון, האסטרטגיות ונקודות המבט של המומחים מאחורי תשלום הלוואת הבית שלך מוקדם יותר, פורבס מציע מדריך נהדר שנקרא המדע והאמנות של פירעון מוקדם של המשכנתא שלך.
יתרונות של פירעון משכנתא מוקדם
- ללא תשלום משכנתא חודשי - פנה כסף למטרות אחרות.
- חיסכון בריבית - שמור את הכסף שהרווחת קשה במקום לשלם אותו לבנק.
- סיכון נמוך יותר בירידות בשוק - בעלות על הבית שלך באופן מוחלט פירושה שאין סיכון לעיקול מתשלומים שהוחמצו.
- תזרים מזומנים טוב יותר להשקעות - ברגע שהמשכנתא נעלמת, אתה יכול להשקיע בצורה אגרסיבית יותר במקום אחר.
חסרונות של פירעון משכנתא מוקדם
- פחות נזילות - קשירת מזומנים בביתך פירושה פחות גישה לכספי חירום.
- קנסות אפשריים על תשלום מראש - חלק מההלוואות גובות עמלות על פירעון מוקדם.
- הזדמנויות השקעה אבודות - כסף המשמש לתשלום משכנתא בריבית נמוכה עשוי להרוויח יותר אם יושקע.
- ניכויי מס מופחתים - ניתן לנכות ריבית משכנתא; תשלום מוקדם עשוי להוריד ניכויים.
כיצד להשתמש במחשבון החזר משכנתא נוסף (שלב אחר שלב)
מחשבון החזר משכנתא נוסף נועד להיות מהיר, מדויק וקל לשימוש.
שלב 1: הזן את יתרת המשכנתא הנוכחית שלך, שיעור הריבית והתקופה.
שלב 2: הוסף פרטים על תשלומים נוספים:
- תשלום חודשי נוסף – סכום קבוע שמתווסף לתשלום של כל חודש
- תשלום דו-שבועי – מחצית מהתשלום החודשי כל שבועיים (מביא ל-26 תשלומים בשנה)
- תשלום חד פעמי – תשלום חד פעמי המופעל ישירות על הקרן
שלב 3: סקור את התוצאות והשווה תרחישים.
שלב 4: שמור או הדפס את תוכנית התשלום שלך לעיון קל.
הערה: ודא תמיד עם המלווה שלך שהתשלומים הנוספים הולכים ישירות לקרן שלך, ולא לריבית של החודש הבא.
הסבר על תוצאות מחשבון החזר משכנתא מוקדם
כאשר אתה משתמש במחשבון פירעון המשכנתא המוקדם שלנו, תראה שלוש תפוקות עיקריות:
- האצת תאריך התשלום - כמה חודשים או שנים קודם לכן תהיה ללא חובות
- סך הריבית שנחסכה – סכום הכסף שאתם נמנעים מלשלם בריבית
- לוח זמנים להפחתות – פירוט תשלום לפי תשלום של קרן לעומת ריבית
דוגמה:
תוספת של 100 דולר לחודש יכולה לקצץ משכנתא ל-30 שנה ב-4 שנים ולחסוך כ-28,000 דולר בריבית - מבלי לשנות באופן דרסטי את התקציב שלך.
אסטרטגיות להיות ללא משכנתא מוקדם יותר
תכונת התשלומים המוקדמים של מחשבון החזר משכנתא מאפשרת לך לבדוק אסטרטגיות מוכחות:
1. חוק ה-1/12
הוסף 1/12 מהתשלום החודשי שלך לכל תשלום. במשך שנה, שילמת שווה ערך לתשלום נוסף אחד, מה שמקצר את התקופה שלך בכמה שנים.
2. תשלומים דו-שבועיים
במקום לשלם מדי חודש, שלם מחצית מהתשלום שלך כל שבועיים. התוצאה היא 26 חצאי תשלומים (13 תשלומים מלאים) בכל שנה.
3. תשלומים חד פעמיים
השתמש בבונוסים, החזרי מס או רווחים אחרים כדי לבצע תשלומים חד פעמיים גדולים לקרן.
טעויות נפוצות (ותיקונים קלים)
אפילו עם מחשבון החזר משכנתא רב עוצמה, ישנן טעויות נפוצות שיש להימנע מהן:
- אי בדיקת קנסות על תשלום מראש - חלק מהמלווים גובים עמלות על תשלום מוקדם. קרא תמיד את תנאי ההלוואה שלך.
- לא לציין את הקרן בלבד - אם לא, המלווה שלך עשוי להשתמש בכספים נוספים לטובת ריבית עתידית.
- ריקון החסכונות שלך כדי לשלם תוספת - שמור קרן חירום כדי שתוכל להתמודד עם הוצאות בלתי צפויות.
מסקנה
עם האסטרטגיה הנכונה ומחשבון המשכנתא שלנו בבריטניה, אתה יכול להשתלט על הלוואת הבית שלך, לחסוך אלפי ריביות וליהנות מחופש פיננסי מוקדם יותר. בין אם אתה מבצע תוספות חודשיות קטנות, תשלומים דו-שבועיים או סכומים חד פעמיים מדי פעם, כל דולר נוסף מקרב אותך לחיים ללא משכנתא.
