Īres cenu kalkulators |

Cik daudz īres es varu atļauties? Aprēķiniet ar DTI un 30% noteikumu

Izmantojiet šo īres pieejamības kalkulatoru, lai iegūtu ātru, reālistisku īres maksas aprēķinu, kas atbilst jūsu budžetam. Ātrs noteikums ir 25–30% no bruto ienākumiem (stiept līdz 40%, ja parādi ir zemi). Ja jums ir aizdevumi, izmantojiet DTI: vispirms pievienojiet ikmēneša parādus, pēc tam cenšaties mājokļa + parāda ≈ 36% no bruto, lai naudas plūsma paliktu droša.

Kā lietot kalkulatoru

• Izvēlieties ienākumu režīmu: bruto (pirms nodokļu nomaksas) vai neto (ņemt mājās).
• Pievienojiet parādus un fiksētos rēķinus (aizdevumi, automašīna, kredītkartes, bērnu aprūpe).
• Iekļaujiet mājokļa ekstras: vidējos komunālos pakalpojumus, internetu, autostāvvietu un īrnieku apdrošināšanu.
• Pievienojiet istabas biedrus (pēc % vai numura lieluma) un pārcelšanās skaidru naudu (pirmais / pēdējais / drošība + maksas).
• Salīdzināšanas metodes: 30% kārtula, DTI vai jūsu izvēlētais pielāgotais %.

Jūs redzēsiet trīs joslas: Lean, Standard un Stretch. Tie parāda grīdu, ērto vidu un augšējo robežu. Tas palīdz jums zināt, cik daudz īres jūs varat atļauties.

Metodes, kas atbilst jūsu faktiskajam budžetam

• 30% noteikums — ātrā pārbaude: rāda 25%, 30% un 33–40% diapazonus. Tas ļauj jums uzreiz noteikt: "Kādu īres maksu es varu atļauties?"
• DTI (Debt-to-Income) - vispirms atņem ikmēneša parādus, pēc tam aprēķina drošu īres maksu no tā, kas ir palicis - ideāli, ja aizdevumi ir ievērojami.
• Pielāgots % — iestatiet savu komforta zonu un saņemiet brīdinājumus, ja pārsniedzat parastos skrīninga sliekšņus.

Katra metode parāda jūsu īres un ienākumu attiecību un aprēķināto naudas atlikumu pēc nepieciešamajām lietām.

Piemērs: no jautājuma līdz skaitlim

• Neto ienākumi: $ 3,500 mēnesī
• Parādi: $ 400 / mēnesī
• 30% noteikums ≈ 1,050 USD mēnesī.

DTI ~ 36% (mājoklis + parāds) samazina drošu īri līdz ~ $ 860 / mo, jo parāds izmanto daļu no jūsu budžeta. Redzot abus blakus, jūs varat izvairīties no pārmērīgiem tēriņiem.

Vietējie nodokļi un atrašanās vietas sākotnējie iestatījumi

Nodokļi un atskaitījumi dažādās valstīs un štatos atšķiras. Pārslēgties starp bruto un neto skatiem. Izvēlieties reģionālo sākotnējo iestatījumu vai ievadiet precīzu cenu. Tādā veidā rezultāti parādīs vietējos nodokļus un jūsu atalgojumu.

Tipiski nodokļu modeļi ietver:

- Amerikas Savienotās Valstis: Ir federālie un štata nodokļi, vai dažreiz neviens. Tie ietver arī FICA. Dažas pilsētas pievieno vietējos nodokļus.

- Apvienotā Karaliste: Nodokļi ietver ienākuma nodokli un valsts apdrošināšanu.

- Kanāda: Ir federālie un provinču nodokļi.

- Austrālijā un ES ir valsts un reģionālie nodokļi. Viņiem ir nepieciešamas arī noteiktas iemaksas. Ja neesat pārliecināts, sāciet ar saviem neto ienākumiem (algas lapiņa ņemt mājās) vai ļaujiet kalkulatoram aprēķināt.

Proporcionālas Īres Kalkulators

Pārcelšanās uz 18. datumu? Izmantojiet iebūvēto proporcionālo nomas kalkulatoru, lai iekasētu maksu tikai par izmantotajām dienām. Izvēlieties dienu skaitīšanas metodi (faktiskās dienas, 30 dienu standarts vai 360/baņķieris). Tajā arī paskaidrots, kā soli pa solim aprēķināt proporcionālo īres maksu.

Šis teikums izskaidro, kā aprēķināt proporcionālo īri, iekļaujot komunālos pakalpojumus. Vienkārši ieslēdziet tos, lai dienas likme parādītu reālās izmaksas.

Neto Īres Kalkulators Vs Neto Efektīvās Īres Kalkulators

• Neto īres maksas kalkulators: Budžets ar atalgojumu mājās. Daudzi cilvēki plāno neto izteiksmē, pat ja saimnieki ekrāns pēc bruto.
• Neto Efektīvās Īres Kalkulators: Vai jums ir brīvs mēnesis vai ievērojama atlaide? Vienmērīgi stimuli visā nomas līgumā, lai godīgi salīdzinātu dzīvokļus un redzētu "patiesās" ikmēneša izmaksas.

Kā aprēķināt ikmēneša īres maksu

1. Izvēlieties 30% / DTI / pielāgotu.
2. Ievadiet ienākumus (bruto vai neto).
3. Pievienojiet parādus un periodiskos rēķinus.
4. Iekļaujiet komunālos pakalpojumus / apdrošināšanu, ja tas nav komplektā.
5. Ja jūs dalāties ar istabas biedriem, uzklājiet taisnīgu % vai istabas svaru.
6. Sadaliet pārcelšanās naudu (noguldījumus / maksas) starp līzinga mēnešiem, lai redzētu savu reālo ikmēneša aizplūšanu.

Rezultāts parāda jūsu īres summu un īres un ienākumu attiecību. Tas ietver arī budžeta pīrāgu. Tas parāda, kas paliek transportam, pārtikas precēm un ietaupījumiem.

Komercīpašuma īres kalkulators (birojiem, mazumtirdzniecībai, studijām)

Komerciālie nomas līgumi izmanto atšķirīgu matemātiku. Pārslēdzieties uz komerciālo režīmu, lai novērtētu cenu par kvadrātpēdu. Jūs varat izvēlēties mēneša vai gada likmes. Atlasiet nomas veidu: N, NN vai NNN, kas ietver nodokļus, apdrošināšanu un uzturēšanu.

Izmantojiet neto efektīvās īres kalkulatoru koncesijām un nomnieku uzlabojumiem. Tas dubultojas kā ātrs komerciālā īpašuma īres kalkulators agrīnai budžeta veidošanai pirms sarunām.

Kā aprēķināt īres un ienākumu attiecību

Formula: ikmēneša īre ÷ bruto ikmēneša ienākumi.

Ja īre ir 1,200 USD un bruto ienākumi ir 4,000 USD, jūsu attiecība ir 30%. Daudzi saimnieki pārbauda aptuveni 30-40% pretendentu.

Mēs brīdinām jūs, ja pārsniedzat kopējos ierobežojumus. Mēs arī iesakām izmaiņas, piemēram, ienākumu palielināšanu, īres maksas samazināšanu, istabas biedra pievienošanu vai fiksēto parādu samazināšanu. Lai iegūtu dziļāku modelēšanu, izmēģiniet mūsu īres un ienākumu attiecības kalkulatoru.

Padomi, kā samazināt īres maksu, nepazeminot savus standartus

• Laiks meklēšanai tuvu mēneša beigām, kad tirgū nonāk vairāk vienību.
• Izmantojiet datus sarunām: piedāvājiet ilgāku nomu vai elastīgu pārcelšanos, lai iegūtu labāku likmi.
• Komplektējiet gudri: autostāvvieta vai uzglabāšana var maksāt lētāk, ja par to vienojas iepriekš.
• Izmantojiet istabas biedru matemātiku: sadaliet pēc istabas lieluma vai logiem, nevis tikai 50/50.
• Mērķa kopējās mājokļa izmaksas, ne tikai īres maksa - komunālie pakalpojumi un apdrošināšana ir svarīgi.

Mājas un hipotēku kalkulatori, lai plānotu savu nākamo gājienu

• Tikai procentu hipotēku kalkulators: Aprēķiniet savus maksājumus tikai procentu periodā. Skatiet, kas notiek, kad aizdevums mainās uz pilnīgu amortizāciju.
• Hipotekārā kredīta GPL kalkulators: Salīdziniet piedāvājumus godīgi, iekļaujot aizdevēja maksas un punktus patiesajā gada procentu likmē.
• Reversās amortizācijas kalkulators: modeļa scenāriji, kuros maksājumi nesedz visus procentus, tāpēc pamatsumma pieaug (noderīga ARM, atlikšanas vai negatīvas amortizācijas gadījumos).
• Zemes aizdevuma kalkulators ar pirmo iemaksu: Aprēķiniet savas izmaksas par zemes vai īpašuma iegādi viegli. Parasti ir lielākas iemaksas un īsāki termiņi.
• Mājas pieejamības kalkulators: Izmēriet reālistisku pirkuma budžetu, pamatojoties uz ienākumiem, parādiem, nodokļiem, apdrošināšanu un vietējām izmaksām.
• Lai pārbaudītu, vai jūs kvalificējaties VA mājokļa aizdevumam, novērtējiet savu parāda un ienākumu (DTI) attiecību. Pirms pieteikšanās pārbaudiet arī standarta atlikušo ienākumu kritērijus.aa
• Pirmstermiņa hipotēkas atmaksas kalkulators: Uzziniet, kā papildu pamatsumma katru mēnesi saīsina jūsu termiņu un samazina kopējos procentus.
• VA naudas izņemšanas refinansēšanas kalkulators: Novērtējiet, cik daudz pašu kapitāla jūs varat pieskarties, savu jauno maksājumu un kad jūs sasniegsiet līdzsvaru.
• Īres īpašuma ROI kalkulators: izmantojiet to, lai pārbaudītu naudas plūsmu, maksimālo likmi un IA. Jūs varat ievadīt īres, vakanču, finansēšanas un ekspluatācijas izmaksas, lai novērtētu savus ieguldījumus.
• Īres un pirkšanas kalkulators: salīdziniet ilgtermiņa īres izmaksas pret īpašumu, ieskaitot maksājumus, nodokļus, apdrošināšanu, uzturēšanu, HOA un pirmās iemaksas iespējas.

Pieņēmumi un metodoloģija

• Joslas: 25% / 30% / 33–40% no ienākumiem, kas apzīmēti kā Lean / Standard / Stretch.
• DTI kadrēšana: Kopējais budžeta aizsargmarga ir mājoklis + parāds ≈ 36% no bruto (pielāgojiet savam komfortam).
• Bruto pret neto: Skrīningā bieži tiek izmantots bruto; ikdienas budžeta plānošana dod priekšroku neto. Jebkurā brīdī varat pārslēgties starp abiem skatiem.