common.you_need_to_be_loggedin_to_add_tool_in_favorites
Nomas īpašuma kalkulators
Satura rādītājs
Nomas naudas plūsma, ROI, IRR & DSCR
Jūs varat pārskatīt jebkuru darījumu tikai dažu minūšu laikā. Šis vienkāršais īres īpašuma kalkulators parāda ikmēneša un gada naudas plūsmu. Tas arī aprēķina maksimālo likmi, skaidras naudas ROI, IRR, DSCR un atmaksu. Tas palīdz ātri redzēt īres īpašumu ieguldījumu atdevi.
Izmantojiet to kā īres IA kalkulatoru, naudas plūsmas kalkulatoru vai īpašuma ieguldījumu kalkulatoru. Tas var arī palīdzēt jums saprast īres hipotekāros maksājumus. Atšķirībā no daudziem citiem kalkulatoriem, šis parāda DSCR un salīdzina scenārijus blakus. Tas padara jūsu lēmumus ātrākus.
Ko jūs varat darīt
- Skatiet rindas naudas plūsmu un NOI (mēneša un gada), lai izprastu patieso īres īpašuma naudas plūsmu.
- Pārbaudiet atdevi: maksimālā likme, skaidra nauda (jūsu IA īres īpašumam), IRR un pašu kapitāla reizinājums. Tas ir tas, ko jūs sagaidāt no ieguldījuma īpašuma ROI kalkulatora.
- Skatiet aizdevēju metriku: DSCR, pārtraukuma noslogojums un pārtraukuma īres maksa — galvenie signāli, ka lielākā daļa kalkulatoru neparādās kopā.
- Salīdziniet bāzes, augstas vakances un profesionāli pārvaldītus scenārijus blakus. Tas palīdzēs saprast, kas patiesi ietekmē nolīgumu.
- Sense-check cena ar ātru īres īpašuma vērtības kalkulatora skatu (NOI ÷ tirgus kapitalizācijas likme).
Kā lietot
- Ievadiet cenu, pirmo iemaksu, procentu likmi, termiņu, slēgšanas izmaksas un visus remontdarbus/ARV. Lai koriģētu maksājumus, vispirms atveriet reverso hipotēku kalkulatoru. Tad atgrieziet skaitļus atpakaļ uz šo vietu.
- Pievienojiet īri, vakances %, nodokļus, apdrošināšanu, HOA / dzīvokli, uzturēšanu / CapEx rezervi, komunālos pakalpojumus un pārvaldību. "Vai neesat pārliecināts par īri?" Pārbaudiet ar īres maksas palielināšanas kalkulatoru un vietējiem kompānijām.
- Izvēlieties aizturēšanas periodu un izvēlieties vērtības pieauguma likmi vai mērķa pārdošanas cenu. Pēc tam aprēķiniet un salīdziniet scenārijus. Tas ir lieliski piemērots ātrai naudas plūsmas pārbaudei pirms īpašuma apmeklējuma. Ja īpašums un īre joprojām nav skaidri, paralēli palaidiet Rent Vs Buy kalkulatoru ar PMI.
Izejvielas
- Pirkt un aizdot: Pirkuma cena, slēgšanas izmaksas, pirmā iemaksa, procentu likme, termiņš, punkti / kredīti, remonts un pēcremonta vērtība (ARV).
- Ienākumu: Ikmēneša īre un citi ienākumi; vakances %; izvēles īres maksas pieaugums.
- Darbības: Īpašuma nodoklis, apdrošināšana, HOA / dzīvokļu maksas, uzturēšana un CapEx rezerve, komunālie pakalpojumi, apsaimniekošana %.
- Finansēšanas iespējas: Tikai procenti vai ARM, refinansēšana nākotnē, papildu pamatsummas maksājumi.
- Pārdot: Turiet gadus, novērtējumu vai iestatiet pārdošanas cenu un pārdošanas izmaksas. Lai plašāk apskatītu maksas un ieņēmumus, salīdziniet ar komerciālā nekustamā īpašuma kalkulatoru.
Iegūtie rezultāti
- NOI un darbības izdevumu attiecība.
- Ikmēneša un gada naudas plūsma (pirms nodokļu nomaksas) un vienkārši atmaksāšanās gadi.
- Maksimālā likme un skaidras naudas ROI (jūsuinvestīciju īpašuma ROI kalkulatora skats).
- IRR ar/bez pārdošanas un pašu kapitāla reizinājuma.
- DSCR, pārtraukuma noslogojums un pārrāvuma noma.
- "Izmantojietrentālo hipotēku kalkulatoru, lai redzētu, kā veidojas amortizācija un pašu kapitāls."
- Vērtības objektīvs: ātrs rīks, lai novērtētu īres īpašuma vērtību. Tas izmanto NOI un tirgus kapitalizācijas likmi.
Scenāriju laboratorija
Pārslēgt bāzi, augstu vakanču (+3%) un profesionāli pārvaldītu (+8%). Uzreiz redziet, kā mainās NOI, naudas plūsma, nauda skaidrā naudā, IRR, DSCR un pašu kapitāls. Tas pārvērš jūsu ekrānu par mini nomas ROI kalkulatoru un naudas plūsmas kalkulatoru. Pirms tā rakstīšanas varat redzēt, kā vakances un pārvaldības maksas ietekmē jūsu piedāvājumu.
Formulas
- NOI = (bruto īre − vakance) + citi ienākumi − darbības izdevumi
- Maksimālā likme = NOI ÷ Pašreizējā vērtība (cena vai ARV)
- Naudas ROI = gada naudas plūsma ÷ kopējā ieguldītā nauda
- DSCR = NOI ÷ Gada parāda apkalpošana (pamatsumma + procenti)
- Pārtraukuma ≈ (darbības izdevumi + parādu apkalpošana) ÷ potenciālā īre
- IRR = diskonta likme, kas veido visu naudas plūsmu NPV = 0
- Vērtība (ienesīguma metode) = NOI ÷ Tirgus kapitalizācijas likme (ātra īres īpašuma vērtības kalkulatora perspektīva).
Piemērs
- Cena 250 000; 20% uz leju; 6,5% uz 30 gadiem; slēgšana 5,000; remonts 10 000 (ARV 270 000)
- Īre 2,100 / mēn; vakance 6%
- Nodokļi 3,200 gadā; apdrošināšana 1,400 / gadā; CapEx / uzturēšana 150 / mēn; vadība
Jūs redzēsiet šādu informāciju:
- Pamatsumma un procenti
- Kopējās ekspluatācijas izmaksas
- Faktiskā īre pēc vakances
- Naudas plūsma no īres īpašuma. Pēc tam jūs saņemsiet maksimālo likmi, skaidras naudas ROI, IRR un DSCR, lai redzētu, vai tie atbilst jūsu šķēršļu likmei. Ja maksājums šķiet saspringts, pārbaudiet reversās amortizācijas kalkulatoru.
API dokumentācija drīzumā būs pieejama
Documentation for this tool is being prepared. Please check back later or visit our full API documentation.
Bieži uzdotie jautājumi
-
"Tas ir specifisks tirgum.". Izmantojiet īpašuma ieguldījumu kalkulatoru, lai izmēģinātu dažādas maksimālās likmes. Uzziniet, kuri no tiem atbilst jūsu riska un ienesīguma mērķiem.
-
Skaidra nauda ir ātra nomas ROI kalkulatora momentuzņēmums (ikgadējā naudas plūsma ÷ ieguldītā nauda). Lai iegūtu pilnu ainu, kas ietver pašu kapitāla veidošanas un pārdošanas ieņēmumus, pārskatiet IRR un pašu kapitāla reizinājumu.
-
Pielāgojiet īri, lai tā atbilstu tirgum, pazeminiet vakanču līmeni, samaziniet apdrošināšanas, komunālo pakalpojumu un pārvaldības izmaksas. Padomājiet arī par refinansēšanu vai nelielu papildu maksājumu veikšanu par pamatsummu.
-
Daudzi tiecas uz ≥1.20–1.25, bet tas atšķiras. Pirms pieteikšanās pārbaudiet DSCR savos rezultātos.
-
jā. Ievadiet reālistiskus vidējos mēneša ienākumus (pēc platformas maksām), augstāku vakanci un vienības izmaksas. Šis rīks joprojām darbojas kā nomas naudas plūsmas kalkulators. Tas kalpo arī kā nomas ROI kalkulators un ieguldījumu īpašuma ROI kalkulators šīm stratēģijām.