Kodi ya uwezo wa kukodisha |

Je, ninaweza kumudu kodi ngapi? Hesabu na DTI & sheria ya 30%

Tumia kikokotoo hiki cha uwezo wa kumudu kodi ili kupata makadirio ya haraka na ya kweli ya kodi inayolingana na bajeti yako. Sheria ya haraka ni 25-30% ya mapato ya jumla (nyoosha hadi 40% ikiwa madeni ni ya chini). Ikiwa unabeba mikopo, tumia DTI: ongeza madeni ya kila mwezi kwanza, kisha lenga nyumba + deni ≈ 36% ya jumla ili mtiririko wa pesa ukae salama.

Jinsi ya kutumia Calculator

• Chagua hali ya mapato: jumla (kabla ya kodi) au wavu (kuchukua nyumbani).
• Ongeza madeni na bili zisizobadilika (mikopo, gari, kadi za mkopo, malezi ya watoto).
• Jumuisha nyongeza za makazi: huduma za wastani, mtandao, maegesho, na bima ya wapangaji.
• Ongeza wenzako (kwa % au saizi ya chumba) na pesa taslimu (ada ya kwanza/ya mwisho/usalama +).
• Linganisha mbinu: sheria ya 30%, DTI, au % maalum unayochagua.

Utaona bendi tatu: Konda , Standard, na Stretch. Hizi zinaonyesha sakafu, katikati ya starehe, na kikomo cha juu. Hii inakusaidia kujua ni kiasi gani cha kodi unaweza kumudu.

Njia zinazolingana na jinsi unavyopanga bajeti

• Kanuni ya 30% - Ukaguzi wa haraka: inaonyesha masafa ya 25%, 30%, na 33-40%. Hii hukuruhusu kuamua, "Je, ninaweza kumudu kodi gani?" papo hapo.
• DTI (Deni kwa Mapato) - Ondoa madeni ya kila mwezi kwanza, kisha hukokotoa kodi salama kutoka kwa kile kilichobaki—bora ikiwa mikopo ni muhimu.
• Desturi % - Weka eneo lako la faraja na upate maonyo ikiwa utazidi vizingiti vya kawaida vya uchunguzi.

Kila njia inaonyesha uwiano wako wa kodi kwa mapato na makadirio ya pesa taslimu iliyobaki baada ya mambo muhimu.

Mfano: kutoka swali hadi nambari

• Mapato halisi: $ 3,500 / mwezi
• Madeni: $ 400 / mwezi
• Sheria ya 30% ≈ $1,050/mo.

DTI kwa ~ 36% (nyumba + deni) hupunguza kodi salama hadi ~ $ 860 / mo kwa sababu deni linatumia sehemu ya bajeti yako. Kuona zote mbili upande kwa upande hukusaidia kuepuka matumizi kupita kiasi.

Ushuru wa Mitaa na Mipangilio ya Awali ya Mahali

Ushuru na makato hutofautiana kulingana na nchi na jimbo. Badilisha kati ya maoni ya jumla na wavu. Chagua mipangilio ya kikanda au uweke kiwango chako halisi. Kwa njia hii, matokeo yataonyesha ushuru wa ndani na malipo yako ya kurudi nyumbani.

Mifumo ya kawaida ya ushuru ni pamoja na:

- Marekani: Kuna ushuru wa shirikisho na serikali, au wakati mwingine hakuna. Pia ni pamoja na FICA. Miji mingine huongeza ushuru wa ndani.

- Uingereza: Ushuru ni pamoja na Kodi ya Mapato na Bima ya Kitaifa.

- Kanada: Kuna ushuru wa shirikisho na mkoa.

- Australia na EU zina ushuru wa kitaifa na kikanda. Pia zinahitaji michango fulani. Ikiwa huna uhakika, anza na mapato yako halisi (hati yako ya malipo ya kuchukua nyumbani) au acha kikokotoo kikadirie.

Kikokotoo cha Kukodisha Prorate

Je, unahamia tarehe 18? Tumia kikokotoo cha kukodisha kilichojengewa ndani ili kutoza kwa siku zilizotumiwa pekee. Chagua njia yako ya kuhesabu siku (siku halisi, kiwango cha siku 30, au 360/benki). Pia inaelezea jinsi ya kukokotoa kodi iliyopangwa hatua kwa hatua.

Sentensi hii inaelezea jinsi ya kukokotoa kodi iliyopangwa wakati unajumuisha huduma. Ziwashe tu ili kiwango cha kila siku kionyeshe gharama halisi.

Kikokotoo cha Kukodisha Halisi dhidi ya Kikokotoo cha Kukodisha Ufanisi

• Kikokotoo halisi cha kukodisha: Bajeti na malipo ya kurudi nyumbani. Watu wengi hupanga kwa maneno halisi hata kama wamiliki wa nyumba wanachunguza kwa jumla.
• Kikokotoo cha Kukodisha Kinachofaa: Je, una mwezi wa bure au punguzo kubwa? Motisha laini katika kukodisha ili kulinganisha vyumba kwa haki na kuona gharama "ya kweli" ya kila mwezi.

Jinsi ya Kuhesabu Kodi ya Kila Mwezi

1. Chagua 30% / DTI / desturi.
2. Ingiza mapato (jumla au wavu).
3. Ongeza madeni na bili za mara kwa mara.
4. Jumuisha huduma/bima ikiwa haijaunganishwa.
5. Ikiwa unagawanyika na wenzako, tumia % ya haki au uzito wa chumba.
6. Gawanya pesa taslimu (amana/ada) katika miezi yote ya kukodisha ili kuona utokaji wako halisi wa kila mwezi.

Matokeo yanaonyesha kiasi chako cha kodi na uwiano wako wa kodi kwa mapato. Pia inajumuisha pai ya bajeti. Hii inakuonyesha kile kilichosalia kwa usafiri, mboga, na akiba.

Kikokotoo cha Kukodisha Mali ya Biashara (Kwa Ofisi, Rejareja, Studio)

Ukodishaji wa kibiashara hutumia hesabu tofauti. Badilisha hadi hali ya kibiashara ili kukadiria bei kwa kila futi ya mraba. Unaweza kuchagua viwango vya kila mwezi au vya mwaka. Chagua aina ya kukodisha: N, NN, au NNN, ambayo inajumuisha kodi, bima na matengenezo.

Tumia kikokotoo cha kodi kinachofaa kwa makubaliano na uboreshaji wa wapangaji. Hii huongezeka maradufu kama kikokotoo cha haraka cha kukodisha mali ya kibiashara kwa bajeti ya mapema kabla ya kujadiliana.

Jinsi ya Kuhesabu Uwiano wa Kodi kwa Mapato

Mfumo: Kodi ya kila mwezi ÷ mapato ya jumla ya kila mwezi.

Ikiwa kodi ni $1,200 na mapato ya jumla ni $4,000, uwiano wako ni 30%. Wamiliki wengi wa nyumba huangalia takriban 30-40% ya waombaji.

Tunakuarifu unapovuka mipaka ya kawaida. Pia tunapendekeza mabadiliko, kama vile kuongeza mapato, kupunguza kodi, kuongeza mwenzako, au kupunguza madeni yasiyobadilika. Kwa uundaji wa kina, jaribu kikokotoo chetu cha uwiano wa kukodisha kwa mapato.

Vidokezo vya kupunguza kodi bila kupunguza viwango vyako

• Weka wakati wa utaftaji wako karibu na mwisho wa mwezi wakati vitengo zaidi vinaingia sokoni.
• Tumia data kujadiliana: toa kukodisha kwa muda mrefu au kuhamia kwa urahisi ili kupata kiwango bora zaidi.
• Funga kwa ujanja: maegesho au uhifadhi unaweza kugharimu kidogo wakati wa kujadiliwa mapema.
• Tumia hesabu ya mwenzako: gawanyika kwa saizi ya chumba au madirisha, sio 50/50 tu.
• Lenga jumla ya gharama ya makazi, sio tu kukodisha-huduma na bima ni muhimu.

Vikokotoo vya Nyumbani na Rehani ili Kupanga Hoja yako Inayofuata

• Kikokotoo cha rehani cha riba pekee: Kadiria malipo yako katika kipindi cha riba pekee. Tazama kinachotokea wakati mkopo unabadilika kuwa malipo kamili.
• Kikokotoo cha APR cha mkopo wa rehani: Linganisha matoleo kwa haki kwa kujumuisha ada za mkopeshaji na pointi katika kiwango halisi cha asilimia ya kila mwaka.
• Kikokotoo cha malipo ya nyuma: Mfano wa hali ambapo malipo hayatoi riba yote, kwa hivyo mkuu hukua (muhimu kwa ARMs, kuahirishwa, au kesi za malipo hasi).
• Kikokotoo cha mkopo wa ardhi na malipo ya chini: Kokotoa gharama zako za kununua ardhi au mali kwa urahisi. Malipo makubwa ya chini na masharti mafupi ni kawaida.
• Kikokotoo cha Uwezo wa Kumudu Nyumba: Ukubwa wa bajeti halisi ya ununuzi kulingana na mapato, madeni, kodi, bima na gharama za ndani.
• Ili kuangalia ikiwa unahitimu kupata mkopo wa nyumba wa VA, kadiria uwiano wako wa deni kwa mapato (DTI). Pia, angalia vigezo vya kawaida vya mapato ya mabaki kabla ya kutuma ombi.aa
• Kikokotoo cha malipo ya rehani ya mapema: Tazama jinsi mkuu wa ziada kila mwezi hufupisha muda wako na kupunguza jumla ya riba.
• Kikokotoo cha ufadhili wa pesa za VA: Kadiria ni kiasi gani cha usawa unaweza kugonga, malipo yako mapya, na wakati utavunja hata.
• Kikokotoo cha ROI cha mali ya kukodisha: Itumie kuangalia mtiririko wa pesa, kiwango cha kofia na ROI. Unaweza kuingiza kodi, nafasi, ufadhili na gharama za uendeshaji ili kutathmini uwekezaji wako.
• Kodi dhidi ya Nunua Kikokotoo: Linganisha gharama za muda mrefu za kukodisha dhidi ya kumiliki, ikiwa ni pamoja na malipo, kodi, bima, matengenezo, HOA, na gharama ya fursa ya malipo ya awali.

Mawazo na Mbinu

• Bendi: 25% / 30% / 33-40% ya mapato yaliyoandikwa kama Lean / Standard / Stretch.
• Uundaji wa DTI: Ulinzi wa kawaida wa bajeti ni nyumba + deni ≈ 36% ya jumla (rekebisha kwa faraja yako).
• Jumla dhidi ya wavu: Uchunguzi mara nyingi hutumia jumla; Bajeti ya kila siku inapendelea wavu. Unaweza kubadilisha kati ya maoni mawili wakati wowote.