Jedwali la Yaliyomo
Mtiririko wa Pesa wa Kukodisha, ROI, IRR & DSCR
Unaweza kukagua mpango wowote kwa dakika chache tu. Kikokotoo hiki rahisi cha mali ya kukodisha kinaonyesha mtiririko wa pesa kila mwezi na kila mwaka. Pia hukokotoa kiwango cha juu, pesa taslimu ROI, IRR, DSCR, na malipo. Hii hukusaidia kuona haraka kurudi kwa uwekezaji kwa mali za kukodisha.
Itumie kama kikokotoo cha kukodisha cha ROI, kikokotoo cha mtiririko wa pesa, au kikokotoo cha uwekezaji wa mali. Inaweza pia kukusaidia kuelewa malipo ya rehani ya kukodisha. Tofauti na vikokotoo vingine vingi, hii inaonyesha DSCR na kulinganisha matukio kando. Hii inafanya maamuzi yako kuwa ya haraka.
Nini unaweza kufanya
- Tazama mtiririko wa pesa wa mstari kwa mstari na NOI (kila mwezi na kila mwaka) ili kuelewa mtiririko wa pesa wa kweli wa mali ya kukodisha.
- Angalia mapato: kiwango cha kikomo, pesa taslimu (ROI yako kwenye mali ya kukodisha), IRR, na usawa mwili. Hivi ndivyo unavyotarajia kutoka kwa kikokotoo cha ROI cha mali ya uwekezaji.
- Tazama vipimo vya wakopeshaji: DSCR, umiliki wa mapumziko, na kukodisha kwa kuvunja—ishara muhimu ambazo vikokotoo vingi havijitokezi pamoja.
- Linganisha Msingi, Nafasi ya Juu, na Matukio ya Pro-Managed kando. Hii itasaidia katika kufahamu kile kinachoathiri makubaliano.
- Angalia bei ya hisia na mwonekano wa haraka wa kikokotoo cha thamani ya mali ya kukodisha (NOI ÷ kiwango cha soko cha soko).
Jinsi ya kutumia
- Ingiza bei, malipo ya awali, kiwango cha riba, muda, gharama za kufunga, na matengenezo yoyote/ARV. Ili kurekebisha malipo, kwanza fungua Kikokotoo cha Rehani cha Nyuma. Kisha, rudisha nambari mahali hapa."
- Ongeza kodi, nafasi, kodi, bima, HOA/kondomu, matengenezo/hifadhi ya CapEx, huduma, na usimamizi. "Huna uhakika juu ya kodi?" Angalia na Kikokotoo cha Ongezeko la Kodi na comps za ndani.
- Chagua kipindi cha kushikilia na uchague kiwango cha shukrani au bei inayolengwa ya kuuza. Kisha, hesabu na kulinganisha matukio. Hii ni nzuri kwa ukaguzi wa haraka wa mtiririko wa pesa kabla ya kutembelea mali hiyo. Ikiwa kumiliki dhidi ya kukodisha bado haijulikani, endesha Kikokotoo cha Kukodisha Vs Nunua na PMI sambamba.
Pembejeo
- Nunua na mkopo: Bei ya ununuzi, gharama za kufunga, malipo ya awali, kiwango cha riba, muda, pointi/mikopo, ukarabati na thamani ya baada ya ukarabati (ARV).
- Mapato: Kodi ya kila mwezi na mapato mengine; nafasi% ya nafasi; ukuaji wa kodi ya hiari.
- Uendeshaji: Kodi ya mali, bima, ada za HOA/kondomu, matengenezo na hifadhi ya CapEx, huduma, usimamizi.
- Chaguzi za ufadhili: Riba pekee au ARM, ufadhili upya katika tarehe ya baadaye, malipo kuu ya ziada.
- Kuuza: Shikilia miaka, shukrani, au weka bei ya kuuza, na gharama za kuuza. Kwa mtazamo mpana wa ada na mapato, linganisha na Kikokotoo cha Mali isiyohamishika ya Biashara.
Matokeo utapata
- NOI na uwiano wa gharama za uendeshaji.
- Mtiririko wa pesa wa kila mwezi na kila mwaka (kabla ya kodi) na miaka rahisi ya malipo.
- Kiwango cha kikomo na ROI ya pesa taslimu (mtazamo wako wakikokotoo cha ROI ya mali ya ivestment).
- IRR na/bila mauzo na usawa mwingi.
- DSCR, makazi ya kuvunja, na kodi ya kuvunja.
- "Tumiakikokotoo cha rehani cha r ental ili kuona jinsi malipo na usawa unavyoongezeka."
- Lenzi ya thamani: zana ya haraka ya kukadiria thamani ya mali ya kukodisha. Inatumia NOI na kiwango cha soko la soko.
Maabara ya Hali
Msingi wa kugeuza, nafasi ya juu (+3%), na inayosimamiwa na pro (+8%). Angalia papo hapo jinsi NOI, mtiririko wa pesa, pesa taslimu, IRR, DSCR, na usawa hubadilika. Hii inageuza skrini yako kuwa kikokotoo kidogo cha kukodisha cha ROI na kikokotoo cha mtiririko wa pesa. Unaweza kuona jinsi nafasi na ada za usimamizi zinavyoathiri ofa yako kabla ya kuiandika.
Fomula
- NOI = (Kodi ya jumla − Nafasi) + Mapato mengine − Gharama za uendeshaji
- Kiwango cha juu = NOI ÷ Thamani ya sasa (bei au ARV)
- ROI ya pesa taslimu = Mtiririko wa pesa wa kila mwaka ÷ Jumla ya pesa zilizowekezwa
- DSCR = NOI ÷ Huduma ya deni la kila mwaka (mkuu + riba)
- Breakeven occupancy ≈ (Gharama za uendeshaji + Huduma ya deni) ÷ Kodi inayowezekana
- IRR = kiwango cha punguzo kinachofanya NPV ya mtiririko wote wa pesa = 0
- Thamani (njia ya mavuno) = NOI ÷ Kiwango cha soko (mtazamo wa kikokotoo cha thamani ya mali ya kukodisha haraka).
Mfano
- Bei 250,000; 20% chini; 6.5% kwa miaka 30; kufunga 5,000; matengenezo 10,000 (ARV 270,000)
- Kodi 2,100 / mo; nafasi 6%
- Ushuru 3,200 / mwaka; bima 1,400/mwaka; CapEx / matengenezo 150 / mo; Usimamizi
Utaona maelezo yafuatayo:
- Mkuu na maslahi
- Jumla ya gharama za uendeshaji
- Kodi inayofaa baada ya nafasi
- Mtiririko wa pesa kutoka kwa mali ya kukodisha. Kisha, utapata kiwango cha kikomo, ROI ya pesa taslimu, IRR, na DSCR ili kuona ikiwa zinakidhi kiwango chako cha kikwazo. Ikiwa malipo yanaonekana kuwa magumu, angalia Kikokotoo cha Reverse Amortization.
Nyaraka za API Zinakuja Hivi Karibuni
Documentation for this tool is being prepared. Please check back later or visit our full API documentation.
Maswali Yanayoulizwa Mara kwa Mara
-
"Ni maalum kwa soko.". Tumia kikokotoo cha uwekezaji wa mali kujaribu viwango tofauti vya kofia. Tazama ni zipi zinazolingana na hatari yako na malengo ya kurudisha.
-
Cash-on-cash ni muhtasari wa haraka wa kukodisha roi calculator (mtiririko wa pesa wa kila mwaka ÷ pesa zilizowekezwa). Kwa picha kamili inayojumuisha mapato ya ujenzi na uuzaji wa usawa, kagua IRR na usawa mwingi.
-
Rekebisha kodi ili kuendana na soko, punguza viwango vya nafasi, punguza gharama za bima, huduma, na usimamizi. Pia, fikiria juu ya kufadhili upya au kufanya malipo madogo ya ziada kwa mkuu mkuu.
-
Wengi wanalenga ≥1.20-1.25, lakini inatofautiana. Angalia DSCR katika matokeo yako kabla ya kutuma ombi.
-
Ndiyo. Ingiza wastani wa mapato ya kila mwezi (baada ya ada za jukwaa), nafasi ya juu, na gharama za kila kitengo. Chombo bado kinafanya kazi kama kikokotoo cha mtiririko wa pesa za kukodisha. Pia hutumika kama kikokotoo cha kukodisha cha ROI na kikokotoo cha ROI cha mali ya uwekezaji kwa mikakati hiyo.