Refinansiering Lommeregner

Overvejer du refinansiering? Vores refinansieringsberegner hjælper dig med at sammenligne dit nuværende lån med refinansieringsmuligheder. Du kan se ændringer i månedlige betalinger, samlede renter, udbetalingsdato og break-even-punkt. Disse oplysninger vises i et klart og letlæseligt format.

Hvad er refinansiering af lån?

Refinansiering af lån betyder, at du erstatter dit eksisterende lån med et nyt, ideelt set på bedre vilkår. Det er almindeligt for realkreditlån, billån og studielån.

Når nogen bakker et lån op med sikkerhed, som et hus eller en bil, overfører de normalt denne sikkerhed til det nye lån.

Hvis pengeproblemer forårsager ændringen, kalder folk det gældsomstrukturering. Denne proces har til formål at omlægge forfalden gæld for at forbedre pengestrømmen.

For hurtig kontrol skal du bruge en PMI-fjernelsesberegner til at se, om du kan fjerne realkreditforsikringen. Du kan også bruge en VA-restindkomstberegner til at se, om du er berettiget til et VA-lån. Overvej en bilrefinansieringsberegner for at finde besparelser på dit billån.

Hvorfor refinansiere?

• Spar på renter

Hvis renterne er faldet, siden du lånte, eller din kreditscore er forbedret, kan du kvalificere dig til en lavere sats. Det kan reducere livstidsrenter og forkorte din udbetalingstidslinje.

• Få kontanter (udbetalingsrefinansiering)

Efterhånden som du opbygger egenkapital, kan du refinansiere til en højere saldo og tage kontanter ud for betydelige udgifter. Vær opmærksom på gebyrer; Medmindre du også sikrer dig en lavere rente, kan udbetalingsrefinansiering koste mere samlet set.

• Sænk din månedlige betaling

Hvis du forlænger løbetiden eller reducerer satsen, kan det bringe din betaling ned og lette dit budget. Afvejningen er normalt at betale mere samlet rente i løbet af lånets løbetid.

• Forkort løbetiden

At skifte fra et 30-årigt realkreditlån til et 15-årigt realkreditlån betyder normalt en lavere rente. Din månedlige betaling kan dog stige.

• Konsolider gæld

At rulle flere lån til ét forenkler forfaldsdatoer og kan med en konkurrencedygtig rente reducere, hvad du betaler i renter.

• Skift hastighedstyper

Du kan skifte fra variable til faste renter for at holde dine betalinger stabile."Du kan skifte fra faste renter til variable renter. Dette er en god mulighed, hvis du er tryg ved ændringer i taksterne. Du har mulighed for at spare penge kortvarigt.

Sådan hjælper refinansieringsberegneren

• Sammenlign nuværende vs. nye lånevilkår side om side.
• Anslå månedlige betalinger, samlede renter og break-even (når besparelser opvejer lukkeomkostninger).
• Modelrenteændringer, justeringer af løbetidslængde og udbetalingsbeløb.
• Se, hvordan refinansiering flytter din udbetalingsdato og langsigtede opsparing.

FHA-refinansieringsstier: Strømlin eller skift til konventionel

FHA-lån er tilgængelige, men inkluderer løbende realkreditforsikringspræmier (MIP). Når du har omkring 20 % egenkapital, kan det hjælpe at skifte fra et FHA-lån til et konventionelt lån. Denne ændring kan fjerne den løbende MIP og sænke din månedlige betaling.

Du kan også overveje FHA Streamline Refinance. Denne mulighed kræver ofte mindre papirarbejde. Det kan også sænke din rente, hvis dit lån har et godt omdømme, og du kvalificerer dig.

For at fjerne forsikringen skal du tjekke din egenkapital og din långivers regler. VA-låntagere bør bekræfte programkravene med deres långiver, før de går videre.

Refinansiering af rente og løbetid: Lavere rente eller anden løbetid, ingen udbetaling

Hold nogenlunde den samme balance, men sigt mod en bedre rente, en kortere udbetalingstidslinje eller begge dele. Denne mulighed er populær, når markedsrenterne falder, eller når du vil fremskynde udbetalingen uden at tappe egenkapital.

Hvad vil det koste? Forståelse af refinansieringsudgifter

De fleste refinansieringer kommer med lukkeomkostninger. Indtast dem i din lommeregner for at se nøjagtige besparelser og dit break-even-punkt.

Almindelige lukkeomkostninger, forklaret

• Ansøgningsgebyr: ~1% af lånebeløbet til behandling af filen (godkendt eller ej).
• Boligvurdering: Bekræfter værdi/egenkapital; typisk et par hundrede dollars.
• Oprettelsesgebyr/point: Normalt 0%-2% af lånet; Point kan købe din rente ned.
• Forberedelse af dokument: Et par hundrede dollars til afsløringer og endeligt papirarbejde.
• Søgning efter titel: Dette kontrollerer, om titlen er klar og fri for problemer. Det koster normalt et par hundrede dollars.
• Registreringsgebyr: Amts-/bygebyr for at registrere det nye realkreditlån.
• Oversvømmelse certificering: Påkrævet i visse områder.
• Inspektioner: Efter behov (tag, skadedyr, HVAC osv.); normalt et par hundrede dollars.
• Spørgeundersøgelse: En nylig undersøgelse kan gøre det muligt for nogen at give afkald på disse grænser.