Жетістікке қол жетімділікті есептеу |

Мен қанша жалдау ақысын төлей аламын? DTI және 30% ережесімен есептеу

Сіздің бюджетіңізге сәйкес келетін жалдау ақысын жылдам, нақты бағалау алу үшін осы жалдау ақысының қолжетімділігі калькуляторын пайдаланыңыз. Жылдам ереже - жалпы кірістің 25-30% (егер қарыздар төмен болса, 40% -ға дейін созылады). Егер сіз несие алсаңыз, DTI-ді пайдаланыңыз: алдымен ай сайынғы қарыздарды қосыңыз, содан кейін тұрғын үй + қарызды жалпы көлемнің 36% -ына ≈ мақсат етіңіз, осылайша ақша ағыны қауіпсіз болады.

Калькуляторды қалай пайдалануға болады

• Кіріс режимін таңдаңыз: жалпы (салық алдында) немесе таза (үйге алу).
• Қарыздар мен тіркелген шоттарды (несиелер, автокөлік, несиелік карталар, бала күтімі) қосыңыз.
• Тұрғын үй қосымшаларын қосыңыз: орташа коммуналдық қызметтер, интернет, тұрақ және жалға алушыларды сақтандыру.
• Бөлмедегі достарды (% немесе бөлме өлшемі бойынша) және қолма-қол ақшаны (бірінші / соңғы/қауіпсіздік + төлемдер) қосыңыз.
• Салыстыру әдістері: 30% ережесі, DTI немесе сіз таңдаған реттелетін пайыз.

Сіз үш жолақты көресіз: Lean, Standard және Stretch. Олар еденді, ыңғайлы ортаны және жоғарғы шегін көрсетеді. Бұл сізге қанша жалдау ақысын төлей алатыныңызды білуге көмектеседі.

Сіз шынымен бюджетке сәйкес келетін әдістер

• 30% ереже — Жылдам тексеру: 25%, 30% және 33-40% диапазондарын көрсетеді. Бұл сізге "Мен қандай жалдау ақысын төлей аламын?" деген сұраққа бірден жауап беруге мүмкіндік береді.
• DTI (Debt-to-Income) — Алдымен ай сайынғы қарыздарды алып тастайды, содан кейін қалған қарыздан қауіпсіз жалдау ақысын есептейді - егер несиелер маңызды болса, өте жақсы.
• Реттелетін % — Жайлылық аймағын орнатыңыз және жалпы скринингтік шектен асып кетсеңіз, ескерту алыңыз.

Әрбір әдіс сіздің жалдау ақысының кіріске қатынасын және қажетті заттардан кейін қалған қолма-қол ақшаны көрсетеді.

Мысал: Сұрақтан санға дейін

• Таза кіріс: $ 3,500 / ай
• Қарыздар: $ 400 / ай
• 30% ереже ≈ $ 1,050 / ай.

~ 36% (тұрғын үй + қарыз) DTI қауіпсіз жалдау ақысын ~ $ 860 / айға дейін төмендетеді, өйткені қарыз сіздің бюджетіңіздің бір бөлігін пайдаланады. Екеуін де бір-біріне қарау артық шығындардан аулақ болуға көмектеседі.

Жергілікті салықтар мен орналасу алдын ала орнатулар

Салықтар мен шегерімдер мемлекет пен мемлекетке байланысты өзгереді. Жалпы және таза көріністер арасында ауысыңыз. Аймақтық алдын ала орнатуды таңдаңыз немесе нақты мөлшерлемені енгізіңіз. Бұл ретте жергілікті бюджет қаражаты мен бюджет қаражаты есебінен төленетін болады.

Типтік салық үлгілеріне мыналар кіреді:

- Америка Құрама Штаттары: Федералдық және штаттық салықтар бар, кейде жоқ. Олардың қатарына ФИА да кіреді. Кейбір қалалар жергілікті салықтарды қосады.

- Ұлыбритания: Салықтарға табыс салығы мен ұлттық сақтандыру кіреді.

- Канада: Федералдық және провинциялық салықтар бар.

- Австралия мен ЕО-да ұлттық және аймақтық салықтар бар. Сондай-ақ, олар белгілі бір жарналарды қажет етеді. Егер сіз сенімді болмасаңыз, таза табысыңыздан бастаңыз (жалақы қағазын үйге алып кетіңіз) немесе калькуляторға баға беріңіз.

Пропорционалды жалдау калькуляторы

18.00-де көшіп келе жатыр ма? Тек пайдаланылған күндер үшін ақы төлеу үшін кіріктірілген пропорционалды жалдау калькуляторын пайдаланыңыз. Күнді санау әдісін таңдаңыз (нақты күндер, 30 күндік стандарт немесе 360 / банкир). Сондай-ақ, төлем қабілеттілігін қалай есептеу керектігі түсіндіріледі.

Бұл сөйлем коммуналдық қызметтерді қосқан кезде пропорционалды жалдау ақысын қалай есептеуге болатындығын түсіндіреді. Оларды қосыңыз, сонда күнделікті баға нақты шығынды көрсетеді.

Таза жалдау калькуляторы vs таза тиімді жалдау калькуляторы

• Таза жалдау калькуляторы: Үй тапсырмасын сұрау. Көптеген адамдар таза тұрғыда жоспарлайды, тіпті егер үй иелері жалпы экранға шықса да.
• Таза тиімді жалдау калькуляторы: Сізде айлық жеңілдік немесе айтарлықтай жеңілдік бар ма? Пәтерлерді әділ салыстыру және ай сайынғы «шынайы» құнын көру үшін жалдау бойынша тегіс ынталандыру.

Ай сайынғы жалдау ақысын қалай есептеуге болады

1. 30% / DTI / ретті таңдаңыз.
2. Кірісті (жалпы немесе таза) енгізіңіз.
3. Қарыздар мен қайталанатын шоттарды қосыңыз.
4. Коммуналдық қызметтерді / сақтандыруды қосыңыз, егер біріктірілмеген болса.
5. Егер сіз бөлмедегі достарыңызбен бөлінсеңіз, тең пайыздық мөлшерлемені немесе бөлме салмағын қолданыңыз.
6. Нақты ай сайынғы ағынын көру үшін жылжыту қолма-қол ақшаны (депозиттер / төлемдерді) жалдау айлары бойынша бөліңіз.

Нәтиже сіздің жалдау мөлшеріңіз бен жалдау ақысы мен табыс қатынасын көрсетеді. Оған бюджеттік пирогты да кіреді. Бұл сізге көлік, азық-түлік және үнемдеу үшін не қалғанын көрсетеді.

Коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалға алу калькуляторы (кеңселер, бөлшек сауда, студиялар үшін)

Коммерциялық жалдау әртүрлі математиканы қолданады. Бір шаршы метрдің бағасын бағалау үшін коммерциялық режимге ауысыңыз. Сіз ай сайынғы немесе жылдық тарифтерді таңдай аласыз. Жалдау түрін таңдаңыз: N, NN немесе NNN, оған салықтар, сақтандыру және техникалық қызмет көрсету кіреді.

Концессиялар мен жалға алушыларды жақсарту үшін таза тиімді жалдау калькуляторын пайдаланыңыз. Бұл келіссөздер алдында ерте бюджеттеу үшін жылдам коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалдау калькуляторы ретінде екі еселенеді.

Жалдау ақысының табысқа қатынасын қалай есептеуге болады

Сабақтың тақырыбы: Ай сайынғы жалақы ÷ ай сайынғы жалпы табыс.

Егер жалдау ақысы 1200 доллар болса, ал жалпы табыс 4000 доллар болса, сіздің коэффициентіңіз 30% құрайды. Көптеген үй иелері өтініш берушілердің шамамен 30-40% -ын тексереді.

Біз сізге жалпы шектен асып кеткен кезде ескертеміз. Біз сондай-ақ кірісті арттыру, жалдау ақысын төмендету, бөлмедегі досты қосу немесе тұрақты қарыздарды азайту сияқты өзгерістерді ұсынамыз. Тереңірек модельдеу үшін біздің жалдау ақысының кіріс коэффициенті калькуляторын қолданып көріңіз.

Стандарттарыңызды төмендетпей-ақ жалдау ақысын төмендетуге арналған кеңестер

• Нарыққа көбірек бірліктер шыққан кезде іздеуді айдың соңына жақын уақытты белгілеңіз.
• Келіссөздер жүргізу үшін деректерді пайдаланыңыз: жақсы тариф алу үшін ұзағырақ жалға алу немесе икемді көшуді ұсыныңыз.
• Ақылды түрде біріктіріңіз: тұрақ немесе сақтау алдын-ала келіссөздер жүргізген кезде арзанырақ болуы мүмкін.
• Бөлмедегі дос математикасын пайдаланыңыз: бөлме өлшемі немесе терезелері бойынша бөлініңіз, тек 50/50 емес.
• Тек жалдау ақысын ғана емес, тұрғын үйдің жалпы құнын мақсатты етіңіз - коммуналдық қызметтер мен сақтандыру мәселелері.

Home & Ипотекалық калькуляторлар Сіздің келесі қадамыңызды жоспарлау үшін

• Тек пайыздық ипотека калькуляторы: Тек пайыздық кезең ішінде төлемдеріңізді бағалаңыз. Қарыз амортизациясына ауысқанда не болатынын қараңыз.
• Ипотекалық несие APR калькуляторы: Несие берушінің төлемдері мен ұпайларын нақты жылдық пайыздық мөлшерлемеге қосу арқылы ұсыныстарды әділ салыстырыңыз.
• Кері амортизация калькуляторы: Төлемдер барлық пайыздарды қамтымайды, сондықтан негізгі сома өседі (ARM, кейінге қалдыру немесе теріс амортизация жағдайлары үшін пайдалы).
• Бастапқы жарнасы бар жер несиесі калькуляторы: Жерді немесе жылжымайтын мүлікті сатып алу шығындарын оңай есептеңіз. Бастапқы төлемдер мен қысқа мерзімдер әдеттегідей.
• Үйдің қол жетімділігі калькуляторы: Кірістерге, қарыздарға, салықтарға, сақтандыруға және жергілікті шығындарға негізделген сатып алу бюджетін өлшеңіз.
• VA тұрғын үй несиесіне сәйкес келетініңізді тексеру үшін қарыздың кіріске (DTI) қатынасын бағалаңыз. Сондай-ақ, өтініш бермес бұрын стандартты қалдық кіріс критерийлерін тексеріңіз.
• Ипотеканы ерте төлеу калькуляторы: Ай сайын қосымша негізгі сома сіздің мерзіміңізді қалай қысқартатынын және жалпы пайызды қалай қысқартатынын қараңыз.
• VA қолма-қол ақшаны қайта қаржыландыру калькуляторы: Сіз қанша капиталды қолдана алатыныңызды, жаңа төлемді және қашан тең болатыныңызды бағалаңыз.
• Жалға берілетін жылжымайтын мүліктің ROI калькуляторы: Оны ақша ағынын тексеру үшін пайдаланыңыз. Сіз инвестицияларыңызды бағалау үшін жалдау, бос орын, қаржыландыру және операциялық шығындарды енгізе аласыз.
• Жалдау және сатып алу калькуляторы: Төлемдерді, салықтарды, сақтандыруды, техникалық қызмет көрсетуді, HOA және бастапқы жарнаның ықтимал құнын қоса алғанда, жалға алудың ұзақ мерзімді шығындарын және иелік етумен салыстырыңыз.

Болжамдар мен әдістеме

• Жолақтар: 25% / 30% / 33-40% Lean / Standard / Stretch деп белгіленген кіріс.
• DTI фреймдері: Жалпы бюджеттік қорғаныш - тұрғын үй + қарыз жалпы көлемнің 36% ≈ (сіздің жайлылығыңызға түзетіңіз).
• Брутто және нет: Скрининг көбінесе өрескел пайдаланады; Күнделікті бюджет үнемдеуге артықшылық береді. Сіз кез-келген уақытта екі көзқарас арасында ауыса аласыз.