Kalkulator Pembiayaan Semula

Berfikir tentang pembiayaan semula? Kalkulator pembiayaan semula kami membantu anda membandingkan pinjaman semasa anda dengan pilihan pembiayaan semula. Anda boleh melihat perubahan dalam bayaran bulanan, jumlah faedah, tarikh pembayaran dan titik pulang modal. Maklumat ini muncul dalam format yang jelas dan mudah dibaca.

Apakah Pembiayaan Semula Pinjaman?

Pembiayaan semula pinjaman bermakna menggantikan pinjaman sedia ada anda dengan yang baharu, sebaik-baiknya dengan syarat yang lebih baik. Ia adalah perkara biasa untuk gadai janji, pinjaman kereta dan pinjaman pelajar.

Apabila seseorang menyokong pinjaman dengan cagaran, seperti rumah atau kereta, mereka biasanya memindahkan cagaran itu kepada pinjaman baharu.

Jika isu wang menyebabkan perubahan, orang memanggilnya penstrukturan semula hutang. Proses ini bertujuan untuk menjadualkan semula hutang tertunggak untuk meningkatkan aliran tunai.

Untuk pemeriksaan pantas, gunakan kalkulator penyingkiran PMI untuk melihat sama ada anda boleh mengalih keluar insurans gadai janji. Anda juga boleh menggunakan kalkulator pendapatan baki VA untuk melihat sama ada anda layak mendapat pinjaman VA. Pertimbangkan kalkulator pembiayaan semula kereta untuk mencari penjimatan pinjaman kereta anda.

Mengapa Pembiayaan Semula?

• Jimat Faedah

Jika kadar telah jatuh sejak anda meminjam atau skor kredit anda telah bertambah baik, anda mungkin layak mendapat kadar yang lebih rendah. Itu boleh mengurangkan faedah seumur hidup dan memendekkan garis masa pembayaran anda.

• Dapatkan Wang Tunai (Pembiayaan Semula Tunai Keluar)

Semasa anda membina ekuiti, anda boleh membiayai semula kepada baki yang lebih tinggi dan mengeluarkan wang tunai untuk perbelanjaan yang besar. Berhati-hati dengan yuran; Melainkan anda juga memperoleh kadar yang lebih rendah, pembiayaan semula tunai boleh menelan kos yang lebih tinggi secara keseluruhan.

• Kurangkan Bayaran Bulanan Anda

Memanjangkan tempoh atau mengurangkan kadar boleh menurunkan pembayaran anda dan memudahkan belanjawan anda. Pertukaran biasanya membayar lebih banyak jumlah faedah sepanjang hayat pinjaman.

• Pendekkan Istilah

Beralih daripada gadai janji 30 tahun kepada gadai janji 15 tahun biasanya bermakna kadar faedah yang lebih rendah. Walau bagaimanapun, bayaran bulanan anda mungkin meningkat.

• Menyatukan Hutang

Melancarkan berbilang pinjaman menjadi satu memudahkan tarikh akhir dan, dengan kadar yang kompetitif, boleh mengurangkan faedah yang anda bayar.

• Jenis Kadar Suis

Anda boleh bertukar daripada kadar berubah kepada kadar tetap untuk memastikan pembayaran anda stabil."Anda boleh bertukar daripada kadar tetap kepada kadar berubah-ubah. Ini adalah pilihan yang baik jika anda selesa dengan perubahan kadar. Anda mempunyai pilihan untuk menjimatkan wang sebentar.

Bagaimana Kalkulator Pembiayaan Semula Membantu

• Bandingkan syarat pinjaman semasa vs baharu secara bersebelahan.
• Anggarkan bayaran bulanan, jumlah faedah dan pulang modal (apabila penjimatan mengimbangi kos penutupan).
• Perubahan kadar model, pelarasan tempoh penggal dan jumlah keluar tunai.
• Lihat bagaimana pembiayaan semula mengalihkan tarikh pembayaran dan simpanan jangka panjang anda.

Laluan Pembiayaan Semula FHA: Menyelaraskan atau Beralih kepada Konvensional

Pinjaman FHA boleh diakses tetapi termasuk premium insurans gadai janji berterusan (MIP). Sebaik sahaja anda mempunyai kira-kira 20% ekuiti, beralih daripada pinjaman FHA kepada pinjaman konvensional boleh membantu. Perubahan ini boleh mengalih keluar MIP yang berterusan dan menurunkan bayaran bulanan anda.

Anda juga boleh mempertimbangkan FHA Streamline Refinance. Pilihan ini selalunya memerlukan kurang kertas kerja. Ia juga boleh menurunkan kadar anda jika pinjaman anda berada dalam kedudukan yang baik dan anda layak.

Untuk mengalih keluar insurans, semak ekuiti anda dan peraturan pemberi pinjaman anda. Peminjam VA harus mengesahkan keperluan program dengan pemberi pinjaman mereka sebelum bergerak ke hadapan.

Pembiayaan Semula Kadar dan Tempoh: Kadar Lebih Rendah atau Tempoh Berbeza, Tiada Wang Tunai

Kekalkan baki yang lebih kurang sama tetapi sasarkan kadar faedah yang lebih baik, garis masa pembayaran yang lebih pendek atau kedua-duanya. Pilihan ini popular apabila kadar pasaran jatuh atau apabila anda ingin mempercepatkan pembayaran tanpa mengetuk ekuiti.

Berapakah kosnya? Memahami Perbelanjaan Pembiayaan Semula

Kebanyakan pembiayaan semula datang dengan kos penutupan. Masukkan mereka dalam kalkulator anda untuk melihat penjimatan yang tepat dan titik pulang modal anda.

Kos Penutupan Biasa, Dijelaskan

• Yuran permohonan: ~1% daripada jumlah pinjaman untuk memproses fail (diluluskan atau tidak).
• Penilaian rumah: Mengesahkan nilai/ekuiti; biasanya beberapa ratus dolar.
• Yuran/mata asal: Biasanya 0%–2% daripada pinjaman; mata boleh menurunkan kadar anda.
• Penyediaan dokumen: Beberapa ratus dolar untuk pendedahan dan kertas kerja akhir.
• Carian tajuk: Ini menyemak sama ada tajuk itu jelas dan bebas daripada isu. Ia biasanya berharga beberapa ratus dolar.
• Yuran rakaman: Caj daerah / bandar untuk merekodkan gadai janji baru.
• Pensijilan banjir: Diperlukan di kawasan tertentu.
• Pemeriksaan: Seperti yang diperlukan (bumbung, perosak, HVAC, dll.); biasanya beberapa ratus dolar.
• Tinjauan: Kajian baru-baru ini mungkin membolehkan seseorang mengetepikan sempadan ini.