Sewa Kalkulator Mampu Milik |

Berapa banyak sewa yang saya mampu? Kira Dengan DTI & Peraturan 30%

Gunakan kalkulator kemampuan sewa ini untuk mendapatkan anggaran sewa yang cepat dan realistik yang sesuai dengan bajet anda. Peraturan pantas ialah 25–30% daripada pendapatan kasar (meregangkan sehingga 40% jika hutang rendah). Jika anda membawa pinjaman, gunakan DTI: tambah hutang bulanan terlebih dahulu, kemudian sasarkan perumahan + hutang ≈ 36% daripada kasar supaya aliran tunai kekal selamat.

Cara Menggunakan Kalkulator

• Pilih mod pendapatan: kasar (sebelum cukai) atau bersih (bawa pulang).
• Tambah hutang dan bil tetap (pinjaman, kereta, kad kredit, penjagaan kanak-kanak).
• Sertakan tambahan perumahan: utiliti purata, internet, tempat letak kereta dan insurans penyewa.
• Tambah rakan sebilik (mengikut % atau saiz bilik) dan wang tunai perpindahan (pertama/terakhir/keselamatan + yuran).
• Bandingkan kaedah: peraturan 30%, DTI, atau % tersuai yang anda pilih.

Anda akan melihat tiga kumpulan: Lean, Standard dan Stretch. Ini menunjukkan lantai, bahagian tengah yang selesa dan had atas. Ini membantu anda mengetahui berapa banyak sewa yang anda mampu.

Kaedah yang sepadan dengan cara anda sebenarnya membuat belanjawan

• Peraturan 30% — Semakan pantas: menunjukkan julat 25%, 30% dan 33–40%. Ini membolehkan anda menentukan, "Berapakah Sewa yang Boleh Saya Mampu?" serta-merta.
• DTI (Hutang-ke-Pendapatan) — Menolak hutang bulanan terlebih dahulu, kemudian mengira sewa selamat daripada apa yang tinggal—sesuai jika pinjaman adalah ketara.
• % tersuai — Tetapkan zon selesa anda dan dapatkan amaran jika anda melebihi ambang saringan biasa.

Setiap kaedah memaparkan nisbah sewa kepada pendapatan anda dan anggaran baki tunai selepas keperluan.

Contoh: Daripada Soalan kepada Nombor

• Pendapatan bersih: $ 3,500 / bulan
• Hutang: $ 400 / bulan
• Peraturan 30% ≈ $1,050/bln.

DTI pada ~36% (perumahan + hutang) menurunkan sewa selamat kepada ~$860/bln kerana hutang menggunakan sebahagian daripada belanjawan anda. Melihat kedua-duanya bersebelahan membantu anda mengelakkan perbelanjaan berlebihan.

Pratetap Cukai Tempatan & Lokasi

Cukai dan potongan berbeza mengikut negara dan negeri. Tukar antara paparan kasar dan bersih. Pilih pratetap serantau atau masukkan kadar tepat anda. Dengan cara ini, keputusan akan menunjukkan cukai tempatan dan gaji bawa pulang anda.

Corak cukai biasa termasuk:

- Amerika Syarikat: Terdapat cukai persekutuan dan negeri, atau kadangkala tiada. Mereka juga termasuk FICA. Sesetengah bandar menambah cukai tempatan.

- UK: Cukai termasuk Cukai Pendapatan dan Insurans Nasional.

- Kanada: Terdapat cukai persekutuan dan wilayah.

- Australia dan EU mempunyai cukai negara dan serantau. Mereka juga memerlukan sumbangan tertentu. Jika anda tidak pasti, mulakan dengan pendapatan bersih anda (slip gaji anda bawa pulang) atau biarkan kalkulator menganggarkan.

Kalkulator Sewa Prorata

Berpindah pada 18hb? Gunakan kalkulator sewa prorata terbina dalam untuk mengenakan bayaran hanya untuk hari yang digunakan. Pilih kaedah kiraan hari anda (hari sebenar, standard 30 hari atau 360/jurubank). Ia juga menerangkan cara mengira sewa prorata langkah demi langkah.

Ayat ini menerangkan cara mengira sewa prorata apabila anda memasukkan utiliti. Hidupkan sahaja supaya kadar harian menunjukkan kos sebenar.

Kalkulator Sewa Bersih vs Kalkulator Sewa Berkesan Bersih

• Kalkulator sewa bersih: Belanjawan dengan gaji bawa pulang. Ramai orang merancang dari segi bersih walaupun tuan tanah menyaring mengikut kasar.
• Kalkulator Sewa Berkesan Bersih: Adakah anda mempunyai bulan percuma atau diskaun yang besar? Insentif lancar merentasi pajakan untuk membandingkan pangsapuri secara adil dan melihat kos bulanan "sebenar".

Cara Mengira Sewa Bulanan

1. Pilih 30% / DTI / tersuai.
2. Masukkan pendapatan (kasar atau bersih).
3. Tambah hutang dan bil berulang.
4. Sertakan utiliti/insurans jika tidak digabungkan.
5. Jika anda berpisah dengan rakan sebilik, gunakan % atau berat bilik yang adil.
6. Bahagikan wang tunai pindah masuk (deposit/yuran) merentasi bulan pajakan untuk melihat aliran keluar bulanan sebenar anda.

Hasilnya menunjukkan jumlah sewa anda dan nisbah sewa kepada pendapatan anda. Ia juga termasuk pai bajet. Ini menunjukkan kepada anda apa yang tinggal untuk pengangkutan, barangan runcit dan simpanan.

Kalkulator Sewa Hartanah Komersial (Untuk Pejabat, Runcit, Studio)

Pajakan komersial menggunakan matematik yang berbeza. Tukar kepada mod komersial untuk menganggarkan harga setiap kaki persegi. Anda boleh memilih kadar bulanan atau tahunan. Pilih jenis pajakan: N, NN atau NNN, yang termasuk cukai, insurans dan penyelenggaraan.

Gunakan kalkulator sewa efektif bersih untuk konsesi dan penambahbaikan penyewa. Ini berfungsi sebagai kalkulator sewa hartanah komersial pantas untuk belanjawan awal sebelum anda berunding.

Cara Mengira Nisbah Sewa kepada Pendapatan

Formula: Sewa Bulanan ÷ Pendapatan Bulanan Kasar.

Jika sewa ialah $1,200 dan pendapatan kasar ialah $4,000, nisbah anda ialah 30%. Ramai tuan tanah menyemak kira-kira 30-40% pemohon.

Kami memaklumkan anda apabila anda melebihi had biasa. Kami juga mencadangkan perubahan, seperti menaikkan pendapatan, menurunkan sewa, menambah rakan sebilik, atau mengurangkan hutang tetap. Untuk pemodelan yang lebih mendalam, cuba kalkulator nisbah sewa kepada pendapatan kami.

Petua untuk Menurunkan Sewa Tanpa Menurunkan Standard Anda

• Tetapkan masa carian anda berhampiran akhir bulan apabila lebih banyak unit memasuki pasaran.
• Gunakan data untuk berunding: tawarkan pajakan yang lebih lama atau perpindahan masuk yang fleksibel untuk mendapatkan kadar yang lebih baik.
• Bundel dengan bijak: tempat letak kereta atau penyimpanan boleh menelan kos yang lebih rendah apabila dirundingkan terlebih dahulu.
• Gunakan matematik rakan sebilik: bahagikan mengikut saiz bilik atau tingkap, bukan hanya 50/50.
• Sasarkan jumlah kos perumahan, bukan hanya sewa—utiliti dan insurans penting.

Kalkulator Rumah & Gadai Janji untuk Merancang Langkah Seterusnya

• Kalkulator gadai janji faedah sahaja: Anggarkan pembayaran anda dalam tempoh faedah sahaja. Lihat apa yang berlaku apabila pinjaman berubah kepada pelunasan penuh.
• Kalkulator APR pinjaman gadai janji: Bandingkan tawaran secara adil dengan memasukkan yuran pemberi pinjaman dan mata dalam kadar peratusan tahunan sebenar.
• Kalkulator pelunasan terbalik: Senario model di mana pembayaran tidak meliputi semua faedah, jadi prinsipal berkembang (berguna untuk kes ARM, penangguhan atau pelunasan negatif).
• Kalkulator pinjaman tanah dengan bayaran pendahuluan: Kira kos anda untuk membeli tanah atau hartanah dengan mudah. Bayaran pendahuluan yang lebih besar dan tempoh yang lebih pendek adalah biasa.
• Kalkulator Kemampuan Rumah: Saiz belanjawan pembelian yang realistik berdasarkan pendapatan, hutang, cukai, insurans dan kos tempatan.
• Untuk menyemak sama ada anda layak mendapat pinjaman perumahan VA, anggarkan nisbah hutang kepada pendapatan (DTI) anda. Juga, semak kriteria pendapatan baki standard sebelum anda memohon.aa
• Kalkulator pembayaran gadai janji awal: Lihat cara prinsipal tambahan setiap bulan memendekkan tempoh anda dan mengurangkan jumlah faedah.
• Kalkulator pembiayaan semula pengeluaran tunai VA: Anggarkan jumlah ekuiti yang boleh anda ketuk, pembayaran baharu anda dan bila anda akan pulang modal.
• Kalkulator ROI hartanah sewa: Gunakannya untuk menyemak aliran tunai, kadar had dan ROI. Anda boleh memasukkan sewa, kekosongan, pembiayaan dan kos operasi untuk menilai pelaburan anda.
• Kalkulator Sewa vs Beli: Bandingkan kos jangka panjang menyewa berbanding pemilikan, termasuk pembayaran, cukai, insurans, penyelenggaraan, HOA dan kos peluang bayaran pendahuluan.

Andaian & Metodologi

• Jalur: 25% / 30% / 33–40% daripada pendapatan dilabelkan sebagai Lean / Standard / Stretch.
• Pembingkaian DTI: Pagar belanjawan biasa ialah perumahan + hutang ≈ 36% daripada kasar (laraskan untuk keselesaan anda).
• Kasar vs bersih: Saringan selalunya menggunakan kasar; belanjawan harian lebih suka bersih. Anda boleh bertukar antara kedua-dua pandangan pada bila-bila masa.