PMI-ի հեռացման հաշվիչ (Լրացուցիչ, երկշաբաթական և միանվագ գումար)

Օգտագործեք այս հիփոթեքի վաղաժամկետ մարման հաշվիչը՝ տեսնելու, թե որքան արագ կարող եք դառնալ առանց պարտքերի:

Ինչպես օգտագործել հիփոթեքի վճարման հաշվիչը

• Մուտքագրեք ձեր վարկի մնացորդը, տոկոսադրույքը և ժամկետը:
• Ընտրեք լրացուցիչ վճարման տեսակ (ամսական, երկշաբաթական կամ միանվագ):
• Սեղմեք «Հաշվարկել»՝ տեսնելու ձեր նոր վճարման ամսաթիվը, խնայված ամիսները և ընդհանուր տոկոսային խնայողությունները:

Երկշաբաթական ընդդեմ ամսական լրացուցիչ վճարումների

 Խորհուրդ. Եթե ձեր վարկը սահմանաչափ է, ապա բաժանեք լրացուցիչ վճարումները տարվա ընթացքում՝ սահմանաչափերի մեջ մնալու համար:

• Մնացորդը՝ 200,000 դոլար
• Ամսական վճարում՝ $1,200 (հիմնական գումար + տոկոս)
• Հավելյալ կիրառություն՝ $200
• Նոր վճար ≈ 200,000 ÷ (1,200 + 200) = ~ 143 ամիս (11,9 տարի)

Հաշվիչը ավտոմատացնում է դա՝ հաշվի առնելով տոկոսների փոփոխությունը:

Սեփական կապիտալի ժամանակացույց

• LTV-ի 90%-ը հասել է՝ Ամիս/Տարի → «Լավ առաջընթաց, դեռ վճարում է PMI»:
• 80% LTV-ին հասել է. Ամիս/Տարի → «80% LTV-ի դեպքում կարող եք պահանջել PMI-ի հեռացում»:
• LTV-ի 70%-ը հասել է՝ Ամիս/Տարի → «Ավելի ուժեղ կապիտալի դիրք. ավելի ցածր ռիսկ՝ վերաֆինանսավորման դեպքում»:

Ամփոփում, գծապատկերներ և ժամանակացույց

Հաշվարկելուց հետո կտեսնեք ձեր նոր մարման ամսվա/տարի, խնայված ամիսների և խնայված ընդհանուր տոկոսների ամփոփագիրը՝ ելակետային արժեքի համեմատ:

Ռազմավարություններ, որոնք կրճատում են ձեր ժամկետը

Լրացուցիչ ամսական վճարումներ

Հետևողական հավելյալ գումարները, ինչպիսիք են +$200 ամսական, ուղղակիորեն գնում են մայր գումարին, կրճատում են տոկոսները և կարճացնում ձեր ժամանակացույցը առանց փոխելու ձեր կանոնավոր մարման ժամկետը:

Երկշաբաթական ժամանակացույց

Երկշաբաթական պլանը տարեկան հավաքում է 26 կիսավճար (≈ մեկ լրացուցիչ լրիվ վճարում):

միանվագ վճարում

միանվագ գումարը (բոնուս, հարկերի վերադարձ, սեփական կապիտալի հասույթ) գործում է որպես հիմնական գումարի անհապաղ կրճատում:

Նպատակ փնտրել դեպի ժամադրություն

Ընտրեք վերջնաժամկետ, օրինակ՝ վճարեք 10 տարուց, և գործիքը կլուծի ձեզ անհրաժեշտ ամսական լրացուցիչ գումարը:

Ինչպես է աշխատում մաթեմատիկան 

Ամորտիզացված հիփոթեքի վճարումները կախված են հիմնական գումարից, ամսական դրույքաչափից և մնացյալ վճարումներից:

Վերաֆինանսավորումն ընդդեմ վճարման լրացուցիչ՝ ինչպես որոշել

Վերաֆինանսավորումը կարող է նվազեցնել վճարումը կամ ժամկետը, սակայն այն կարող է ներառել փակման ծախսերը և ժամանակացույցի վերսկսումը:

Մեթոդաբանություն և ենթադրություններ

Հաշվարկներն օգտագործում են ստանդարտ ամորտիզացիա՝ հիմնված ձեր մնացորդի, ապրիլին և մնացած ժամկետի վրա:

Հրաժարում

Այս գործիքը տրամադրում է պլանավորման և կրթության գնահատականներ: