PMI հեռացման հաշվիչ (լրացուցիչ, կենսաթոշակ եւ միանվագ գումար)

Օգտագործեք այս վաղ վարկային վճարման հաշվիչը, որպեսզի տեսնեք, թե որքան արագ կարող եք ազատվել պարտքերից։ Մուտքագրեք ձեր հաշվեկշիռը, տոկոսադրույքը եւ ժամկետը, այնուհետեւ համեմատեք լրացուցիչ ամսական վճարումները, երկշաբաթյա պլանը (26 կես վճարումներ ≈ 13 ամսական) կամ միանվագ միանվագ գումարը: Դուք կարող եք նաեւ սահմանել վճարման ամսաթիվը, եւ գործիքը կլուծի, թե որքան հավելյալ է պահանջվում ամսական համար: Ձեր արդյունքները ներառում են վճարման նոր ամսաթիվը, խնայված ամիսները, խնայված տոկոսները եւ տպագրվող ամորտիզացիոն գրաֆիկը, որը կարող եք արտահանել:

Ինչպես օգտվել հիփոթեքի վճարման հաշվիչից

• Մուտքագրեք Ձեր վարկի մնացորդը, տոկոսադրույքը եւ ժամկետը:
• Ընտրեք լրացուցիչ վճարման տեսակ (ամսական, երկշաբաթյա կամ միանվագ):
• Սեղմեք «Հաշվարկել»՝ տեսնելու ձեր նոր մարման ամսաթիվը, խնայված ամիսները եւ ընդհանուր տոկոսադրույքների խնայողությունները:

 Ե՞րբ է ՖՄԻ-ն ավարտվելու լրացուցիչ վճարումներով:

 Մասնավոր հիփոթեքային ապահովագրությունը (PMI) հաճախ կարող է հեռացվել, երբ ձեր վարկի մնացորդը հասնում է սկզբնական տան արժեքի 80%-ին։ Լրացուցիչ վճարումները ավելի արագ են նվազեցնում ձեր հաշվեկշիռը, ինչը նշանակում է, որ ՖՄԻ-ն կարող է ավարտվել ամիսներ կամ նույնիսկ տարիներ առաջ՝ խնայելով հազարավոր մարդկանց։

 Օրինակ՝ ամսական լրացուցիչ 200 դոլարը կարող է վերացնել PMI-ն 18 ամիս ավելի շուտ՝ խնայելով 3,600 դոլար պրեմիում։

Երկշաբաթյա ընդդեմ ամսական լրացուցիչ վճարումների

 Երկշաբաթյա պլանը տարեկան կատարում է 26 կես վճարում, որը հավասար է 12-ի փոխարեն 13 լրիվ վճարումների։ Այն սափրում է տարիներ շարունակ վարկը ։ Այնուամենայնիվ, որոշ վարկատուներ մասնակի վճարումներ են պահում մինչեւ ամսվա վերջ՝ հանելով օգուտը։ Այդ դեպքում ամեն ամիս ավելացնելով Ձեր վճարման 1/12-րդը՝ կհասնեք նույն խնայողություններին:

 Արդյո՞ք լրացուցիչ վճարումները տույժեր են առաջացնում։

 Որոշ վարկատուներ գանձում են կանխավճարային տույժ կամ սահմանափակում են անվճար գերավճարները (ֆիքսված տոկոսադրույքով վարկերի համար հաճախ տարեկան 10%-ով)։ Խոշոր հավելյալ վճարումներ կատարելուց առաջ միշտ ստուգեք Ձեր վարկային պայմանագիրը:

 Tip: Եթե ձեր վարկը գլխարկ ունի, բաժանեք լրացուցիչ վճարումները ամբողջ տարվա ընթացքում՝ սահմաններում մնալու համար։

 Հիփոթեքի մարման բանաձեւ

 Վճարման ժամանակը ձեռքով գնահատելու համար բաժանեք ձեր ամսական մայր գումարի կրճատումը (լրացուցիչ վճարումներով) մնացած մնացորդի մեջ։ Օրինակ.

• Հաշվեկշիռ՝ 200.000 դրամ
• Ամսական վճար՝ 1200 դրամ (մայր գումար + տոկոս)
• Հավելյալ կիրառված՝ $200
• Նոր վճարում ≈ 200,000 ÷ (1,200 + 200) = ~143 ամիս (11,9 տարի)

Հաշվիչը ավտոմատացնում է դա՝ հաշվի առնելով փոփոխվող տոկոսադրույքները։

Equity Timeline

• 90% LTV հասել է: Ամիս/Տարի → «Լավ առաջընթաց, դեռ վճարում է PMI»:
• 80% LTV հասել է. Ամիս/Տարի → «80% ԼՏՎ-ի դեպքում կարող եք պահանջել ՖՄԻ-ի հեռացում»:
• 70% LTV հասել է. Ամիս/Տարի → «Ավելի ուժեղ կապիտալի դիրք - ավելի ցածր ռիսկ, եթե վերաֆինանսավորում»:

Ամփոփում, աղյուսակներ եւ ժամանակացույց

Հաշվարկելուց հետո դուք կտեսնեք ձեր նոր վճարման ամսվա / տարի, խնայված ամիսների եւ խնայված ընդհանուր տոկոսադրույքի ամփոփումը բազային գծի համեմատ: Արագ համեմատությունները, ինչպիսիք են +$200/ամիս կամ երկշաբաթյա, ակնթարթորեն ցույց են տալիս, թե որ պլանն է ավելի շատ խնայում։ Հաշվեկշիռը ժամանակի ընթացքում աղյուսակը օգնում է պատկերացնել առաջընթացը, իսկ ամորտիզացիոն աղյուսակը (ամսական եւ տարեկան դիտումներ) պատրաստ է տպելու (PDF) կամ ներբեռնման (CSV): Եթե ձեզ անհրաժեշտ է նվիրված, մաքուր գրաֆիկ վճարման սցենարներից դուրս, ամորտիզացիայի հաշվիչը ստեղծում է առանձին տպման աղյուսակ։ Երբ ցանկանում եք առանձին գրաֆիկ վճարման սցենարներից դուրս, ամորտիզացիա, վճարման ռազմավարությունների համար, պահպանեք փորձարկման սցենարները մեր հիփոթեքի մարման ամսաթվի հաշվիչում, մինչեւ ամսական թիվը համապատասխանի ձեր բյուջեին:

Ռազմավարություններ, որոնք կրճատում են ձեր ժամկետը

Լրացուցիչ ամսական վճարումներ

Հետեւողական աքսեսուարները, ինչպիսիք են ամսական +200 դոլարը, գնում են ուղիղ մայր գումարին՝ կրճատելով տոկոսադրույքը եւ կրճատելով ձեր ժամանակացույցը՝ առանց ձեր կանոնավոր ժամկետը փոխելու։

Երկշաբաթյա գրաֆիկ

Երկշաբաթյա պլանը հավաքում է տարեկան 26 կես վճարում (≈ մեկ լրացուցիչ լրիվ վճարում)։ Սա սովորաբար նվազեցնում է ընդհանուր տոկոսադրույքը եւ կրճատում ժամկետը, բայց հաստատեք, թե ինչպես է ձեր սպասարկողը վարկավորում մասնակի վճարումները։

Միանվագ վճարում

Միանվագ գումարը (բոնուս, հարկերի վերադարձ, արժեթղթի եկամուտներ) գործում է որպես անմիջական հիմնական կրճատում։ Որքան շուտ եք դա անում, այնքան ավելի մեծ է տոկոսադրույքի նվազումը։ Օգտագործեք այս հաշվիչը՝ կողք կողքի համեմատելու միանվագ գումարը եւ կայուն աքսեսուարները։

Goal-seek to a date

Ընտրեք վերջնաժամկետ, օրինակ՝ վճարեք 10 տարում, եւ գործիքը կլուծի ձեզ անհրաժեշտ հավելյալը։ Եթե այդ թիվը ձգում է ձեր բյուջեն, ստուգեք տան մատչելիության հաշվիչը՝ բնակարանային ծախսերը եկամտի եւ այլ պարտքերի հետ հավասարակշռելու համար։

Ինչպես է աշխատում վճարման մաթեմատիկան

Ամորտիզացված հիփոթեքի վճարումները կախված են մայր գումարից, ամսական տոկոսադրույքից եւ մնացորդային վճարումներից: Ավելի շուտ գումարի համար լրացուցիչ վճարելը ավելի արագ է նվազեցնում հավասարակշռությունը, ինչը նվազեցնում է ապագա տոկոսադրույքը եւ կրճատում ժամկետը։ Երկշաբաթյա գրաֆիկը սովորաբար կրկնօրինակում է տարեկան մեկ լրացուցիչ ամսական վճարում՝ խնայողություններ տրամադրելով, որոնք նման են համեմատական չափի ամսական կայուն հավելվածներին։

Refinance vs. pay-extra. ինչպե՞ս որոշել

Վերաֆինանսավորումը կարող է նվազեցնել վճարումը կամ ժամկետը, բայց այն կարող է ներառել փակման ծախսերը եւ վերսկսել գրաֆիկի որոշ մասեր։ Գործարկեք երկու տարբերակները՝ մոդելավորեք ռեֆի Auto Refinance հաշվիչում, այնուհետեւ համեմատեք այդ արդյունքները լրացուցիչ վճարման պլանի հետ։ Ընդհանուր վարկային ծախսերը հասկանալու համար վերանայեք հիփոթեքային APR հաշվիչը (APR ներառում է վճարներ):

Մեթոդաբանություն եւ ենթադրություններ

Հաշվարկները օգտագործում են ստանդարտ ամորտիզացիա՝ հիմնված ձեր հաշվեկշիռի, APR-ի եւ մնացած ժամկետի վրա: Հավելյալ, երկշաբաթյա եւ միանվագ վճարումները մոդելավորվում են որպես մայր գումարի կրճատումներ։ Մենք չենք ենթադրում տոկոսադրույքի փոփոխություններ, հարկային/ապահովագրական հերթափոխներ կամ լրացուցիչ վճարներ: Երկշաբաթյա խնայողությունները մոդելավորվում են որպես տարեկան 26 կես վճարում; Իրական արդյունքները կախված են սպասարկողի կիրառումից:

հրաժարում

Այս գործիքը տրամադրում է պլանավորման եւ կրթության գնահատականներ: Վարկի պայմանները, կանխավճարի կանոնները եւ վճարները տարբեր են: Նախքան վճարման ռազմավարությունը փոխելը հաստատեք կոնկրետ տվյալները ձեր վարկատուի կամ սպասարկողի հետ: