VA: stima il pagamento mensile, la commissione di finanziamento e i costi di chiusura.

Usa il nostro calcolatore di mutui VA per stimare rapidamente la rata mensile del mutuo. Ciò include capitale, interessi, tasse, assicurazione e la commissione di finanziamento VA.

I prestiti VA sono mutui garantiti dal Dipartimento degli affari dei veterani degli Stati Uniti. Sono per veterani idonei, membri del servizio attivo, membri della Guardia Nazionale e della Riserva e alcuni coniugi superstiti. Per qualificarsi, questi coniugi di solito hanno bisogno di un DD214 che mostri un congedo onorevole.

I prestiti VA assistono i membri dell'esercito nell'acquisto di case. Spesso non hanno alcun acconto e nessun PMI mensile. Questi prestiti offrono anche tassi competitivi e bassi tassi di pignoramento rispetto ad altri tipi di prestiti.

Requisiti del prestito VA, commissione di finanziamento (0%-3,3%) e regole di rinuncia

La commissione di finanziamento VA è un addebito una tantum. Di solito varia dallo 0% al 3,3% dell'importo del prestito.

Questa commissione dipende da diversi fattori. Questi includono l'importo dell'acconto. Dipende anche dal fatto che si tratti del primo o del secondo utilizzo. Anche lo scopo del prestito è importante, ad esempio se si tratta di un acquisto, di un IRRRL/snellimento o di un incasso.

Infine, anche il tipo di proprietà è un fattore. La maggior parte dei mutuatari aggiunge questa commissione al prestito.

Altri costi, come la valutazione, il titolo e le spese di deposito a garanzia, vengono pagati alla chiusura. Acquirenti e venditori possono negoziare questi costi.

Se hai un grado di invalidità connesso al servizio del 10% o più, gli istituti di credito di solito rinunciano alla commissione di finanziamento. Ciò vale anche se sei un coniuge superstite idoneo. Inserisci il prezzo della tua casa, l'acconto, il tasso e il tipo di prestito per ottenere un preventivo istantaneo e personalizzato del mutuo VA.

Tassi delle commissioni di finanziamento VA per scenari speciali di prestito VA

I tassi delle commissioni di finanziamento VA dipendono dalla situazione. L'IRRRL (Interest Rate Reduction Refinance Loan) ha un tasso dello 0,50%.

Questo prestito ti aiuta a ridurre il tuo attuale tasso VA. Può anche cambiare un ARM in un prestito a tasso fisso.

Le ipotesi di prestito VA hanno un tasso dello 0,50%. Ciò si applica quando un acquirente approvato rileva l'attuale mutuo VA.

L'acquirente non deve essere un veterano. Gli istituti di credito addebitano una commissione di finanziamento dell'1,00% per i prestiti su case fabbricate che non sono permanenti. Usa il nostro calcolatore di mutui VA per vedere come queste commissioni cambiano il costo totale e la rata mensile.

Costi di chiusura del prestito VA (oltre alla commissione di finanziamento)

Altri costi di chiusura del VA, oltre alla commissione di finanziamento, possono includere una commissione per l'erogazione del prestito. Questo è l'addebito del prestatore per l'elaborazione del prestito.

I mutuatari possono anche pagare punti di sconto opzionali per abbassare il tasso di interesse, di solito fino al 2%. Il rapporto di credito ha una commissione che non puoi rimborsare. La tassa di perizia non è rimborsabile. La valutazione aiuta a stabilire l'importo massimo del prestito senza acconto.

I mutuatari possono pagare in anticipo il primo anno di assicurazione contro i rischi e le tasse sulla proprietà. Questi costi sono spesso tenuti in garanzia. Possono anche acquistare un'assicurazione sul titolo per assicurarsi che non ci siano vincoli in sospeso. Infine, c'è una tassa di registrazione della contea per mettere l'atto nel registro pubblico.

Puoi trovare stime di pagamento mensili che includono capitale, interessi, tasse e assicurazione nel calcolatore del mutuo. Questo calcolatore mostra in che modo le tasse, l'assicurazione e le variazioni delle tariffe influiscono sul costo totale dell'alloggio.

Questo è utile per confrontare i prestiti VA e i prestiti convenzionali. Ti aiuta anche a creare un budget a lungo termine. Il PMI non si applica ai prestiti VA.

Prestiti VA: pro e contro

Pro

• La maggior parte dei casi ha un acconto di $ 0. Questo è uno dei pochi mutui senza un minimo di anticipo.
• Nessuna assicurazione ipotecaria mensile (no PMI), il che aiuta a ridurre la rata totale.
• Concessioni del venditore consentite, i venditori possono coprire molti costi di chiusura, fino al 4% dell'importo del prestito.
• Puoi usarlo per acquistare un prestito o rifinanziarne uno. I mutuatari idonei possono usufruire nuovamente dei vantaggi.
• I tassi e i costi di chiusura tipici sono spesso competitivi rispetto ad altri tipi di prestito.
• Le valutazioni e gli standard approvati dal VA aggiungono un livello di salvaguardia dei prezzi e della proprietà.

Contro

Possono presentare domanda solo i veterani qualificati, i membri del servizio e alcuni coniugi superstiti. Hanno bisogno di un COE valido, solitamente mostrato da un DD214 per i veterani.

• La commissione di finanziamento VA può essere significativa se non sei esente.
• I prestiti per l'acquisto di VA standard generalmente non finanziano importanti ristrutturazioni o lavori di "fixer-upper".
• Alcuni venditori e istituti di credito hanno meno familiarità con le linee guida VA, il che può rallentare il processo; L'esperienza conta.
• Solo requisito di residenza principale; Nessun investimento immobiliare o terreno libero.
• Le scartoffie e gli standard di proprietà possono sembrare più pesanti di alcuni prestiti convenzionali.
• Per vedere come potrebbe cambiare il tuo pagamento con capitale extra, utilizza il calcolatore di rimozione PMI.

Strategia di prestito VA: commissione di finanziamento e pagamento anticipato

Per i mutuatari idonei, i prestiti VA sono spesso la scelta migliore. Ciò è particolarmente vero se non è necessario pagare la commissione di finanziamento VA o se si prevede di versare poco o nessun denaro.

Quando si confrontano i prestiti VA con altri mutui, concentrarsi sulla commissione di finanziamento. Considera il suo costo rispetto ai principali vantaggi del VA. Questi vantaggi includono l'assenza di PMI mensili, tariffe competitive e opzioni di acconto flessibili. Questo ti aiuterà a decidere quale prestito ti offre il miglior risultato complessivo.

Il pagamento anticipato può accelerare il pagamento e ridurre gli interessi totali. Il calcolatore del mutuo VA ha una sezione "Altre opzioni". Nell'area "Pagamenti extra" è possibile inserire importi mensili, annuali o una tantum. Questo mostra quanti interessi puoi risparmiare e come riduce la durata del tuo prestito.