Llogaritësi i përballueshmërisë së qirasë |

Sa qira mund të përballoj? Llogaritni me DTI dhe rregullin 30%

Përdorni këtë kalkulator të përballueshmërisë së qirasë për të marrë një vlerësim të shpejtë dhe realist të qirasë që i përshtatet buxhetit tuaj. Një rregull i shpejtë është 25-30% e të ardhurave bruto (shtrihuni deri në 40% nëse borxhet janë të ulëta). Nëse mbani kredi, përdorni DTI: shtoni borxhet mujore së pari, pastaj synoni strehim + borxh ≈ 36% të bruto në mënyrë që fluksi i parasë të mbetet i sigurt.

Si të përdorni kalkulatorin

• Zgjidh modalitetin e të ardhurave: bruto (para taksave) ose neto (marrje në shtëpi).
• Shtoni borxhe dhe faturat fikse (kredi, makinë, karta krediti, kujdes për fëmijët).
• Përfshini shtesat e strehimit: shërbimet mesatare, internetin, parkimin dhe sigurimin e qiramarrësve.
• Shtoni shokët e dhomës (sipas % ose madhësisë së dhomës) dhe paratë e lëvizjes (e para/e fundit/siguria + tarifat).
• Krahasoni metodat: 30% rregull, DTI ose një % të personalizuar që zgjidhni.

Do të shihni tre grupe: Lean, Standard dhe Stretch. Këto tregojnë dyshemenë, mesin e rehatshëm dhe kufirin e sipërm. Kjo ju ndihmon të dini se sa qira mund të përballoni.

Metodat që përputhen me mënyrën se si buxhetoni në të vërtetë

• Rregulli 30% - Kontrolli i shpejtë: tregon intervalet 25%, 30% dhe 33-40%. Kjo ju lejon të përcaktoni, "Çfarë qiraje mund të përballoj?" menjëherë.
• DTI (Borxhi ndaj të ardhurave) - Zbret fillimisht borxhet mujore, pastaj llogarit qiranë e sigurt nga ajo që ka mbetur - ideale nëse kreditë janë të rëndësishme.
• % e personalizuar — Vendosni zonën tuaj të rehatisë dhe merrni paralajmërime nëse tejkaloni pragjet e zakonshme të shqyrtimit.

Çdo metodë shfaq raportin tuaj qira-të të ardhura dhe paratë e vlerësuara të mbetura pas gjërave thelbësore.

Shembull: Nga pyetja në numër

• Të ardhurat neto: $ 3,500 / muaj
• Borxhet: 400 dollarë në muaj
• Rregulli 30% ≈ 1,050 dollarë në muaj.

DTI në ~36% (strehim + borxh) ul qiranë e sigurt në ~ 860 dollarë në muaj sepse borxhi përdor një pjesë të buxhetit tuaj. Të shohësh të dyja krah për krah ju ndihmon të shmangni shpenzimet e tepërta.

Taksat lokale dhe paracaktimet e vendndodhjes

Taksat dhe zbritjet ndryshojnë sipas vendit dhe shtetit. Kaloni midis pamjeve bruto dhe neto. Zgjidhni një paracaktim rajonal ose futni tarifën tuaj të saktë. Në këtë mënyrë, rezultatet do të tregojnë taksat lokale dhe pagën tuaj në shtëpi.

Modelet tipike tatimore përfshijnë:

- Shtetet e Bashkuara: Ka taksa federale dhe shtetërore, ose ndonjëherë asnjë. Ato përfshijnë gjithashtu FICA. Disa qytete shtojnë taksat lokale.

- MB: Taksat përfshijnë tatimin mbi të ardhurat dhe sigurimet kombëtare.

- Kanada: Ka taksa federale dhe provinciale.

- Australia dhe BE kanë taksa kombëtare dhe rajonale. Ata gjithashtu kërkojnë kontribute të caktuara. Nëse nuk jeni të sigurt, filloni me të ardhurat tuaja neto ose lëreni llogaritësin të vlerësojë.

Llogaritësi i qirasë proporcionale

Lëvizja në datën 18? Përdorni kalkulatorin e integruar të qirasë proporcionale për të tarifuar vetëm për ditët e përdorura. Zgjidhni metodën tuaj të numërimit të ditëve (ditët aktuale, standardet 30-ditore ose 360/bankier). Ai gjithashtu shpjegon se si të llogarisni qiranë proporcionale hap pas hapi.

Kjo fjali shpjegon se si të llogarisni qiranë proporcionale kur përfshini shërbimet komunale. Thjesht ndizni ato në mënyrë që tarifa ditore të tregojë koston reale.

Llogaritësi i qirasë neto vs llogaritësi efektiv i qirasë neto

• Llogaritësi i qirasë neto: Buxheti me pagë në shtëpi. Shumë njerëz planifikojnë në terma neto edhe nëse pronarët kontrollojnë bruto.
• Llogaritësi neto efektiv i qirasë: A keni një muaj falas apo një zbritje të konsiderueshme? Stimuj të qetë në të gjithë qiranë për të krahasuar apartamentet në mënyrë të drejtë dhe për të parë koston mujore "të vërtetë".

Si të llogarisni qiranë mujore

1. Zgjidhni 30% / DTI / me porosi.
2. Futni të ardhurat (bruto ose neto).
3. Shtoni borxhe dhe faturat e përsëritura.
4. Përfshini shërbimet / sigurimet nëse nuk janë të paketuara.
5. Nëse jeni duke u ndarë me shokët e dhomës, aplikoni një % të drejtë ose peshë dhome.
6. Ndani paratë e lëvizjes (depozitat/tarifat) gjatë muajve të qirasë për të parë daljen tuaj reale mujore.

Rezultati tregon shumën tuaj të qirasë dhe raportin tuaj qira-të e të ardhurave. Ai gjithashtu përfshin një byrek buxhetor. Kjo ju tregon se çfarë ka mbetur për transport, ushqime dhe kursime.

Llogaritësi i qirasë së pronës komerciale (për zyra, shitje me pakicë, studio)

Qiratë komerciale përdorin matematikë të ndryshme. Kaloni në modalitetin komercial për të vlerësuar çmimin për këmbë katrore. Ju mund të zgjidhni tarifat mujore ose vjetore. Zgjidhni llojin e qirasë: N, NN ose NNN, i cili përfshin taksat, sigurimet dhe mirëmbajtjen.

Përdorni llogaritësin efektiv neto të qirasë për koncesionet dhe përmirësimet e qiramarrësve. Kjo dyfishohet si një kalkulator i shpejtë i qirasë së pronës komerciale për buxhetimin e hershëm përpara se të negocioni.

Si të llogarisni raportin e qirasë ndaj të ardhurave

Formula: Qiraja mujore ÷ të ardhurat mujore bruto.

Nëse qiraja është 1,200 dollarë dhe të ardhurat bruto janë 4,000 dollarë, raporti juaj është 30%. Shumë pronarë kontrollojnë rreth 30-40% të aplikantëve.

Ju paralajmërojmë kur tejkaloni kufijtë e zakonshëm. Ne gjithashtu sugjerojmë ndryshime, si rritja e të ardhurave, ulja e qiranë, shtimi i një shoku dhome ose reduktimi i borxheve fikse. Për modelim më të thellë, provoni kalkulatorin tonë të raportit qira-të të ardhura.

Këshilla për të ulur qiranë pa ulur standardet tuaja

• Kohoni kërkimin tuaj afër fundit të muajit kur më shumë njësi dalin në treg.
• Përdorni të dhënat për të negociuar: ofroni një qira më të gjatë ose lëvizje fleksibël për të marrë një tarifë më të mirë.
• Paketoni me zgjuarsi: parkimi ose ruajtja mund të kushtojë më pak kur negociohet paraprakisht.
• Përdorni matematikën e shokut të dhomës: ndani sipas madhësisë së dhomës ose dritareve, jo vetëm 50/50.
• Synoni koston totale të strehimit, jo vetëm qiranë - shërbimet komunale dhe sigurimet kanë rëndësi.

Llogaritësit e shtëpisë dhe hipotekave për të planifikuar lëvizjen tuaj të ardhshme

• Llogaritësi i hipotekës vetëm me interes: Vlerësoni pagesat tuaja gjatë periudhës vetëm me interes. Shihni se çfarë ndodh kur kredia kalon në amortizim të plotë.
• Llogaritësi APR i kredisë hipotekore: Krahasoni ofertat në mënyrë të drejtë duke përfshirë tarifat dhe pikët e huadhënësit në normën e vërtetë vjetore të përqindjes.
• Llogaritësi i amortizimit të kundërt: Modeloni skenarët ku pagesat nuk mbulojnë të gjithë interesin, kështu që principali rritet (i dobishëm për ARM, shtyrje ose raste të amortizimit negativ).
• Llogaritësi i kredisë së tokës me paradhënie: Llogaritni lehtësisht kostot tuaja për blerjen e tokës ose pronës. Paradhënie më të mëdha dhe afate më të shkurtra janë të zakonshme.
• Llogaritësi i përballueshmërisë së shtëpisë: Madhësia e një buxheti realist blerjeje bazuar në të ardhurat, borxhet, taksat, sigurimet dhe kostot lokale.
• Për të kontrolluar nëse kualifikoheni për një kredi për shtëpi VA, vlerësoni raportin tuaj borxh-të të ardhura (DTI). Gjithashtu, kontrolloni kriteret standarde të të ardhurave të mbetura përpara se të aplikoni.aa
• Llogaritësi i shlyerjes së hershme të hipotekës: Shihni se si principali shtesë çdo muaj shkurton afatin tuaj dhe ul interesin total.
• Llogaritësi i rifinancimit të parave të parave VA: Vlerësoni se sa kapital mund të prekni, pagesën tuaj të re dhe kur do të arrini barazimin.
• Llogaritësi i ROI i pronës me qira: Përdoreni atë për të kontrolluar fluksin e parasë, normën e kufirit dhe ROI. Ju mund të futni qiranë, vendet e lira, financimin dhe kostot operative për të vlerësuar investimet tuaja.
• Llogaritësi i qirasë vs blerjes: Krahasoni kostot afatgjata të qirasë kundrejt pronësisë, duke përfshirë pagesat, taksat, sigurimet, mirëmbajtjen, HOA dhe koston oportune të paradhënies.

Supozimet dhe metodologjia

• Grupet: 25% / 30% / 33-40% e të ardhurave të etiketuara si Lean / Standard / Stretch.
• Korniza DTI: Një parmak i zakonshëm buxhetor është strehimi + borxhi ≈ 36% e bruto (rregulloni për komoditetin tuaj).
• Bruto vs neto: Shqyrtimi shpesh përdor bruto; buxhetimi i përditshëm preferon neto. Mund të kaloni midis dy pamjeve në çdo kohë.