เครื่องคำนวณการกำจัด PMI (พิเศษ, biweekly & lump sum)

ใช้เครื่องคํานวณการชําระหนี้จํานองก่อนกําหนดนี้เพื่อดูว่าคุณจะปลอดหนี้ได้เร็วแค่ไหน ป้อนยอดคงเหลือ อัตรา และระยะเวลา จากนั้นเปรียบเทียบการชําระเงินรายเดือนเพิ่มเติม แผนรายปักษ์ (26 จ่ายครึ่งหนึ่ง≈ 13 เดือน) หรือเงินก้อนครั้งเดียว คุณยังสามารถกําหนดวันที่จ่ายเงินได้ และเครื่องมือจะแก้ปัญหาว่าต้องใช้เงินเพิ่มเท่าใดต่อเดือน ผลลัพธ์ของคุณรวมถึงวันที่จ่ายเงินใหม่ เดือนที่บันทึกไว้ ดอกเบี้ยที่บันทึกไว้ และกําหนดการตัดจําหน่ายที่พิมพ์ได้ที่คุณสามารถส่งออกได้

วิธีใช้เครื่องคํานวณการชําระหนี้จํานอง

• ป้อนยอดเงินกู้ อัตราดอกเบี้ย และระยะเวลาของคุณ
• เลือกประเภทการชําระเงินเพิ่มเติม (รายเดือน รายปักษ์ หรือเงินก้อน)
• คลิก 'คํานวณ' เพื่อดูวันที่จ่ายเงินใหม่ เดือนที่ประหยัด และเงินออมดอกเบี้ยทั้งหมด

 PMI จะสิ้นสุดด้วยการจ่ายเงินเพิ่มเติมเมื่อใด

 การประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยเอกชน (PMI) มักจะสามารถลบออกได้เมื่อยอดเงินกู้ของคุณถึง 80% ของมูลค่าบ้านเดิม การชําระเงินเพิ่มเติมจะลดยอดคงเหลือของคุณเร็วขึ้น ซึ่งหมายความว่า PMI อาจสิ้นสุดหลายเดือนหรือหลายปีก่อนหน้านี้ ซึ่งช่วยให้คุณประหยัดเงินได้หลายพัน

 ตัวอย่าง: การเพิ่ม $200 ต่อเดือนสามารถกําจัด PMI ได้เร็วขึ้น 18 เดือน ประหยัดเบี้ยประกันภัยได้ 3,600 ดอลลาร์

การชําระเงินเพิ่มเติมรายปักษ์เทียบกับรายเดือน

 แผนรายปักษ์จะชําระเงินครึ่งหนึ่ง 26 ครั้งต่อปี เท่ากับ 13 การชําระเงินเต็มจํานวนแทนที่จะเป็น 12 ครั้ง มันโกนหลายปีจากการจํานอง อย่างไรก็ตาม ผู้ให้กู้บางรายระงับการชําระเงินบางส่วนจนถึงสิ้นเดือน ซึ่งจะลบผลประโยชน์ออก ในกรณีนั้น การเพิ่ม 1/12 ของการชําระเงินของคุณในแต่ละเดือนจะช่วยประหยัดได้เท่ากัน

 การชําระเงินเพิ่มเติมทําให้เกิดบทลงโทษหรือไม่?

 ผู้ให้กู้บางรายเรียกเก็บค่าปรับการชําระเงินล่วงหน้าหรือจํากัดการจ่ายเงินเกินโดยไม่มีค่าธรรมเนียม (มักจะจํากัดไว้ที่ 10% ต่อปีสําหรับเงินกู้อัตราดอกเบี้ยคงที่) ตรวจสอบข้อตกลงเงินกู้ของคุณทุกครั้งก่อนชําระเงินเพิ่มจํานวนมาก

 ปลาย: หากเงินกู้ของคุณมีวงเงิน ให้แบ่งการชําระเงินพิเศษตลอดทั้งปีเพื่อให้อยู่ในวงเงิน

 สูตรการจ่ายเงินจํานอง

 หากต้องการประมาณเวลาการชําระด้วยตนเอง ให้แบ่งการลดเงินต้นรายเดือน (พร้อมการชําระเงินเพิ่มเติม) เป็นยอดคงเหลือ ตัวอย่าง:

• ยอดคงเหลือ: $200,000
• การชําระเงินรายเดือน: $1,200 (เงินต้น + ดอกเบี้ย)
• ใช้พิเศษ: $200
• ผลตอบแทนใหม่ ≈ 200,000 ÷ (1,200 + 200) = ~143 เดือน (11.9 ปี)

เครื่องคิดเลขทําให้สิ่งนี้เป็นไปโดยอัตโนมัติโดยคํานึงถึงดอกเบี้ยที่เปลี่ยนแปลง

ไทม์ไลน์ส่วนของผู้ถือหุ้น

• ถึง 90% LTV: เดือน/ปี → "ความคืบหน้าดี ยังคงจ่าย PMI"
• ถึง 80% LTV: เดือน/ปี → "เมื่อมี LTV 80% คุณสามารถขอลบ PMI ได้"
• ถึง 70% LTV: เดือน/ปี → "สถานะส่วนของผู้ถือหุ้นที่แข็งแกร่งขึ้น — ความเสี่ยงที่ต่ํากว่าหากรีไฟแนนซ์"

สรุปแผนภูมิและกําหนดการ

หลังจากคํานวณแล้ว คุณจะเห็นข้อมูลสรุปของเดือน/ปีการจ่ายเงินใหม่ เดือนที่ประหยัดได้ และดอกเบี้ยทั้งหมดที่ประหยัดได้เมื่อเทียบกับค่าพื้นฐาน การเปรียบเทียบอย่างรวดเร็ว เช่น +$200/เดือน หรือรายปักษ์ จะแสดงทันทีว่าแผนใดประหยัดได้มากกว่า แผนภูมิยอดคงเหลือตลอดเวลาช่วยให้คุณเห็นภาพความคืบหน้า และตารางค่าตัดจําหน่าย (มุมมองรายเดือนและรายปี) พร้อมที่จะพิมพ์ (PDF) หรือดาวน์โหลด (CSV) หากคุณต้องการกําหนดการเฉพาะที่สะอาดและสะอาดนอกเหนือจากสถานการณ์การจ่าย เครื่องคํานวณค่าตัดจําหน่ายจะสร้างตารางที่พิมพ์ได้แบบสแตนด์อโลน เมื่อคุณต้องการกําหนดการแบบสแตนด์อโลนนอกสถานการณ์การจ่ายเงินค่าตัดจําหน่ายสําหรับกลยุทธ์การจ่ายเงินให้ทดสอบสถานการณ์ในเครื่องคํานวณวันที่ชําระค่าจํานองของเราจนกว่าตัวเลขรายเดือนจะเหมาะกับงบประมาณของคุณ

กลยุทธ์ที่ทําให้ระยะเวลาของคุณสั้นลง

การชําระเงินรายเดือนเพิ่มเติม

ความพิเศษที่สม่ําเสมอ เช่น +$200 ต่อเดือน จะตรงไปที่เงินต้น ลดดอกเบี้ยและลดระยะเวลาของคุณโดยไม่เปลี่ยนวันครบกําหนดปกติ

กําหนดการรายปักษ์

แผนรายปักษ์จะเก็บเงินครึ่งหนึ่ง 26 ครั้งต่อปี (≈การชําระเงินเต็มจํานวนเพิ่มอีกหนึ่งครั้ง) โดยทั่วไปแล้วจะลดดอกเบี้ยทั้งหมดและลดระยะเวลา แต่ยืนยันว่าผู้ให้บริการของคุณให้เครดิตการชําระเงินบางส่วนอย่างไร

การชําระเงินก้อน

เงินก้อน (โบนัส การคืนภาษี เงินที่ได้จากส่วนของผู้ถือหุ้น) ทําหน้าที่เหมือนการลดเงินต้นทันที ยิ่งคุณทําเร็วเท่าไหร่ การลดดอกเบี้ยที่อาจเกิดขึ้นก็จะยิ่งมากขึ้นเท่านั้น ใช้เครื่องคิดเลขนี้เพื่อเปรียบเทียบเงินก้อนกับเงินพิเศษที่มั่นคงเคียงข้างกัน

เป้าหมายเพื่อออกเดท

เลือกกําหนดเวลา เช่น ชําระใน 10 ปี และเครื่องมือจะแก้ปัญหาส่วนเกินต่อเดือนที่คุณต้องการ หากตัวเลขยืดงบประมาณของคุณ ให้ตรวจสอบ เครื่องคํานวณความสามารถในการจ่ายบ้าน เพื่อปรับสมดุลค่าที่อยู่อาศัยกับรายได้และหนี้อื่นๆ

คณิตศาสตร์การจ่ายเงินทํางานอย่างไร 

การชําระเงินจํานองที่ตัดจําหน่ายขึ้นอยู่กับเงินต้น อัตรารายเดือน และการชําระเงินที่เหลือ การจ่ายเงินต้นเพิ่มก่อนหน้านี้จะลดยอดคงเหลือได้เร็วขึ้น ซึ่งจะช่วยลดดอกเบี้ยในอนาคตและทําให้ระยะเวลาสั้นลง กําหนดการรายปักษ์มักจะจําลองการชําระเงินรายเดือนเพิ่มเติมหนึ่งครั้งต่อปี ซึ่งให้การประหยัดที่คล้ายกับเงินพิเศษรายเดือนที่คงที่ในขนาดที่เทียบเคียงได้

รีไฟแนนซ์เทียบกับการจ่ายเพิ่ม—วิธีตัดสินใจ

การรีไฟแนนซ์สามารถลดการชําระเงินหรือระยะเวลาได้ แต่อาจรวมถึงค่าใช้จ่ายในการปิดและเริ่มบางส่วนของกําหนดการใหม่ เรียกใช้ทั้งสองตัวเลือก: จําลองการรีไฟแนนซ์ในเครื่องคํานวณการรีไฟแนนซ์อัตโนมัติ จากนั้นเปรียบเทียบผลลัพธ์เหล่านั้นกับแผนการชําระเงินเพิ่มเติมที่นี่ หากต้องการทําความเข้าใจต้นทุนการกู้ยืมทั้งหมด ให้ตรวจสอบเครื่องคํานวณ APR ของการจํานอง (APR รวมค่าธรรมเนียม)

ระเบียบวิธีและสมมติฐาน

การคํานวณจะใช้ค่าตัดจําหน่ายมาตรฐานตามยอดคงเหลือ APR และระยะเวลาคงเหลือ การชําระเงินพิเศษ รายปักษ์ และเงินก้อนจะจําลองเป็นการลดเงินต้น เราไม่ถือว่ามีการเปลี่ยนแปลงอัตรา การเปลี่ยนแปลงภาษี/ประกันภัย หรือค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม การออมรายปักษ์เป็นแบบ 26 จ่ายครึ่งหนึ่งต่อปี ผลลัพธ์ที่แท้จริงขึ้นอยู่กับแอปพลิเคชันผู้ให้บริการ

ข้อจํากัดความรับผิดชอบ

เครื่องมือนี้ให้ค่าประมาณสําหรับการวางแผนและการศึกษา เงื่อนไขเงินกู้ กฎการชําระเงินล่วงหน้า และค่าธรรมเนียมแตกต่างกันไป ยืนยันข้อมูลเฉพาะกับผู้ให้กู้หรือผู้ให้บริการของคุณก่อนเปลี่ยนกลยุทธ์การชําระเงินของคุณ