เครื่องคำนวณการกำจัด PMI (พิเศษ รายปักษ์ และผลรวม)

ใช้เครื่องคำนวณผลตอบแทนจำนองก่อนกำหนดเพื่อดูว่าคุณจะปลอดหนี้ได้เร็วแค่ไหน

วิธีใช้เครื่องคำนวณผลตอบแทนจำนอง

• กรอกยอดเงินกู้ อัตราดอกเบี้ย และระยะเวลา
• เลือกประเภทการชำระเงินเพิ่มเติม (รายเดือน รายปักษ์ หรือเงินก้อน)
• คลิก 'คำนวณ' เพื่อดูวันที่ชำระคืนใหม่ เดือนที่บันทึกไว้ และการประหยัดดอกเบี้ยทั้งหมด

รายปักษ์กับการชำระเงินพิเศษรายเดือน

 เคล็ดลับ: หากเงินกู้ของคุณมีขีดจำกัด ให้แบ่งการชำระเงินเพิ่มเติมตลอดทั้งปีเพื่อให้อยู่ในวงเงิน

• ยอดคงเหลือ: 200,000 ดอลลาร์
• การชำระเงินรายเดือน: $1,200 (เงินต้น + ดอกเบี้ย)
• ใช้เพิ่มเติม: $200
• ผลตอบแทนใหม่ ۞ 200,000 ۞ (1,200 + 200) = ~143 เดือน (11.9 ปี)

เครื่องคิดเลขจะดำเนินการนี้โดยอัตโนมัติ โดยคำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงดอกเบี้ย

ไทม์ไลน์ของตราสารทุน

• ถึง 90% LTV: เดือน/ปี → “ความคืบหน้าดี ยังคงจ่าย PMI”
• ถึง 80% LTV: เดือน/ปี → “ที่ LTV 80% คุณสามารถขอลบ PMI ได้”
• ถึง LTV ที่ 70%: เดือน/ปี → “ฐานะทุนที่แข็งแกร่งขึ้น — ความเสี่ยงลดลงหากรีไฟแนนซ์”

สรุป แผนภูมิ และกำหนดการ

หลังจากคำนวณแล้ว คุณจะเห็นสรุปของเดือน/ปีผลตอบแทนใหม่ เดือนที่ประหยัดได้ และ ดอกเบี้ยรวมที่ประหยัดได้ เทียบกับค่าพื้นฐาน

กลยุทธ์ที่ทำให้ระยะเวลาของคุณสั้นลง

การชำระเงินรายเดือนเพิ่มเติม

เงินต้นที่สม่ำเสมอ เช่น +$200 ต่อเดือน ตรงไปที่เงินต้น ลดดอกเบี้ย และลดระยะเวลาของคุณ โดยไม่ต้องเปลี่ยนวันครบกำหนดชำระตามปกติ

กำหนดการรายปักษ์

แผนรายปักษ์จะเก็บ การชำระเงินครึ่งปี 26 รายการ ต่อปี (เท่ากับ การชำระเงินเต็มจำนวนพิเศษหนึ่งครั้ง)

การชำระเงินแบบเหมาจ่าย

เงินก้อน (โบนัส การคืนภาษี รายได้จากตราสารทุน) ทำหน้าที่เหมือนกับการลดเงินต้นทันที

ค้นหาเป้าหมายจนถึงวันที่

เลือกกำหนดเวลา เช่น ชำระคืนใน 10 ปี แล้วเครื่องมือจะแก้ปัญหาส่วนเกินต่อเดือนที่คุณต้องการ

วิธีคำนวณผลตอบแทนทางคณิตศาสตร์

การชำระเงินสำหรับการจำนองที่ตัดจำหน่ายแล้วขึ้นอยู่กับเงินต้น อัตรารายเดือน และ การชำระเงินคงเหลือ

รีไฟแนนซ์เทียบกับการจ่ายพิเศษ—วิธีตัดสินใจ

การรีไฟแนนซ์สามารถลดการชำระเงินหรือระยะเวลาได้ แต่อาจรวมถึงค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีและรีสตาร์ทบางส่วนของกำหนดการใหม่

วิธีการและข้อสันนิษฐาน

การคำนวณใช้ค่าตัดจำหน่ายมาตรฐานโดยพิจารณาจากยอดคงเหลือ APR และระยะเวลาคงเหลือของคุณ

ข้อจำกัดความรับผิดชอบ

เครื่องมือนี้ให้การประมาณการสำหรับการวางแผนและการศึกษา